Статья 36.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 28 августа 2013 г. N 154-НПА в статью 36.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 36.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. Земельный участок, отводимый для размещения жилых зданий должен:

1) находиться за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

2) соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством

3) предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

2. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг локального значения.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) индивидуальные жилые дома

б) блокированные жилые дома;

в) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

г) школы общеобразовательные

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа размером не более 48 кв. м. из расчета на 1 машиноместо - 24 кв. м. высотой не более 3 метров на индивидуальный участок;

б) хозяйственные постройки;

в) теплицы, оранжереи;

г) индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

д) индивидуальные бани, надворные туалеты;

е) объекты пожарной охраны;

ж) площадки для сбора мусора.

3) Условно разрешенные виды использования:

а) приемные пункты прачечных и химчисток;

б) временные объекты торговли;

в) аптеки;

г) строения для содержания домашнего скота и птицы;

д) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

е) спортплощадки, теннисные корты;

ж) спортзалы, залы рекреации;

з) клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

и) отделения, участковые пункты полиции;

к) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

л) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

м) объекты инженерного обеспечения;

н) бани, прачечные, химчистки, магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 300 кв. м.;

о) поликлиники.

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Прим. Показатели, не урегулированные в настоящих параметрах, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов:

а) предельные размеры земельных участков предельная площадь земельного участка под хозяйственные постройки составляет не более 400 кв. м:

- под индивидуальный жилой дом: от 800 до 1500 кв. м;

- под блокированные жилые дома: под рядовой блок - 200 кв. м, под торцевой - 300 кв. м;

- предельная площадь земельного участка под магазин составляет не более 1200 кв. м."

- минимальный размер земельного участка для зданий общественного назначения составляет 400 кв. м.

б) минимальная ширина и глубина земельных участков:

- под индивидуальный жилой дом - 20 м и 40 м;

- под блокированные жилые дома - 10 м и 20 м;

в) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания устанавливается в размере 3 м;

г) максимальное количество этажей составляет 3 этажа;

д) максимальный процент застройки земельного участка составляет 75 процентов;

е) минимальный процент озеленения земельного участка составляет 15 процентов;

ж) максимальная высота ограждений - 1,8 м; ограждения должны быть проницаемы для взгляда.

3. Ж-1Б. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг локального значения.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками более 1200 кв. м. с возможностью содержания домашнего скота и птицы;

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа# на индивидуальный участок;

б) хозяйственные постройки;

в) строения для содержания мелких домашних животных;

г) теплицы, оранжереи;

д) индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

е) индивидуальные бани, надворные туалеты;

ж) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

з) площадки для сбора мусора.

3) Условно разрешенные виды использования:

а) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

б) школы общеобразовательные

в) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в)

г) приемные пункты прачечных и химчисток

д) временные объекты торговли

е) аптеки;

ж) строения для содержания домашнего скота и птицы;

з) ветлечебницы без постоянного содержания животных

и) спортплощадки, теннисные корты;

к) спортзалы, залы рекреации;

л) клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

м) отделения, участковые пункты полиции;

н) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

о) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

п) объекты инженерного обеспечения.

р) бани, прачечные, химчистки, магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 300 кв. м.

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Прим. Показатели, не урегулированные в настоящих параметрах, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов:

а) предельные размеры земельных участков:

- под индивидуальный жилой дом: от 1000 до 2500 кв. м;

- предельная площадь земельного участка под магазин составляет не более 1200 кв. м."

- минимальный размер земельного участка для зданий общественного назначения составляет 400 кв. м.

б) минимальная ширина и глубина земельных участков:

- под индивидуальный жилой дом - 20 м и 50 м;

в) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания устанавливается в размере 3 м;

г) максимальное количество этажей составляет 3 этажа;

д) максимальный процент застройки земельного участка составляет 75 процентов;

е) минимальный процент озеленения земельного участка составляет 15 процентов.";

ж) максимальная высота ограждений - 1,8 м

4. Ж-2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг локального значения.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) индивидуальные жилые дома;

б) блок - квартирные дома с участками до 400 кв. м.

3) Условно разрешенные виды использования:

а) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

б) школы общеобразовательные;

в) спортплощадки, теннисные корты;

г) отделения, участковые пункты полиции;

д) жилищно-эксплуатапионные и аварийно-диспетчерские службы;

е) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

ж) гостевые парковки из расчета 1 машиноместо# на 1 участок;

з) объекты инженерного обеспечения;

и) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта и)

к) бани, прачечные, химчистки, магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 300 кв. м.

л) аптеки.

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Прим. Показатели, не урегулированные в настоящих параметрах, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов:

а) предельные размеры земельных участков:

- под индивидуальный жилой дом: от 450 до 1200 кв. м;

- под блокированные жилые дома: под рядовой блок - 200 кв. м, под торцевой - 300 кв. м;

- предельная площадь земельного участка под магазин составляет не более 1200 кв. м."

- минимальный размер земельного участка для зданий общественного назначения составляет 400 кв. м.

б) минимальная ширина и глубина земельных участков:

- под индивидуальный жилой дом - 15 м и 30 м;

- под блокированные жилые дома - 10 м и 20 м;

в) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания устанавливается в размере 3 м;

г) максимальное количество этажей составляет 3 этажа;

д) максимальный процент застройки земельного участка составляет 60 процентов;

е) минимальный процент озеленения земельного участка составляет 15 процентов;

ж) максимальная высота ограждений - 1,8 м; ограждения должны быть проницаемы для взгляда.

5. Ж-3. Зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками.

Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с домами квартирного типа не выше 3-х этажей, преимущественно муниципальных, сдаваемых внаем для временного проживания с ограниченным разрешенным набором услуг локального значения.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) отдельно стоящие одноквартирные дома с участками до 1000 кв. м.;

б) блокированные жилые дома с участками до 400 кв. м.;

в) дома квартирного типа до 3 этажей.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные) 2 машиноместа размером не более 48 кв. м. из расчета на 1 машиноместо - 24 кв. м. высотой не более 3 метров на индивидуальный участок;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

3) Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние;

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортплощадки;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- отделения, участковые пункты полиции;

- отделения связи;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок;

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гостевые парковки из расчета 1 машиноместо# на 2 участка;

- объекты инженерного обеспечения.

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Прим. Показатели, не урегулированные в настоящих параметрах, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов:

а) предельные размеры земельных участков:

- под индивидуальный жилой дом: от 450 до 1000 кв. м;

- под блокированные жилые дома: под рядовой блок - не более 200 кв. м, под торцевой - 300 кв. м;

- минимальный размер земельного участка под многоквартирный дом: 414 кв. м;

- предельная площадь земельного участка под магазин составляет не более 1200 кв. м."

- минимальный размер земельного участка для зданий общественного назначения составляет 400 кв. м.

б) минимальная ширина и глубина земельных участков:

- под индивидуальный жилой дом - 15 м и 30 м;

- под блокированные жилые дома - 10 м и 20 м;

в) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

г) минимальная глубина дворовой части для многоквартирных жилых домов - 10,5 метров,

д) максимальное количество этажей - 3 этажа;

е) максимальный процент застройки земельного участка - 60 процентов;

ж) минимальный процент озеленения земельного участка - 15 процентов;

з) максимальная высота ограждений - 1,8 м; ограждения должны быть проницаемы для взгляда.

6. Ж-4. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных одноквартирных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 зтажей, с минимально разрешенным набором услуг локального значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) блокированные и многоквартирные дома;

б) многоквартирные дома не выше 4 этажей;

в) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

г) школы начальные и средние;

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта а пункта 2 части 6 статьи 36.3

а) сады, огороды, палисадники;

б) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

в) площадки для сбора мусора;

г) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

д) гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные);

е) открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

ж) открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

з) аптеки на первых этажах жилых многоквартирных домов;

к) спортплощадки, парковки, стоянки, встроенные в жилые дома;

л) почтовые отделения на первых этажах жилых многоквартирных домов;

м) залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы на первых этажах жилых многоквартирных домов;

н) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 300 кв. м. на первых этажах жилых многоквартирных домов;

о) пункты общественного питания вместимостью не более 10 посадочных мест на первых этажах жилых многоквартирных домов;

п) административные помещения на первых этажах жилых многоквартирных домов.

3) Условно разрешенные виды использования:

а) амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;

б) отделения, участковые пункты полиции;

в) киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

г) общественные резервуары для хранения воды;

д) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

е)коллективные овощехранилища и ледники;

ж) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

з) объекты инженерного обеспечения;

и) площадки для выгула собак.

к) аптеки;

л) поликлиники;

м) мастерские по ремонту бытовой техники;

н) парикмахерские;

о) пошивочные ателье;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

р) спортзалы, спортплощадки микрорайонного (квартального) значения;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "р" имеется в виду "п"

с) магазины "товары повседневного спроса" общей площадью не более 300 кв. м;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "с" имеется в виду "р"

т) пункты общественного питания вместимостью не более 10 посадочных мест;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "т" имеется в виду

у) здания бытового обслуживания микрорайонного (квартального) значения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "у" имеется в виду "т"

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Прим. Показатели, не урегулированные в настоящих параметрах, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов:

а) минимальные размеры земельных участков:

- под многоквартирный жилой дом: 637,5 кв. м;

- под блокированные жилые дома: под рядовой блок - 200 кв. м, под торцевой - 300 кв. м;

- предельная площадь земельного участка под магазин составляет не более 1200 кв. м."

- минимальный размер земельного участка для зданий общественного назначения составляет 400 кв. м.

б) минимальная ширина и глубина земельных участков:

- под блокированные жилые дома - 10 м и 20 м;

в) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания устанавливается в размере 5 м;

г) минимальная глубина дворовой части для многоквартирных жилых домов составляет для многоквартирных жилых домов 12,5 метров,

д) максимальное количество этажей составляет 4 этажа;

е) максимальный процент застройки земельного участка составляет 50 процентов;

ж) минимальный процент озеленения земельного участка составляет 15 процентов;

з) максимальная высота ограждений - 1,8 м; ограждения должны быть проницаемы для взгляда.

7. Ж-5. Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов. Допускается ограниченный спектр услуг локального значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) многоквартирные жилые дома;

б) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

в) школы начальные и средние;

г) спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

2) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) гаражи многоуровневые, парковки, встроенные в жилые дома;

б) дворовые площадки: детские, спортивные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

в) поликлиники на первых этажах жилых многоквартирных домов, соответствующие требованиям санитарного законодательства к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля);

г) магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.) на первых этажах жилых многоквартирных домов;

д) ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты бытового обслуживания на первых этажах жилых многоквартирных домов;

е) почтовые отделения на первых этажах жилых многоквартирных домов;

ж) спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без) на первых этажах жилых многоквартирных домов;

з) спортивные площадки, теннисные корты на первых этажах жилых многоквартирных домов;

и) административные помещения на первых этажах жилых многоквартирных домов;

к) парковки перед объектами культурных обслуживающих и коммерческих видов использования из расчета одно место парковки на каждые 20 кв. м. площади помещений учреждений обслуживания.

3) Условно разрешенные виды использования:

а) многоквартирные жилые дома 11 этажей и выше;

б) отделения, участковые пункты полиции;

в) телефонные и телеграфные станции;

г) киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

д) многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

е) парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

ж) площадки для выгула собак;

з) объекты инженерного обеспечения.

и) гостиницы.

к) аптеки;

л) поликлиники;

м) мастерские по ремонту бытовой техники;

н) парикмахерские;

о) пошивочные ателье;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

р) спортзалы, спортплощадки микрорайонного (квартального) значения;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "р" имеется в виду "п"

с) магазины "товары повседневного спроса" общей площадью не более 300 кв. м, при условии проведения мероприятий по защите шума;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "с" имеется в виду "р"

т) пункты общественного питания вместимостью не более 10 посадочных мест, при условии проведения мероприятий по защите шума;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "т" имеется в виду "с"

у) здания бытового обслуживания микрорайонного (квартального) значения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "у" имеется в виду "т"

ф) комплексные центры социального обслуживания населения.

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Прим. Показатели, не урегулированные в настоящих параметрах, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов:

а) минимальный размер земельного участка - 937,5 кв. м.;

- минимальный размер земельного участка для зданий общественного назначения составляет 400 кв. м.

б) минимальный отступ от красной линии внутриквартальных проездов и магистральных улиц составляет соответственно 3 м. и 5 м.;

в) минимальная глубина дворовой части составляет:

- для зданий этажностью менее 10 этажей - 12,5 метров,

- для зданий этажностью 10 этажей и более - по 2,5 м на каждый этаж;

г) минимальный отступ от границ земельных участков до боковой стены многоквартирного дома устанавливается в размере 5 м;

д) минимальное количество этажей - 5;

е) максимальное количество этажей - 16;

ж) максимальный процент застройки земельного участка составляет 50 процентов;

з) минимальный процент озеленения земельного участка составляет 15 процентов;