Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 2
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 14 декабря 2001 г. N 643
Порядок
оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению документов на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, вне зависимости от их формы собственности и ведомственной принадлежности.
1.2. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации.
1.3. Переоборудование и перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.
1.4. К переоборудованию жилых помещений относятся:
установка бытовых электрических плит взамен газовых плит, кухонных очагов и т.д.;
перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов и т.д.;
устройство вновь или перенос существующих туалетов и ванных комнат;
устройство вновь вентиляционных каналов;
прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи".
Перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах - изменение первоначальной планировки помещения включает в себя:
разборку существующих перегородок и стен;
устройство любых новых проемов в существующих стенах;
устройство дополнительных ванных и туалетных комнат;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
устройство новых или переоборудование существующих входных тамбуров;
устройство новых перегородок и стен в нежилых помещениях;
закладку существующих дверных и оконных проемов в нежилых помещениях
1.5. Любая перепланировка или переоборудование помещения должны осуществляться в соответствии с проектной документацией, разработанной специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, и согласованной в установленном порядке.
1.6. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой нежилых и жилых помещений в многоквартирных домах, находятся в компетенции межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий), создаваемой при администрациях улусов (городов) (далее - Комиссия).
2. Порядок оформления документов о разрешении переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
2.1. Заявления физических и юридических лиц на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах рассматриваются Комиссией не позднее 1 месяца со дня принятия заявления к рассмотрению.
2.2. Для рассмотрения Комиссией вопросов о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений, или наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:
заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;
правоустанавливающие документы - свидетельство о государственной регистрации права собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на помещение: ордер, договор приватизации, купли-продажи, мены или другие документы на жилое помещение; выписку из Реестра государственного имущества или свидетельство о праве собственности на помещение - для нежилых помещений;
технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ, с указанием износа несущих и ограждающих конструкций здания с оценкой степени надежности, прочности и пространственной жесткости, либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство;
план и экспликацию этих жилых и нежилых помещений, проект намечаемой перепланировки или переоборудования;
техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений о состоянии конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования;
решение общего собрания собственников жилья (ЖК, ЖСК) в случае перестройки объектов общего пользования здания, находящегося в управлении кондоминиума или в собственности ЖК, ЖСК.
2.3. Межведомственная комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение. В заключении указывается за чей счет должны быть выполнены работы.
2.4. Решение выдается собственнику (нанимателю), копия решения направляется в Бюро технической инвентаризации для внесения вытекающих из него изменений в технический паспорт на строение, которые производятся после проведения перепланировки помещения в натуре и его измерения сотрудниками БТИ.
2.5. Сведения об изменении площади помещения Бюро технической инвентаризации направляет в отделы муниципального жилья для внесения изменений в банк данных.
2.6. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения разрешения на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке.
2.7. Решение Комиссии может быть обжаловано в суде в установленном порядке.
2.8. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах в отдельных случаях допускается без рассмотрения Комиссии, по письменному разрешению руководителя организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые дома.
2.9. Условием получения такового письменного разрешения является выполнение работ по переоборудованию и перепланировке, не влияющих на изменение несущей способности конструкций и относящихся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда.
3. Ответственность за нарушение требований Порядка
3.1. Не допускается производить переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям, а также ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан дома или смежных квартир.
3.2. Не допускается переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры.
3.3. Не допускается переоборудование и перепланировка жилых помещений для использования их не по функциональному назначению без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
3.4. Лица виновные:
в самовольной перепланировке или переустройстве помещения;
в переустройстве жилого или нежилого помещения, вследствие которого произошёл обвал, проседание или другие виды чрезвычайных ситуаций, приведшие к аварийному состоянию строительных конструкций;
в нарушении порядка оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
несут административную и уголовную ответственность в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.