Приложение. Методика определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на территории Городского Округа "Город Якутск"

Приложение

к постановлению главы

от 6 марта 2009 г. N 16

Методика
определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на территории Городского Округа "Город Якутск"

1. Настоящая Методика определяет порядок расчета средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на территории ГО "Город Якутск", используемой при расчете субсидий (компенсаций) за счет бюджетных средств или на преобретение жилья для граждан, переселяемых из ветхих и аварийных жилых помещений (жилых домов), а также в градостроительных и иных целях.

2. Размер средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилья на территории ГО "Город Якутск" рассчитывается по формуле:

СЖтк = (СЖпвр + СЖпк + ССЖпг х ИРсмр) / N

где:

СЖтк - средняя рыночная стоимость 1 кв. м. общей площади жилья на текущий квартал по ГО "Город Якутск";

СЖпвр- средняя стоимость жилья на первичном и вторичном рынке;

СЖпк - средняя рыночная стоимость 1 кв. м. общей площади жилья за предыдущий квартал по ГО "Город Якутск" (за четвертый квартал 2008 г. в расчетах не учитывается);

ССЖпг - стоимость строительства жилья, сложившаяся за предыдущий год на территории ГО "Город Якутск", принимается на основании данных Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Саха (Якутия), на основании данных статистического наблюдения по форме N С1;

ИРсмр - индекс роста строительно-монтажных работ за предыдущий квартал, определяется как соотношение средне расчетных индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по г. Якутску, ежеквартально публикуемых в Информационном вестнике ГУП "Региональный центр Республики Саха (Якутия) по ценообразованию в строительстве, за предыдущий квартал к соответствующему кварталу предшествующего года;

N - количество показателей, принимаемых в расчетах.

Средняя стоимость жилья на первичном и вторичном рынке определяется по следующей формуле:

СЖпвр = СЖпр*К1 + СЖвр*К2 , где:

СЖпр - средняя стоимость типового жилья на первичном рынке, сложившаяся за предыдущий квартал на территории г. Якутска, принимается на основании данных Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Саха (Якутия);

СЖвр - средняя стоимость типового жилья на вторичном рынке, сложившаяся за предыдущий квартал на территории ГО "Город Якутск", принимается на основании данных Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Саха (Якутия);

К1, К2 - корректирующие коэффициенты, определяется по доле жилья, проданного риэлтерскими компаниями за предыдущий квартал, соответственно, на первичном и на вторичном рынке: (K1+К2)=1.

3. Размер средней рыночной стоимости жилья утверждается ежеквартально, в срок до 20 числа первого месяца текущего квартала, распоряжением Главы на основании расчетов Уполномоченного органа.