Приложение. Положение О жилищном фонде социального использования Муниципального образования "Город Якутск"

Приложение

к постановлению Городского

Собрания депутатов г. Якутска

ПГС-36-16 от 16 сентября 2005 г.

Положение
О жилищном фонде социального использования
Муниципального образования "Город Якутск"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Федеральным законом от 6.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами регулирует вопросы, связанные с жилыми помещениями жилищного фонда социального использования Муниципального образования "Город Якутск".

1.2. Жилищный фонд социального использования Муниципального образования "Город Якутск" - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда Муниципального образования "Город Якутск".

1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

1.4. Управление муниципального жилья Мэрии г. Якутска - уполномоченный исполнительный орган Мэрии г. Якутска в сфере жилищных отношений (далее - Управление).

2. Учет малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, предоставление жилых помещений социального использования

2.1. Граждане, признаваемые в установленном порядке Управлением малоимущими, а также нуждающимися в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма, принимаются на учет в Управлении на основании их заявлений с приложением документов, подтверждающих право соответствующих малоимущих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Граждане подают заявления о принятии на учет по месту своего жительства в Управление муниципального жилья Мэрии г. Якутска.

Обязанность доказывания права возлагается на граждан, претендующих на получение жилых помещений по договорам социального найма, и подтверждается предоставлением необходимых документов. Управление вправе осуществлять проверку жилищных условий заявителей.

Малоимущие граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в случае, если они:

1) не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, утвержденной постановлением Городского Собрания депутатов г. Якутска;

3) проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

2.2. Гражданин имеющий право состоять на учете по другому основанию (не как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категории), может быть принят на учет по другому основанию в органе учета, предусмотренном федеральным законом или законом Республики Саха (Якутия).

2.3. Управление в установленных законодательством случаях отказывает в постановке на учет.

2.4. Управление осуществляет постоянную сверку состояния учета на предмет соответствия фактических обстоятельств основаниям нахождения на учете. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случаях, предусмотренных законодательством, на основании решений Управления о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

3. Предоставление и пользование жилыми помещениями
социального использования

3.1. Жилые помещения предоставляются в установленном порядке на основании решений Управления по договорам социального найма жилых помещений гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Жилые помещения предоставляются Управлением гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев внеочередного предоставления по основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3.3. Жилые помещения по договору социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

3.4. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с законодательством, договором социального найма жилого помещения.

3.5. Наниматель жилого помещения по договору найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены жилищным законодательством;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать Управление в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством и договором социального найма жилого помещения.

3.6. Управление имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.7. Управление в установленном порядке дает согласие на обмен жилыми помещениями, вселение граждан в жилое помещение, согласование передачи нанимателем в поднаем части жилого помещения или всего жилого помещения, осуществляет принятие жилых помещений в муниципальную собственность, принимает все необходимые действия по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные жилые помещения, признает в установленном порядке жилые помещения муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, осуществляет приватизацию жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, осуществляет иные вопросы, отнесенные правовыми актами к компетенции исполнительного органа местного самоуправления в области жилищных отношений в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Заключительные и переходные положения

4.1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Управления в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению;

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

4.2. Финансирование приобретения и (или) строительства, капитального ремонта, иных возможных расходов на содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования осуществляется за счет местного бюджета Муниципального образования "Город Якутск" при условии включения данных расходов в общий объем расходных обязательств Муниципального образования "Город Якутск" для определения размера финансовой помощи из государственного бюджета Республики Саха (Якутия) на выравнивание финансовой обеспеченности бюджета Муниципального образования "Город Якутск" и в пределах бюджетных ассигнований выделенных на соответствующий финансовый год.

Указанные расходы могут быть финансированы за счет иных, не запрещенных законодательством, источников финансирования.

И.о. руководителя Аппарата

Городского Собрания

депутатов г. Якутска

А.А. Филиппов