Приложение N 1. Положение о кредитовании и субсидировании строительства (приобретения) индивидуального жилья на территории Городского округа "Якутск"

Приложение N 1
к постановлению главы
от 25 сентября 2006 г. N 27

Положение
о кредитовании и субсидировании строительства (приобретения) индивидуального жилья на территории Городского округа "Якутск"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления кредитных ресурсов в виде строительных материалов и продукции, денежных ссуд и субсидий физическим лицам - застройщикам индивидуального жилья.

1.2. В настоящем Положении используются следующие сокращения:

Заемщик - окружная администрация города Якутска, получающий кредит на строительство или приобретение индивидуального жилья, в лице уполномоченного им органа.

Застройщик (субзаемщик) - гражданин (физическое лицо), получающий кредит на строительство или приобретение индивидуального жилья.

Республиканский агент по формированию фонда индивидуального жилищного строительства (республиканский агент) - ОАО ФАПК "Туймаада".

Размер предоставляемого кредита Застройщику на строительство (приобретение) индивидуального жилого дома не должен превышать стоимости строительства или оценочной стоимости приобретаемого индивидуального жилья.

1.3. Кредит предоставляется гражданам, проживающим на территории городского округа "Якутск", признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящим на учете в уполномоченном органе городского округа "Якутск" в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ.

1.4. Долгосрочный кредит предоставляется один раз.

1.5. После заключения и государственной регистрации договора на получение кредита гражданин исключается из списка очередников.

1.6. В случае изменения данных о месте работы, месте жительства, перемены фамилии, имени, отчества, а также о других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по договору, Застройщик в 10-дневный срок уведомляет об этом Заемщика в письменном виде.

1.7. Для эффективного распределения и использования средств, выделяемых на индивидуальное жилищное строительство, распоряжением главы создается комиссия по кредитованию (приобретению) индивидуального жилищного строительства на территории городского округа "Якутск".

2. Участники и их обязанности

2.1. Уполномоченный орган (Заемщик):

- проводит сбор заявок на осуществление индивидуального жилищного строительства;

- привлекает дополнительные внебюджетные финансовые средства на осуществление индивидуального жилищного строительства;

- распределяет финансовые средства на кредитование индивидуального жилищного строительства;

- осуществляет контроль за вводом индивидуального жилья, построенного за счет кредитов на территории городского округа "Якутск";

- собирает возвратные средства по ранее выданным кредитам, ссудам на индивидуальное жилищное строительство для дальнейшего финансирования индивидуального жилищного строительства;

- кредитует Застройщиков в целях строительства индивидуального жилья на территории городского округа "Якутск";

- обеспечивает возврат заемных средств в соответствии с условиями настоящего Положения;

- контролирует деятельность предприятий и организаций муниципального образования, осуществляющих индивидуальное жилищное строительство.

2.2. Застройщик:

- осуществляет строительство индивидуального жилья собственными или привлеченным силами, может приобрести законченное или незавершенное строительством индивидуальное жилье на территории городского округа "Якутск";

- обеспечивает возврат заемных средств в соответствии с условиями настоящего Положения и несет полную ответственность по возврату своим имуществом перед Заемщиком;

- оформляет и регистрирует в установленном порядке построенное или приобретенное индивидуальное жилье;

- в обязательном порядке предоставляет залог или договор поручительства (гарантия).

2.3. Рейтинг кандидата определяется по балльной системе, определяемой согласно Методике.

2.4. Комиссия по кредитованию строительства (приобретения) индивидуального жилищного строительства на территории городского округа "Якутск" осуществляет свою деятельность на основании Положения.

3. Условия кредитования

3.1. Источники формирования кредитных ресурсов:

- бюджет Российской Федерации;

- бюджет Республики Саха (Якутия);

- возврат финансовых средств по ранее предоставленным кредитам и займам;

- иные источники, не запрещенные законодательством.

3.2. Документы, предоставляемые Застройщиками:

- паспорт Застройщика для снятия копии или паспортных данных;

- заявление Застройщика на имя Заемщика с указанием суммы и срока возврата кредита;

- декларация о совокупном доходе за один последний год, заверенная руководителем предприятия и главным бухгалтером или налоговой инспекцией (или местной администрацией, в случае занятия только личным подсобным хозяйством);

- документы, подтверждающие признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий;

- в случае строительства индивидуального жилого дома - проектную документацию намечаемого к строительству индивидуального жилого дома, утвержденную главным архитектором муниципального образования, и распоряжение об отводе земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства;

- заявление о списании с месячного дохода определенной суммы на гашение ссуды с визой руководителя предприятия;

- обязательства дееспособных членов семьи о солидарной ответственности за предоставляемый кредит;

- договор поручительства предприятия - гаранта или договор залога имущества;

- полис страхования жизни и потери трудоспособности Застройщика (субзаемщика);

- полис страхования риска утраты и повреждения недвижимости.

3.3. Денежные средства перечисляются в случае представления Застройщиком счета-фактуры или договора на оказание предприятиями (организациями) строительно-монтажных, погрузочно-разгрузочных работ, поставку материалов и транспортных услуг для Застройщика непосредственно на счет предприятия (организации), оказавшего услуги и строительно-монтажные работы.

3.4. В случае приобретения Застройщиком индивидуального жилья на вторичном рынке Заемщик производит оплату денежными средствами непосредственно продавцу на основании договора купли-продажи.

3.5. В список получателей кредита включаются граждане, соответствующие требованиям п. 1.3, 3.2.

3.6. Заемщик в соответствии с Методикой формирования очереди согласно приложению N 3 настоящего распоряжения, основанной на балльной системе, определяет очередность получения кредитных средств гражданами, включенными в список.

3.7. Заемщик передает в Комиссию по кредитованию строительства (приобретения) индивидуального жилья на территории городского округа "Якутск" заключение с отобранным списком граждан для утверждения пофамильного списка.

3.8. Обеспечение возврата кредита:

3.8.1. Погашение кредита Заемщиком республиканскому агенту осуществляется в соответствии со сроками, предусмотренными кредитным договором, заключенным между республиканским агентом и Заемщиком на накопительный счет республиканского агента.

3.8.2. В целях обеспечения возврата средств по кредитам Заемщик заключает с Застройщиком договор залога имущества:

- строящегося индивидуального жилья;

- приобретенного индивидуального жилья за счет средств, предоставленных согласно пункту 3.1 настоящего Положения;

- иного имущества, свободного от ареста и залога.

3.8.3. Застройщик обязан застраховать имущество, предоставляемое Заемщику в качестве залога.

3.8.4. Расходы по регистрации договоров залога, подлежащих обязательной регистрации согласно действующему законодательству, оплачиваются непосредственно Застройщиком.

3.8.5. Кредит по согласию сторон может погашаться путем:

- списания по заявлению Застройщика денежных средств из заработной платы, пенсии и иных источников;

- внесения денежных средств на специальный счет Заемщика;

- сдачи сельскохозяйственной продукции;

- сдачи строительной продукции, заготовленной или произведенной собственными силами;

- фактически произведенных работ на объектах Инвестиционной программы и соответственно оцененных специалистами службы Заказчика.

Руководитель аппарата

Е.Н. Федоров