Приложение N 1. Положение о домоуправе (управляющем многоквартирными домами)

Приложение N 1
к Постановлению
Главы ГО "Якутск"
от 26 апреля 2007 г. N 14

Положение
О домоуправе (управляющем многоквартирными домами)

ГАРАНТ:

По-видимому, в заголовке допущена опечатка. Слова "О домоуправе" следует читать как "о домоуправе"

Настоящее Положение "О домоуправе (управляющем многоквартирным домом)" (далее - Положение) разработано в соответствие# с нормами Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, иных федеральных нормативно-правовыми актов, нормативно-правовых актов Республики Саха (Якутия) и органов местного самоуправления, регулирующих порядок эксплуатации и содержания жилищного фонда, с целью нормативной регламентации правового статуса и порядка осуществления трудовой деятельности домоуправа (управляющего многоквартирными домами).

I. Общие положения

1.1. Домоуправ (управляющий многоквартирными домами) (далее - Домоуправ) работает на общественных началах, назначается в порядке определенном настоящим Положением из числа лиц, постоянно проживающих в многоквартирных домах, с целью способствования управам административных территорий Городского округа "Якутск" в решении вопросов местного значения, непосредственно касающихся управления, эксплуатации и содержания жилищного фонда, расположенного в границах подведомственной территории.

1.2. Деятельность Домоуправа строится на основе прямого подчинения Главе административной территории, в тесном взаимодействии с жильцами дома, управляющими организациями, подрядными жилищными предприятиями, структурными подразделениями Окружной администрации ГО "Якутск".

1.3. Целями деятельности Домоуправа, помимо указанных в п. 1 настоящего Положения, являются:

- содействие обеспечению сохранности жилья и его благоустройства;

- повышение ответственности собственников помещений за ненадлежащее содержание общего имущества;

- предупреждение возникновения чрезвычайных ситуаций, квартирных краж, террористических актов, иного нарушения общественного порядка;

- иные цели, в соответствии с настоящим Положением.

1.4. Назначение лица в качестве Домоуправа, непосредственное руководство и контроль за его работой, обобщение и распространение положительного опыта работы указанных лиц осуществляется Главами управ административных округов,

1.5. Между Главой соответствующей административной территории и лицом, в установленном порядке назначенным Домоуправом, заключается договор о совместной деятельности (Приложение N 1 к настоящему Положению).

Одновременно с заключением указанного договора, Управой оформляется и выдается уполномоченному лицу удостоверение Домоуправа утвержденного образца (Приложение 2 к настоящему Положению).

1.6. Домоуправы еженедельно составляют отчет о проделанной работе и направляют его в Управу административной территории.

1.7. В сферу компетенции Домоуправа могут входить как один многоквартирный дом, так и несколько многоквартирных домов, в зависимости от количества расположенных в них квартир, решения Главы управы административной территории и условий заключенного договора.

II. Содержание работы старосты

В рамках реализации предоставленных соответствующей Управой административной территории полномочий Домоуправ осуществляет следующие функции:

2.1. осуществляет контроль за соблюдением жильцами правил содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме;

2.2 оказывает содействие Управе в проведении общих собраний собственников;

2.3. оказывает содействие правоохранительным органам в принятии мер административного и общественного воздействия в отношении собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей, членов их семей и проживающих совместно с ними иных лиц нарушающих общественный порядок, правила совместного проживания, нормы технической эксплуатации помещений и мест общего пользования;

2.4. осуществляет контроль за надлежащим выполнением управляющей и подрядными организациями обязанностей по управлению и обслуживанию многоквартирного дома;

2.5. принимает участие в работе комиссий по приему выполненных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества;

2.6. контролирует своевременность и качество выполнения заявок жильцов по устранению повреждений, неполадок общего имущества многоквартирного дома. Заверяет акты проводимых профосмотров дома, составляет акты о снижении качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

2.7. организует мероприятия но уборке придомовой территории, благоустройству. озеленению и пр.;

2.8. принимает меры общественного воздействия к жильцам, имеющим задолженность по квартирной плате, плате за обслуживание и коммунальные услуги;

2.9. сообщает в Управу о помещениях в многоквартирном доме, не используемых в течение длительного времени;

2.10. оказывает содействие в выявлении фактов использования помещений не по назначению, самовольной установки гаражей, неправомерной перепланировки жилых помещений и мест общего пользования, нарушений правил благоустройства и т.п.;

2.11. представляет в Управу предложения по поощрению лиц, активно принимающих участие в общественно-полезных мероприятиях.

III. Документация Домоуправа

При осуществлении предоставленных соответствующей Управой административной территории полномочий Домоуправ обязан вести следующую документацию:

- поквартирный список жильцов, с указанием Ф.И.О., номеров контактных телефонов, иной информации, предоставляемой по желанию жильцов;

- архив документов общих собраний собственников (анкет заочного голосования, протоколов, решений и т.п.);

- журнал учета участия жильцов в общественно-полезных мероприятиях;

- папку переписки (копии направленных обращений и ответов);

- папку нормативно-правовых актов, согласно п. 3.9 настоящего Положения;

- журнал учета выполненных работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, коммунальных сооружений, объектов благоустройства, участков инженерных коммуникаций;

- иную документацию, необходимую в работе, согласно поручению Главы управы административной территории согласно подчиненности.

IV. Оплата труда и материальное стимулирование

4.1. Оплата труда Старосты производится в соответствии с условиями договора, заключенного на основании п. 1.5 настоящего Положения;

4.2. Оплата труда, в том числе материальное поощрение, производится на основании отчета, предоставляемого в соответствии с п. 1.6 настоящего Положения.

Руководитель аппарата

Е.Н. Федоров