Приложение N 2. Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

Приложение N 2
к распоряжению заместителя мэра
от 6 декабря 2005 г. N 2768змр

Примерная форма

              МЭРИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЯКУТСК"

                                   ДОГОВОР

 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

"___" 200__ г.                                             N_____________

Арендодатель: Департамент имущественных отношений мэрии г. Якутска в лице

____________________________________, действующего на основании Положения

о Департаменте имущественных отношений  мэрии  г. Якутска,  утвержденного

распоряжением мэра г. Якутска N 23р от  11.02.03 г.,  с  одной  стороны и

Арендаторы: _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(полное  наименование  и  юридический  адрес  и  фамилия,  имя,  отчество

гражданина и адрес)

в лице __________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

_________________________________________________________________________

с  другой  стороны, заключили настоящий Договор с множественностью лиц на

стороне арендатора о нижеследующем:

                             1. Предмет договора

1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендаторы   принимают   в   аренду

земельный участок из земель _____________________________ под кадастровым

номером _________________________________________, находящийся по адресу:

_________________________________________________________________________

площадью ____________________ кв. м. ____________________________________

(площадь прописью), именуемый в дальнейшем "Участок".

1.2. Участок предоставляется для ___________________________________ (вид

разрешенного использования ______________________________________________

(местоположение)

Приведенное  описание   целей   использования   является   окончательным.

Изменение  цели  использования  участка   допускается   исключительно   с

письменного согласия Арендодателя и с внесением изменения в Договор.

1.3. На Участке имеются _________________________________________________

                      (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

1.4. Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на плане

земельного  Участка, который  является  составной  и  неотъемлемой частью

настоящего договора.

1.5. Арендаторы  выражают  согласие  на   вступление  в   Договор    иных

правообладателей  помещений  в  здании,  строении, сооружении, а также на

установление права ограниченного пользования земельным участком (частного

сервитута)  федеральному  казенному  предприятию  и  государственному или

муниципальному учреждению,  владеющим  помещениями  в  здании,  строении,

сооружении на праве оперативного управления.

1.6. Арендодатель  уведомляет  Арендаторов  о  вступлении в Договор новых

арендаторов.

Соглашение о вступлении в  Договор  на  сторону  арендатора  нового  лица

подписывается Арендодателем и вступающим в Договор арендатором.

                   2.Срок действия договора и арендная плата

2.1. Срок действия Договора устанавливается с "___"___________200__ г. по

"___"______________200__ г.

2.2. Срок действия Договора прекращается досрочно в случае предоставления

земельного участка, на котором  расположен  многоквартирный  дом  и  иные

входящие  в  состав  такого  дома  объекты недвижимого имущества, в общую

долевую  собственность  собственников помещений в многоквартирных домах в

порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2.3. Арендная  плата  исчисляется  с  момента государственной регистрации

права аренды земельного участка в случае если срок аренды более 1 года, и

вносится Арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15  апреля  и

15  октября.  В  случаях,  когда  Участок  фактически   используется   до

заключения  Договора,  Арендатор  должен  до  начала  права   пользования

уплатить  арендную  плату в соответствии с целевым использованием.

Размер  арендной    планы    за    земельный    участок   устанавливается

пропорционально      занимаемой   Арендатором    площади   (каждого    из

Арендаторов) в здании (сооружении),  которая  исчисляется как соотношение

площади  принадлежащих  арендатору   на   правах  хозяйственного ведения,

собственности помещений в  здании (сооружении)  к  общей  площади  здания

(сооружения).

2.4. Сумма годовой арендной платы составляет _____________ (руб) и расчет

арендной платы за землю перечисляется по следующим банковским реквизитам:

УФК  РФ  PC (Я)  ИМНС  РФ по г. Якутску, р/с 40101810100000010002, в ГРКЦ

Нацбанк  PC (Я)  ИНН  1435029737,  БИК  049805001,  Арендная  плата - код

2010202. Расчет арендной платы за используемый земельный участок указан в

Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.5. Арендная  плата  за  землю может пересматриваться в случае изменения

действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер

арендной платы, но не чаще одного раза в год.

                      3. Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать  земельный  участок  в  соответствии   с   условиями,

указанными в п. 1.2. настоящего Договора.

3.1.2. Возводить   строения   и   сооружения,   необходимые   для   своей

хозяйственной  деятельности,  при  наличии утвержденного в  установленном

порядке проекта строительства и при условии согласования с Арендодателем.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Эффективно использовать находящийся в аренде земельный  участок  в

соответствии с видом разрешенного использования.

3.2.2. Выполнить  благоустройство прилегающей территории согласно проекту

(эскизу).

3.2.3. Не  допускать  ухудшения  экологической и санитарной обстановки на

арендуемом земельном участке.

3.2.4. Соблюдать специально установленный режим использования земель.

3.2.5. Не нарушать прав других землепользователей.

3.2.6 .Возмещать в полном  объеме  Арендодателю  и  смежным  землепользо-

вателям убытки, включая упущенную выгоду, понесенные в связи с ухудшением

качества  земель  и  экологической обстановки, в результате хозяйственной

деятельности Арендатора.

3.2.7. Своевременно вносить арендные платежи в установленные сроки.

3.2.8. После окончания срока действия договора Арендатор обязан  передать

Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

3.2.9. Обеспечить  Арендодателю  и  органам   государственного   контроля

свободный  доступ  на  Участок  для  его осмотра  и  проверки  соблюдения

договорных условий.

3.2.10. В  случае изменения адреса или банковских реквизитов в 10-дневный

срок направить Арендодателю уведомление об этом.

3.2.11. В  случае прекращения деятельности или реорганизации предприятия,

учреждения,   организации,   Арендатор   или   его   правопреемник  после

ликвидации, реорганизации в 10-дневный срок должен направить Арендодателю

письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых  документов,

удостоверяющих право на участок или заявление об отказе.

3.2.12. Выполнять  в  соответствии  с требованиями эксплуатационных служб

условия  содержания  городских   подземных   и   наземных   коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов  и  т.д.  и  не препятствовать их ремонту и

обслуживанию.

3.2.13. Не  заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых

является  или  может  являться  какое-либо  обременение   предоставленных

Арендатору  по  Договору  имущественных  прав,  в частности, переход их к

иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды Участка или

его  части  в  уставной  капитал  предприятия  и  др.),  без  письменного

разрешения Арендодателя.

3.2.14. Не позднее 30 календарных дней с момента  подписания  зарегистри-

ровать  настоящий  Договор  в  Учреждении  юстиции   по   государственной

регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и сделок с ним на территории

РС (Я), в случае, если срок аренды земли составляет более  чем  1  год  и

предоставить  по  одному экземпляру копий Свидетельства о государственной

регистрации   в  МУП  "Земельная  служба"  и  Министерство  имущественных

отношений PC (Я).

3.2.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца

о предстоящем  освобождении  Участка  как  в  связи  с  окончанием  срока

действия  Договора,  так  и  при  досрочном  его освобождении, и передать

Участок   Арендодателю  по  акту  приема-передачи  в  состоянии  не  хуже

первоначального.

3.2.16. Направить  Арендодателю  копию  свидетельства  о  государственной

регистрации Договора на следующий день после ее осуществления.

3.2.17. Размер  арендной платы арендатор уточняет в МУП "Единый расчетно-

кассовый центр" не реже 1 раза в год.

                   4. Права и обязанности Арендодателя

4.1 Арендодатель имеет право:

4.1.1. В случае  изменения  действующего  законодательства  и нормативных

актов в одностороннем порядке вносить в Договор необходимые  изменения  и

уточнения, уведомив об этом Арендатора.

4.1.2. Беспрепятственно  посещать  и  обследовать  земельный  участок  на

предмет соблюдения земельного законодательства.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных  ухудшением  качества  земель и

экологической  обстановки,  в   результате   хозяйственной   деятельности

Арендатора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если  она

не противоречит условиям Договора.

4.2.2. В  случае  смерти   Арендатора,   до   истечения   срока   аренды,

перезаключить Договор аренды с одним  из  наследников  при  его  согласии

стать Арендатором (для физических лиц).

4.2.3. в  случае ликвидации, реорганизации юридического лица до истечения

срока аренды  перезаключить  Договор  аренды  с  его правопреемником (для

юридических лиц).

4.2.4. Передать   Арендатору   Участок   по   акту   приема-передачи    в

срок ____________________.

4.2.5. По истечении срока действия Договора  в  преимущественном  порядке

перед  другими  лицами   заключить  договор  аренды  на  новый  срок   на

согласованных  сторонами условиях по письменному заявлению, направленному

Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия

Договора.

                        5. Ответственность по договору

5.1. 3а  невыполнение  одного  из  условий, указанных в п. 3.2. договора,

Арендатор  привлекается к административной ответственности в соответствии

со  ст. 8.1., 8.2., 8.6. 8.7., 8.8.   Кодекса  Российской  Федерации   об

административных   правонарушениях  уплачивает  штраф  в  соответствии  с

действующим законодательством.

5.2. В случае неуплаты в установленные сроки  арендной платы по договору,

Арендатор выплачивает Арендодателю пени  в  размере  0,7 %  от  месячного

размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.3. Ответственность  сторон  за  нарушение  обязательств  по  настоящему

договору,   вызванных   действием   обстоятельств   непреодолимой   силы,

регулируется законодательством РФ.

5.4. Арендаторы   в  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения

обязательств по настоящему договору несут перед Арендодателем  солидарную

ответственность.

         6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

6.1. Арендодатель имеет право досрочно  в  судебном  порядке  расторгнуть

настоящий Договор в случаях:

- неиспользования Арендатором земельного участка в течение трех лет;

- использования  Арендатором  земельного  участка не в соответствии с его

видом целевого использования предусмотренным п. 1.2. Договора;

- не  внесение# арендной платы  в  установленный  срок  независимо  от ее

последующего внесения (расторжение Договора не освобождает Арендатора  от

необходимости  погашения  задолженности  по  арендной  плате и от выплаты

неустойки);

- изъятия земельных участков для муниципальных и государственных нужд;

- реквизиции земельных участков;

- предоставления Арендатором Участка  в  пользование  третьим  лицам  без

согласия Арендодателя;

- не выполнения# п.3.2.2. в течение ______________________ (мес);

- загрязнения Арендатором участка химическими и радиоактивными веществами

производственными отходами и  сточными  водами,  заражения  бактериально-

паразитическими и карантинными,  вредными  организмами  сверх  допустимых

норм,   а   также   в    иных    случаях,    предусмотренных    земельным

законодательством;

- не соблюдения# обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. Договора.

6.2. Договор прекращает свое действие после окончания его срока.

6.3. Срок действия Договора прекращается досрочно в случае предоставления

земельного участка, на котором  расположен  многоквартирный  дом  и  иные

входящие  в  состав  такого  дома  объекты недвижимого имущества, в общую

долевую собственность собственников помещений в многоквартирных  домах  в

порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнявший обязанности по  настоящему

Договору,   имеет   преимущественное  право   на  перезаключение  данного

Договора.

                        7. Порядок разрешения споров

7.1. Земельные  и  имущественные  споры,  возникающие  в  ходе реализации

настоящего Договора, разрешаются в соответствии с  действующим  законода-

тельством судом или Арбитражным судом, в соответствии с их компетенцией.

                             8. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                          9. Приложения к договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

- распоряжение мэра г. Якутска от ________________N____________________;

- расчет арендной платы;

- акт приема-передачи Участка;

- обременение правами третьих лиц;

- топосъемка М 1:500.

Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую

силу  и  находящихся  по  одному  экземпляру  у  каждой  из  сторон  и  в

Министерстве имущественных отношений PC (Я).

                      10. Юридические адреса сторон

Арендодатель: ___________________________________________________________

Юридический

адрес: __________________________________________________________________

Р/с N____________________________________________________________________

Кор./сч. ________________________________________________________________

БИК _____________________________________________________________________

ИНН _____________________________________________________________________

М.П.

___________  ____________________________________________________________

 (подпись)   (фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его представителя)

Арендатор _______________________________________________________________

(наименование   предприятия,   организации,  учреждения  юрид. адрес  или

фамилия, имя, отчество гражданина

его  паспортные данные:  серия,  N,  дата  выдачи,  кем  выдан  и   место

жительства)

Р/с N____________________________________________________________________

Кор./сч. ________________________________________________________________

БИК _____________________________________________________________________

ИНН _____________________________________________________________________

М.П.

___________   ___________________________________________________________

 (подпись)    (фамилия, имя, отчество Арендатора либо его представителя)

М.П.

___________   ___________________________________________________________

 (подпись)          (должность регистратора, фамилия, имя, отчество)

          СОГЛАСОВАН

Уполномоченный орган по PC (Я)

____________________________________

         (Ф.И.О., должность)

"___"_____________200___ г. ________________

                                (подпись)

Примерная форма

             МЭРИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЯКУТСК"

                    СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ В ДОГОВОР

                        аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне арендатора N_____ от "___"_______200_ г

"___"_____________200__ г.                                N______________

Арендодатель: Департамент имущественных отношений мэрии г. Якутска в лице

__________________________________, действующего на основании Положения о

Департаменте  имущественных  отношений  мэрии  г. Якутска,  утвержденного

распоряжением мэра г. Якутска N 23р от 11.02.03 г.,  с  одной  стороны  и

Арендаторы: _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(полное  наименование  и  юридический  адрес  и  фамилия,  имя,  отчество

гражданина и адрес)

в лице __________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

_________________________________________________________________________

с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о вступление в Договор с

множественностью лиц на стороне арендатора о нижеследующем:

1. Арендатор    на    основании    документов   о   праве   собственности

(хозяйственного  ведения)  на  помещение в  здании, строении, сооружении,

находимся по адресу:

_________________________________________________________________________

(Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним N___________от _________________ вступает в Договор аренды

земельного участка на сторону  Арендатора  и  становится  Арендатором  по

Договору N______________ от "___"_______________200_ г., принимая на себя

все  права  и  обязанности  по  Договору,  за  исключением  тех,  которые

установлены исключительно другим арендаторам.

2. Участок предоставляется для _____________________________________ (вид

разрешенного использования ______________________________________________

(местоположение)

Приведенное  описание   целей   использования   является   окончательным.

Изменение  цели  использования  участка   допускается   исключительно   с

письменного согласия Арендодателя и с внесением изменения в Договор.

3. Арендная   плата  начисляется  со  дня,  следующего  за  днем   выхода

распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду  с  множествен-

ностью лиц на стороне арендатора.

Арендная  платы за землю вносится Арендатором 2 раза в год равными долями

не  позднее  15  апреля и 15 октября. В случаях, когда Участок фактически

используется  до  заключения  Договора,  Арендатор должен до начала права

пользования уплатить арендную плату в соответствии  с  целевым  использо-

ванием.

Размер арендной планы за  земельный  участок  устанавливается  пропорцио-

нально  занимаемой  Арендатором площади (каждого из Арендаторов) в здании

(сооружении),  которая  исчисляется как соотношение площади принадлежащих

арендатору  на  правах  хозяйственного ведения, собственности помещений в

здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения).

4. Сумма годовой арендной платы составляет _____________________ (руб.) и

расчет  арендной  платы  за  землю  перечисляется по следующим банковским

реквизитам:   УФК   РФ   PC (Я)   ИМНС    РФ    по     г. Якутску,    р/с

40101810100000010002,   в   ГРКЦ   Нацбанк   PC (Я)  ИНН 1435029737,  БИК

049805001,  Арендная  плата  -  код  2010202.  Расчет  арендной  платы за

используемый земельный участок указан в Приложении N 1, которое  является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. Арендная  плата  за  землю  может  пересматриваться в случае изменения

действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер

арендной платы, но не чаще одного раза в год.

6. Арендатор выражает согласие на вступление в  Договор  иных  правообла-

дателей помещений в здании, строении, сооружении, а также на установление

права  ограниченного  пользования земельным участком (частного сервитута)

федеральному  казенному предприятию и государственному или муниципальному

учреждению, владеющим помещениями в здании, строении, сооружении на праве

оперативного управления.

Арендодатель  уведомляет  Арендаторов  о   вступлении  в  Договор   новых

арендаторов.  Соглашение  о  вступлении  в  Договор на сторону арендатора

нового  лица  подписывается  Арендодателем   и   вступающим   в   Договор

арендатором.

7. Настоящее  Соглашение  составлено  в  3-х  экземплярах, имеющих равную

юридическую  силу и находящихся по одному экземпляру у каждой из сторон и

в Министерстве имущественных отношений PC (Я).

                           9. Приложения к договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

- распоряжение мэра г. Якутска от________________N____________________;

- копия  договор  аренды  земельного  участка  с  множественностью лиц на

стороне арендатора N________ от "___"____________ 200_ г

- расчет арендной платы;

- акт приема-передачи Участка;

- обременение правами третьих лиц;

- топосъемка М 1:500.

                        10. Юридические адреса сторон

Арендодатель: _________________________________________

Юридический

адрес: __________________________________________________________________

Р/с N____________________________________________________________________

Кор./сч. ________________________________________________________________

БИК _____________________________________________________________________

ИНН _____________________________________________________________________

М.П.

__________   ____________________________________________________________

(подпись)    (фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его представителя)

Арендатор _______________________________________________________________

(наименование   предприятия,   организации,  учреждения  юрид. адрес  или

фамилия, имя, отчество гражданина

его  паспортные  данные:  серия,  N,  дата  выдачи,  кем  выдан  и  место

жительства)

Р/с N____________________________________________________________________

Кор./сч._________________________________________________________________

БИК______________________________________________________________________

ИНН______________________________________________________________________

М.П.

__________   ____________________________________________________________

(подпись)     (фамилия, имя, отчество Арендатора либо его представителя)

М.П.

__________   ____________________________________________________________

(подпись)          (должность регистратора, фамилия, имя, отчество)

           СОГЛАСОВАН

Уполномоченный орган по PC (Я)

___________________________________________

           (Ф.И.О., должность)

"___"____________200___ г. ________________

                               (подпись)

Приложение N 1
к Соглашению о вступлении в договор
аренды земельного участка
с множественностью лиц
от 6 декабря 2008 г. N 2768змр

                                    РАСЧЕТ

                           арендной платы за землю

                                 за 20____ г.

Расчет годовой арендной платы:

где - годовая арендная плата, руб.;

- базовая ставка арендной платы, в соответствии с экономической зоной и видом разрешенного использования земельного участка;

- площадь земельного участка, кв. м.;

Экономическая зона - ____________________________________________________

Вид разрешенного использования - ________________________________________

_________________________________________________________________________

Площадь   земельного   участка,   подлежащего   оплате   (пропорционально

занимаемой Арендатором площади в здании, строении, сооружении) __________

Льготы по арендной плате - ___________________%

Период начисления льготы с "____"_________20__ г. по "____"_______20__ г.

Годовая арендная плата составляет:

Вид разрешенного использования	Площадь кв. м.	Ставка руб./кв. м.	Льготы %	Арендная плата руб.
Итого:

Арендная  плата  вносится путем перечисления по следующим реквизитам: УФК

РФ РС (Я) ИМНС РФ по г. Якутску, р/с 40101810100000010002, в ГРКЦ Нацбанк

РС (Я) ИНН 1435029737, БИК 049805001, Арендная плата - код 2010202.

Представитель

Руководитель аппарата

Б.Н. Федоров