Постановление Правительства Республики Саха (Якутия)
от 14 июля 2005 г. N 438
"Об утверждении Рекомендаций по порядку оформления документов
по предоставлению земельных участков, проектированию, строительству
и вводу объектов в эксплуатацию на территории Республики Саха (Якутия)
при предоставлении земельных участков с предварительным согласованием
места размещения объекта"
Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 19 апреля 2016 г. N 116 настоящее постановление признано утратившим силу
В целях приведения порядка оформления и согласования документации на строительство объектов на территории Республики Саха (Якутия) в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (N 191-ФЗ от 29 декабря 2004 г.) Правительство Республики Саха (Якутия) постановляет:
1. Утвердить Рекомендации по порядку оформления документов по предоставлению земельных участков, проектированию, строительству и вводу объектов в эксплуатацию на территории Республики Саха (Якутия) при предоставлении земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта согласно приложению.
2. Признать утратившим силу распоряжение Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 мая 1997 г. N 590-р "Об утверждении Положения о порядке оформления и согласования документации на строительство объектов на территории Республики Саха (Якутия)".
3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) В.Б. Грабцевича.
Председатель Правительства
Республики Саха (Якутия) |
Е. Борисов |
Рекомендации
по порядку оформления документов по предоставлению земельных
участков, проектированию, строительству и вводу объектов в
эксплуатацию на территории Республики Саха (Якутия) при
предоставлении земельных участков с предварительным согласованием
места размещения объекта
(утв. постановлением Правительства Республики Саха (Якутия)
от 14 июля 2005 г. N 438)
С 1 января 2010 г. при отсутствии правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с предварительным согласованием мест размещения объектов не осуществляется.
N п/п |
Исполнитель | Действие | Прилагаемые документы к основному обращению |
Срок исполнения | Примечание |
I этап. Приобретение прав на земельный участок: в аренду (юридическим лицам, гражданам: в постоянное (бессрочное) пользование (государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казённым предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления). |
|||||
1. | Заявитель | Обращение к главе муниципального образования (поселения, городского округа, района) о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. |
1.Заявление. 2. Документы о регистрации юридического лица. 3. Устав юридического лица. 4. При необходимости (по сложным и важным объектам) предоставляется предварительная проработка эскиза застройки участка, внешнего облика и т.д. |
||
2. | Орган местного самоуправления |
Рассмотрение возможности предоставления испрашиваемого участка. |
Не более 7 дней |
||
3. | Орган местного самоуправления |
Подготовка проекта решения главы муниципального образования о разрешении выбора земельного участка. |
|||
4. | Орган местного самоуправления |
Решение главы муниципального образования о разрешении выбора земельного участка для проектирования. |
Нет | Выдача заявителю в течение 7 дней |
Постановление или распоряжение. |
5. | Орган местного самоуправления |
Проведение работ по оформлению акта выбора земельного участка: - создание комиссии; - определение вариантов размещения объектов; - проведение процедур согласования с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, надзорными и другими органами; - согласование с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (далее - сетедержателями) о возможности подключения объекта к инженерным сетям. |
Не более 30 дней | ||
6. | Орган местного самоуправления |
Проведение информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства. |
30 дней | ||
7. | Орган местного самоуправления |
Проведение информирования землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты при возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства. |
|||
8. | Орган местного самоуправления |
Выполнение работ по разработке проекта границ каждого земельного участка (в соответствии с вариантами). |
10 дней | ||
9. | Орган местного самоуправления |
Выполнение расчёта убытков землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. |
Только в случае предполагаемого изъятия. |
||
10. | Заявитель | Обращение к главе муниципального образования с заявлением об утверждении акта выбора земельного участка и о предварительном согласованием места размещения объекта. |
Прикладываются копии: 1. Документы о регистрации юридического лица. 2. Устав юридического лица. 3. Акт о выборе земельного участка. 4. Утверждённые проекты границ каждого земельного участка (в соответствии с вариантами). 5. Расчёты убытков землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков (в случае предполагаемого изъятия). |
||
11. | Орган местного самоуправления |
Подготовка проекта решения главы муниципального образования об утверждении акта выбора земельного участка и о предварительном согласовании места размещения объекта. |
10 дней | Для объектов, размещаемых в центральной зоне г. Якутска, а также финансируемых из бюджета Республики Саха (Якутия), обязательно согласование с Министерством строительства и промышленности строительных материалов РС(Я). |
|
Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия) |
Предварительное согласование места размещения объекта (до разграничения государственной собственности на землю). |
||||
12. | Орган местного самоуправления |
Решение главы муниципального образования об утверждении акта выбора, предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении проекта границ (о разрешении проектирования). |
Проект границ земельного участка на топооснове (в масштабе 1:2000) и указанием площади участка и координат углов. |
Выдача заявителю в течение 7 дней |
Постановление или распоряжение. |
13. | Заявитель | Заключение договора аренды земельного участка на период проведения проектно-изыскательских работ. |
Копия решения главы муниципального образования об утверждении акта выбора и предварительном согласовании места размещения объекта. |
7 дней | |
14. | Заявитель | Государственная регистрация договора аренды. | 1. Копия решения главы муниципального образования об утверждении акта выбора и предварительном согласовании места размещения объекта. 2. Договор аренды земельного участка. |
30 дней | При заключении договора аренды на срок менее 1 года государственная регистрация не требуется. |
II этап. Сбор исходных данных |
|||||
15. | Заказчик | Обращение к сетедержателям за получением технических условий на подключение к инженерным сетям. |
1. Копия решения главы муниципального образования об утверждении акта выбора и предварительном согласовании места размещения объекта. 2. Копия акта выбора земельного участка. 3. Расчёт предварительных нагрузок на объект. 4. Топографический план земельного участка в масштабе 1:500. |
||
16. | Сетедержатели | Рассмотрение и выдача (отказ в выдаче) технических условий на подключение к инженерным сетям. |
Не более 14 рабочих дней |
Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-техниче- ского обеспечения, срок действия технических условий, информация о плате за подключение предоставляются бесплатно. |
|
17. | Заказчик | Обращение в ОАиГ с заявкой о подготовке архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и градостроительного плана земельного участка на разработку проекта объекта. |
1. Копия решения главы муниципального образования об утверждении акта выбора и предварительном согласованием места размещения объекта. 2. Копия акта выбора земельного участка. 3. Топографический план земельного участка в масштабе 1:500. |
||
18. | Орган местного самоуправления |
Подготовка и выдача архитектурно-планировочного задания и градостроительного плана земельного участка для разработки проекта. |
Нет | Не более 14 рабочих дней |
Для объектов, размещаемых в центральной зоне г. Якутска, а также финансируемых из бюджета Республики Саха (Якутия), обязательно согласование с Министерством строительства и промышленности строительных материалов РС(Я). |
III этап. Разработка проектной документации | |||||
19. | Заказчик | Заключение договора подряда с соответствующими организациями на производство проектно-изыскательских работ.* |
1. Копия решения главы муниципального образования об утверждении Акта выбора и предварительном согласовании места размещения объекта. 2. Градостроительный план земельного участка в М 1:500. 3. АПЗ. 4. ТУ. 5. Задание на проектирование. 6. Результаты инженерных изысканий. |
В случае отсутствия результатов инженерных изысканий договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий. |
|
20. | Проектная организация |
Разработка проектной документации. | До 1 года | В зависимости от сложности объекта |
|
21. | Заказчик | Обращение в Министерство строительства и промышленности строительных материалов РС(Я) о рассмотрении проектной документации на Градостроительном совете Республики Саха (Якутия). |
В порядке обращения, в соответствии с решением главного архитектора |
Для объектов, располагаемых в центральных частях поселений, а также для объектов республиканского значения и уникальных. |
|
22. | Заказчик совместно с органом местного самоуправления и проектной организацией |
Проведение процедуры информирования граждан и обсуждения градостроительных намерений. |
14 дней | ||
23. | Заказчик совместно с проектной организацией |
Согласование проектной документации со всеми заинтересованными организациями (ОАиГ, УГПН, ГИБДД и т.д.), а также сетедержателями. |
20-30 дней | Для объектов, размещаемых в центральной зоне г. Якутска, а также финансируемых из бюджета Республики Саха (Якутия), обязательно согласование с Министерством строительства и промышленности строительных материалов РС(Я). |
|
24. | Заказчик | Передача проектной документации для проведения государственной экспертизы. |
Проектная документация в составе, определенном статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации |
||
25. | Управление государственной вневедомственной экспертизы РС(Я) |
Государственная экспертиза, при которой осуществляется оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий. |
Не более 30-90 дней |
||
26. | Заказчик | Утверждение проектной документации. | |||
IV этап. Подготовка разрешительных документов для строительства |
|||||
27. | Заказчик | Обращение к главе муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства объекта. |
1. Документы о регистрации юридического лица. 2. Устав юридического лица. 3. Копия решения главы муниципального образования об утверждении акта выбора и предварительном согласовании места размещения объекта. 4. Утверждённая и согласованная в установленном порядке проектная документация на строительство объекта. 5. Положительное заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту. |
||
28. | Орган местного самоуправления Заказчик |
Подготовка проекта решения главы муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства. |
2 недели | ||
29. | Орган местного самоуправления |
Решение главы муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства. |
Проект границ земельного участка на топооснове (в масштабе 1:2000) и указанием площади участка и координат углов. |
Выдача заявителю в течение 7 дней |
Постановление или распоряжение. |
30. | Заказчик | Обращение в ФГУП "Земельная кадастровая палата" (по месту размещения объекта) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка. |
1. Копия решения главы муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства. 2. Документы о межевании земельных участков. |
||
31. | Службы ФГУП "Земельная кадастровая палата" |
Постановка на государственный кадастровый учёт земельного участка. |
7 дней | ||
32. | Заказчик | Заключение договора аренды земельного участка с органом местного самоуправления на период строительства объекта. |
1. Копия решения главы муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства. 2. Кадастровый план земельного участка. |
7 дней | |
33. | Заказчик | Обращение в Управление Федеральной регистрационной службы по РС(Я) для осуществления государственной регистрации договора аренды (на срок свыше одного года). |
1. Копия решения главы муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства. 2. Кадастровый план земельного участка. 3. Договор аренды земельного участка. |
При заключении договора аренды на срок менее 1 года государственная регистрация не требуется. |
|
34. | Управление Федеральной регистрационной службы по РС(Я) |
Осуществление государственной регистрации договора аренды (на срок свыше одного года) |
30 дней | ||
35. | Заказчик | Обращение в орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ о выдаче разрешения на строительство. |
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ: часть 9 - при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объекта индивидуальной жилой застройки; часть 7 - при прочих объектах. |
Для объектов, размещаемых в центральной зоне г. Якутска, а также финансируемых из бюджета Республики Саха (Якутия), обязательно согласование с Министерством строительства и промышленности строительных материалов РС(Я). |
|
36. | Орган местного самоуправления |
Рассмотрение представленных материалов, подготовка и выдача разрешения на строительство объекта. |
|||
V этап. Строительство |
|||||
37. | Заказчик | Заключение договора с подрядной строительной организацией на строительство объекта*. |
|||
38. | Заказчик | Информирование граждан (владельцев и жильцов соседних объектов и жилых домов) о начале строительных работ. |
До начала производства строительных работ на площадке |
В виде информационных материалов (листов, объявлений) на участке строительства и установки информационного щита. |
|
39. | Заказчик | Уведомление Управления государственного архитектурно-строительного надзора Республики Саха (Якутия) о начале строительства. |
В соответствии с частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ |
За 7 рабочих дней до начала строительства |
|
40. | Подрядная строительная организация |
Строительство объекта. | В соответствии с проектом организации строительства объекта |
||
VI этап. Сдача объекта в эксплуатацию |
|||||
41. | Подрядная строительная организация |
Подготовка заключений надзорных и контрольных органов о соответствии построенного объекта проектным решениям, действующим техническим регламентам. |
До 30 дней | ||
42. | Подрядная строительная организация |
Передача объекта заказчику и оформление акта приёмки объекта. |
|||
43. | Заказчик | Обращение в орган, выдавший разрешение на строительство объекта, о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. |
В соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ |
Готовит орган, выдавший разрешение на строительство объекта. |
|
44. | Орган, выдавший разрешение на строительство объекта |
Рассмотрение и подготовка разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. |
10 дней | ||
45. | Заказчик | Обращение в Министерство имущественных отношений РС(Я) о передаче объекта на баланс собственнику. |
По объектам республиканского заказа. |
||
46. | Министерство имущественных отношений РС(Я) |
Разработка и подписание распоряжений Минимущества РС(Я), Правительства РС(Я) по передаче завершенного строительством объекта на баланс. |
|||
47. | Застройщик или балансодержатель по объектам республиканского заказа |
Обращение в Управление Федеральной регистрационной службы по РС(Я) для осуществления государственной регистрации построенного объекта. |
1. Копия решения главы муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства. 2. Договор аренды земельного участка. 3. Разрешение на строительство. 4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приёмки). 5. Технические паспорта на здания и коммуникации. 6. Перечень оборудования. 7. Перечень объектов с их стоимостью. 8. Справка об источнике финансирования. |
30 дней | |
48. | Управление Федеральной регистрационной службы по РС(Я) |
Осуществление государственной регистрации построенного объекта. |
|||
49. | Застройщик или балансодержатель по объектам республиканского заказа |
Обращение к главе муниципального образования о подготовке проекта решения об отводе участка под фактически возведённый объект. |
1. Документ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 2. Проект границ земельного участка. 3. Технический паспорт на объект недвижимости. 4. Справка БТИ о подтверждении права собственности. |
||
50. | Орган местного самоуправления |
Подготовка проекта решения главы муниципального образования об отводе земельного участка под возведённый объект. |
30 дней | ||
51. | Орган местного самоуправления |
Решение главы муниципального образования об отводе земельного участка под фактически возведённый объект. |
Проект границ земельного участка на топооснове (в масштабе 1:2000) и указанием площади участка и координат углов. |
Постановление или распоряжение. |
|
52. | Застройщик или балансодержатель по объектам республиканского заказа |
Заключение договора аренды земельного участка (краткосрочной или долгосрочной) с органом местного самоуправления под фактически возведённый объект (или передача в собственность). |
Копия решения главы муниципального образования об отводе земельного участка под фактически возведённый объект. |
7 дней | При заключении договора аренды на срок менее 1 года государственная регистрация не требуется. |
53. | Застройщик или балансодержатель по объектам республиканского заказа |
Осуществление государственной регистрации договора аренды или права собственности. |
1. Копия решения главы муниципального образования об отводе земельного участка под фактически возведённый объект. 2. Кадастровый план земельного участка. 3. Договор аренды земельного участка. |
30 дней | При заключении договора аренды на срок менее 1 года государственная регистрация не требуется. |
Вступление в права аренды или владения объектом и земельным участком |
Примечание: Знаком "*" помечены пункты, по которым для объектов капитального строительства, финансируемых из бюджетов разных уровней, обязательно проведение конкурса (тендера) на право выполнения работ.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 14 июля 2005 г. N 438 "Об утверждении Рекомендаций по порядку оформления документов по предоставлению земельных участков, проектированию, строительству и вводу объектов в эксплуатацию на территории Республики Саха (Якутия) при предоставлении земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта"
Текст постановления опубликован в приложении "Якутские ведомости" от 23 августа 2005 г. N 42
Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 19 апреля 2016 г. N 116 настоящее постановление признано утратившим силу