Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Якутск"

Приложение
к решению Якутской городской Думы
от 9 декабря 2008 г. N РЯГД-11-12

Положение
о порядке предоставления в аренду объектов недвижимости, находящихся
в муниципальной собственности городского округа "Город Якутск"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом N 131-Ф3 от 06.10.2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным Законом N 135-Ф3 от 26.07.2006 г. "О защите конкуренции", Федеральным Законом N 161-ФЗ от 14.11.2002 г. "О государственных и муниципальных предприятиях", Законом РФ N 3266-1 от 10.07.1992 г. "Об образовании", Уставом ГО "Город Якутск" и иными нормативно-правовыми актами и определяет порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), находящихся в муниципальной собственности ГО "Город Якутск".

1.2. Здания, строения, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности ГО "Город Якутск", в том числе объекты недвижимого имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями и муниципальными автономными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника (далее - объекты недвижимого имущества) передаются в аренду в соответствии с результатами торгов на право заключения договоров аренды за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

1.3. Учет объектов недвижимого имущества ведет уполномоченный орган Окружной администрации города Якутска по управлению муниципальным имуществом (далее - уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом).

1.4. Предметом торгов является право заключения договора аренды объектов недвижимого муниципального имущества ГО "Город Якутск".

1.5. Срок аренды объектов недвижимого имущества не может превышать 5 (пять) лет.

1.6. Продление после 02.07.2008 ранее заключенных договоров аренды недвижимого имущества, заключение дополнительных соглашений, расширяющих предмет договоров аренды недвижимого имущества без проведения торгов недопустимо, кроме случаев, указанных в п. 1.16 настоящего Положения или предусмотренных действующим законодательством.

1.7. Арендодателем объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности ГО "Город Якутск" и не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями и муниципальными автономными учреждениями выступает уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом ГО "Город Якутск", кроме случаев, установленных действующим законодательством.

1.8. Арендодателем объектов муниципального недвижимого имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями и муниципальными автономными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника является муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение или муниципальное автономное учреждение в соответствии с действующим законодательством.

1.9. Условия и форма договоров аренды недвижимого муниципального имущества, в том числе муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями и муниципальными автономными учреждениями разрабатывается# и утверждается# уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом.

1.10. Арендная плата за пользование объектом недвижимого имущества (далее - арендная плата) устанавливается за объект недвижимого имущества и взимается в денежной форме согласно условиям договора аренды объекта недвижимого имущества.

1.11. Арендная плата по договору аренды объектов недвижимого имущества, за исключением имущества муниципальных автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных относится к доходам местного бюджета ГО "Город Якутск".

1.12. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимого имущества.

1.13. Начальная стоимость арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

1.14. Льготы по арендной плате предоставляются в случаях, определенных законодательством или нормативными документами ГО "Город Якутск".

1.15. На торги выставляется право аренды объектов недвижимого имущества, не обремененных правами третьих лиц.

1.16. В соответствии с частью 4 статьи 53 Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 г. "О защите конкуренции" договоры аренды, безвозмездного пользования, заключенные до 01 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых) могут быть заключены на новый срок без проведения торгов на срок не более чем до 01 июля 2010 года.

1.17. Решение о заключении договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1.16 настоящего Положения принимается уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом ГО "Город Якутск".

2. Предоставление объекта недвижимого имущества в аренду на торгах

2.1. Торги на право заключения договора аренды проводятся в форме аукциона или конкурса.

2.2. Аукционы на право заключения договора аренды объекта имущества могут быть:

А) с закрытой формой подачи предложений о величине арендной платы, когда участники аукциона подают свои предложения о величине арендной платы в запечатанных конвертах;

Б) с открытой формой подачи предложений о величине арендной платы, когда участники аукциона заявляют свои предложения о величине арендной платы в ходе проведения аукциона

2.3. Конкурсы на право заключения договора аренды проводятся в случае необходимости установления условий (обязанностей) арендатора, связанных с особенностями сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества, а также условий, предусмотренных нормативными правовыми актами ГО "Город Якутск". При этом конкурс является закрытым по форме подачи предложений о величине арендной платы и условиях конкурса.

2.4. Целью проведения торгов на право заключения договора аренды является определение победителя, предложившего наибольшую величину арендной платы и/или лучшие условия торгов.

2.5. Организатором торгов на право заключения договора аренды может# выступать уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом ГО "Город Якутск", муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение или муниципальное автономное учреждение, а также специализированная организация на основании договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством.

2.6. При проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, а также объектов недвижимого имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями и муниципальными автономными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника Комиссия по проведению торгов на право заключения договора аренды (далее - Комиссия по аренде объектов недвижимого имущества) является постоянно действующим консультативным органом при Окружной администрации г. Якутска и формируется для обеспечения реализации настоящего Положения.

2.7. Состав Комиссии по аренде объектов недвижимого имущества формируется распоряжением Главы Окружной администрации г. Якутска, которая# осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящим Положением, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми Главой Окружной администрации г. Якутска.

2.8. В состав Комиссии по аренде объектов недвижимого имущества могут входить депутаты Якутской Городской думы с учетом представленных от Якутской Городской Думы кандидатур.

2.9. Объекты недвижимого имущества могут быть обременены ограничениями по их использованию, предусмотренными действующим законодательством и публичным сервитутом.

3. Организатор торгов

3.1. Организатор торгов осуществляет следующие полномочия:

- принимает решение о проведении торгов;

- готовит предложения о форме торгов;

- готовит предложения о месте, дате и времени проведения торгов;

- готовит предложения о месте, дате и времени начала и окончания приема заявок, месте, дате и времени определения участников торгов, месте, дате и сроке подведения итогов торгов;

- готовит предложения об определении начальной величины арендной платы;

- готовит условия проведения торгов в соответствии с действующим законодательством;

- готовит документацию о торгах и другие необходимые документы для объявления торгов;

- обеспечивает публикацию извещения о проведении торгов;

- проводит ознакомление претендентов с документацией о торгах и объектом торгов;

- обеспечивает прием, регистрацию и хранение представленных заявок и документов, прилагаемых к ней#, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки.

- готовит протоколы Комиссии по аренде объектов недвижимого имущества;

- обеспечивает деятельность Комиссии по аренде объектов недвижимого имущества и привлечение специалистов и экспертов по подготовке документации о торгах и другой необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу заявок, а также по проведению торгов;

- принимает на специальный счет задатки;

- по окончании торгов возвращает участникам задатки в случаях, предусмотренных настоящим Положением;

- перечисляет в местный бюджет задатки, не возвращенные участникам в соответствии с настоящим Положением;

- обеспечивает рассылку уведомлений о приобретении претендентом статуса участника торгов, а также уведомлений о недопуске претендентов к участию в торгах;

- подписывает договор о задатке с претендентами;

- подписывает договор аренды по результатам торгов;

- выполняет иные функции, предусмотренные настоящим Положением и правовыми актами, необходимые для организации торгов.

3.2. В случае выполнения функций организатора торгов специализированной организацией взаимоотношения между органом по управлению муниципальным имуществом, владельцем объекта и организатором торгов определяются договором между ними, заключаемым в соответствии с действующим законодательством.

4. Комиссия по проведению торгов на право заключения договора аренды

4.1. Комиссия выполняет следующие функции:

- утверждает форму торгов;

- утверждает место, дату и время проведения торгов;

- утверждает место, дату и время начала и окончания приема заявок, место, дату и время определения участников торгов, место, дату и время подведения итогов торгов;

- утверждает начальную величину арендной платы, условия проведения торгов;

- рассматривает документы, предложения участников торгов в соответствии с условиями торгов;

- принимает решение о признании претендентов участниками торгов;

- объявляет результаты торгов в день и месте, указанных в информационном сообщении о проведении торгов;

- оформляет решения в виде протоколов: о признании претендентов участниками торгов и об отказе в признании претендентов участниками торгов, об итогах торгов и другие протоколы, содержащие иное решение;

- рассматривает совместно с организатором торгов споры, жалобы, запросы и обращения, связанные с проведением торгов;

- осуществляет иные функции, предусмотренные настоящим Положением и действующим законодательством;

4.2. Заседания комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее половины членов комиссии. Число членов комиссии утверждается Распоряжением Главы Окружной администрации города Якутска и не может быть менее 5 человек.

4.3. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании, при равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.

4.4. Все члены комиссии обладают равным статусом и извещаются о каждом заседании комиссии, вправе знакомиться со всеми документами, относящимися к рассмотрению и оценке предложений участников торгов. Каждый член комиссии имеет один голос. Передача права голоса иному лицу, в том числе другому члену комиссии, не допускается.

5. Информационное сообщение о проведении торгов

5.1. Информационное сообщение о проведении торгов публикуется на официальном сайте ГО "Город Якутск" и/или в официальном источнике СМИ ГО "Город Якутск" в соответствии с требованиями действующего законодательства не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона и за 30 рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе.

5.2. Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать:

5.2.1. Наименование организатора торгов, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения.

5.2.2. Информацию о форме торгов и подачи предложений по величине арендной платы и условиям торгов.

5.2.3. Наименование объекта недвижимого имущества и предмета торга.

5.2.4. Краткую характеристику объекта недвижимого имущества.

5.2.5. Начальную величину арендной платы, шаг аукциона.

5.2.6. Условия торгов.

5.2.7. Размер, сроки и порядок внесения задатка и реквизиты для его перечисления.

5.2.8. Сведения о порядке оформления участия в торгах и получении документации по торгам.

5.2.9. Информацию о месте, дате и времени начала и окончания приема заявок, месте, дате и времени определения участников торгов.

5.2.10. Информацию о месте, дате и времени проведения торгов, месте и сроках подведения итогов торгов, порядке определения победителей торгов.

5.2.11. Перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах.

5.2.12. Срок заключения договора аренды объекта недвижимого имущества с победителем торгов.

5.2.13. Иные сведения в соответствии с распоряжением уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом ГО "Город Якутск" и настоящим Положением.

5.3. Информационное сообщение об отказе в проведении торгов публикуется на официальном сайте ГО "Город Якутск" и/или в официальном источнике СМИ ГО "Город Якутск" в соответствии с требованиями действующего законодательства.

6. Документация по торгам

6.1. Документация по торгам состоит из следующих основных разделов:

6.1.1. сведения об объекте и предмете торгов;

6.1.2. форма заявки на участие в торгах;

6.1.3. требования по содержанию заявки и представленных вместе с ней документов;

6.1.4. условия и порядок проведения торгов;

6.1.5. проект договора аренды; проект договора о задатке.

7. Условия участия в торгах

7.1. Для участия в торгах претендент, лично или через представителя, полномочия которого должны быть оформлены надлежащим образом, представляет лицу, указанному в информационном сообщении, путем вручения лично или по почте (заказным письмом), в установленный срок:

заявку по форме, указанной в конкурсной документации, в двух экземплярах;

платежный документ (платежное поручение) с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного задатка;

документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении о проведении торгов.

Один претендент имеет право подать только одну заявку.

7.2. Основанием для внесения задатка является заключенный с организатором торгов договор о задатке.

Заключение договора о задатке осуществляется по месту приема заявок.

Задаток вносится единым платежом.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора торгов, является выписка с этого счета.

Задаток возвращается в следующих случаях и порядке:

в случае отзыва заявки претендентом до даты окончания приема заявок задаток возвращается организатором торгов претенденту в течение пяти рабочих дней со дня получения организатором торгов письменного уведомления об отзыве;

если претендент не признан участником торгов, задаток возвращается в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов торгов;

если участник торгов не признан победителем, задаток возвращается в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов торгов;

если торги признаны несостоявшимися либо имеющими отрицательный результат, задаток возвращается в течение десяти рабочих дней.

7.3. Заявки подаются начиная с опубликованной в информационном сообщении о проведении торгов даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок.

7.4. В случае проведения конкурса, закрытого по форме подачи предложений о величине арендной платы и предложений по условиям торгов, заявки подаются в запечатанном конверте.

Предложения о величине арендной платы и предложений по условиям торгов подаются претендентом одновременно с заявкой с указанием на конверте наименования торгов, полного наименования и адреса претендента.

Предложения о величине арендной платы, предложения по условиям торгов должны быть изложены на русском языке и подписаны претендентом или его полномочным представителем. Величина арендной платы указывается числом и прописью. В случае, если числом и прописью указываются разные величины арендной платы, комиссией принимается во внимание величина арендной платы, указанная прописью.

Предложения, содержащие величину арендной платы ниже начальной величины арендной платы, не рассматриваются.

7.5. Заявка, платежный документ и прилагаемые к заявке документы по описи регистрируются организатором торгов в журнале приема заявок с указанием даты и времени поступления заявки, платежного документа и прилагаемых к заявке документов.

На каждом экземпляре заявки организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием даты и времени принятая#, один экземпляр заявки с отметкой о принятии возвращается претенденту.

7.6. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении, после рассмотрения комиссией и вынесения решения о недопуске, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.

7.7. Претендент вправе отозвать заявку в любое время до даты окончания приема заявок, уведомив об этом организатора торгов в письменной форме.

7.8. По итогам рассмотрения заявок и представленных претендентами документов в течение не более десяти дней с даты окончания приема заявок организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов. Решение организатора торгов о признании претендентов участниками торгов оформляется протоколом.

Комиссия рассматривает заявки и прилагаемые к ней# документы, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов комиссия составляет протокол о признании претендентов участниками торгов, который содержит следующие сведения:

сведения о предмете торгов и объекте;

перечень принятых заявок с указанием наименований претендентов;

перечень отозванных заявок с указанием наименований претендентов;

наименование претендентов, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа;

наименование претендентов, признанных участниками торгов, и решение организатора торгов о признании претендентов участниками торгов.

Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

представленные документы не подтверждают право претендента быть арендатором;

поданы документы по истечении срока подачи заявок;

представлены не все документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении, либо они оформлены ненадлежащим образом;

заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет организатора торгов, указанный в информационном сообщении.

Настоящий перечень оснований отказа претенденту на участие в торгах является исчерпывающим.

При наличии оснований для признания торгов несостоявшимися организатор торгов принимает соответствующее решение, которое оформляется протоколом.

7.9. Претендент приобретает статус участника конкурса с даты утверждения организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.

Претенденты, признанные участниками торгов, уведомляются об этом организатором торгов путем вручения им под расписку соответствующего уведомления при регистрации участников либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом) в срок не позднее следующего рабочего дня с даты утверждения организатором торгов протокола определения участников торгов.

Претендентам, не допущенным к участию в торгах, направляется уведомление по почте (заказным письмом) в срок не позднее следующего рабочего дня с даты утверждения организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.

8. Порядок проведения аукциона

8.1 Комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует участников аукциона, явившихся на аукцион, или их представителей. При регистрации участникам аукциона или их представителям выдаются пронумерованные карточки.

8.2 Аукцион начинается в указанном в информационном сообщении месте, в указанный день и час с объявления председателем комиссии об открытии аукциона.

В случае, если в день проведения аукциона для участия в нем зарегистрировался только один участник аукциона, то аукцион признается несостоявшимся. На аукцион допускаются представители участников аукциона (по одному от каждого участника), уполномоченные на заявление величины арендной платы, а также советники участников (по одному от каждого участника).

8.3. Аукцион проводит аукционист.

После получения участниками аукциона карточек и занятия мест в зале председатель комиссии представляет аукциониста, который разъясняет правила проведения аукциона, условия, оглашает наименование объекта недвижимого имущества, его основные характеристики, начальную величину арендной платы, шаг аукциона.

Шаг аукциона не изменяется в течение всего аукциона.

После оглашения аукционистом начальной величины арендной платы участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия картотек. Если ни один из участников не заявит начальную величину арендной платы путем поднятия карточки участника аукциона, аукционист повторяет предложение заявить начальную величину арендной платы еще два раза. Если до последнего повторения ни один из участников не заявит начальную величину арендной платы путем поднятия карточки участника аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

После заявления участниками аукциона начальной величины арендной платы аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по величине арендной платы, превышающей начальную величину арендной платы. Каждая последующая величина арендной платы, превышающая предыдущую величину арендной платы на шаг аукциона, заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления величины арендной платы, превышающей предыдущую больше, чем на шаг аукциона, эта величина арендной платы заявляется участником аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения.

Аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую величину арендной платы, указывает на этого участника и объявляет заявленную величину как максимальную величину арендной платы. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту величину арендной платы 3 раза. Если до третьего повторения заявленной величины арендной платы ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую величину арендной платы, аукцион завершается.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую величину арендной платы, номер карточки которого и заявленная им величина арендной платы были названы аукционистом последними.

Аукционист объявляет номер карточки участника аукциона и заявленную им величину арендной платы, которые были названы аукционистом последними, после чего передает слово председателю комиссии для объявления победителя аукциона.

Председатель комиссии объявляет величину арендной платы, номер карточки и наименование победителя аукциона.

9. Порядок проведения конкурса

9.1 Конкурс начинается в указанном в информационном сообщении месте, в указанный день и час с оглашения председателем комиссии наименования, основных характеристик объекта, порядка проведения конкурса и приглашения участникам занять свои места в зале проведения торгов в соответствии с присвоенными номерами заявок.

9.2 Комиссия принимает предложения от участников конкурса, которые пожелали представить их непосредственно перед началом конкурса.

9.3 Председатель комиссии разъясняет участникам конкурса порядок вскрытия запечатанных конвертов, содержащих предложения по условиям конкурса, оглашения предложений. Перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями о величине арендной платы комиссия проверяет их целость, что фиксируется в протоколе об итогах конкурса.

9.4 Вскрытие запечатанных конвертов и оглашение предложений по условиям торгов производится# конкурсной комиссией при наличии правомочного ее состава.

9.5 При вскрытии запечатанных конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители.

9.6 Предложения по условиям торгов должны быть изложены на русском языке и подписаны участником или его полномочным представителем. Если одним из условий конкурса является величина арендной платы, то она указывается числом и прописью. В случае, если числом и прописью указываются разные величины арендной платы, организатором торгов принимается во внимание величина арендной платы, указанная прописью.

9.7 После вскрытия конвертов комиссия осуществляет оценку и сопоставление предложений по условиям торгов, поданных признанными участниками конкурса. Срок оценки и сопоставления предложений не может превышать десяти дней со дня вскрытия конвертов.

9.8 Участники торгов и их представители не имеют право# присутствовать при обсуждении и оценке предложений.

9.9 Победителем конкурса признается участник, который предложил лучшие условия выполнения условий конкурса, результаты которого оформляются протоколом об итогах конкурса, утверждаемого# в день подведения итогов конкурса.

9.10 В случае, если двумя или более участниками конкурса представлены идентичные предложения по условиям конкурса, победителем конкурса признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована ранее других.

9.11 В случае, если предложения всех участников конкурса не соответствуют условиям конкурса, конкурс считается не состоявшимися#.

10. Оформление прав победителя торгов

10.1 Результаты торгов оформляются в день проведения торгов протоколом об итогах торгов, который составляется в двух экземплярах членами комиссии, присутствующими в# аукционе, и победителем торгов и утверждается организатором торгов.

10.2 В протоколе должны содержаться:

- сведения об объекте и предмете торгов;

- сведения о победителе торгов;

- условия подписания договора

- обязанность победителя торгов по государственной регистрации права аренды в соответствии с действующим законодательством.

10.3 Протокол об итогах торгов оформляется в двух экземплярах. Если при проведении торгов организатором торгов проводились фотографирование, аудио- и (или) видеозапись, киносъемка, то об этом делается отметка в протоколе. В этом случае материалы фотографирования, аудио- и (или) видеозаписи, киносъемки прилагаются к протоколу в соответствии с актом, подписываемым лицом, осуществлявшим фотографирование, аудио- и (или) видеозапись, киносъемку, аукционистом и членами комиссии.

10.4 Протокол об итогах торгов направляется или передается победителю торгов или его полномочному представителю одновременно с уведомлением о признании его победителем.

10.5 Протокол об итогах торгов является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды недвижимого имущества.

10.6 В случае признания торгов несостоявшимся# организатор торгов принимает соответствующее решение, которое оформляется протоколом.

10.7 Победитель торгов в соответствии с условиями торгов обязан заключить договор аренды, указанный в документации по торгам.

10.8 Договор аренды объекта недвижимого имущества должен быть подписан сторонами не позднее пяти дней или иного указанного в информационном сообщении срока после оформления протокола об итогах торгов в соответствии с условиями торгов.

10.9 Победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы.

10.10 Победитель торгов при уклонении от подписания протокола о результатах торгов утрачивает внесенный задаток. Указанная сумма подлежит перечислению в местный бюджет ГО "Город Якутск".

10.11 Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола об итогах торгов, обязан возвратить победителю задаток в двойном размере, а также возместить убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

10.12 В случае, если победитель торгов отказался или иным образом уклоняется от заключения договора аренды в соответствии с условиями торгов, обязанность организатора торгов заключить договор аренды с победителем торгов прекращается в день, следующий за днем окончания срока подписания договора аренды.

10.13 В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

11. Недействительность результатов торгов

11.1 Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем торгов.