Приложение N 2. Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Республики Саха (Якутия)

от 29 ноября 2003 г. N 752

ГАРАНТ:

См. данную форму в формате MS-Word

                                __________

                       (место заключения договора)

                    Договор аренды земельного участка

              со множественностью лиц на стороне арендатора

"____"______________200___г.                                  N_________

Арендодатель:___________________________________________________________

(муниципальное  образование,  Министерство  имущественных  отношений

Республики   Саха   (Якутия),    территориальный    орган  Министерства

имущественных отношений Республики Саха (Якутия)

в лице __________________________________________________, действующего

на основании ______________________________________________________,  с

одной стороны и Арендатор (Арендаторы):

а)______________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина, его паспортные данные: серия,  N,  дата  выдачи,

кем выдан и место жительства или полное наименование и юридический  адрес

предприятия, организации. учреждения)

в лице__________________________________________________________________

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

б)______________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина, его паспортные данные: серия,  N,  дата  выдачи,

кем выдан и место жительства или полное наименование и юридический  адрес

предприятия, организации. учреждения)

в лице__________________________________________________________________

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

в)______________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина, его паспортные данные: серия,  N,  дата  выдачи,

кем выдан и место жительства или полное наименование и юридический адрес

предприятия, организации. учреждения)

в лице__________________________________________________________________

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего(их) на основании___________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор(Арендаторы) принимает(ют)

в аренду земельный участок из земель ___________________________________

                                            (категория земель)

под кадастровым номером ________________________________________________,

находящийся   по   адресу (имеющий адресные ориентиры):

________________________________________________________________________,

площадью _________________ кв___________________________________________.

                                         (площадь прописью)

именуемый в дальнейшем "Участок".

1.2. Участок предоставляется под ________________________________________

                                       (целевое назначение участка)

_________________________________________________________________________

                        (местоположение)

Приведенное описание  целей  использования  является  окончательным.

Изменение  цели  использования  участка   допускается     исключительно с

письменного согласия Арендодателя и с внесением изменения в Договор.

1.3. На Участке имеются__________________________________________________

                      (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

                    2. Срок действия и арендная плата

2.1. Срок действия Договора устанавливается с "__" _______________200__г.

по "__" __________ 200 __г. Размер арендной платы  за  земельный  участок

устанавливается пропорционально занимаемой Арендатором  площади  (каждого

из  Арендаторов)  в  здании   (сооружении),   которая     исчисляется как

соотношение площади принадлежащих  арендатору  на  правах  хозяйственного

ведения, собственности помещений в здании (сооружении)  к  общей  площади

здания  (сооружения),  и  составляет  на   момент   заключения   Договора

______________________________________________________ руб.

                 (сумма цифрой)

2.2. При этом:

а)___________________________________________________________ уплачивает

 (Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)

____________________ рублей, что соответствует __________________________.

                                        (доля занимаемой площади в здании)

б)___________________________________________________________ уплачивает

 (Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)

___________________ рублей, что соответствует____________________________.

                                        (доля занимаемой площади в здании)

в) ___________________________________________________________ уплачивает

 (Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)

___________________ рублей, что соответствует ___________________________.

                                        (доля занимаемой площади в здании)

2.3.  Арендная  плата  исчисляется  с  момента   наступления права

пользования земельным  участком  и  вносится  Арендатором  (Арендаторами)

поквартально вперед  не  позднее  10  числа  последнего  месяца  текущего

квартала. В случаях, когда Участок фактически использовался до заключения

Договора, Арендатор (Арендаторы) должен(ны) до начала  права  пользования

уплатить арендную плату в соответствии с целевым использованием.

2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором (Арендаторами)

с 1 января 2004 г. на  счет  Управления  федерального   казначейства по

Республике  Саха  (Якутия)  (в  2003  г.  арендная   плата   за   земли

несельскохозяйственного  использования  (КБК  2010203)   перечисляется на

счета Финансово-казначейских управлений Министерства финансов  Республики

Саха (Якутия),

р/с ____________________________ в ГРКЦ Нацбанк  Республики  Саха (Якутия)

ИНН __________________________ БИК ________ код _____________.

Код платежа указывается  в  зависимости  от  категории   земель. В

случае  изменения  банковских  реквизитов   внесения   платы   за   землю

уведомление Арендатора производится через средства массовой информации.

2.5. Ставка арендной платы и сумма  платы  за  используемый  Участок

приводятся в прилагаемой таблице:

Расчетный период (год)	Ф.И.О. гр-на Наименование юр. лица	Доля в праве /	Площадь земельного участка, (кв. м.)	Ставка арендной платы за землю (руб./кв. м.)	Годовая сумма арендной платы за землю (руб.)	Оплату рассчитал (ФИО инспектора, подпись, дата)
2003
1
2
	Итого:
Расчетный период (год)	Ф.И.О. гр-на Наименование юр. лица	Доля в праве /	Площадь земельного участка, (кв. м.)	Ставка арендной платы за землю (руб./кв. м.)	Годовая сумма арендной платы за землю (руб.)	Оплату рассчитал (ФИО инспектора, подпись, дата)
2004
1.
2.
	Итого:

2.6. Размер арендной платы пересматривается:

при изменении и (или) индексации базовых размеров арендной платы  на

очередной финансовый год в соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации;

при  изменении  и  (или)  индексации  ставок  земельного   налога на

очередной финансовый год в соответствии  с  законодательством  Республики

Саха (Якутия) (в случае определения  размера  арендной  платы   исходя из

ставки земельного налога);

при изменении рыночной арендной платы (в случае определения  размера

арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного  участка),  но  не

реже одного раза в год.

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных

правовых актов Республики Саха (Якутия), определяющих исчисление  размера

арендной платы, условия и порядок ее перечисления, размер арендной  платы

исчисляется,  а  порядок  и  условия  ее  перечисления     определяются в

соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

2.7. Арендодатель не позднее I квартала  каждого  календарного  года

рассчитывает арендную плату за земельный участок по утверждаемым ежегодно

дифференцированным ставкам арендной платы за  земельные  участки,  вносит

запись в договор и предъявляет для сверки Арендатору (Арендаторам).

             3. Права и обязанности арендатора (арендаторов)

3.1. Арендатор (Арендаторы) имеют право:

3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии  с  условиями,

указанными в п. 1 настоящего Договора.

3.1.2. Возводить строения  и  сооружения,  необходимые  для  своей

хозяйственной деятельности, при  наличии  утвержденного  в  установленном

порядке проекта строительства и при условии согласования с Арендодателем.

3.2. Арендатор (Арендаторы) обязаны:

3.2.1.  Эффективно  использовать  находящийся  в  аренде   земельный

участок в соответствии с его целевым назначением.

3.2.2. Выполнить  благоустройство  прилегающей  территории  согласно

проекту (эскизу).

3.2.3. Не допускать ухудшения экологической и санитарной обстановки

на арендуемом земельном участке.

3.2.4. Соблюдать  специально  установленный  режим   использования земель.

3.2.5. Не нарушать прав других землепользователей.

3.2.6. Возмещать  в  полном   объеме   Арендодателю     и смежным

землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, понесенные в связи с

ухудшением качества  земель  и  экологической  обстановкой  в  результате

хозяйственной деятельности Арендатора (Арендаторов).

3.2.7. Своевременно и полностью выплачивать  Арендодателю  арендную

плату  в  размере  и  порядке,  определяемом  Договором  и   последующими

изменениями и дополнениями  к  нему.  Арендатор  (Арендаторы)   обязаны в

трехдневный срок с момента предъявления в банк  поручения  либо  внесения

денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции)

с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных  поручений

(квитанций).

3.2.8. После   окончания   срока   действия   договора   Арендатор

(Арендаторы) обязаны передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве

не хуже первоначального.

3.2.9. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля

свободный доступ  на  Участок  для  его  осмотра  и  проверки  соблюдения

договорных условий.

3.2.10. В  случае  изменения  адреса  или  банковских   реквизитов в

10-дневный срок направить Арендодателю уведомление об этом.

3.2.11. В  случае  прекращения  деятельности   или   реорганизации

предприятия, учреждения, организации, Арендатор (Арендаторы) или его (их)

правопреемник(и) после ликвидации, реорганизации в 10-дневный срок должны

направить Арендодателю  письменное  уведомление  об  этом  с   заявкой на

оформление  новых  документов,  удостоверяющих  право  на     участок или

заявление об отказе.

3.2.12. Выполнять в соответствии  с  требованиями  эксплуатационных

служб условия содержания городских  подземных  и  наземных  коммуникаций,

сооружений, дорог, проездов и т.д.  и  не  препятствовать  их   ремонту и

обслуживанию.

3.2.13. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных Арендатору (Арендаторам) по Договору имущественных  прав,

в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение

права аренды Участка или его части в уставной капитал предприятия и др.),

без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.14. Являться не позднее I квартала каждого календарного  года  к

Арендодателю для сверки произведенных платежей за  землю  согласно  п.2.7

Договора.

3.2.15.  Не  позднее  30  календарных  дней  с  момента   подписания

зарегистрировать   настоящий   Договор   в    Учреждении    юстиции    по

государственной                           регистрации               прав

на недвижимое имущество и сделок с  ним  на  территории  Республики  Саха

(Якутия) в случае, если срок аренды земли составляет более одного года.

3.2.16. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за  3  (три)

месяца о предстоящем  освобождении  Участка  как  в  связи  с   окончанием

срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и  передать

Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже

первоначального.

3.2.17. Направить Арендодателю копию свидетельства о государственной

регистрации Договора на следующий день после ее осуществления.

                    4.Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. В   случае   изменения   действующего     законодательства и

нормативных актов вносить в Договор необходимые  изменения  и  уточнения,

уведомив об этом Арендатора (Арендаторов)  посредством  опубликования  на

обоих государственных  языках  Республики  Саха  (Якутия)  в  официальных

изданиях средств массовой информации муниципальных  образований,  включая

изменения, касающиеся п.2.7 Договора.

4.1.2. Беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на

предмет  соблюдения  арендатором  норм  действующего   законодательства и

использования земельного участка в соответствии с целевым назначением

4.1.3.Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором (Арендаторами)

с нарушением обязательств и условий настоящего  Договора  и  действующего

законодательства.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель

и  экологической  обстановки,  в  результате  хозяйственной  деятельности

Арендатора (Арендаторов).

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Не  вмешиваться  в  хозяйственную  деятельность  Арендатора

(Арендаторов),   если   она   не   противоречит   условиям   Договора   и

законодательству Российской Федерации и Республики Саха (Якутия)

4.2.2. В случае смерти Арендатора (Арендаторов) до истечения  срока

аренды, перезаключить Договор аренды  с  одним  из  наследников   при его

согласии стать Арендатором (Арендаторами) (для физических лиц).

4.2.3. В случае  ликвидации,  реорганизации  юридического   лица до

истечения срока аренды перезаключить Договор аренды с его правопреемником

(для юридических лиц).

4.2.4. Передать   Арендатору   (Арендатору)    Участок    по    акту

приема-передачи в срок до 5 дней.

4.2.5. По  истечении  срока  действия  Договора  в  преимущественном

порядке перед другими лицами заключить договор аренды на  новый  срок  на

согласованных сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

Арендодателю не позднее,  чем  за  3  (три)  месяца  до   истечения срока

действия Договора.

                      5. Ответственность по договору

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  Арендатором

(Арендаторами)  обязательства   по   внесению   арендной     платы, он(и)

уплачивает(ют) Арендодателю  неустойку  в  размере  0,7  %  от  месячного

размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в  порядке,

предусмотренном разделом 2 Договора.

5.2.  Уплата  неустойки  не  освобождает   стороны   от   исполнения

обязательства в натуре. При этом в случае просрочки исполнение должно быть

произведено просрочившей  Стороной  на  следующей  день.  Просрочка

исполнения не освобождает добросовестную Сторону от принятия исполнения

обязательства в натуре.

5.3. Арендодатель в лице _________________________________________________

                         (муниципального образования, Министерства

                          имущественных отношений Республики Саха (Якутия),

                          территориального органа Министерства

                          имущественных отношений Республики Саха (Якутия)

имеет право, в случае нарушения п. 3.2.7 Договора, требовать  в  судебном

порядке взыскания от Арендатора (Арендаторов) арендной платы и  неустойки

в размерах и на условиях согласно п.п. 5.1-5.2 Договора.

5.4. В случае не  выполнения  Арендодателем  в  лице  муниципального

образования  ___________________________   п.5.3   настоящего   договора,

Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия),  в  случае

нарушения  п.  3.2.7  Договора,  вправе  требовать  в  судебном   порядке

взыскания от  Арендатора  (Арендаторов)  арендной  платы  и   неустойки в

размерах и на условиях согласно п.п. 5.1 и 5.2 Договора.

5.5.  В  случае  нарушения  иных  условий  Договора    Стороны несут

ответственность в  порядке,  установленном  законодательством  Российской

Федерации.

         6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

6.1.  Арендодатель  имеет  право   досрочно   в     судебном порядке

расторгнуть настоящий Договор в случаях:

использования Арендатором (Арендаторами)  земельного  участка  под

цели, не  предусмотренные  в  п.  1.2  Договора,  и  в   несоответствии с

принадлежностью к категории земель;

не внесения арендной платы в установленный срок независимо  от  ее

последующего внесения (расторжение  Договора  не  освобождает  Арендатора

(Арендаторов) от необходимости погашения задолженности по арендной  плате

и от выплаты неустойки);

изъятия земельных участков  для  муниципальных  и  государственных

нужд;

реквизиции земельных участков;

предоставления Арендатором (Арендаторами)  Участка  в  пользование третьим

лицам без уведомления Арендодателя;

не выполнения п. 3.2.2 в течение 3 месяцев;

загрязнения  Арендатором  (Арендаторами)   участка     химическими и

радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными  водами,

заражения   бактериально-паразитическими   и    карантинными,    вредными

организмами  сверх   допустимых   норм,   а   также   в     иных случаях,

предусмотренных земельным законодательством;

не соблюдения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2 Договора;

по иным основаниям.

6.2. Договор прекращает свое действие по окончании  его   срока, а также в

любой другой срок по соглашению сторон.

6.2.1. После истечения срока  Договора,  при  отсутствии  возражений

Арендодателя, Договор не считается возобновленным.

6.3.  Арендатор  (Арендаторы),  надлежащим  образом   выполнявшие

обязанности по  настоящему  Договору,  имеют  преимущественное   право на

перезаключение данного Договора.

6.4. Дополнения и  изменения,  вносимые  в  Договор,  оформляются

дополнительными  соглашениями  сторон,  кроме  случая,   предусмотренного

пунктом 2.5 Договора.

                       7. Порядок разрешения споров

7.1.  Земельные  и  имущественные  споры,   возникающие   в   ходе

реализации настоящего Договора, решаются  в  соответствии  с  действующим

законодательством судом  или  Арбитражным  судом,  в    соответствии с их

компетенцией.

7.2. Претензии  сторон  друг  к  другу  рассматриваются  в  течение

месяца.

                            8. Особые условия

8.1. Обязательства Арендатора, возникшие из Договора рассматриваются

как солидарные,  за  исключением  долевых  обязательств,  предусмотренных

разделом 2, пунктами 3.1.1, 3.2.1, 3.2.3, 3.2.5, 3.2.7,  3.2.10,  3.2.11,

3.2.12, 3.2.13, 3.2.14, 3.2.16, 5.1 Договора, объем которых  определяется

исходя  из  доли  каждого  из  Арендаторов  в  вещном  праве    на здание

(сооружение) или площади помещения, находящегося у одного из  Арендаторов

на вещном праве, в здании, расположенном на Участке.

8.2.  Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,   а также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора (Арендаторов).

8.3. Договор составлен в 3 (трех)  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

экземпляр передается в Учреждение юстиции по государственной  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Саха

(Якутия).

8.4. В случае, если при исполнении Договора появится лицо,  желающее

вступить в Договор на стороне Арендатора (Арендаторов),  приняв  на  себя

исполнение  части  обязательств,  вытекающих  из  Договора,  Арендодатель

вправе  подписать  с  указанным   лицом   дополнительное     соглашение о

присоединению  к  договору   аренды,   являющееся     неотъемлемой частью

настоящего договора, либо внести соответствующие изменения в Договор.

                         9. Приложения к договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

распоряжение ____________________________ от _________ N ________________

акт приема-передачи Участка;

обременение правами третьих лиц;

топосъемка  М  1:500,  1:1000,  1:2000,  или  по     согласованию с

Арендатором.

                           10. Реквизиты Сторон

Арендодатель:___________________________________________________________

(муниципальное  образование,  Министерство  имущественных  отношений

Республики   Саха   (Якутия),    территориальный    орган    Министерства

имущественных отношений Республики Саха (Якутия)

Юридический адрес:______________________________________________________

Р/с N                          Кор./сч.__________________________

БИК _                          ИНН____________________________

М.П. _____________________     ___________________________________

          (подпись)            (фамилия, имя, отчество Арендодателя

                                либо его представителя)

Арендатор: _____________________________________________________________

(наименование предприятия, организации, учреждения, юрид. адрес  или

фамилия, имя, отчество гражданина,

Юридический адрес:________________________________________________________

__________________________________________________________________________

его паспортные данные: серия, N, дата  выдачи,  кем  выдан  и  место

жительства)

Р/с N                          Кор./сч.__________________________

БИК _                          ИНН____________________________

М.П. _____________________     ___________________________________

           (подпись)           (фамилия, имя, отчество Арендатора

                                либо его представителя)

М.П. _______________________   ____________________________________

           (подпись)           (должность регистратора, фамилия,

                                имя, отчество)

Согласовано (не согласовано):

Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия)

(Представитель Министерства имущественных отношений

Республики Саха (Якутия) по ___________________________________________:)

                                                (улусу (городу)

________________          ____________         "__" _____________ 200__ г.

   (Ф.И.О.)              (подпись) (М.П.)

На основании решения Министерства имущественных отношений  Республики

Саха  (Якутия)  (территориального   органа   Министерства   имущественных

отношений Республики Саха (Якутия) от "__"_____200__г. N___ .

Договор зарегистрирован в _________________________________________________

                          (наименование учреждения юстиции по

                          государственной регистрации прав на недвижимое

                          имущество и сделок с ним)

о чем в Едином государственном реестре прав  на  недвижимое   имущество и

сделок с ним "____"____________г. сделана запись регистрации N ___________.

Регистратор ________________                            ____________________

                (Ф.И.О.)                                  (подпись)(М.П.)