Приложение. Положение о порядке организации работ по определению нормативных размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах на территории муниципального образования "Город Якутск"

Приложение

к постановлению Городского

Собрания депутатов г. Якутска

ПГС-25-4 от 7 декабря 2004 г.

Положение
о порядке организации работ по определению нормативных размеров и
установления границ земельных участков в кондоминиумах на
территории муниципального образования "Город Якутск"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает порядок организации работ по определению размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду домовладельцам, объединившимся в некоммерческую организацию - товарищество собственников жилья для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (далее по тексту - домовладельцы).

1.2. Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочного обособленного комплекса недвижимого имущества, установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности, эффективного использования земель города и повышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

1.3. Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с порядком расчета нормативных размеров земельных участков, предусмотренных Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными приказом Минземстроя от 26.08.1998 г. N 59.

1.4. Удельные показатели земельной доли на 1 кв.м. общей площади квартиры и (или) нежилого помещения для зданий разной этажности установлены приложением к настоящему Положению.

1.5. Определение размеров и установление границ земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N 1223.

1.6. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с п. 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N 1223 и Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 12.02.2004 г. N 62 "Об утверждении порядке передачи в управление и собственность товариществам собственников жилья объектов жилищного фонда, нежилых помещений, земельных участков и взаимодействия с муниципальными органами в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда в Республике Саха (Якутия) для образования кондоминиумов".

2. Организация работ по определению нормативного размера и
установлению границ земельных участков в кондоминиумах на территории
муниципального образования "Город Якутск"

2.1. Для определения размеров и установления границ земельных участков уполномоченным на проведение работ по определению размера и установлению границ земельных участков Муниципальным унитарным предприятием "Земельная служба" проводятся следующие работы:

2.1.1. Подготовка материалов по установлению границ земельных участков в кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по их использованию и сервитутов. Документы и материалы по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиуме подготавливаются Муниципальным унитарным предприятием "Земельная служба" совместно с Муниципальным учреждением "Главное архитектурно-планировочное управление" в срок не позднее двух месяцев с даты обращения с заявлением в Муниципальное унитарное предприятие "Земельная служба" домовладельцев о передаче земельного участка в собственность или аренду.

2.1.2. Организация разработки проекта межевания территории существующей застройки (квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры их частей) для создания кондоминиумов (при необходимости).

2.1.3. Определение нормативных размеров и установление границ земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно.

2.1.4. Выявление территорий, превышающих нормативные размеры земельных участков (сверхнормативные территории), и подготовка проектов договоров о передаче в собственность или аренду этих территорий домовладельцам.

2.1.5. Разрешение споров, возникающих при установлении границ земельных участков, сервитутов и ограничений по использованию земельных участков.

2.2. В течение одного месяца с подачи заявления Муниципальное унитарное предприятие "Земельная служба" выдает товариществу собственников жилья проект границ земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием его площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной территории.

2.3. В срок не более двух недель после получения проекта границ земельного участка заявитель должен определить свои намерения в отношении формы владения сверхнормативной территорией (собственность или аренда) и подать в уполномоченный орган заявку. Муниципальное унитарное предприятие "Земельная служба" совместно с Муниципальными учреждениями "Округа" и товариществами собственников жилья в недельный срок письменно уведомляет собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных на них зданий, строений, сооружений о порядке ознакомления с проектом границ земельного участка, а также о времени и месте заседания по рассмотрению этого вопроса.

2.4. Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами конкретного кондоминиума, собственниками владельцами, пользователями и арендаторами смежных земельных участков и владельцами расположенных на них зданий, строений и сооружений предложения уполномоченного органа о размерах и границах земельного участка, передаваемого в собственность (бесплатно или за плату) или аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений по его использованию оформляются протоколом согласования.

По итогам заседания Муниципальное унитарное предприятие "Земельная служба" в установленном порядке оформляет окончательный план границ всего земельного участка, входящего в состав кондоминиума, и в случае предоставления земельного участка домовладельцам в аренду подготавливает проекты распоряжений мэра г.Якутска о предоставлении земельных участков в аренду. В случае предоставления земельного участка домовладельцам в собственность, решение о передаче земельного участка в собственность принимается уполномоченным органом по передаче земельных участков в собственность - Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия).

2.5. Передача земельных участков в собственность или аренду осуществляется в установленном порядке на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) о предоставлении земельного участка на праве собственности или распоряжения мэра г.Якутска о предоставлении земельного участка на праве аренды после установления границ земельных участков на местности.

В соответствии с правилами застройки городов и других поселений по заявлению домовладельцев Муниципальным учреждением "Главное архитектурно-планировочное управление" выдается в установленном порядке разрешение на ограждение земельного участка в кондоминиуме.

2.6. Решения органов государственной власти или органов местного самоуправления об условиях передачи земельных участков в собственность или аренду домовладельцам, установлению сервитутов и ограничений по использованию этих земельных участков, а также об их размерах и границах могут быть обжалованы в судебном порядке.

2.7. Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации, они финансируются из местного бюджета муниципального образования "Город Якутск".

И.о. руководителя Аппарата

Городского Собрания депутатов г. Якутска

А.А. Филиппов