Статья 7.1. Аренда предприятий как имущественных комплексов

Статья 7.1. Аренда предприятий как имущественных комплексов.

1. Заключение договоров аренды предприятий, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, или не закреплено, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

2. Обязательными условиями передачи предприятий в аренду являются:

- максимальные инвестиционные вложения;

- сохранение профиля предприятия;

- трудоустройство работающих на момент реорганизации;

- удовлетворение имущественных претензий кредиторов;

- сохранение и возврат по окончании договора аренды муниципального имущества.

3. Порядок проведения конкурса или аукционов осуществляется на основании пункта 7 и 8 раздела VII настоящего Порядка.

4. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование субъекту предпринимательской деятельности предприятие как имущественный комплекс (далее по тексту Предприятие) для осуществления производственной и хозяйственной деятельности в порядке, на условиях и в пределах, установленных настоящим разделом и договором аренды Предприятия.

5. В состав Предприятия (имущественного комплекса), передаваемого в аренду, могут входить:

- здания, сооружения, нежилые помещения, земельные участки, оборудование, иные основные средства, образующие в совокупности единый имущественный комплекс;

- запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;

- права пользования землей, водой и иными природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с Предприятием;

- права на обозначения, индивидуализирующие деятельность Предприятия, иные исключительные права;

- права требования, принадлежащие арендодателю и связанные с Предприятием;

- долги, относящиеся к Предприятию.

6. Арендаторами Предприятия могут являться юридические и физические лица, получившие в соответствии с настоящим Порядком право аренды Предприятия.

7. Договор аренды муниципального предприятия заключается сроком до 5 лет. Решение о продлении срока действия договора свыше 5 лет может быть принято только главой района.

8. Рассмотрение вопроса о целесообразности передачи предприятия в аренду, выбора Арендатора и определения условий аренды осуществляет Комитет.

При рассмотрении вопроса о передаче в аренду имущественного комплекса могут принимать участие заместители главы района (по принадлежности вопросов) и главы поселений, на территории которых находится предприятие.

Решение о передаче предприятия в аренду принимается главой района и оформляется распоряжением.

9. Предприятие передается в аренду с целью:

- сохранения и развития районной инфраструктуры;

- обеспечения сохранности и повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности района;

- пополнения доходной части бюджета района;

- экономии бюджетных средств, направляемых на содержание муниципальной собственности.

10. В аренду могут быть переданы предприятия в виде имущественного комплекса, образованные:

- в результате ликвидации юридического лица (муниципального унитарного предприятия), имевшего на праве хозяйственного ведения указанный имущественный комплекс;

- в результате объединения разнородного имущества (ранее невостребованное имущество, имущество, вновь приобретенное за счет средств местного бюджета, а также безвозмездно переданное в муниципальную собственность либо полученное взаимозачетом и проч.), в единый имущественный комплекс, пригодный для осуществления на его базе какого-либо вида деятельности.

11. Порядок подготовки к передаче в аренду предприятия как имущественного комплекса ликвидируемого муниципального унитарного предприятия (далее МУП) включает следующие этапы:

а) оценка состояния имущества МУП в соответствии с балансом, анализ дебиторской и кредиторской задолженности для заключения о достаточности либо недостаточности стоимости имущества для удовлетворения требований кредиторов;

б) определение прав МУП по владению и пользованию имуществом, находящимся не в муниципальной собственности;

в) определение полного состава передаваемого в аренду после ликвидации МУП имущества;

г) осуществление процедуры ликвидации МУП;

д) заключение договора аренды Предприятия.

12. Порядок ликвидации МУП при передаче Предприятия в аренду включает:

а) принятие решений о ликвидации МУП и передаче Предприятия (имущественного комплекса) в аренду;

б) подготовка и направление Арендатору проекта договора аренды Предприятия с условиями удовлетворения требований кредиторов ликвидируемого МУП;

в) уведомление в письменном виде органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц, о ликвидации МУП для внесения в государственный реестр юридических лиц сведений о начале процедуры ликвидации МУП;

г) по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, назначение ликвидатора, для которого устанавливают порядок и сроки ликвидации;

д) мероприятия по ликвидации МУП, проводимые ликвидатором в соответствии с действующим законодательством, в том числе:

- публикация ликвидатором в средствах массовой информации сообщения о ликвидации МУП с указанием на порядок и сроки принятия заявлений с требованиями кредиторов;

- представление в налоговую инспекцию необходимых для ликвидации документов;

- направление в банк, обслуживающий МУП, заявления о прекращении снятия средств с расчетного счета МУП без согласования с ликвидатором;

- предупреждение ликвидатором работников МУП о предстоящем высвобождении рабочих мест и доведение до службы занятости информации о квалификационных характеристиках высвобождаемых работников;

- определение состава дебиторов, установление сроков исполнения ими своих обязательств, определение мер, принимаемых МУП по взысканию задолженности, составление списка дебиторов с указанием их местонахождения и суммы задолженности;

- выявление кредиторов и их письменное уведомление о ликвидации МУП, решение вопросов о признании требований кредиторов. По истечении двух месяцев ликвидатором составляется промежуточный баланс, который должен содержать сведения о составе имущества ликвидируемого МУП, перечне предоставленных кредиторами требований, а также результаты их рассмотрения.

13. Договор аренды Предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды Предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязанность осуществления государственной регистрации договора аренды Предприятия и соответствующие расходы возлагаются на Арендатора.

14. В договоре в обязательном порядке предусматривается правопреемство Арендатора по всем правам и обязательствам муниципального предприятия, в том числе и по трудоустройству его работников.

15. Передача имущества Арендатору по договору аренды Предприятия осуществляется по передаточному акту (форма утверждается главой района), который содержит сведения о составе имущества, включая перечень имущества, имущественных и неимущественных прав, долгов и прав требования, относящихся к Предприятию. После подписания договора аренды Предприятия на предложенных условиях производится передача имущества либо имущественного комплекса Арендатору.

16. С момента подписания акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 15 настоящего раздела, бремя содержания и риск случайной гибели имущества, входящего в состав Предприятия, несет Арендатор.

17. Особенности пользования имуществом, переданным по договору аренды Предприятия, закрепляются в договоре аренды. Примерная форма договора аренды Предприятия утверждается главой района.

Арендатор не вправе без согласия Комитета продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества, передаваемого по договору аренды Предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу, а также вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение.

Указанные ограничения закрепляются в договоре аренды Предприятия.

18. Арендодатель вправе обязать Арендатора по договору аренды Предприятия создать для использования Предприятия структурное подразделение, имеющее выделенный баланс, для обособления имущества, входящего в состав Предприятия, и деятельности по использованию Предприятия от иной деятельности Арендатора с целью учета движения основных и оборотных средств, входящих в состав Предприятия. Арендатор не вправе проводить через выделенный баланс указанного структурного подразделения операции, не имеющие отношения к Предприятию.

19. Обязанности Арендатора по содержанию Предприятия:

- в течение всего срока действия договора аренды поддерживать Предприятие в надлежащем техническом состоянии;

- осуществлять текущий и капитальный ремонт имущества, переданного по договору аренды Предприятия;

- нести все расходы, связанные с эксплуатацией Предприятия;

- нести все расходы, связанные со страхованием входящего в состав Предприятия имущества;

- иные обязанности, предусмотренные договором аренды Предприятия.

20. Капитальный ремонт арендованного имущества Арендатор производит по согласованию с Комитетом за счет собственных средств.

21. Инвестициями в арендованное муниципальное имущество являются финансовые вложения Арендаторов в капитальный и текущий ремонт переданного оборудования и помещения, а также затраты на приобретение нового оборудования, реконструкцию помещения и пр.

Произведенные инвестиции в арендуемое имущество Арендатору не компенсируются.

22. По договору аренды Предприятия Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Предприятием передаются права аренды земельного участка, занятого Предприятием и входящего в его состав, на срок действия договора аренды Предприятия.

23. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование Предприятием определяются договором аренды Предприятия.

Условия договора аренды Предприятия могут предусматривать внесение арендной платы за пользование всем Предприятием либо отдельно за пользование каждой составной частью Предприятия.

24. Арендная плата вносится в соответствии с условиями договора аренды Предприятия с учетом требований действующего налогового и бюджетного законодательства в виде:

а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

б) установленной доли полученных в результате использования Предприятия продукции, плодов или доходов;

в) предоставления Арендатором определенных услуг;

г) передачи Арендатором Арендодателю либо указанному арендодателем лицу обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

д) возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение Предприятия.

Полученная в любом виде арендная плата является муниципальной собственностью. Стороны могут предусмотреть в договоре аренды Предприятия сочетание указанных видов арендной платы либо применять иные формы и виды оплаты аренды Предприятия.

Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, входящим в состав Предприятия.

25. Размер арендной платы определяется соглашением сторон, но не может быть меньше установленного Комитетом размера арендной платы за отдельные виды муниципального имущества, как движимого, так и недвижимого. Комитет при расчете арендной платы вправе использовать данные отчета об оценке рыночной стоимости Предприятия.

26. Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру. Изменения размера арендной платы за пользование отдельными видами имущества, входящего в состав Предприятия, в установленные законом и муниципальными органами власти порядке и сроки являются основаниями для пересмотра размера арендной платы за пользование Предприятием без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.

27. Сдача в субаренду имущества предприятия производится только с согласия Комитета. Арендатор обязан ежемесячно отчитываться перед Комитетом о сдаче имущества в субаренду.

28. Контроль за использованием переданного в аренду Предприятия осуществляет Комитет.

Арендатор обязан предоставлять в Комитет ежеквартальный отчет по исполнению условий договора, а также информацию о фактическом состоянии и степени износа арендуемого муниципального имущества.

Комитет в соответствии с условиями договора аренды Предприятия вправе осуществлять анализ финансово-хозяйственной деятельности Арендатора, в том числе с привлечением аудитора за счет Арендатора.

По итогам проверок использования Предприятия составляется соответствующий акт. В акте отражаются выявленные нарушения порядка использования Предприятия и иные нарушения условий договора аренды и требований закона, а также рекомендации по устранению указанных нарушений и повышению эффективности использования Предприятия. Акт проверки является основанием для принятия Комитетом мер воздействия к недобросовестным Арендаторам, предусмотренных законом и договором аренды Предприятия.

29. В случае выявления нарушений Арендатором условий использования Предприятия Комитет вправе потребовать от Арендатора устранения данных нарушений в срок, установленный Комитетом, а при отказе либо неисполнении данного требования последний вправе применить все доступные меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством и договором аренды, включая обращение в суд и расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

ГАРАНТ:

Здесь и далее по тексту нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

31. Основаниями прекращения договора аренды Предприятия являются:

- окончание срока действия договора аренды Предприятия;

- соглашение сторон;

- решение суда;

- иные основания, предусмотренные законом или договором аренды.

32. Договор аренды Предприятия подлежит расторжению в одностороннем порядке по инициативе Комитета по следующим основаниям:

а) в случае, если в результате действий Арендатора уменьшается стоимость Предприятия;

б) в случае, если размер созданных в результате деятельности Арендатора долгов, имеющих отношение к Предприятию, превысил размер переведенных на Арендатора долгов в соответствии с условиями договора аренды Предприятия;

в) в случае, если в результате деятельности Арендатора размер просроченной кредиторской задолженности, относящейся к Предприятию, достиг величины, определенной договором аренды Предприятия.

33. Предприятие, если иное не предусмотрено договором аренды, возвращается Арендатором Комитету в том же составе и состоянии, как при передаче в аренду, за исключением изменений в составе и состоянии, произведенных с согласия Комитета.

34. Арендатор обязан рассчитаться с кредиторами по обязательствам, имеющим отношение к Предприятию, не позднее, чем за два месяца до окончания срока аренды, если иное не предусмотрено договором аренды Предприятия (за исключением случаев, когда до начала указанного срока было достигнуто соглашение о продлении срока действия договора аренды).

При неисполнении данного правила Арендатор в соответствии с условиями договора аренды Предприятия выплачивает Комитету пеню в размере учетной ставки банковского процента, установленной Центральным Банком РФ на день окончания срока действия договора аренды, от суммы кредиторской задолженности, относящейся к Предприятию, и возвращает Предприятие Комитету, за исключением относящихся к Предприятию долгов.

35. При прекращении договора аренды Предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением всех требований и правил установленных договором аренды. Подготовка Предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Арендатора и осуществляется за его счет.

36. Арендатор Предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений Предприятия, произведенных с разрешения Комитета на осуществление таких улучшений, если данное условие закреплено в договоре аренды Предприятия.

37. Прекращение договора аренды Предприятия влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае не имеет преимущественного права на заключение с ним договора аренды Предприятия.