Приложение N 2. Положение о порядке предоставления в аренду нежилых помещений в Бизнес-инкубаторе Республики Саха (Якутия)

Приложение N 2

Положение
о порядке предоставления в аренду нежилых помещений в Бизнес-инкубаторе Республики Саха (Якутия)
(утв. постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 марта 2007 г. N 75)

С изменениями и дополнениями от:

14 августа 2008 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду нежилых помещений в Бизнес-инкубаторе Республики Саха (Якутия).

1.2. Нежилые помещения в Бизнес-инкубаторе предоставляются в аренду субъектам малого предпринимательства, прошедшим конкурсный отбор по решению Конкурсной комиссии Министерства по делам предпринимательства, развития туризма и занятости Республики Саха (Якутия).

1.3. Площадь нежилых помещений Бизнес-инкубатора, предоставляемых в аренду одному субъекту малого предпринимательства, не должна превышать 15% от площади нежилых помещений Бизнес-инкубатора, предназначенных для размещения субъектов малого предпринимательства.

II. Порядок заключения и расторжения договоров аренды нежилых помещений в Бизнес-инкубаторе

2.1. Предоставление в аренду нежилых помещений в Бизнес-инкубаторе осуществляется арендодателем - Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) и балансодержателем, на основании протокола Конкурсной комиссии Министерства по делам предпринимательства, развития туризма и занятости Республики Саха (Якутия) в течение 15 дней после официального опубликования результатов конкурса.

2.2. Арендодатель осуществляет переоформление и заключение договоров аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора по прилагаемой к настоящему Положению типовой форме, на период до 1 года, в течение всего срока, предусмотренного протоколом Конкурсной комиссии.

2.3. Фактическая передача нежилого помещения балансодержателем арендатору осуществляется после заключения договора аренды. При этом между сторонами оформляется акт приема-передачи.

2.4. Назначение, в соответствии с которым должно использоваться нежилое помещение Бизнес-инкубатора, определяется заявкой на участие в конкурсе и договором аренды.

2.5. Контроль за целевым использованием нежилого помещения осуществляет балансодержатель.

2.6. Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды самостоятельно или по ходатайству балансодержателя в случае, если:

субъект малого предпринимательства использует его не по назначению;

субъект малого предпринимательства в сроки, оговоренные в договоре, осуществляет задержку оплаты по аренде и коммунальным услугам;

субъект малого предпринимательства не подчиняется внутренним правилам пребывания в Бизнес-инкубаторе, с которыми он был ознакомлен при заключении договора аренды;

по собственному желанию арендатора.

2.7. После истечения срока аренды, предусмотренного протоколом Конкурсной комиссии, а также при наличии основания, указанного в пункте 2.6 настоящего Положения, субъект малого предпринимательства освобождает нежилое помещение, передает его балансодержателю по акту приема-передачи и не имеет права претендовать на аренду в последующем.

III. Арендная плата

3.1. Арендная плата устанавливается за арендованное нежилое помещение Бизнес-инкубатора в зависимости от площади и взимается в денежной форме.

3.2. Размер и порядок оплаты арендных платежей определяются договором аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14 августа 2008 г. N 323 пункт 3.3 раздела III настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Размер арендной платы для субъектов малого предпринимательства в Бизнес-инкубаторе устанавливается в следующем процентном отношении от рыночной стоимости арендной платы, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности:

в первый год аренды - не более 40 %;

во второй год аренды - не более 60 %;

в третий год аренды - не более 100 %.%.

3.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.4

3.5. Субъект малого предпринимательства самостоятельно несет расходы по коммунальным платежам, оплате труда наемных работников, приобретению и содержанию производственного оборудования, расходных материалов, а также иных расходов, необходимых# для осуществления предпринимательской деятельности.

3.6. Оплата расходов по коммунальным платежам производится на счет балансодержателя по отдельному договору.

IV. Заключительные положения

4.1. В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора на аренду нежилых помещений они решаются в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора, арендодатель, как самостоятельно, так и по ходатайству балансодержателя, принимает меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращения в суд.