Приложение N 3. Порядок приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения

Приложение N 3

Порядок
приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения
(утв. постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 30 сентября 2006 г. N 435)

1. При продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В случае, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а покупателю согласно статьям 20 и 21 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, то последний оформляет право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность по своему желанию.

2. Покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В случаях, установленных федеральными законами и законами Республики Саха (Якутия), земельные участки в собственность предоставляются бесплатно.

3. Для приобретения права на эти земельные участки граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее именуется - Заявитель), обращаются в орган местного самоуправления с заявлением об установлении границ земельного участка на местности и изготовлении и утверждении проекта его границ.

Установление органом местного самоуправления или по его поручению соответствующей землеустроительной организацией границ земельного участка на местности, изготовление проекта границ земельного участка на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, а также утверждение органом местного самоуправления проекта границ земельного участка осуществляется в течение 1 месяца со дня поступления заявления.

4. Решение о предоставлении земельного участка, на которых расположены здания, строения, сооружения, принимается в течение двухнедельного срока со дня обращения с заявлением на предоставление земельного участка на соответствующем праве с приложением проекта границ земельного участка и документов об установлении его границ на местности:

4.1. Органом местного самоуправления муниципального района, городского округа, за исключением Городского округа "Город Якутск".

4.2. Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) в Городском округе "Город Якутск" при предоставлении земельного участка в собственность индивидуальному предпринимателю и юридическому лицу, в аренду государственному унитарному предприятию, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование органу государственной власти Республики Саха (Якутия) и органу государственной власти Российской Федерации, государственному учреждению.

4.3. Органом местного самоуправления Городского округа "Город Якутск" при предоставлении земельного участка в собственность и аренду гражданину, в аренду индивидуальному предпринимателю и юридическому лицу, за исключением государственного унитарного предприятия, а также при предоставлении земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности.

5. Заявитель обращается в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.

6. В недельный срок со дня представления Заявителем кадастрового плана земельного участка заключается Договор купли-продажи или договор аренды земельного участка или подписывается Акт приема-передачи земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование или Акт безвозмездной передачи земельного участка в собственность.

При предоставлении земельного участка в Городском округе "Город Якутск" проект договора аренды земельного участка, арендатором которого выступает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, а также изменение условий и расторжение данного договора подлежит# согласованию с Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия).

Министерство в двухнедельный срок со дня поступления согласовывает проект договора аренды земельного участка и в течение пяти рабочих дней направляет согласованный проект договора аренды земельного участка в орган местного самоуправления Городского округа "Якутск".

7. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов при предоставлении земельных участков государственному учреждению, государственному унитарному предприятию, органу государственной власти Республики Саха (Якутия), а также земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие Республике Саха (Якутия), представляют в Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия) или в его территориальные органы копии правоустанавливающих документов с приложением кадастровых планов и свидетельств о государственной регистрации прав на них.