Приложение N 1. Порядок перевода жилых помещений (зданий) в нежилые, нежилых помещений (зданий) в жилищный фонд в населенных пунктах Республики Саха (Якутия)

Приложение N 1
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 14 декабря 2001 г. N 643

Порядок
перевода жилых помещений (зданий) в нежилые, нежилых помещений (зданий) в жилищный фонд в населенных пунктах Республики Саха (Якутия)

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2002 г., 14 августа 2003 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет и устанавливает условия перевода жилых помещений (зданий) в нежилые, нежилых помещений (зданий) в жилые вне зависимости от формы собственности и ведомственной подчиненности.

1.2. Перевод жилых и нежилых помещений (зданий) - изменение функционального назначения помещения (здания)

1.3. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (зданий) в нежилой фонд и переводом нежилых помещений (зданий) в жилые, рассматриваются межведомственной комиссией по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) при администрациях улусов (городов) (далее - Комиссия).

1.4. Решение Комиссии, оформленное актом и утвержденное распоряжением главы администрации улуса (города), является основанием для перевода жилого и нежилого помещения (здания).

1.5. На основании утвержденного акта Комиссии и распоряжения главы администрации вносятся изменения в техническую документацию помещения (здания), производится перерасчет платы за коммунальные услуги, техническое обслуживание, платы за земельный участок согласно действующему законодательству.

1.6. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином, установленном законодательством порядке, на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.

2. Основания для перевода жилых и нежилых помещений (зданий)

2.1. Основаниями для перевода жилых помещений (зданий) в нежилой фонд являются:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14 августа 2003 г. N 529 подпункт 2.1.1 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.1. Признание в установленном порядке жилых помещений (зданий) непригодными для постоянного проживания согласно Положению по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утверждённому приказом Минкоммунхоза РСФСР от 05.11.1985 N 529.

2.1.2. Признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания

2.1.3. Признание факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых жилых этажах строений, если это предусмотрено соответствующими программами градостроительного развития конкретного населенного пункта, а также по предложениям юридических лиц в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения при соответствующем обосновании и положительном решении Комиссии.

2.1.4. Обращение собственника жилого помещения (здания) о переводе его в нежилое при условии, что изменение функционального назначения помещения не противоречит требованиям законодательства, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

2.2. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое допускается только в целях расширения жилищного фонда и улучшения жилищных условий граждан.

2.3. Основанием перевода нежилого помещения в жилое является обращение собственника нежилого помещения о его переводе в жилое при условии его соответствия требованиям и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям.

3. Ограничения перевода жилых и нежилых помещений

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 декабря 2002 г. N 664 в пункт 3.1 раздела 3 настоящего Положения внесены изменения

ГАРАНТ:

В пункте 3.1 настоящего Положения слова "N 177 от 31.12.99" отсутствуют

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое (нежилого в жилое) в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласования Министерства культуры.

3.2. Не допускается перевод жилых помещений в нежилые, если:

жилое помещение находится в коммунальной квартире, специализированных домах (общежитиях, домах маневренного фонда и т.д.);

перевод жилого помещения в нежилое нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;

отсутствует изолированный от жилой части здания вход и эвакуационный выход или не имеется технической возможности его организовать;

изменение функционального назначения помещения (здания) предполагает организацию в жилых домах складов и производств промышленного характера.

предполагается размещение:

предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день;

пунктов приема посуды, а также магазинов суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;

предприятий бытового обслуживания, в которых применяется легко воспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);

мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонту обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. метров;

бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. метров;

дискотек, увеселительных заведений с ночными режимами работы;

общественных уборных;

похоронных бюро.

3.3. Не допускается перевод помещений (зданий), находящихся в споре, под арестом, залогом или иным ограничением права собственности на это помещение.

3.4. Не допускается перевод нежилого помещения, изначально предназначенного для инженерно-технических целей (элеваторные узлы, инженерные блоки и т.д.), в жилые.

3.5. Не допускается перевод в жилое помещение нежилого помещения, где ранее располагались цеха промышленного производства.

4. Порядок оформления документов о разрешении перевода жилых и нежилых помещений

4.1. Для рассмотрения на Комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых и нежилых помещений (зданий), собственник помещения или от его имени и по его поручению владелец (балансодержатель) помещения предоставляет:

заявление с указанием причин и целей, побудивших обратиться с соответствующим заявлением;

правоустанавливающие документы - свидетельство о государственной регистрации права собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на помещение: ордер, договор приватизации, купли-продажи, мены или другие документы на жилое помещение; выписку из Реестра государственного имущества или свидетельство о праве собственности на помещение - для нежилых помещений;

технический паспорт помещения (здания);

справку из бюро технической инвентаризации с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, а также подтверждение об отсутствии спора, ареста, залога и иного запрета на помещение, здание;

заключение органа Государственного пожарного надзора;

заключение органа Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещения (здания);

техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) инженерных сетей и коммуникаций;

ситуационный план расположения здания, поэтажный план жилого или нежилого помещения (при необходимости);

документы, подтверждающие, что лица, имеющие право проживания на данной площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд.

4.2. Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, на основании существующих нормативных документов принимает решение.

Члены Комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту Комиссии.

4.3. Окончательное решение Комиссии о возможности перевода помещения (здания) утверждается распоряжением главы администрации улуса (города).

4.4. Распоряжение выдается собственнику (нанимателю), копия распоряжения направляется в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт на строение, которые производятся после перевода помещения (здания) в натуре.

4.5. При переводе жилого помещения в нежилое оно исключается из жилищного фонда и по данному адресу запрещается регистрация (прописка) граждан.

4.6. Решение Комиссии может быть обжаловано в суде в установленном порядке.

5. Ответственность за нарушение требований Порядка

5.1. Лица, виновные:

в нарушении порядка перевода жилых помещений (зданий) в нежилые, нежилых помещений (зданий) в жилые;

в нарушении правил раздела 3 "Ограничения перевода жилых и нежилых помещений" настоящего Порядка;

в нарушении правил пользования жилыми помещениями, использующие жилое помещение без соответствующего разрешения в качестве нежилого;

в самовольном переводе помещения (здания);

в использовании жилого помещения в предпринимательских и иных целях без разрешения;

в антисанитарном содержании мест общего пользования, лестничных клеток, подъездов, придомовых территорий

несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.