Приложение. Целевая Программа муниципального образования "Город "Якутск" по строительству и благоустройству жилья для работников бюджетной сферы и ЖКХ

Приложение
к постановлению
Городского Собрания депутатов г. Якутска
от 21 декабря 2004 г. N ПГС-26-2

Целевая Программа
муниципального образования "Город "Якутск" по строительству и благоустройству жилья для работников бюджетной сферы и ЖКХ

Паспорт целевой программы муниципального образования "Город Якутск" по строительству и благоустройству жилья для работников бюджетной сферы и ЖКХ

1. Наименование нормативных актов, на основе которых разработана программа:

- Послание Президента Российской Федерации Федеральному Собранию Российской Федерации;

- Федеральный закон РФ от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

- Федеральный закон РФ от 08.12.2003 г. N 159-ФЗ "О введении в действие Бюджетного кодекса Российской Федерации"

- Федеральная целевая программа "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденная постановлением Правительства РФ N 675 от 17.09.2001 г.;

- Гражданский Кодекс РФ;

- Федеральный Закон "Об ипотеке";

- Закон РФ "О залоге";

- Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- Закон РФ "О государственной пошлине";

- Основу# законодательства РФ о нотариате;

- Республиканская целевая программа "Жилище" на 2003 - 2006 годы, утвержденная постановлением Правительства РС (Я) от 06.11.2002 г. N 558;

- Республиканская программа социально-экономического развития столицы Республики Саха (Якутия) города Якутска на 2004 - 2010 годы.

- Распоряжение Мэра г. Якутска "О создании "Агентства по благоустройству и строительству муниципального жилья" при МУП "ЕРКЦ".

- Распоряжение Мэра г. Якутска от 28.09.2004 г. N 823р "Об утверждении и реализации Концепции Программы Мэра города Якутска по строительству и благоустройству жилья для работников бюджетной сферы и ЖКХ "Столица-2005".

2. Разработчики:

- Финансово-казначейское управление МФ РС (Я) по г. Якутску;

- "Агентство по строительству и благоустройству жилья для работников бюджетной сферы и ЖКХ" при МУП "ЕРКЦ" (далее по тексту Агентство)

3. Цель программы:

Улучшение жилищных условий работников бюджетной сферы (здравоохранения, образования, культуры, учреждений полностью находящихся на финансировании из местного бюджета) и ЖКХ г. Якутска, используя механизмы кредитования.

4. Задачи программы:

- Разработка механизма долгосрочного кредитования работников бюджетной сферы и ЖКХ г. Якутска;

- Привлечение в жилищное строительство г. Якутска сбережений населения для создания дополнительного источника инвестиций;

- Развитие инфраструктуры рынка жилья и рынка инвестиционных капиталов в г. Якутске.

5. Перечень основных мероприятий программы:

- Инвентаризация жилищного фонда работников бюджетной сферы и ЖКХ "Муниципального образования г. Якутск", заинтересованных в улучшении жилищных условий по программе кредитования;

- Разработка ПИР;

- Строительство жилья;

- Заключение соответствующих договоров с участниками программы кредитования;

- Улучшение работниками бюджетной сферы и ЖКХ г. Якутска своих жилищных условий, переселение жителей аварийных домов в обменный фонд.

- Комплексная застройка освобожденной территории в результате необходимости сноса аварийного и ветхого фондов.

6. Источники финансирования:

- Средства населения;

- Бюджетная инвестиция первоначального взноса;

- Долгосрочное бюджетное ссудирование;

- Денежные ресурсы уполномоченного банка г. Якутска;

- Прочие внебюджетные источники.

7. Исполнители: Мэрия г. Якутска, Агентство.

8. Сроки реализации программы: 2005 - 2009 г.г.

9. Ожидаемые результаты:

- Внедрение схемы финансирования строительства жилья с элементами долгосрочного бюджетного инвестирования первоначального взноса, ссудирования на возвратно-поступательных отношениях финансовых средств для долгосрочного развития рынка инфраструктуры жилья;

- Эффект "увеличения" количества квадратных метров жилья - система поэтапного получения жилья позволяет значительно увеличить квадратные метры общей городской жилплощади, задействованной в механизме кредитования;

- Повышение доверия граждан к государству - государство на деле выполняет свои обязанности по заботе о своих гражданах, что вызывает большую лояльность со стороны последних;

- Качественное улучшение облика города - качественное жилье, предлагаемое к строительству, имеет высокие эстетические качества наряду с применением ресурсосберегающих и др. экологических технологий;

- Улучшение уровня жизни населения;

- Внедрение полноценной системы жилищных кредитов - основана на получении гражданами кредитов для приобретения жилья и их погашения в течении# нескольких лет;

- Решение проблемы аварийных домов - предусматривается снос аварийных домов и застройка освободившейся территории, что позволит эффективнее использовать землю, улучшить внешний облик города, развить городскую инфраструктуру, повысить инвестиционную привлекательность города;

- Эффект мультипликации - на каждый рубль, бюджетных инвестиций привлекается дополнительно от 1 до 2 рублей внебюджетного финансирования.

Введение

Актуальность разработки данной программы заключается в следующем:

1. Наличие очереди на улучшение жилищных условий - более 5400 семей стоят в очереди на улучшение жилищных условий, в том числе 80 % работники# бюджетной сферы и ЖКХ.

2. Относительно невысокие доходы - невысокая средняя заработная плата работников бюджетной сферы и ЖКХ (по данным на 1.10.2004 г. средняя з/п составляет 9 850 рублей).

3. Более жесткие условия участия в подобных программах по улучшению жилищных условий, реализуемых в г. Якутске - требования по доходам, первоначальному вступительному взносу, высокий процент кредита и т.п. у таких предприятий как ОАО "Республиканское ипотечное агентство", ОАО "Саха ипотечное агентство", ПРИТ, "Жилье в рассрочку", ФСК "Мой дом", "Социальная инициатива", "Сбербанк", "Внешторгбанк" и т.д., не позволяют большинству работников бюджетной сферы и ЖКХ принять участие в данных программах по улучшению жилищных условий.

4. Отсутствие высоколиквидного жилья - многие работники бюджетной сферы и ЖКХ имеют квартиры в частично благоустроенных и в благоустроенных деревянных домах, квартиры в домах типа "малосемейки", при этом желают приобрести квартиры в каменном варианте.

5. Участники Программы

Мэрия г. Якутска, уполномоченный орган - Агентство, Государственная регистрационная палата РС (Я), риэлторские и страховые компании, нотариальные конторы, банк и пр.

Программа кредитования учитывает сложившуюся разницу между себестоимостью первичного жилья и ценами на вторичном рынке жилья. Необходимо задействовать вторичный рынок жилья, который будет служить обменным фондом. Также предусматривается продажа до 35 % вводимого жилья для свободной реализации, что послужит источником для включения рынка вторичного жилья и сноса ветхого и аварийного жилищного фонда, территория которого будет освобождена для поквартальной застройки. Средства бюджета МО г. Якутск будут идти на бюджетную инвестицию первоначального взноса, долгосрочное ссудирование и на субсидирование процентной ставки за пользование банковским кредитом до ставки рефинансирования ЦБ РФ работникам бюджетной сферы и ЖКХ через Агентство.

Мэрия ведет строительство нового жилья с использованием современных строительных технологий со значительных снижением бюджетных расходов. В г. Якутске начиная с 1999 г. наблюдается рост объема производства в промышленности строительных материалов. Приоритетным направлением на 2004 - 2010 г.г. должно стать техническое перевооружение промышленности строительных материалов с целью повышения качества и выпуска продукции, заменяющей завозимую из других регионов России и импортную, что повлияет в конечном итоге на снижение стоимости строительства и эксплутационных затрат на содержание объектов и повышение комфортности проживания в жилых домах необходимой надежности и долговечности.

Реализация программы будет осуществляться в два этапа:

Первый вариант

Работник бюджетной сферы или ЖКХ приобретает квартиру за счет:

- первоначального взноса, составляющего не менее 15 % от вновь вводимого жилья;

- бюджетной инвестиции первоначального взноса 20 %;

- бюджетного ссудирования, выдаваемого Агентством на десять лет, составляющего не более 45 % от вновь вводимого жилья;

- банковского кредита на пять лет с долей не менее 20 % от ориентировочной стоимости вновь вводимого жилья. Проценты по банковскому кредиту оплачивает Работник.

1-й вариант строительства

                /----------------------------------------------------\

                |                                                    |

                |                   КВАРТИРА 100 %                   |

                |                                                    |

                \----------------------------------------------------/

            /----------/          |                     |         \----------\

            |                     |                     |                    |

20 % Кредит банка на 5 лет (% по банковскому кре- диту оплачивает работ- ник бюджетной сферы и ЖКХ)

15 % Внос# работника бюджет- ной сферы и ЖКХ

45 % Бюджетная ссуда на 10 лет

20 % Бюджетная инвеcтиция первоначального взноса

Второй вариант предлагаемый на втором этапе строительства

Работник бюджетной сферы или ЖКХ полностью расплачивается за полученную квартиру за счет:

- первоначального взноса, составляющего не менее 35 % от ориентировочной стоимости приобретаемой квартиры, который вносится - в первый год 17,5 %, во второй год 17,5 %;

- сдаваемой (по оценочной стоимости) в зачет "Старой" квартиры, стоимость ее должна составлять не менее 40 % от ориентировочной стоимости приобретаемой квартиры вновь вводимого жилья (если "Старая# квартира оценена дешевле, то работник вносит доплату до указанных 40 %),

- и на оставшуюся часть от ориентировочной стоимости приобретаемой квартиры (25 %) оформляется банковский кредит до пяти лет. Мэрия в лице Агентства берет на себя обязательства по субсидированию банковских процентов, до ставки рефинансирования ЦБ РФ на кредиты, выдаваемые работникам бюджетной сферы и ЖКХ уполномоченным банком г. Якутска.

                                  /-----------------------------------\

                                  |                                   |

                                  |            Квартира 100 %         |

                                  |                                   |

                                  \-----------------------------------/

                                   /----/                 |         \-----------\

                                   |                      |                     |

                       /----------------------------------------------------------------\

                       |          25 %        |          35 %         |       40 %      |

                       |Кредит банка  на 5 лет|Взнос работника бюджет-|Зачетная квартира|

                       |                      |ной сферы и ЖКХ,  в том|                 |

                       |                      |числе: в 1 год         |                 |

                       |                      |       17,5 %          |                 |

                       |                      |       во 2 год        |                 |

                       |                      |       17,5 %          |                 |

                   /- \----------------------------------------------------------------/

                   |

                   |

                   |

           /-----------------\

           |Проценты за поль-|

           |зование  кредитом|

           |составят 22 % го-|

           |довых            |

           \-----------------/

           /-------/    \----------------\

           |                             |

/-----------------------\    /---------------------\

|Часть %  по  ставке ре-|    |Остальная   часть  % |

|финансирования  ЦБ   РФ|    |(примерно 9 %) субси-|

|(примерно  13 %)  опла-|    |дируется бюджетом  МО|

|чивает работник бюджет-|    |"Город Якутск"       |

|ной сферы и ЖКХ        |    |                     |

\-----------------------/    \---------------------/

При первом варианте помощь работникам бюджетной сферы и ЖКХ оказывается в виде бюджетной инвестиции первоначального взноса в размере 20 % и долгосрочного ссудирования. При втором варианте первоначальный взнос вносится в два года: в первый год 17,5 %, во второй год 17,5 % и в виде субсидирования процентов банковского кредита, до ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Механизм реализации схемы жилищного кредитования

Суть схемы кредитования

Предлагаемая схема улучшения жилищных условий работников бюджетной сферы и ЖКХ использует схему ссудирования денежных расходов.

Основными принципами, обуславливающими# привлекательность схемы, являются улучшения# жилищных условий работниками# бюджетной сферы и ЖКХ с помощью долгосрочного ссудирования и кредитования, связанных с приобретением жилья. Первоначальным взносом для улучшения жилищных условий являются денежные и не денежные# активы работника. Денежные активы - личные сбережения граждан, не денежные# - "Старая" квартира (приватизированная или не приватизированная# - муниципальная).

Предлагаемый механизм имеет социальный характер. Работники бюджетной сферы и ЖКХ получают возможность улучшить свои жилищные условия, соответственно уровня# их доходов. На втором этапе они предлагают свою "Старую" квартиру в качестве части оплаты# за новую. Независимые оценщики оценивают ее и "Старое" жилье принимается к зачету. 35 % составляет первоначальный взнос, из которого 17,5 % нужно внести в первый год в течение первого месяца после подписания договора, остальные 17,5 % во второй год, на оставшуюся часть оформляется кредит в банке, проценты за пользование кредитом субсидируются Мэрией, до ставки рефинансирования ЦБ РФ, в лице Агентства.

После сдачи нового жилья в эксплуатацию, происходит его передача в собственность работника при условии оформления залога квартиры в Регистрационной палате до полного погашения обязательств. Залог необходим, чтобы до полного погашения кредита и ссуды владелец не смог ее продать, подарить, сдать в аренду и т.д. без письменного согласия Агентства. Предоставленные кредиты погашаются ежемесячно равными долями, вносимыми на специализированный счет в уполномоченном банке г. Якутска для реализации данной программы.

Актуальность предлагаемого механизма, заключающегося в предоставлении бюджетного ссудирования на расходы, связанные с приобретением квартиры, обусловлено# спецификой участников - работников бюджетной сферы и ЖКХ г. Якутска. Работники данных сфер в большинстве своем не могут самостоятельно оплачивать в полном объеме предлагаемое жилье первичного и вторичного рынка в связи с относительно невысокими доходами, идущими преимущественно на оплату потребительской корзины. Все эти факторы предполагают возможности приобретения квартир за счет достижения приемлемых условий ежемесячных выплат по предоставленному кредиту и бюджетному ссудированию.

На втором этапе первоначальный взнос может иметь любые варианты денежных и не денежных# активов: денежные средства (при отсутствии собственной квартиры), другие ликвидные активы, например ценные бумаги, предоставление собственных услуг, оплата строительными материалами (в зависимости от потребности, качества и цены). Сумма кредита, выдаваемая уполномоченным банком г. Якутска, рассчитывается исходя из доходов клиента, и не может превышать расчетной величины.

Рынок вторичного жилья

На втором этапе программа предусматривает широкое участие вторичного жилья, что позволит улучшить жилищные условия населения, переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда. Формирование цен на первичном рынке жилья определяется лишь одним покупателем - государством, которое регулирует себестоимость строительных работ. Программа предусматривает ежегодный ввод нового жилья не менее 100 квартир.

После ввода в эксплуатацию построенного жилья и продажи до 35 % от общего числа квартир на свободном рынке, высвобождаются денежные средства в виде разницы между себестоимостью и стоимостью 1 м2 жилья. Эти средства направляются на приобретение жилья на вторичном рынке у населения, для применения элементов ипотеки и дальнейшей реализации программы.

Процесс принятия решений

Государственным заказчиком и координатором программы является МО г. Якутск. Уполномоченным исполнителем настоящей программы является Агентство, которое взаимодействует со всеми участниками программы. Общая схема принятия решений выглядит следующим образом:

- МО г. Якутска предоставляет бюджетную ссуду Агентству в соответствии со ст.ст. 76, 80 Бюджетного кодекса РФ для начала строительства с последующим возвратом;

- Агентство совместно с уполномоченным банком, страховой компанией, с муниципальными предприятиями разрабатывают# критерии отбора участников программы: семейный доход, стаж работы в организации, общий стаж работы, условия жилья, состав семьи и т.д. Муниципальные организации и ведомства разрабатывают критерии и вносят дополнения в свои Положения об улучшении жилищных условий своих работников. Агентство унифицирует все предложения и составляет единые критерии для участия в программе.

- Агентство заключает договор с уполномоченным банком г. Якутска.

- Работники бюджетной сферы обращаются в Агентство и открывают лицевые счета в уполномоченном банке. Вносят первоначальные взносы и на остаток получают кредит. Заключается трехсторонний договор между работником, банком и Агентством. Банк берет на себя обязательства выдать целевой кредит на приобретение квартиры, работник оплачивать ежемесячные взносы и проценты по основному платежу.

- Агентство при содействии риэлторской компании оформляет государственную регистрацию права собственности на вновь построенное жилье.

- Агентство оформляет залог на квартиру до окончания погашения кредита и ссуды. Уполномоченный банк совместно с Агентством осуществляет действия по контролю за возвратом работником денежных средств. Агентство принимает меры по наложению взыскания на заложенное недвижимое имущество в случае неисполнения условий заключенных договоров.

При первом варианте:

- Агентство осуществляет сбор заявок от предприятий бюджетной сферы и ЖКХ;

- Агентство заключает договора инвестирования долевого участия в строительстве жилья договора подряда со строительной организацией. Совместно с Мэрией г. Якутска решает вопросы отвода земельных участков под жилищное строительство и обустройство зон жилой застройки.

- Агентство через уполномоченный банк аккумулирует денежные средства работников бюджетной сферы и ЖКХ, а также направляет их на условиях, определенных настоящей программой.

- Агентство заключает договора на бюджетное ссудирование с гражданами сроком на десять лет и направляет эти средства на строительство жилья.

- Работники бюджетной сферы и ЖКХ заключают договор займа (кредита) с уполномоченным банком г. Якутска на получение кредита сроком на пять лет. Проценты за пользование кредитом оплачивает работник.

Ответственность сторон участников программы

1. Мэрия города Якутска:

- Осуществляет государственный контроль и координацию деятельности участников программы кредитования жилищного строительства;

- Финансирует и ведет строительство жилых домов;

- Осуществляет контроль за целевым использованием бюджетных средств.

2. Агентство:

- Осуществляет контроль и координацию деятельности участников программы кредитования;

- Заключает соответствующие договора со всеми субъектами кредитования;

- Заключает договора с работниками бюджетной сферы и ЖКХ на бюджетное ссудирование;

- Осуществляет продажу не более 35 % вводимого жилья по рыночной стоимости.

Необходимо отметить, что деятельность Агентства должна также включать в себя разработку и подготовку к принятию законодательных и нормативных актов по следующим основным вопросам:

1. создание резервного фонда для временного проживания,# не справившихся с погашением кредита, на период обращения взыскания, реализации жилья и приобретения ими новой квартиры, а также временного проживания после обращения взыскания, если средств от реализации заложенного жилья недостаточно для приобретения или найма жилья по нормам поставки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;

2. обеспечение своевременной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договоров купли-продажи;

3. решение вопроса об особенности регистрации граждан и членов их семей в жилых помещениях, приобретенных на кредитные средства.

3. Работники бюджетной сферы и ЖКХ г. Якутска:

- Должны работать в одном из бюджетных учреждений образования, здравоохранения, культуры, социальной сферы г. Якутска, муниципальные служащие и работники предприятий# ЖКХ г. Якутска, собственником которых является муниципальное образование "Город Якутск";

- Работники должны иметь постоянный источник дохода. Величина кредита должна соответствовать доходам заемщика. Сумма ежемесячных платежей не должна превышать 50 % от декларируемой величины среднемесячного совокупного семейного дохода;

- Величина первоначального взноса работника должна составлять не менее 35 % от ориентировочной стоимости приобретаемого жилья;

- Условия кредитования (величина кредита, норма % и срок кредитования) устанавливаются совместно с банком, исходя из размера декларируемого среднемесячного дохода наибольшего числа участников программы.

4. Государственная регистрационная палата РС (Я) по г. Якутску:

- Обеспечивает государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с нею;

- Проводит прием и правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов;

- Осуществляет государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.

5. Уполномоченная страховая компания:

- Заключает договоры долгосрочного страхования жизни и приобретаемого имущества, договор страхования ответственности по оценке приобретаемого имущества.

6. Уполномоченный банк:

- Открывает специальные счета для нужд осуществления кредитования.

Ресурсное обеспечение программы

Ресурсным обеспечением программы являются средства населения, бюджетная инвестиция первоначального взноса, бюджетное ссудирование, субсидирование процентной ставки до ставки рефинансирования ЦБ РФ и кредиты выдаваемые уполномоченным банком г. Якутска для приобретения жилья.

Предполагается, что Агентство ежегодно будет продавать на свободном рынке не менее 35 % от вновь построенных квартир за 100 % оплату# по рыночной стоимости, а получаемые денежные средства (разница между себестоимостью и рыночной ценой) направлять на приобретение квартир на вторичном рынке жилья для дальнейшего перспективного развития программы с элементами ипотечного кредитования граждан.

Мэрия планирует ежегодно вводить не менее 100 квартир, начиная с 2005 г.

Наименование	2005	2006	2007	2008	2009	Итого
Ввод жилья (м2)	11 018	18 921	20 390	24 929	25 632	100 890
Стоимость 1 м2 жилья	17 000	18 700	20 570	22 627	24 880
Бюджетные инвестиции	105000	118169,5	141225,8	171068,8	169522,6	704986,7
Средства населения	18263,1	42355,5	53533,4	66581,1	70587	251320,1
Внебюджетные источники		137004,7	62532,8	120194,6	167143,8	486875,9
Кредитные ресурсы	64350,8	56474	71377,9	88774,8	94116,1	365093,6

Заключение

Предлагаемая программа позволяет решить самую актуальную проблему многих работников бюджетной сферы и ЖКХ - улучшить жилищные условия. Существуют тысячные очереди на получение льготного жилья, в котором состоит огромное количество желающих. Однако, понятие бесплатного жилья постепенно выходит из употребления, в практику внедряются новые формы приобретения квартир и оформления их в собственность. Следовательно, необходим постепенный переход к оплачиваемому жилью, приобретение квартир в кредит.

Реализация предлагаемой программы за пять лет позволит обеспечить и улучшить жилищные условия многим горожанам. Дальнейшее развитие программы будет направлено на развитие различных форм благоприятного# жилья для различных категорий людей, как создание на третьем этапе специализированного дома для одиноких престарелых граждан, а на четвертом этапе создание доходного дома (сдача жилья в аренду).

И.о. Руководителя Аппарата Городского Собрания депутатов г. Якутска

А.А. Филиппов

Ввод жилья в городе Якутске в ходе реализации целевой Программы муниципального образования "Город Якутск" по строительству и благоустройству жилья для работников бюджетной сферы и ЖКХ

(м2)

N п/п	Наименование мероприятия	Всего	2005 г.	2006 г.	2007 г.	2008 г.	2009 г.
1	Жилье для работников бюджетной сферы и ЖКХ	78 143,0	7 162,0	15 100,0	17 350,0	19 617,0	18 914,0
2	Внебюджетные источники	22 747,0	3 856,0	3 821,0	3 040,0	5 312,0	6 718,0
	Всего:	100 890,0	11 018,0	18 921,0	20 390,0	24 929,0	25 632,0

Заявка
на разработку целевой Программы муниципального образования "Город Якутск" по строительству и благоустройству жилья для работников бюджетной сферы и ЖКХ

1	Основание	Федеральный закон РФ от 06.10.2033 г. N 131 ФЗ# "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
2	Наименование социально-экономической проблемы и анализ причин ее возникновения	Недостаточная обеспеченность жильем работников бюджетной сферы и ЖКХ
3	Сроки реализации целевой Программы	2005 - 2009 г.г.
4	Ожидаемый результат от реализации целевой Программы	1. Улучшение жилищных условий работников бюджетной сферы и ЖКХ; 2. Доступность приобретения жилья; 3. Рост объемов вновь вводимого жилья.
5	Предварительный объем финансовых средств для реализации целевой Программы, в том числе:	Для реализации Программы необходимо 1 760 901,6 тыс. руб.:
	Местный бюджет	679 082,4
	Средства населения	251 320,1
	Кредитные ресурсы банка	535 093,6
	Внебюджетные источники	295 405,5
6	Наименование организации, разрабатывающей проект целевой Программы	Финансово-казначейское управление МФ РС (Я) по г. Якутску, "Агентство по строительству и благоустройству жилья для работников бюджетной сферы и ЖКХ" при МУП ЕРКЦ
7	Срок готовности проекта целевой Программы	IV квартал 2004 года
8	Государственный заказчик	Мэрия Муниципального образования "Город Якутск"
9	Основные поставщики и подрядчики	Строительный комплекс г. Якутска на основании конкурса (тендера)

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Реквизиты Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" следует читать как "от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ"

Объемы и источники финансирования мероприятий целевой Программы муниципального образования "Город Якутск" по строительству и благоустройству жилья для работников бюджетной сферы и ЖКХ

(тыс. руб.)

N п/п	Наименование мероприятия	Всего	2005 г.	2006 г.	2007 г.	2008 г.	2009 г.	Источники финансирования
1	Жилье для работников бюджетной сферы и ЖКХ	335 048,60	24 305,80	56 474,00	71 377,90	88 774,80	94 116,10	Бюджетная инвестиция первоначального взноса
		251 320,10	18 263,10	42 355,50	53 533,40	66 581,10	70 587,00	Средства населения
		535 093,60	64 350,80	96 474,00	111 377,90	128 774,80	134 116,10	Кредитные ресурсы банка
		344 033,80	54 789,30	61 695,50	69 847,90	82 294,60	75 406,50	Бюджетное ссудирование
2	Реализация жилья на свободном рынке - источник бюджетного ссудирования	107 882,10		47 185,30	16 507,20	23 229,40	20 960,20	Внебюджетные источники
	Всего:	1 573 378,20	161 709,00	304 184,30	322 644,30	389 654,70	395 185,90

Возврат бюджетного ссудирования с 2005 - 2009 годы

ГАРАНТ:

По-видимому, в названии настоящей таблицы допущена опечатка. Слова "с 2005 - 2009 годы" следует читать как "с 2005 по 2009 годы"

Год	Возврат бюджетного ссудирования (тыс. руб.)
2005 год	5 479,1
2006 год	18 185,7
2007 год	34 245,2
2008 год	54 219,2
2009 год	75 394,4

Инвестиции от реализации жилья на свободном рынке

Год	Жилье для свободной реализации (м2)	Стоимость строительства (тыс. руб.)	Продажа по рыночной стоимости (тыс. руб.)	Инвестиции от реализации жилья на свободном рынке (тыс. руб.)
2005 год	3 855,0	65 552,0	88 665,0	23 113,0
2006 год	3 821,0	71 452,7	95 525,0	24 072,3
2007 год	3 040,0	62 532,8	79 040,0	16 507,2
2008 год	5 312,0	120 194,6	143 424,0	23 229,4
2009 год	6 718,0	167 143,8	188 104,0	20 960,2

1 вариант
Расчет
возвратных средств в 1-й месяц платежей, работником бюджетной сферы и ЖКХ

Площадь квартиры м2	Проценты	1 комнатная#	2 комнатная#	3 комнатная#
		47,12	66,78	89,33
цена квартиры по 17 т. р. за 1 м2		801 040,00	1 135 260,00	1 518 610,00
первоначальный взнос	15 %	120 156,00	170 289,00	227 791,50
бюджетная инвестиция первоначального взноса	20 %	160 208,00	227 052,00	303 722,00
кредит банка на пять лет	20 %	160 208,00	227 052,00	303 722,00
возврат массы кредита в месяц		2 670,00	3 785,00	5 062,00
% по кредиту в 1-й год	22 % годовых	35 246,00	49 951,00	73 419,00
возврат % в первый месяц		2 937,00	4 163,00	6 118,00
ссуда на 10 лет	45 %	360 468,00	510 867,00	683 375,00
возврат ссуды в месяц		3 004,00	4 257,00	5 695,00
Итого возврат заемщиком в первый месяц		8 611,00	12 205,00	16 875,00

2 вариант
Расчет
возвратных средств в 1-й месяц платежей, работником бюджетной сферы и ЖКХ

Площадь квартиры м2	Проценты	1 комнатная#	2 комнатная#	3 комнатная#
		47,12	66,78	89,33
Цена квартиры по 17 т. р. за 1 м2		801 040,00	1 135 260,00	1 518 610,00
Паевой взнос	35	280 364,00	397 341,00	531 513,50
Зачет "старой" квартирой	40	320 416,00	454 104,00	607 444,00
Кредит банка на пять лет	25	200 260,00	283 815,00	379 652,50
Возврат массы кредита в первый месяц		3 337,67	4 730,25	6 327,54
Процент по кредиту за год	22	44 057,20	62 439,30	83 523,55
Возрат процентов в первый месяц	22	3 671,43	5 203,28	6 960,30
По ставке рефинансирования ЦБ РФ	13	26 033,80	36 895,95	49 354,83
Возврат процента кредита в первый месяц по ставке рефинансирования ЦБ РФ	13	2 169,48	3 074,66	4 112,90
Субсидирование процентной ставки в год	9	18 023,40	25 543,35	34 168,73
Субсидирование процентной ставки в первый месяц	9	1 501,95	2 128,61	2 847,39
Итого возврат заемщиком в первый месяц		5 507,15	7 804,91	10 440,44