Приложение N 1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Республики Саха (Якутия)

Приложение N 1

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся
в собственности Республики Саха (Якутия)
(утв. постановлением Правительства Республики Саха (Якутия)
от 17 марта 2006 г. N 79)

1. Общие положения

Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Республики Саха (Якутия), осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Порядок передачи полномочий управления жилищным фондом
управляющей организации

2.1. Уполномоченным органом собственника жилищного фонда Республики Саха (Якутия) выносится решение по вопросу передачи прав на профессиональное управление жилищным фондом управляющей компании (независимо от ее организационно-правовой формы собственности) и о проведении открытого конкурса об управлении жилищным фондом, выполнении работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда, объектов коммунального хозяйства.

2.2. Уполномоченный орган собственника жилищного фонда Республики Саха (Якутия) объявляет в средствах массовой информации о проведении открытого конкурса. Конкурс проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Саха (Якутия) о порядке проведения конкурсов.

2.3. По результатам проведенного конкурса или без него (если он признан несостоявшимся) уполномоченным органом собственника жилищного фонда Республики Саха (Якутия) выносится решение о заключении договора на управление жилищным фондом с управляющей организацией и о создании комиссии по передаче жилищного фонда.

2.4. На основании решения уполномоченного органа собственника жилищного фонда Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней создается комиссия по передаче жилищного фонда. В состав комиссии входят представители собственника жилищного фонда Республики Саха (Якутия), представители уполномоченной организации, представители Государственной жилищной инспекции Республики Саха (Якутия), представители Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия), представители управляющей организации.

2.5. Комиссия по передаче выполняет:

комиссионное обследование жилищного фонда, передаваемого в управление управляющей организации;

расчет пообъектной сметы доходов и расходов по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию жилищного фонда;

проводит инвентаризацию наличия технической документации на передаваемые в управление объекты;

передает техническую документацию на жилищный фонд, придомовую территорию и объекты благоустройства и озеленения, передаваемые в управление управляющей организации;

производит раздел балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

производит восстановление недостающей документации;

оформляет акт приема-передачи жилищного фонда и объектов озеленения и благоустройства.

Акт приема-передачи утверждается уполномоченным органом собственника жилищного фонда.

2.6. Договор о передаче прав на управление управляющей организации заключается между уполномоченным органом собственника жилищного фонда Республики Саха (Якутия) и управляющей организацией в срок, установленный конкурсной документацией.

2.7. Договор о передаче прав на управление управляющей организации заключается на срок не менее 1 года и не более 5 лет.

3. Функции управляющей организации жилищным фондом

3.1.Управляющая организация осуществляет:

заключение найма, аренды жилых помещений;

заключение договоров на поставку жилищных и коммунальных услуг, обеспечение их учета;

заключение прочих хозяйственных договоров;

ведение технической документации на дом, инженерные сооружения;

организацию приема населения;

выявление причин и обоснованности жалоб;

выполнение работ по исполнению жалоб;

организацию сбора денежных средств с потребителей жилищных и коммунальных услуг (население, арендаторы и т. п.);

управление финансовыми средствами, состоящими из платежей потребителей жилищно-коммунальных услуг;

обработку бухгалтерской и прочей документации;

проведение хозяйственных операций в банках;

ведение расчетов с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых помещений за оказываемые услуги;

проведение расчета и внесение соответствующих платежей и налогов, в том числе платы за землю;

проведение бухгалтерско-финансового обслуживания населения - выдачи проживающим в доме жителям расчетных документов и справок;

ведение аналитической работы и маркетинговых исследований по улучшению обслуживания потребителей, повышения качества услуг и снижения их стоимости;

составление перспективных планов развития жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры;

подготовку плановой и внеплановой отчетной технической и финансово-бухгалтерской документации в установленные сроки.

3.2.Управляющая организация выполняет:

обеспечение поставки пользователям (населению, организациям) коммунальных и прочих услуг;

обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;

проведение технических осмотров чердаков, подвалов и технических помещений жилых зданий;

проведение технических осмотров конструктивных элементов жилых зданий;

проведение технических осмотров инженерного оборудования жилых зданий;

проведение санитарных и технических осмотров придомовой территории;

составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его конструктивных элементов, инженерного оборудования и устройств;

составление дефектных ведомостей;

составление смет и другой проектно-сметной документации;

планирование работ по содержанию и техническому обслуживанию жилищного фонда и инженерного оборудования дома и придомовой территории;

планирование работ по капитальному и текущему ремонту асфальтовых покрытий и объектов озеленения (находящихся на балансе, в хозяйственном ведении или в оперативном управлении);

планирование работ по текущему и капитальному ремонту жилищного фонда и инженерного оборудования дома;

организацию выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию жилищного фонда, инженерного оборудования;

организацию выполнения санитарно-эпидемиологических мероприятий;

организацию выполнения работ по капитальному и текущему ремонту жилищного фонда и его конструктивных элементов;

проведение необходимых операций по оплате выполненных работ, применение необходимых штрафных санкций;

проведение мероприятий по охране труда, технике безопасности.