Приложение N 2. Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 14 декабря 2001 г. N 643

Порядок
оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению документов на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, вне зависимости от их формы собственности и ведомственной принадлежности.

1.2. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации.

1.3. Переоборудование и перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

1.4. К переоборудованию жилых помещений относятся:

установка бытовых электрических плит взамен газовых плит, кухонных очагов и т.д.;

перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов и т.д.;

устройство вновь или перенос существующих туалетов и ванных комнат;

устройство вновь вентиляционных каналов;

прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи".

Перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах - изменение первоначальной планировки помещения включает в себя:

разборку существующих перегородок и стен;

устройство любых новых проемов в существующих стенах;

устройство дополнительных ванных и туалетных комнат;

расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

устройство новых или переоборудование существующих входных тамбуров;

устройство новых перегородок и стен в нежилых помещениях;

закладку существующих дверных и оконных проемов в нежилых помещениях

1.5. Любая перепланировка или переоборудование помещения должны осуществляться в соответствии с проектной документацией, разработанной специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, и согласованной в установленном порядке.

1.6. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой нежилых и жилых помещений в многоквартирных домах, находятся в компетенции межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий), создаваемой при администрациях улусов (городов) (далее - Комиссия).

2. Порядок оформления документов о разрешении переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

2.1. Заявления физических и юридических лиц на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах рассматриваются Комиссией не позднее 1 месяца со дня принятия заявления к рассмотрению.

2.2. Для рассмотрения Комиссией вопросов о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений, или наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:

заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;

правоустанавливающие документы - свидетельство о государственной регистрации права собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на помещение: ордер, договор приватизации, купли-продажи, мены или другие документы на жилое помещение; выписку из Реестра государственного имущества или свидетельство о праве собственности на помещение - для нежилых помещений;

технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ, с указанием износа несущих и ограждающих конструкций здания с оценкой степени надежности, прочности и пространственной жесткости, либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство;

план и экспликацию этих жилых и нежилых помещений, проект намечаемой перепланировки или переоборудования;

техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений о состоянии конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования;

решение общего собрания собственников жилья (ЖК, ЖСК) в случае перестройки объектов общего пользования здания, находящегося в управлении кондоминиума или в собственности ЖК,ЖСК.

2.3. Межведомственная комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение. В заключении указывается за чей счет должны быть выполнены работы.

2.4. Решение выдается собственнику (нанимателю), копия решения направляется в Бюро технической инвентаризации для внесения вытекающих из него изменений в технический паспорт на строение, которые производятся после проведения перепланировки помещения в натуре и его измерения сотрудниками БТИ.

2.5. Сведения об изменении площади помещения Бюро технической инвентаризации направляет в отделы муниципального жилья для внесения изменений в банк данных.

2.6. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения разрешения на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке.

2.7. Решение Комиссии может быть обжаловано в суде в установленном порядке.

2.8. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах в отдельных случаях допускается без рассмотрения Комиссии, по письменному разрешению руководителя организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые дома.

2.9. Условием получения такового письменного разрешения является выполнение работ по переоборудованию и перепланировке, не влияющих на изменение несущей способности конструкций и относящихся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда.

3. Ответственность за нарушение требований Порядка

3.1. Не допускается производить переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям, а также ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан дома или смежных квартир.

3.2. Не допускается переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры.

3.3. Не допускается переоборудование и перепланировка жилых помещений для использования их не по функциональному назначению без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.

3.4. Лица виновные:

в самовольной перепланировке или переустройстве помещения;

в переустройстве жилого или нежилого помещения, вследствие которого произошёл обвал, проседание или другие виды чрезвычайных ситуаций, приведшие к аварийному состоянию строительных конструкций;

в нарушении порядка оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

несут административную и уголовную ответственность в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.