Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 февраля 2004 г. N 62 "Об утверждении порядка передачи в управление и собственность товариществам собственников жилья объектов жилищного фонда, нежилых помещений, земельных участков" (с изменениями и дополнениями) (документ не действует)

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2006 г. N 52 в название настоящего постановления внесены изменения

См. текст названия в предыдущей редакции

Постановление Правительства Республики Саха (Якутия)
от 12 февраля 2004 г. N 62
"Об утверждении порядка передачи в управление и собственность
товариществам собственников жилья объектов жилищного фонда, нежилых
помещений, земельных участков"

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 2006 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2006 г. N 52 в преамбулу настоящего постановления внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

С целью обеспечения реализации Жилищного кодекса Российской Федерации и выполнения Республиканской программы "Реформирование и развитие жилищно-коммунального комплекса Республики Саха (Якутия) на 2002-2006 гг." Правительство Республики Саха (Якутия) постановляет:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2006 г. N 52 в пункт 1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в управление и собственность товариществам собственников жилья объектов жилищного фонда, нежилых помещений, передачи земельных участков.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2006 г. N 52 в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Министерству имущественных отношений Республики Саха (Якутия), органам местного самоуправления муниципальных образований Республики Саха (Якутия), уполномоченным организациям технической инвентаризации по Республике Саха (Якутия), собственникам помещений в вопросах передачи в управление и собственность жилья объектов жилищного фонда, нежилых помещений, земельных участков кондоминиумов рекомендуется руководствоваться данным Положением.

3. Министерству жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия), органам местного самоуправления Республики Саха (Якутия) проводить разъяснительную работу среди населения по реализации данного Положения.

4. Опубликовать постановление в республиканских газетах "Якутия" и "Саха Сирэ".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) В. Б. Грабцевича.

Председатель Правительства Республики Саха (Якутия)

Е. Борисов

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2006 г. N 52 в название настоящего Положения внесены изменения

См. текст названия в предыдущей редакции

Положение
о порядке передачи в управление и собственность товариществам
собственников жилья объектов жилищного фонда, нежилых помещений,
земельных участков
(утв. постановлением Правительства Республики Саха (Якутия)
от 12 февраля 2004 г. N 62)

1. Порядок передачи объектов жилищного фонда и нежилых помещений

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2006 г. N 52 в пункт 1.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, а также других нормативных правовых актов Российской Федерации и Республики Саха (Якутия) в домах, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, в случае создания товарищества собственников жилья (далее - Товарищество) производится передача прав общей собственности Товариществу, после принятия соответствующего решения общим собранием собственников жилья.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2006 г. N 52 в подпункт 1.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Передача на баланс имущества в общее имущество многоквартирного дома Товариществу производится балансодержателем жилищного фонда после регистрации в установленном порядке своего права на данное имущество и составления паспорта домовладения в органах БТИ, в месячный срок со дня регистрации Товарищества, по акту приема - передачи на основании решения бывшего собственника этого дома или уполномоченного им органа (распоряжения главы муниципального образования).

1.3. Балансодержателем жилищного фонда создается комиссия по передаче, в комиссию входят представители органов муниципалитета, Товарищества и других заинтересованных организаций.

Комиссией утверждается граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по каждой инженерной системе дома, производится проверка наличия всей технической документации по дому, производится восстановление недостающей документации.

Перед передачей объекта на баланс Товарищества должна быть произведена внеплановая техническая инвентаризация объекта.

1.4. После подписания акта приема - передачи имущества (при передаче объекта, находившегося в муниципальной собственности, акт приема-передачи должен быть утвержден распоряжением Главы соответствующего муниципального образования), и после государственной регистрации собственником права собственности в установленном порядке, Товарищество обращается в органы БТИ Республики Саха (Якутия) для внесения изменений в технический паспорт жилого дома, переданного в управление Товариществу. В органы БТИ Республики Саха (Якутия) предоставляются следующие документы:

копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

копии свидетельства о постановке на налоговый учет;

акт приема - передачи жилого дома;

копия Устава товарищества.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2006 г. N 52 в подпункт 1.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. На основании названных документов органы БТИ Республики Саха (Якутия) вносят в технический паспорт отметку, что общее имущество многоквартирного дома находится на балансе Товарищества.

1.6. В домах, где домовладельцами являются как граждане и юридические лица, так и государственные и муниципальные органы, последние входят в Товарищество с долей участия, соответствующей размеру государственной (муниципальной) собственности на жилые и нежилые помещения в здании, с долей в общих расходах и количеством голосов, соответствующих доле участия.

1.7. Орган, осуществляющий правомочия собственника государственного (муниципального) имущества в отношении нежилых помещений предлагает в письменной форме свободные от обязательств объекты нежилого фонда, в первую очередь, Товариществу на праве аренды или в собственность.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2006 г. N 52 в подпункт 1.8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Общее собрание Товарищества решает вопросы приобретения в собственность или аренду объектов нежилого фонда в общее имущество многоквартирного дома.

1.9. Выкупная цена не должна быть ниже начальной цены выставляемых на конкурсную продажу аналогичных объектов.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2006 г. N 52 в подпункт 1.10 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.10. Если в течение одного месяца после получения письменного извещения органа, осуществляющего правомочия собственника государственного (муниципального) имущества в отношении нежилых помещений, Товарищество не приняло решения о выкупе или аренде, помещение передается на реализацию в общем порядке. При этом Товарищество участвует в определении условий продажи или сдачи в аренду нежилых помещений общее имущество многоквартирного дома. Стартовая цена продажи не должна быть ниже цены продажи, предложенной Товариществу.

1.11. При передаче Товариществу нежилых помещений в аренду с правом субаренды, Товарищество вправе полученную прибыль расходовать на уставные цели.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2006 г. N 52 в подпункт 1.12 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.12. Решение органа, осуществляющего правомочия собственника государственного (муниципального) имущества, о передаче в управление Товариществу нежилого помещения в составе общее имущество многоквартирного дома, оформляется распоряжением главы муниципального образования и заключением договора на управление имуществом.

1.13. Основанием передачи нежилого помещения в управление Товариществу является решение собственника нежилого помещения.

2. Передача земельных участков

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2006 г. N 52 в пункт 2.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. В вопросе передачи земельных участков нормативных и свехнормативных - руководствоваться:

Конституцией Российской Федерации, ст. 9;

Гражданским Кодексом Российской Федерации, гл.17;

Земельным Кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с измен. от 30 июня 2003 г.), принятым Государственной Думой 28 сентября 2001 г., одобренным Советом Федерации 10 октября 2001 г.;

Жилищным кодексом Российской Федерации;

постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах";

постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 декабря 2002 г. N 646 "Об утверждении положения "О порядке закрепления находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия) административных зданий, строений и нежилых помещений, передачи их в аренду и безвозмездное пользование"";

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14 августа 2008 г. N 323 постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 декабря 2002 г. N 646 признано утратившим силу

"Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденных приказом Минземстроя Российской Федерации от 26 августа 2000 г. N 59;

иных нормативно-правовых актов.

2.2. Товарищество обращается с заявлением о передаче земельного участка в общую долевую собственность и предоставлении сверхнормативной территории земельного участка в аренду или в собственность, в муниципальное образование или в уполномоченный орган государственной власти. Муниципальный орган или уполномоченный орган государственной власти, по согласованию с Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия), рассматривает заявление и направляет для оформления земельного дела в уполномоченные органы по предоставлению земельного участка (далее уполномоченные органы).

2.3. К заявлению прилагаются:

свидетельство о государственной регистрации Товарищества;

учредительные документы Товарищества;

технический паспорт на жилой дом и план земельного участка;

документы об отводе земельного участка для строительства объекта с планом отвода этого участка;

другие документы по требованиям, устанавливаемым уполномоченными органами.

2.4. Уполномоченные органы осуществляют подготовку материалов по установлению границ и выявление территорий, превышающих нормативные размеры, готовят проекты договоров, определяют нормативные размеры и устанавливают границы земельного участка, передаваемого бесплатно. Нормативные размеры земельных участков в кондоминиумах рассчитываются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", Сводом Правил по проектированию и строительству СП 30-101-98, "Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденных приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.98 N 59.

2.5. В течение одного месяца с даты подачи заявления уполномоченный орган готовит и выдает Товариществу проект границ земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием его площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной территории.

2.6. В срок не более двух недель после получения проекта границ заявитель подает в уполномоченный орган заявку о своих намерениях в отношении формы владения сверхнормативной территорией.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2006 г. N 52 в подпункт 2.7 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. В недельный срок уполномоченный орган уведомляет собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных на них зданий о проекте границ земельного участка общее имущество многоквартирного дома.

2.8. Решение муниципальных органов или уполномоченных органов государственной власти о передаче земельных участков в собственность или аренду Товариществу принимается на открытых заседаниях с участием домовладельцев кондоминиума, а также других участников заявляемых правоотношений.

2.9. В срок не позднее 2 месяцев с даты обращения уполномоченный орган должен передать документы и материалы в муниципальные органы или уполномоченные органы государственной власти. Передача земельных участков в собственность или аренду Товариществу осуществляется на основании решения органов государственной власти или муниципальных органов и заключенному в соответствии с данным решением договору купли-продажи или аренды земли.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2006 г. N 52 в подпункт 2.10 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. Право на недвижимое имущество и земельный участок в общее имущество многоквартирного дома возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

Приложение

к Положению о порядке передачи

в управление и собственность

товариществам собственников жилья

объектов жилищного фонда и

нежилых помещений, земельных участков

и взаимодействия с муниципальными органами

в вопросах содержания и ремонта жилищного

фонда в Республике Саха (Якутия)

для образования кондоминиумов,

утв. постановлением Правительства

Республики Саха (Якутия)

от 12 февраля 2004 г. N 62

ГАРАНТ:

См. данную форму в формате MS-Word

                          Акт приема - передачи

жилого дома по адресу:_____________________________________________________

в управление ______________________________________________________________

                    (наименование принимающего юридического лица)

Комиссия в сост____________________________________________________________

              (руководителя принимающего юридического лица - фамилия,  имя,

               отчество)

действующего на основании устава, и _______________________________________

                                     (наименование жилищной организации,

___________________________________________________________________________

руководителя передающей организации - фамилия, имя, отчество)

действующего на основании  устава,  главного  (старшего)  бухгалтера

передающей стороны ________________________________________________________

                                 (фамилия, имя, отчество)

и главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны

___________________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество)

составили настоящий акт о нижеследующем:

жилищный фонд _____________________________________________________________

                                 (наименование собственника)

в объеме __________________________________________________________________

               (перечислить количество строений, их характеристика)

балансовой стоимости ______________ тыс. руб. передается в управление

___________________________________________________________________________

            (наименование принимающего юридического лица)

Приемка  произведена  на  основании   Постановления   (распоряжения)

Муниципального образования _________ от "____"________200__г. N______

Особые условия:_____________________________________________

                        Юридические адреса сторон

Приложение к акту приема - передачи:

1. Список передаваемых жилых зданий.

2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.

3. Акт передачи технической документации (в случае ее отсутствия  на

момент передачи передающая организация обязана  восстановить  недостающую

документацию за свой счет).