Приложение N 1. Положение о кредитовании строительства жилья в сельской местности

Приложение N 1

к постановлению Правительства

Республики Саха (Якутия)

от 31 мая 2004 г. N 264

Положение
о кредитовании строительства жилья в сельской местности

1. Общие условия

Настоящее Положение определяет порядок предоставления кредитов физическим лицам - застройщикам жилья, проживающим в сельской местности Республики Саха (Якутия).

1.1. В настоящем положении используются следующие сокращения:

Банк - Якутское отделение N 8603 Сбербанка России;

Агент - ГУП ФАПК "Туймаада" - республиканский агент по формированию фонда индивидуального жилищного строительства;

Заемщик - гражданин (физическое лицо), получающий кредит на строительство жилья.

1.2. Кредиты предоставляются на срок до 15 лет Заемщикам, представившим в Банк проектно-сметную документацию (составляется или заверяется службой главного архитектора улуса или поселка) по предполагаемому к строительству (строящемуся) объекту и подтвердившим наличие собственных средств (или уже вложенных средств в строящийся объект) в размере не менее 30% от его проектной стоимости.

1.3. Размер предоставляемого Банком кредита определяется исходя из платежеспособности Заемщика и не может превышать 500 тыс. рублей, а также 70% проектной стоимости объекта.

1.4. Долгосрочный кредит на условиях срочности, платности и возвратности предоставляется Заемщику, состоящему на учете по улучшению жилищных условий в органах местного самоуправления, на предприятиях, организациях, а также лицам, имеющим в соответствии с действующим законодательством право на льготное финансирование строительства, но не воспользовавшимся этим правом.

1.5. Банк предоставляет Заемщикам долгосрочные кредиты на строительство жилья на условиях порядков и правил, утвержденных Сбербанком России. Обеспечением кредитов могут являться поручительства физических или юридических лиц, а также движимое и недвижимое имущество Заемщиков.

1.6. Агент размещает выделенные средства республиканского бюджета на расчетном счете, открытом в Банке, на срок до 1,5 лет на условиях и под процентную ставку определенных Банком. По истечении 1,5 лет Агент продлевает срок размещения средств на срок и условиях, оговоренных с Банком отдельно.

1.7. Средства на расчетном счете размещаются с условиями возможности пополнения и целевого использования в соответствии с настоящим Положением.

1.8. 50% от начисленных процентов по расчетному счету направляются

на содержание Агента, остальные 50% Агент направляет на кредитование государственных служащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий для строительства и приобретения жилья.

2. Условия возмещения 30% выданного кредита и порядок проведения расчетов

2.1. При завершении строительства жилого дома, построенного в рамках условий настоящего Положения Заемщик предоставляет в Банк акт приемки (акт ввода в эксплуатацию) жилого помещения, заверенный органом местного самоуправления улуса.

2.2. Сотрудники улусного отделения Сбербанка в течение трех рабочих дней после выполнения Заемщиком п. 2.1 выезжают на проверку и составляют совместно с Заемщиком акт проверки ввода в эксплуатацию жилого помещения.

2.3. Банк в течение трех рабочих дней после представления улусным отделением Сбербанка подтверждения об окончании строительства (акта проверки, ввода в эксплуатацию жилого помещения), списывает с расчетного счета Агента денежные средства (размещенные в рамках настоящего положения) в размере 30% от выданного кредита и перечисляет их на лицевой счет Заемщика, открытый в улусном отделении Сбербанка.

2.4. Подтверждение из улусного отделения Сбербанка поступает в Банк в письменной форме или через факсимильную связь с представлением в последующем оригинала документа.

2.5. Банк по желанию Заемщика может направить перечисленные ему средства с расчетного счета Агента в счет погашения обязательств по заключенному кредитному договору.

3. Права и обязанности Агента и Банка

3.1. Банк имеет право:

рассматривать заявления Заемщиков на получение долгосрочного кредита в рамках настоящего Положения;

проверять достоверность и полноту представленной Заемщиком информации;

определять максимальный размер кредита исходя из платежеспособности Заемщика, иных подтвержденных доходов, семейного положения и возраста, информации о текущих обязательствах и кредитной истории;

отказывать в предоставлении кредита в случаях: неплатежеспособности Заемщиков, непредставления необходимой информации и документов, сокрытия информации или ее недостоверности, подделки документов.

3.2. Банк обязан по запросу Агента предоставлять информацию о количестве предоставленных кредитов в рамках настоящего Положения, количестве построенного жилья и состоянии расчетного счета с учетом начисленных процентов и выплат произведенных в соответствии с настоящим Положением.

3.3.Агент имеет право пополнять расчетный счет дополнительными средствами.

3.4. Агент обязан:

средства, размещенные в Банке на расчетном счете, не использовать ранее определенного срока на цели, не предусмотренные настоящим Положением;

по запросу Министерства строительства и промышленности строительных материалов Республики Саха (Якутия) представлять информацию о количестве предоставленных кредитов в рамках настоящего Положения, количестве построенного жилья и состоянии расчетного счета с учетом начисленных процентов и выплат, произведенных в соответствии с настоящим Положением.