Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 14 июля 2005 г. N 438 "Об утверждении Рекомендаций по порядку оформления документов по предоставлению земельных участков, проектированию, строительству и вводу объектов в эксплуатацию на территории Республики Саха (Якутия) при предоставлении земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта" (утратило силу)

Постановление Правительства Республики Саха (Якутия)
от 14 июля 2005 г. N 438
"Об утверждении Рекомендаций по порядку оформления документов
по предоставлению земельных участков, проектированию, строительству
и вводу объектов в эксплуатацию на территории Республики Саха (Якутия)
при предоставлении земельных участков с предварительным согласованием
места размещения объекта"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 19 апреля 2016 г. N 116 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях приведения порядка оформления и согласования документации на строительство объектов на территории Республики Саха (Якутия) в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (N 191-ФЗ от 29 декабря 2004 г.) Правительство Республики Саха (Якутия) постановляет:

1. Утвердить Рекомендации по порядку оформления документов по предоставлению земельных участков, проектированию, строительству и вводу объектов в эксплуатацию на территории Республики Саха (Якутия) при предоставлении земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта согласно приложению.

2. Признать утратившим силу распоряжение Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 мая 1997 г. N 590-р "Об утверждении Положения о порядке оформления и согласования документации на строительство объектов на территории Республики Саха (Якутия)".

3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) В.Б. Грабцевича.

Председатель Правительства

Республики Саха (Якутия)

Е. Борисов

Рекомендации
по порядку оформления документов по предоставлению земельных
участков, проектированию, строительству и вводу объектов в
эксплуатацию на территории Республики Саха (Якутия) при
предоставлении земельных участков с предварительным согласованием
места размещения объекта
(утв. постановлением Правительства Республики Саха (Якутия)
от 14 июля 2005 г. N 438)

С 1 января 2010 г. при отсутствии правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с предварительным согласованием мест размещения объектов не осуществляется.

N п/п	Исполнитель	Действие	Прилагаемые документы к основному обращению	Срок исполнения	Примечание
	I этап. Приобретение прав на земельный участок: в аренду (юридическим лицам, гражданам: в постоянное (бессрочное) пользование (государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казённым предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления).
1.	Заявитель	Обращение к главе муниципального образования (поселения, городского округа, района) о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.	1.Заявление. 2. Документы о регистрации юридического лица. 3. Устав юридического лица. 4. При необходимости (по сложным и важным объектам) предоставляется предварительная проработка эскиза застройки участка, внешнего облика и т.д.
2.	Орган местного самоуправления	Рассмотрение возможности предоставления испрашиваемого участка.		Не более 7 дней
3.	Орган местного самоуправления	Подготовка проекта решения главы муниципального образования о разрешении выбора земельного участка.
4.	Орган местного самоуправления	Решение главы муниципального образования о разрешении выбора земельного участка для проектирования.	Нет	Выдача заявителю в течение 7 дней	Постановление или распоряжение.
5.	Орган местного самоуправления	Проведение работ по оформлению акта выбора земельного участка: - создание комиссии; - определение вариантов размещения объектов; - проведение процедур согласования с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, надзорными и другими органами; - согласование с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (далее - сетедержателями) о возможности подключения объекта к инженерным сетям.		Не более 30 дней
6.	Орган местного самоуправления	Проведение информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.		30 дней
7.	Орган местного самоуправления	Проведение информирования землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты при возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
8.	Орган местного самоуправления	Выполнение работ по разработке проекта границ каждого земельного участка (в соответствии с вариантами).		10 дней
9.	Орган местного самоуправления	Выполнение расчёта убытков землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.			Только в случае предполагаемого изъятия.
10.	Заявитель	Обращение к главе муниципального образования с заявлением об утверждении акта выбора земельного участка и о предварительном согласованием места размещения объекта.	Прикладываются копии: 1. Документы о регистрации юридического лица. 2. Устав юридического лица. 3. Акт о выборе земельного участка. 4. Утверждённые проекты границ каждого земельного участка (в соответствии с вариантами). 5. Расчёты убытков землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков (в случае предполагаемого изъятия).
11.	Орган местного самоуправления	Подготовка проекта решения главы муниципального образования об утверждении акта выбора земельного участка и о предварительном согласовании места размещения объекта.		10 дней	Для объектов, размещаемых в центральной зоне г. Якутска, а также финансируемых из бюджета Республики Саха (Якутия), обязательно согласование с Министерством строительства и промышленности строительных материалов РС(Я).
	Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия)	Предварительное согласование места размещения объекта (до разграничения государственной собственности на землю).
12.	Орган местного самоуправления	Решение главы муниципального образования об утверждении акта выбора, предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении проекта границ (о разрешении проектирования).	Проект границ земельного участка на топооснове (в масштабе 1:2000) и указанием площади участка и координат углов.	Выдача заявителю в течение 7 дней	Постановление или распоряжение.
13.	Заявитель	Заключение договора аренды земельного участка на период проведения проектно-изыскательских работ.	Копия решения главы муниципального образования об утверждении акта выбора и предварительном согласовании места размещения объекта.	7 дней
14.	Заявитель	Государственная регистрация договора аренды.	1. Копия решения главы муниципального образования об утверждении акта выбора и предварительном согласовании места размещения объекта. 2. Договор аренды земельного участка.	30 дней	При заключении договора аренды на срок менее 1 года государственная регистрация не требуется.
	II этап. Сбор исходных данных
15.	Заказчик	Обращение к сетедержателям за получением технических условий на подключение к инженерным сетям.	1. Копия решения главы муниципального образования об утверждении акта выбора и предварительном согласовании места размещения объекта. 2. Копия акта выбора земельного участка. 3. Расчёт предварительных нагрузок на объект. 4. Топографический план земельного участка в масштабе 1:500.
16.	Сетедержатели	Рассмотрение и выдача (отказ в выдаче) технических условий на подключение к инженерным сетям.		Не более 14 рабочих дней	Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-техниче- ского обеспечения, срок действия технических условий, информация о плате за подключение предоставляются бесплатно.
17.	Заказчик	Обращение в ОАиГ с заявкой о подготовке архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и градостроительного плана земельного участка на разработку проекта объекта.	1. Копия решения главы муниципального образования об утверждении акта выбора и предварительном согласованием места размещения объекта. 2. Копия акта выбора земельного участка. 3. Топографический план земельного участка в масштабе 1:500.
18.	Орган местного самоуправления	Подготовка и выдача архитектурно-планировочного задания и градостроительного плана земельного участка для разработки проекта.	Нет	Не более 14 рабочих дней	Для объектов, размещаемых в центральной зоне г. Якутска, а также финансируемых из бюджета Республики Саха (Якутия), обязательно согласование с Министерством строительства и промышленности строительных материалов РС(Я).
	III этап. Разработка проектной документации
19.	Заказчик	Заключение договора подряда с соответствующими организациями на производство проектно-изыскательских работ.*	1. Копия решения главы муниципального образования об утверждении Акта выбора и предварительном согласовании места размещения объекта. 2. Градостроительный план земельного участка в М 1:500. 3. АПЗ. 4. ТУ. 5. Задание на проектирование. 6. Результаты инженерных изысканий.		В случае отсутствия результатов инженерных изысканий договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий.
20.	Проектная организация	Разработка проектной документации.		До 1 года	В зависимости от сложности объекта
21.	Заказчик	Обращение в Министерство строительства и промышленности строительных материалов РС(Я) о рассмотрении проектной документации на Градостроительном совете Республики Саха (Якутия).		В порядке обращения, в соответствии с решением главного архитектора	Для объектов, располагаемых в центральных частях поселений, а также для объектов республиканского значения и уникальных.
22.	Заказчик совместно с органом местного самоуправления и проектной организацией	Проведение процедуры информирования граждан и обсуждения градостроительных намерений.		14 дней
23.	Заказчик совместно с проектной организацией	Согласование проектной документации со всеми заинтересованными организациями (ОАиГ, УГПН, ГИБДД и т.д.), а также сетедержателями.		20-30 дней	Для объектов, размещаемых в центральной зоне г. Якутска, а также финансируемых из бюджета Республики Саха (Якутия), обязательно согласование с Министерством строительства и промышленности строительных материалов РС(Я).
24.	Заказчик	Передача проектной документации для проведения государственной экспертизы.	Проектная документация в составе, определенном статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации
25.	Управление государственной вневедомственной экспертизы РС(Я)	Государственная экспертиза, при которой осуществляется оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.		Не более 30-90 дней
26.	Заказчик	Утверждение проектной документации.
	IV этап. Подготовка разрешительных документов для строительства
27.	Заказчик	Обращение к главе муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства объекта.	1. Документы о регистрации юридического лица. 2. Устав юридического лица. 3. Копия решения главы муниципального образования об утверждении акта выбора и предварительном согласовании места размещения объекта. 4. Утверждённая и согласованная в установленном порядке проектная документация на строительство объекта. 5. Положительное заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту.
28.	Орган местного самоуправления Заказчик	Подготовка проекта решения главы муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства.		2 недели
29.	Орган местного самоуправления	Решение главы муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства.	Проект границ земельного участка на топооснове (в масштабе 1:2000) и указанием площади участка и координат углов.	Выдача заявителю в течение 7 дней	Постановление или распоряжение.
30.	Заказчик	Обращение в ФГУП "Земельная кадастровая палата" (по месту размещения объекта) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка.	1. Копия решения главы муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства. 2. Документы о межевании земельных участков.
31.	Службы ФГУП "Земельная кадастровая палата"	Постановка на государственный кадастровый учёт земельного участка.		7 дней
32.	Заказчик	Заключение договора аренды земельного участка с органом местного самоуправления на период строительства объекта.	1. Копия решения главы муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства. 2. Кадастровый план земельного участка.	7 дней
33.	Заказчик	Обращение в Управление Федеральной регистрационной службы по РС(Я) для осуществления государственной регистрации договора аренды (на срок свыше одного года).	1. Копия решения главы муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства. 2. Кадастровый план земельного участка. 3. Договор аренды земельного участка.		При заключении договора аренды на срок менее 1 года государственная регистрация не требуется.
34.	Управление Федеральной регистрационной службы по РС(Я)	Осуществление государственной регистрации договора аренды (на срок свыше одного года)		30 дней
35.	Заказчик	Обращение в орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ о выдаче разрешения на строительство.	В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ: часть 9 - при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объекта индивидуальной жилой застройки; часть 7 - при прочих объектах.		Для объектов, размещаемых в центральной зоне г. Якутска, а также финансируемых из бюджета Республики Саха (Якутия), обязательно согласование с Министерством строительства и промышленности строительных материалов РС(Я).
36.	Орган местного самоуправления	Рассмотрение представленных материалов, подготовка и выдача разрешения на строительство объекта.
	V этап. Строительство
37.	Заказчик	Заключение договора с подрядной строительной организацией на строительство объекта*.
38.	Заказчик	Информирование граждан (владельцев и жильцов соседних объектов и жилых домов) о начале строительных работ.		До начала производства строительных работ на площадке	В виде информационных материалов (листов, объявлений) на участке строительства и установки информационного щита.
39.	Заказчик	Уведомление Управления государственного архитектурно-строительного надзора Республики Саха (Якутия) о начале строительства.	В соответствии с частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ	За 7 рабочих дней до начала строительства
40.	Подрядная строительная организация	Строительство объекта.		В соответствии с проектом организации строительства объекта
	VI этап. Сдача объекта в эксплуатацию
41.	Подрядная строительная организация	Подготовка заключений надзорных и контрольных органов о соответствии построенного объекта проектным решениям, действующим техническим регламентам.		До 30 дней
42.	Подрядная строительная организация	Передача объекта заказчику и оформление акта приёмки объекта.
43.	Заказчик	Обращение в орган, выдавший разрешение на строительство объекта, о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.	В соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ		Готовит орган, выдавший разрешение на строительство объекта.
44.	Орган, выдавший разрешение на строительство объекта	Рассмотрение и подготовка разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.		10 дней
45.	Заказчик	Обращение в Министерство имущественных отношений РС(Я) о передаче объекта на баланс собственнику.			По объектам республиканского заказа.
46.	Министерство имущественных отношений РС(Я)	Разработка и подписание распоряжений Минимущества РС(Я), Правительства РС(Я) по передаче завершенного строительством объекта на баланс.
47.	Застройщик или балансодержатель по объектам республиканского заказа	Обращение в Управление Федеральной регистрационной службы по РС(Я) для осуществления государственной регистрации построенного объекта.	1. Копия решения главы муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства. 2. Договор аренды земельного участка. 3. Разрешение на строительство. 4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приёмки). 5. Технические паспорта на здания и коммуникации. 6. Перечень оборудования. 7. Перечень объектов с их стоимостью. 8. Справка об источнике финансирования.	30 дней
48.	Управление Федеральной регистрационной службы по РС(Я)	Осуществление государственной регистрации построенного объекта.
49.	Застройщик или балансодержатель по объектам республиканского заказа	Обращение к главе муниципального образования о подготовке проекта решения об отводе участка под фактически возведённый объект.	1. Документ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 2. Проект границ земельного участка. 3. Технический паспорт на объект недвижимости. 4. Справка БТИ о подтверждении права собственности.
50.	Орган местного самоуправления	Подготовка проекта решения главы муниципального образования об отводе земельного участка под возведённый объект.		30 дней
51.	Орган местного самоуправления	Решение главы муниципального образования об отводе земельного участка под фактически возведённый объект.	Проект границ земельного участка на топооснове (в масштабе 1:2000) и указанием площади участка и координат углов.		Постановление или распоряжение.
52.	Застройщик или балансодержатель по объектам республиканского заказа	Заключение договора аренды земельного участка (краткосрочной или долгосрочной) с органом местного самоуправления под фактически возведённый объект (или передача в собственность).	Копия решения главы муниципального образования об отводе земельного участка под фактически возведённый объект.	7 дней	При заключении договора аренды на срок менее 1 года государственная регистрация не требуется.
53.	Застройщик или балансодержатель по объектам республиканского заказа	Осуществление государственной регистрации договора аренды или права собственности.	1. Копия решения главы муниципального образования об отводе земельного участка под фактически возведённый объект. 2. Кадастровый план земельного участка. 3. Договор аренды земельного участка.	30 дней	При заключении договора аренды на срок менее 1 года государственная регистрация не требуется.
Вступление в права аренды или владения объектом и земельным участком

Примечание: Знаком "*" помечены пункты, по которым для объектов капитального строительства, финансируемых из бюджетов разных уровней, обязательно проведение конкурса (тендера) на право выполнения работ.