Приложение. Порядок расчета годовой арендной платы муниципального нежилого фонда

Приложение

к Постановлению Окружного Совета г. Якутска

ПОС-40-4 от 31 января 2006 г.

Приложение N 1

к Положению "О предоставлении в

аренду муниципального недвижимого

имущества г. Якутска"

Порядок расчета годовой арендной платы муниципального нежилого фонда

Расчет годовой арендной платы муниципального нежилого фонда производится по следующей формуле:

     Апл =(S х Сс х Кд х Кз х Кнж х Кт х Км х Квосст.зд)/10, где:

1. S - занимаемая площадь (кв. м.)

2. Сс - стоимость строительства 1 кв. м. нового здания.

3. Кд - коэффициент типа деятельности

Тип деятельности арендатора (или отраслевое наименование)	Норматив Кд
1. Банки (кредитные организации), финансовые, инвестиционные и страховые компании (институты), рестораны, ломбарды, ночные клубы, казино, залы игровых автоматов с денежным выигрышем	2,0
2. Гостиничный бизнес, производство и размещение рекламы	1,5
3. Служебные помещения (под офисы, конторы, приемные ) - республиканские и федеральные государственные предприятия - иной формы собственности	1,0 1,5
4. Складские и подсобные помещения (используемые арендаторами всех форм собственности)	0,9
5. Сфера услуг:
5.1.      платные медицинские услуги;	1,0
5.2.      бытовые услуги (ремонт и пошив одежды (в том числе меховой), ремонт обуви, химчистки, прачечные, услуги гувернеров, ремонт бытовой техники, часов, предметов обихода и т.п.)	0,6
5.3.      парикмахерские, салоны (студии) красоты, косметологические и массажные салоны, бани, сауны, проявка и изготовление фото- и видео-продукции, фотоуслуги	0,8
5.4.      юридические услуги (консультации, адвокатов), нотариальные услуги, посреднические услуги, риэлтерские услуги (по всем видам сделок с недвижимостью, в т.ч. ипотека), аудиторские, финансово - консультационные, брокерские (по купле-продаже ценных бумаг), информационные услуги, средства массовой информации (редакции, корпункты, студии радио и телевещания и т.д.), кассы по продаже билетов на все виды транспорта, диспетчерские службы легковых и грузовых такси, спецтехники (в том числе строительной), агентства по междугородним и внутригородским перевозкам и т.п.	1,5
5.5.  Рекламные, полиграфические услуги, ремонт и изготовление ювелирных изделий, ремонт оргтехники, электротехнического и производственного оборудования (кроме бытовой техники), автосервис, прокат движимого имущества (товаров народного потребления, транспортных средств)	1,2
6.   Спортивные клубы (секции), клубы по интересам	0,5
7.   Компьютерные клубы, Интернет - кафе, игровые автоматы	1,5
8. Производство потребительских товаров, механизмов, машин, агрегатов, транспортных и передаточных средств, запасных частей и т. п., строительных (в т. ч. облицовочных) материалов	0,5
9. Производство продуктов питания (кроме алкогольных напитков и пива)	0,6
10. Производство алкогольных напитков и пива	1,5
11. Производство и реализация продуктов питания для детей (молочные кухни) и слабо защищенных групп населения (инвалидов, ветеранов, пенсионеров и т.д.)	0,2
12. Ремонт и эксплуатация жилья, коммунальные услуги, обслуживание инженерных коммуникаций и передаточных средств	0,4
13. Строительная деятельность, разработка и изготовление проектно-сметной документации	1,5
14. Общественное питание:
14.1. Безалкогольные кафе и кафетерии	0,7
14.2. Столовые, буфеты, закусочные, пельменные, рестораны быстрого обслуживания (типа "фаст фуд")	1,0
14.3. Бары, кафе и кафетерии (с продажей вино - водочной продукции)	1,5
15. Связь (телефонные станции (концентраторы), службы обслуживания абонентов и оборудования связи, переговорные пункты, салоны сотовой связи, кабельное (оптоволоконное) оборудование и т.п.)	1,5
16. Туристический бизнес	1,5
17. Торговля продовольственными товарами (без винно-водочной продукции):	1,0
18. Торговля вино - водочной продукцией:	2,0
19. Торговля продовольственными товарами местного производства, Торговля местными (изготовленными на территории РС (Я)) изделиями народных промыслов, сувенирами.	0,5
21. Торговля промышленными товарами	1,0
22. Торговля печатными изданиями (газетами, журналами, книгами и т.п.)	0,7
23. Торговля детскими товарами (при наличии соответствующего сертификата (лицензии). Примечание: коэффициент применяется непосредственно к площадям, на которых осуществляется торговля товарами для детей. 24. Научно-исследовательская деятельность	0,4 0,5
25. Учреждения, предприятия и организации обслуживающие социально-незащишенные слои населения. Примечание: Коэффициент применяется только к площадям, арендуемым предприятиями, на которых более 50% среднесписочного состава работников инвалиды	0,1
26. Аптеки	0,6
27. Аренда площадей, сдаваемых в субаренду	2,0
28. Сельскохозяйственные предприятия (крестьянские, фермерские и подсобные хозяйства)	0,6
29. Прочие	1,5

4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания (помещения) согласно прилагаемой карте г. Якутска и пригородов

(*) - экономические зоны г. Якутска в соответствии ПГС N 50-5 от 24 января 2001 г.

Зона 1 (1,2 и 202 мкрн.) -5

Зона II (3 за исключением 202 мкрн., 18, 19, 37 ,38, 55) - 4

Зона III (4, 5, 6, 7, 13, 30, 42, 56) - 3

Зона VII (иные зоны) - 2

5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

                 Кнж = К1.1 + К1.2 + К1.3 + К1.4 + К1.5

Размещение помещения:

К 1.1       отдельно стоящий объект       0,5

            часть объекта                 0,4

            чердак (мансарда)             0,15

            полуподвал, подвал            0,1

Степень технического благоустройства:

К 1.2.       при наличии водопровода, канализации

             горячей воды, центрального отопления            0,25

             водопровод, канализация, центральное отопление  0,20

             центральное отопление, водопровод               0,15

             центральное отопление                           0,1

Возможность использования прилегающих территорий:

К 1.3.       огороженная прилегающая территория         0,2

             не огороженная прилегающая территория      0,1

             отсутствие возможности использовать

             прилегающую территорию                     0,05

Высота потолков в помещении:

К 1.4.      при высоте потолков свыше 3 м   0,05

            от 2,6 до 3,0 м                 0,03

            менее 2,6 м                     0,02

Удобство расположения объекта:

К 1.5.     при расположении здания в радиусе

           200 м от авт. остановки              0,25

           при расположении здания далее

           200 м от авт. остановки              0,0

6. Кт - коэффициент типа строения

производственное или складское не отапливаемое   0,5

производственное или складское отапливаемое      0,8

прочие                                           1,0

7. Км - коэффициент качества строительного материала

кирпич                           1.38

дерево                           0.65

КПД                              1.0

железобетон, бетонные блоки      0.83

металлоконструкции               0,75

8. Квосст.зд. - коэффициент восстановления здания = 1,3

Примечание:

1. Вышеперечисленные коэффициенты являются обязательными при заключении всех видов договоров аренды, независимо от их срока действия.

2. Все виды налогов и иных платежей, связанных с арендуемым помещением, в состав арендной платы не включаются и начисляются арендатором на сумму установленной договором арендной платы.

3. Стоимость строительства 1 кв. м. нового здания устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с информацией, представленной Государственным Комитетом Республики Саха (Якутия) по статистике.

4. При сдаче в аренду площади в домах-памятниках истории культуры и архитектуры, к базовой ставке арендной платы применяется коэффициент - 1,5.

И.о. руководителя Аппарата

Окружного Совета г. Якутска

Л.И. Анищенко