Приложение. Положение о порядке перевода общежитий в статус жилых домов

Приложение
к постановлению Городского
Собрания депутатов г. Якутска
от 4 марта 2004 г. ПГС-15-9

Положение
о порядке перевода общежитий в статус жилых домов

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г., Примерного положения об общежитиях, утвержденного Положением Совета Министров РСФСР от 11.08.88 N 328 в редакции Постановления Правительства РФ от 23.07.93 N 726.

1.2. Положение определяет общие требования, основания, порядок и условия перевода общежитий в статус жилых домов.

1.3. Перевод общежитий в статус жилых домов осуществляется с целью предоставления гражданам занимаемых жилых помещений в общежитиях на условиях социального найма и улучшении жилищных условий.

1.4. Под переводом общежитий в статус жилых домов понимается комплекс организационно-правовых, технических и иных мероприятий по снятию с общежития статуса специализированного жилого дома (общежития) и присвоения ему статуса жилого дома, перерегистрации недвижимого имущества и переоформлению жилищных отношений с гражданами, проживающими в них. Указанные мероприятия производятся без отселения жильцов из общежития.

1.5. Общежития, находящиеся в государственной собственности, собственности предприятий и организаций независимо от форм собственности, принимаются в собственность муниципального образования после перевода их собственником, балансодержателем в статус жилых домов, кроме жилого фонда, находившегося в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), исключая здания и строения, ранее переданных ими в ведение другим юридическим лицам, а также за исключением случаев, предусмотренных ст.148 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством.

1.6. Не допускается перевод общежитий в статус жилых домов, предназначенных для проживания студентов высших, средних и среднеспециальных учебных заведений в период учебы.

2. Основные понятия и термины, используемые для целей настоящего Положения

Общежитие - специализированный жилой дом, предназначенный для проживания в нем граждан.

Жилой дом - здание, в котором жилые помещения составляют более половины площади помещений здания.

Жилое помещение - предназначенное для проживания изолированное помещение (квартира, комната, комнаты), расположенное в жилом доме, отвечающее санитарно-техническим требованиям.

Квартира - жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений.

Комната - жилое помещение, ограниченное стенами от пола до потолка, в жилом доме, в квартире, предназначенное для проживания граждан. Комната может быть неизолированной, т.е. связанной с другой комнатой общим входом.

Подсобное помещение - помещение в составе жилого помещения, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.п.).

3. Основные условия перевода общежитий в статус жилых домов квартирного типа

3.1. Перевод общежитий в статус жилых домов осуществляется при соблюдении следующих условий:

3.1.1. благоустроенность жилых помещений применительно к условиям г. Якутска;

3.1.2. изолированный вход в каждое жилое помещение с лестничной площадки или из коридора;

3.1.3. наличие в каждом жилом помещении подсобных помещений: кухни, ванной комнаты (душа) и туалета;

3.1.4. высота потолка жилых помещений не менее 2,5 метра (в соответствии с СНиП 2.08.01 - 89);

3.1.5. заселение семей покомнатно (поквартирно); заселение смежных и проходных комнат одной семьей; отсутствие комнат, заселенных на условиях койко-места;

3.1.6. удовлетворительное техническое, противопожарное, санитарно-гигиеническое состояние помещений и инженерного оборудования в нем;

3.1.7. устранение несанкционированных перепланировок в общежитии;

3.1.8. наличие индивидуальных приборов учета электрической энергии;

3.1.9. отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

3.2. Перевод общежитий, требующих капитального ремонта или перепланировки, в статус жилых домов разрешается после проведения соответствующих работ по приведению помещений в соответствие с п. 3.1.

3.3. Финансирование необходимых для смены статуса работ проводится балансодержателем либо на основе договора, заключенного между балансодержателем и жильцами в согласованных балансодержателем объемах, за исключением случаев, предусмотренных п.1.6. данного положения.

3.4. Балансодержатель осуществляет постоянный контроль за проводимыми работами.

3.5. Перевод общежитий в статус жилых домов в каждом конкретном случае рассматривается межведомственной комиссией по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) г. Якутска (далее - Комиссия), утверждаемой Распоряжением Мэра г. Якутска.

4. Порядок перевода общежитий в статус жилых домов

4.1. Для определения возможности изменения статуса общежития жильцы (заявители) направляют заявление балансодержателю общежития.

4.2. Балансодержатель в течение 1 месяца со дня принятия заявления рассматривает его и представляет в Комиссию необходимые документы.

4.3. Балансодержатель представляет в комиссию следующие документы:

4.3.1.Заявление жильцов

4.3.2. Копию технического паспорта жилого помещения;

4.3.3. Список граждан, зарегистрированных и постоянно проживающих в общежитии и документы на них, подтверждающие право на вселение в общежитие;

4.3.4. Заключение городского центра госсанэпидемнадзора;

4.3.5. Заключение органа госпожнадзора;

4.3.6. Заключение Главного Архитектурно-планировочного управления;

4.3.7. Заключение органа госэнергонадзора;

4.3.8. иные необходимые документы по требованию председателя Комиссии.

4.4. Комиссия, изучив представленные в соответствии с п. 4.3. настоящего положения документы и произведя обследование жилых помещений, принимает решение о возможности (невозможности) перевода общежития в статус жилого дома.

4.5. Решение Комиссии принимается на основании заключений членов Комиссии и оформляется актом.

4.6. Решение Комиссии должно быть принято не позднее 1 месяца с момента поступления соответствующего заявления и документов, перечисленных в п.4.3.

4.7. По представлению Комиссии решение о возможности перевода общежитий в статус жилых домов утверждается распоряжением Мэра г. Якутска.

4.8. В случае вынесения Комиссией решения о невозможности изменения статуса общежития, Комиссия направляет заявителю в течение 10 дней письменный отказ с указанием причины.

4.9. Бюро технической инвентаризации в соответствии с распоряжением Мэра г. Якутска вносит необходимые изменения в техническую документацию, при необходимости изменяя нумерацию квартир и комнат.

4.10. Контроль за правомерностью принятых Комиссией решений осуществляет Департамент по архитектуре, строительству и реконструкции г. Якутска.

4.11. Оплата заявителем за перевод общежитий в статус жилых домов и другие процедуры, связанные с переводом, осуществляется согласно тарифов, утвержденных распоряжением Мэра г. Якутска.

И.о. руководителя Аппарата Городского Собрания депутатов г. Якутска

А.А. Филиппов