Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 18 июня 1999 г. N 335 "О строительстве жилья в г. Якутске в 1999 г. с долевым участием граждан"

Во исполнение распоряжения Президента Республики Саха (Якутия) от 10 марта 1999 г. N 56-рп "О финансировании строительства жилья г. Якутска из средств товарного кредита в 1999 г." и распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 апреля 1999 г. N 400-р "О финансировании жилищного строительства в г. Якутске на 1999 г." Правительство Республики Саха (Якутия) постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение "О долевом участии граждан в строительстве жилья в г. Якутске в 1999 г."

2. Комитету по драгоценным металлам, камням и валюте при Правительстве Республики Саха (Якутия) (Васильев К.И.) перечислить:

Государственному заказчику Дирекции по строительству при Министерстве строительства и архитектуры Республики Саха (Якутия) средства в объеме 110548 тыс. рублей;

ГлавУКСу при Администрации г. Якутска средства в объеме 109681 тыс. рублей.

3. Дирекции по строительству при Министерстве строительства и архитектуры Республики Саха (Якутия) (Шадрин С.А.), ГлавУКСу при Администрации г. Якутска (Григорьев В.М.) обеспечить:

привлечение средств населения согласно Положению "О долевом участии граждан в строительстве жилья в г. Якутске в 1999 г.";

ввод объектов жилья в 1999 г.

4. Комиссии при Правительстве Республики Саха (Якутия) и Администрации г. Якутска выделить, в связи с приближающимся 55-летием Победы в Великой Отечественной войне 1941-45 г.г., для ветеранов войны квартиры в размере 3188 кв.м. общей площади жилья.

5. Администрации г. Якутска (Михальчук И.Ф.):

обеспечить выдачу технических условий на объекты жилья согласно приложению к распоряжению Президента Республики Саха (Якутия) от 10.03.99 N 56-рп;

осуществлять приемку законченных объектов жилья согласно Временному порядку приемки в эксплуатацию жилых домов незавершенных строительством под отделку в г. Якутске в 1999 г., утвержденному министром строительства и архитектуры Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 1999 г., с передачей эксплуатирующим организациям.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) Козлова И.В.

Председатель Правительства

Республики Саха (Якутия)

В. Власов

Положение
о долевом участии граждан в строительстве жилья в г. Якутске в 1999 г.
(утв. постановлением Правительства Республики Саха (Якутия)
от 18 июня 1999 г. N 335)

Настоящее Положение разработано в соответствии с распоряжением Президента Республики Саха (Якутия) от 10 марта 1999 г. N 56-рп "О финансировании строительства жилья г. Якутска из средств товарного кредита в 1999 г." и распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 апреля 1999 г. N 400-р "О финансировании жилищного строительства в г. Якутске на 1999 г."

I. Общие условия

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия долевого участия граждан (далее - Дольщик) в строительстве жилья в г. Якутске.

2. Основной задачей является обеспечение жильем жителей г. Якутска с привлечением средств населения на объекты жилищного строительства.

3. Осуществление строительства объектов жилья, заключение договоров (образец договора прилагается) с Дольщиками, сбор средств выполняют Государственный заказчик - Дирекция по строительству при Министерстве строительства и архитектуры Республики Саха (Якутия) (далее - Заказчик) и ГлавУКС при Администрации г. Якутска (далее - Заказчик).

4. Распределение рисков при строительстве объектов, их страхование, ответственность за качество строительно-монтажных работ предусматриваются договорами строительного подряда.

5. Заказчик открывает специальный счет в уполномоченном Правительством Республики Саха (Якутия) банке или ином кредитном учреждении для аккумулирования привлеченных средств населения.

II. Условия предоставления жилья

6. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны 1941-45 гг. жилье предоставляется на безвозмездной основе, в объеме государственной доли, согласно городской очереди.

7. Остальным категориям граждан жилье предоставляется с привлечением средств на строительство жилого дома.

III. Размер долевого участия

8. Стоимость жилья определяется исходя из сметной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и общей площади получаемого жилья.

9. Дольщик оплачивает стоимость строительства жилья в размере 35% от сметной стоимости жилья.

10. Размер долевого участия юридических лиц составляет 100 % от сметной стоимости жилья.

IV. Порядок внесения долевого взноса Дольщиком,
заключения и расторжения договора

11. Дольщик вносит сумму долевого взноса в размере 50 % в срок с момента подписания договора с Заказчиком в течение месяца, остальные 50 % до ввода жилого дома в эксплуатацию, ежемесячно - равными долями в срок, оговоренный в договоре долевого участия.

12. Сумму долевого взноса Дольщик вносит перечислением на специальный счет Заказчика, указанный в договоре, или наличными в кассу Заказчика.

13. Сумма долевого взноса Дольщика, указанная в договоре, является окончательной.

14. В случае задержки перечисления средств долевого взноса Дольщиком Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. Ранее внесенные средства возвращаются Дольщику с удержанием штрафа согласно договору.

15. Освободившаяся доля жилья согласно п. 14 передается другому Дольщику.

16. Удержанная сумма штрафа согласно п. 14 и средства долевого взноса Дольщиков направляются на финансирование строительства данного объекта, в том числе погашение кредиторской задолженности.

17. При обеспечении объекта средствами на завершение и покрытие кредиторской задолженности в полном объеме разница привлеченных средств перераспределяется по решениям Правительства Республики Саха (Якутия) на объекты жилищного строительства.

18. Договор заключается в трех экземплярах в письменной форме, путем составления документа, подписанного сторонами при достижении соглашения по всем существенным условиям договора.

19. Существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, являются основанием для его изменения или расторжения.

20. Обязательственные правоотношения, возникающие при заключении договора, регулируются нормами гражданского законодательства.

21. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

V. Распределение жилья

22. - 3188 кв.м. - для ветеранов Великой Отечественной войны 1941-45 гг., согласно городской очереди;

23. - 49952 кв.м. - для остальных категорий граждан и юридических лиц, заключивших договор на долевое участие в строительстве жилья.

24. Для распределения вводимых квартир в г. Якутске в 1999 г. формируется комиссия при Правительстве Республики Саха (Якутия) во главе с Председателем Правительства Республики Саха (Якутия).

25. Заказчик представляет комиссии при Правительстве Республики Саха (Якутия) номенклатуру и количество квартир.

26. Администрация г. Якутска, организации исполнительной власти, бюджетные учреждения подают свои заявки на получение квартир в адрес комиссии при Правительстве Республики Саха (Якутия).

27. Комиссия при Правительстве Республики Саха (Якутия) определяет квоты жилья для Администрации г. Якутска, организаций исполнительной власти и бюджетных учреждений, с учетом норм жилищного кодекса Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами.

28. По определенным квотам Администрация г. Якутска, организации исполнительной власти и бюджетные учреждения представляют Заказчику поименный список граждан для заключения договора о долевом участии в строительстве жилья.

VI. Передача жилья в собственность гражданина

29. После полной оплаты долевого взноса гражданин приобретает право собственности на жилье. При предоставлении гражданином необходимых документов осуществляется оформление его права собственности в установленном законом порядке.

ГАРАНТ:

См. форму "Договор о долевом участии в строительстве жилья в г. Якутске" в редакторе Ms-Word

Договор N _______
о долевом участии в строительстве жилья в г. Якутске

г. Якутск                                              "_____"_________1999 г.

_________________________________________________________________________

________________________________именуемая(ый) в дальнейшем "Заказчик",  в

лице    _______________________________________,       действующий(ая) на

основании        Положения,        с        одной        стороны        и

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________  ,  именуемый(ая)  в  дальнейшем   "Дольщик", с

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом договора является возложение Дольщиком функции Заказчика по строительству жилой квартиры на земельном участке г. Якутска, строительный адрес:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

тип квартиры:______________________________________________________________

общая площадь: ________________________________________________________ кв.м.

1.2. В свою очередь Дольщик возлагает на себя функцию инвестирования строительства объекта, указанного в п.1.1.

2. Условия долевого распределения и сроки строительных работ

2.1. Расчет доли Дольщика, ее стоимость и сроки строительных работ приводятся в приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Обязанности сторон

3.1. Заказчик:

3.1.1. Выполняет функции Заказчика по строительству.

3.1.2. Создает за счет перечисленных средств Дольщика фонд финансирования строительства.

3.1.3. По завершению строительства обеспечивает ввод в эксплуатацию и оказывает содействие в передаче Дольщику причитающейся ему жилой площади в соответствии с долевыми взносами.

3.1.4. Контролирует качество строительства и соблюдение строительных норм и правил.

3.1.5. По запросу Дольщика информирует его о ходе строительства и освоении его долевого взноса.

3.2. Дольщик:

3.2.1. Принимает на себя долевое участие в инвестировании строительства жилого дома из расчета получения по окончанию строительства вышеуказанного жилья (ст.1 договора ).

3.2.2. Сумма долевого участия составляет

___________________________________________________________________________

____________________________________________________________________ рублей

Оплату долевого взноса Дольщик осуществляет _____________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

3.2.3. Дольщик имеет право ускорить график рассрочки по согласованию с Заказчиком с соответствующим пересчетом суммы платежей.

3.2.4. Дольщик обязан уведомить Заказчика об изменении места жительства, фамилии, имени, паспорта, телефона и другой информации, способной повлиять на выполнение обязательств по настоящему договору.

3.2.5. Расходы, связанные с оформлением квартир в собственность, несет Дольщик.

3.2.6. Сумма долевого взноса Дольщика, указанная в п.3.2.2 договора является окончательной.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае невыполнения взятых на себя обязательств стороны несут ответственность при наличии вины. Споры рассматриваются в соответствии с законодательством РФ.

4.2. В случае нарушения сроков, предусмотренных п.3.2.2 договора Дольщик выплачивает Заказчику дополнительно к сумме договора пени в размере 0,5% от суммы договора за каждый день просрочки, но не более 10 % по каждому нарушению.

При задержке перечисления средств Дольщиком по п.3.2.2. договора на срок более 30 календарных дней договор считается расторгнутым, а Заказчик вправе передать освободившуюся долю другому Дольщику.

4.3. В случае выхода из долевого участия в строительстве жилого дома Дольщик должен об этом письменно известить Заказчика не менее чем за 45 суток.

4.4. В случае расторжения Договора по основанию, предусмотренному п. 4.2 Договора, или при выходе Дольщика из долевого участия в строительстве Заказчик возвращает Дольщику на указанные им реквизиты внесенную сумму инвестиционного взноса за вычетом 10% штрафа от суммы договора в течение 30 дней со дня наступления события.

4.5. В случае 100 % взноса Дольщиком за стоимость квартиры, оговоренной в п.1.1, ответственность за оформление квартиры в собственность несет Дольщик в течение 2-х месяцев после наступления события.

4.6. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если это неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана в срок не позднее 45 суток с момента наступления или прекращения действий вышеуказанных обстоятельств уведомить другую сторону о их наступлении или прекращении.

5. Особые условия

5.1. Денежные средства, направляемые Дольщиком по настоящему договору, являются вкладом в строительство жилого дома с целью получения Дольщиком квартиры и достижения положительного социального эффекта. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Дольщик уполномочивает Заказчика на реализацию инвестиционного проекта по настоящему договору.

5.3. Заказчик имеет право пользования и распоряжения инвестициями на весь срок действия настоящего договора.

5.4. Основным правовым документом, регулирующим взаимодействие сторон, является настоящий договор.

5.5. При несоблюдении сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, последние несут имущественную ответственность в соответствии с настоящим договором.

5.6. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия договора сохраняют силу и взаимоотношения сторон регламентируются действовавшим в момент заключения договора законодательством.

5.7 Стороны заявляют, что настоящий договор и приложение к нему заключены по свободному волеизъявлению на основе равенства, экономической самостоятельности и взаимной выгоды, и четко осознают на каких условиях заключен договор и приложение к нему.

5.8. Настоящий договор и приложение к нему составлены в 3-х экземплярах одинаковой силы, один из которых хранится у Заказчика, другой - у Дольщика, третий - в банке.

6. Дополнительные условия

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания участвующими сторонами и действует до передачи жилья в собственность Дольщика.

8. Адреса и расчетные счета сторон

8.1. Заказчик :

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________________

     8.2. Дольщик: Ф.И.О. или наименование_______________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

______________________  паспорт :  серия______________ N ________________,

выданный ________________________________________________________________

"_____"______________ 19___г.,  место регистрации _______________________

_________________________________________________________________________

_________ тел. служ. _______________________ тел. дом.___________________

Заказчик:                                     Дольщик:

_______________________                       _______________________

"_____" _______________ 1999 г.               "_____" _______________ 1999 г.

Приложение

к договору о долевом участии

в строительстве жилого дома

Расчет
долевого взноса Дольщика

 Мы, нижеподписавшиеся, от Заказчика ____________________________________,

в лице____________________________________ с одной стороны, и ____________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

с другой стороны , удостоверяем, что Сторонами достигнуто соглашение о нижеследующем:

1. Срок сдачи ________ квартал 1999 г.

2. Стоимость 1 кв.м. общей площади жилья составляет______________________

__________________________________________________________________________

____________________________________________________________________рублей.

3. Количество и тип квартир, передаваемых Дольщику по окончанию

строительства - __________________________________________________________

4. Общая площадь передаваемых квартир _______________________________

__________________________________________________________________________

Заказчик                                        Дольщик

_______________________                         ____________________

"____"____________1999 г.                       "____"____________1999 г.