Раздел X. Доверительное управление муниципальной собственностью

Раздел X. Доверительное управление муниципальной собственностью

1. Понятия и термины, используемые в настоящем разделе:

- имущество, находящееся в муниципальной собственности МО "Нерюнгринский район" (далее по тексту - Имущество) - объекты доверительного управления, в том числе предприятия как имущественные комплексы, иные объекты, образующие в совокупности имущественный комплекс, отдельные объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, строения, встроенно-пристроенные помещения, иные объекты жилого и нежилого фонда), ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права, иное имущество, находящееся в свободном гражданском обороте;

- доверительный управляющий (далее по тексту - Управляющий) - определенное в договоре доверительного управления и отвечающее установленным в настоящем Порядке требованиям лицо, принявшее на себя обязательства по осуществлению деятельности по доверительному управлению Имуществом;

- деятельность по доверительному управлению имуществом - осуществление Управляющим от своего собственного имени в течение определенного договором срока любых правомерных юридических и фактических действий с Имуществом в интересах выгодоприобретателя;

- выгодоприобретатель - учредитель доверительного управления или иное определенное в договоре доверительного управления (далее по тексту - Договор) лицо, имеющее право требовать исполнения Управляющим принятых им на себя обязательств;

- учредитель доверительного управления - собственник передаваемых в доверительное управление объектов муниципальной собственности.

2. Заключение договоров доверительного управления, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, или не закреплено, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

3. Порядок проведения конкурса или аукционов осуществляется на основании пункта 7 и 8 раздела VII настоящего Порядка.

4. Управляющими признаются юридические лица - коммерческие организации, созданные в любой организационно-правовой форме, за исключением унитарного предприятия, а также физические лица, получившие в соответствии с настоящим Порядком право доверительного управления Имуществом.

При необходимости осуществления в ходе доверительного управления Имуществом отдельных видов деятельности, требующих наличия лицензии, Управляющий до передачи Имущества обязан получить необходимые лицензии своими силами и за счет собственных средств.

5. В соответствии с договором доверительного управления доверительному управляющему передаются полномочия по владению, пользованию и распоряжению объектом муниципальной собственности в пределах, установленных настоящим Порядком и договором доверительного управления.

6. Самостоятельным объектом доверительного управления не могут быть деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Особенности осуществления деятельности по доверительному управлению ценными бумагами и средствами инвестирования в ценные бумаги устанавливаются законодательством Российской Федерации и иными правовыми актами, в том числе нормативными актами Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг.

7. Доверительное управление осуществляется в интересах учредителя доверительного управления либо в интересах определенного распоряжением главы района и указанного в Договоре лица (выгодоприобретателя).

Управляющий не может быть выгодоприобретателем по Договору.

8. Передача недвижимого Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в соответствующих органах, при этом расходы по государственной регистрации несет Управляющий.

9. Главными целями передачи Имущества в доверительное управление являются:

- совершенствование структуры управления отдельными отраслями районного хозяйства;

- повышение эффективности использования муниципального имущества;

- максимизации доходов местного бюджета от использования Имущества в свободном гражданском обороте;

- привлечение инвестиций, в том числе иностранных, в районное хозяйство;

- развитие рынка товаров и услуг на территории района;

- сохранение и создание новых рабочих мест.

10. Цели передачи в доверительное управление достигаются путем:

- анализа результатов финансово-хозяйственной деятельности муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений;

- изучения спроса и предложения на рынке товаров и услуг с целью наиболее эффективного управления объектами муниципального нежилого фонда района;

- выявления малоиспользуемых или неиспользуемых объектов собственности района и их дальнейшего вовлечения в свободный гражданский оборот;

- восстановления изношенного имущества, находящегося в собственности района;

- выявление неэффективно используемых объектов муниципального нежилого фонда.

11. Деятельность по доверительному управлению Имуществом осуществляется на основании Договора, заключаемого Комитетом и Управляющим.

12. Предложение о возможной передаче Имущества в доверительное управление и заключении Договора может исходить от Комитета либо от заинтересованных юридических и физических лиц.

13. Предложение о возможной передаче Имущества в доверительное управление должно быть направлено в Комитет с приложением следующих документов:

- технико-экономическое обоснование (бизнес-план) использования Имущества (в произвольной форме);

- свидетельство о регистрации юридического лица или гражданина-предпринимателя;

- нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридического лица);

- бухгалтерский отчет за год, предшествующий году обращения с предложением, а также за кварталы текущего года, предшествующие кварталу обращения с предложением;

- справки налогового органа по месту постановки на учет о задолженности по налогам;

- иные материалы по усмотрению заявителя.

14. При необходимости осуществления инвестиций в Имущество в качестве неотъемлемой части Договора составляется инвестиционная декларация Управляющего.

Положения инвестиционной декларации являются обязательными для их надлежащего исполнения Управляющим на одинаковых основаниях с прочими положениями Договора.

Инвестиционная декларация Управляющего должна содержать:

- определение цели доверительного управления (достижение наибольшей коммерческой эффективности использования Имущества или иной);

- перечень надлежащих объектов инвестирования денежных средств Управляющего;

- сведения о структуре активов, поддерживать которую в течение всего срока действия Договора обязан Управляющий (соотношение между основными фондами и оборотными средствами различных видов; соотношение между имуществом и денежными средствами данного учредителя управления, находящимися в доверительном управлении);

- срок, в течение которого положения данной инвестиционной декларации являются действующими и обязательными для Управляющего.

15. Решение о проведении конкурса на заключение договора доверительного управления принимается главой района и оформляется распоряжением.

16. Информационное сообщение о проведении конкурса публикуется в средствах массовой информации города не менее чем за 30 дней до его проведения.

Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:

- ссылку на распорядительный акт, на основании которого проводится конкурс;

- время и место проведения конкурса;

- срок и место принятия заявок, а также получения дополнительной информации о проведении конкурса;

- наименование, краткая характеристика и адрес объекта муниципальной собственности, который передается в доверительное управление;

- начальную цену права на заключение договора доверительного управления;

- критерий определения победителя конкурса;

- срок заключения договора доверительного управления;

- требования к претендентам (в т.ч. их обязательство представить все необходимые документы для участия в конкурсе);

- перечень документов, необходимых для участия в конкурсе;

- сумма задатка;

- сумма оплаты за участие в конкурсе;

- иные сведения.

Организация и проведение конкурса осуществляется Комиссией по распоряжению муниципальными объектами недвижимости.

17. К участию в конкурсе допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в течение не менее года до даты проведения конкурса.

18. Для участия в конкурсе заявители в установленные сроки подают в конкурсную комиссию следующие документы:

- заявку установленного образца (форма утверждается распоряжением главы района);

- Устав и свидетельство о государственной регистрации заявителя - юридического лица либо свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;

- список акционеров (участников) заявителя - хозяйственного общества или хозяйственного товарищества, имеющих более пяти процентов акций (долей) от общего размера выпущенных акций (размера уставного капитала), с указанием количества, категории и типа принадлежащих акций (размера доли в уставном капитале);

- сведения о лицах, входящих в состав руководящих органов юридического лица (должности, образование, стаж работы);

- копии лицензий на осуществление видов деятельности, необходимых для доверительного управления объектами муниципальной собственности;

- копию бухгалтерского баланса за последний год и отчетный период текущего года, заверенные участниками конкурса, с отметкой о приеме его налоговой инспекцией;

- платежные документы, подтверждающие оплату задатка и оплату участия в конкурсе;

- справку финансово-кредитного учреждения, осуществляющего расчетно-кассовое обслуживание заявителя, о состоянии его оборотных средств;

- справка налогового органа, подтверждающая отсутствие у заявителя задолженности по налоговым и иным обязательным платежам в бюджеты и государственные внебюджетные фонды;

- конкурсное предложение заявителя по условиям осуществления доверительного управления в запечатанном конверте.

19. Конкурсное предложение заявителя должно содержать:

- размер возмещения расходов и размер вознаграждения доверительного управляющего;

- размер предполагаемого дохода учредителя управления;

- способ обеспечения обязательств по договору доверительного управления;

- программу деятельности доверительного управляющего (далее - программа управления) по управлению объектами муниципальной собственности.

20. Заявки на участие в конкурсе и конкурсные предложения подаются заявителями после ознакомления с информацией об объекте управления, настоящим Порядком и текстом примерного договора доверительного управления муниципальной собственностью (примерная форма договора утверждается главой района).

21. Заявитель может отозвать зарегистрированную заявку путем письменного уведомления комиссии до окончания срока приема заявок.

22. Конкурс, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся. Повторный конкурс может не объявляться (в этом случае договор может заключаться посредством публичного предложения).

23. По результатам рассмотрения представленных участниками конкурса конкурсных предложений комиссия определяет победителя конкурса.

Победителем конкурса признается участник, предложивший, по мнению комиссии, наиболее выгодное для Учредителя управления и обоснованное конкурсное предложение и имеющий наилучшие профессиональные возможности для его реализации. При определении победителя конкурса комиссия учитывает указанные участником конкурса размер возмещения расходов, размер вознаграждения доверительного управляющего, а также размер дохода учредителя управления, программу управления и способ обеспечения обязательств по договору доверительного управления.

24. Сумма уплаченного задатка возвращается заявителям в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

При заключении договора с лицом, победившим в конкурсе, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет доходов от доверительного управления.

25. По итогам конкурса заключается Договор, содержащий конкурсные условия. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Комитета.

Заключение Договора должно быть произведено в течение 5 рабочих дней с момента окончания конкурса. Данный срок не распространяется на урегулирование возникших в ходе заключения договора разногласий.

При отказе победителя от заключения Договора конкурс на право заключения Договора проводятся повторно, сумма задатка отказавшемуся от заключения Договора победителю не возвращается.

26. Плата за право участия в торгах, вносимая их участниками, и суммы задатка, не возвращенные участникам торгов по правомерным основаниям, остаются в распоряжении организатора торгов.

27. Особенности участия в коммерческих конкурсах на право заключения Договора иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

28. Отказ победителя конкурса от права заключения Договора в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) не является основанием для предоставления последнему права заключения договора доверительного управления.

29. По договору доверительного управления учредитель доверительного управления на определенный срок (не более 5 лет) передает объекты муниципальной собственности в доверительное управление доверительному управляющему, а последний обязуется эффективно управлять доверенными ему объектами муниципальной собственности.

30. Договор должен быть заключен в форме единого письменного документа, подписанного сторонами. При заключении Договора доверительного управления объектами недвижимости должны быть соблюдены условия, предусмотренные для формы данного Договора действующим законодательством.

31. Договор должен содержать следующие существенные условия:

- полный состав и стоимость Имущества, передаваемого в доверительное управление;

- указание субъекта, в интересах которого осуществляется управление Имуществом;

- наименование учредителя управления;

- наименование доверительного управляющего;

- способ обеспечения обязательств;

- ответственность доверительного управляющего;

- срок действия Договора (не более 5 лет либо иной срок, установленный действующим законодательством);

- сроки и порядок предоставления Управляющим отчетов о своей деятельности;

- сторона Договора, на которую возлагается обязанность страхования Имущества, а также сроки страхования и страховые случаи;

- в случаях, если Договором предусмотрена выплата вознаграждения - условия, сроки, порядок, размер и форму его выплаты Управляющему;

- порядок и основания расторжения договора.

32. В договор доверительного управления по соглашению сторон могут быть включены следующие дополнительные условия:

- сохранение профиля использования имущественного комплекса;

- обеспечение дополнительных требований к экологической безопасности;

- соблюдение санитарно-технических и других норм;

- другие дополнительные условия по согласованию сторон.

33. Передача Имущества должна быть осуществлена в срок не более 5 рабочих дней с момента подписания Договора сторонами.

34. Договор, как правило, должен предусматривать предоставление Управляющим обеспечения возмещения убытков, причиненных учредителю доверительного управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением Договора.

35. По истечении срока, на который был заключен Договор, он считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о желании прекратить Договор.

36. При прекращении Договора по любым основаниям Имущество возвращается Комитету в течение 10 рабочих дней с момента прекращения Договора, с составлением акта приема-передачи Имущества.

В случае если Договором предусмотрено условие об осуществлении доверительного управления Имуществом в интересах выгодоприобретателя, Комитет вправе расторгнуть Договор без согласия выгодоприобретателя.

37. Передача в доверительное управление Имущества не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

38. Передача в доверительное управление Имущества, являющегося объектом управления, производится комиссией с составлением акта приема-передачи.

В состав комиссии должны входить представители Комитета, Управляющий (или его представитель, обладающий соответствующими полномочиями).

39. Точная дата передачи Имущества (но не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора) должна быть установлена сторонами в момент подписания договора. В это же время сторонами согласовывается состав комиссии.

Обязанность по извещению представителя балансодержателя о дате передачи лежит на Комитете.

40. В ходе передачи должен быть составлен исчерпывающий перечень Имущества, подлежащего передаче в доверительное управление. В частности, в акте должен быть указан год выпуска каждого объекта, относимого к основным фондам, год ввода его в эксплуатацию, его технические характеристики, остаточная стоимость, процент износа и другие данные, позволяющие индивидуализировать Имущество, подлежащее передаче в доверительное управление. Если в год передачи Имущества в доверительное управление производилась инвентаризация, данные инвентаризации могут быть использованы для включения в акт сведений об Имуществе, не относящемся к основным средствам.

42. Договор считается вступившим в силу с момента государственной регистрации.

43. Управляющий, которым подписан акт приема-передачи, не вправе в дальнейшем ссылаться на отсутствие в составе переданного Имущества предметов, поименованных в акте. С момента подписания акта в доверительное управление к Управляющему поступает все Имущество, поименованное в акте.

44. С момента подписания акта приема-передачи Имущество обособляется от другого муниципального имущества и учитывается на отдельном балансе у Управляющего, не смешиваясь с его остальным имуществом. По Имуществу Управляющим ведется самостоятельный учет, отдельный от учета любого прочего имущества. При этом соотношение основного и отдельного балансов Учредителя регламентируется действующим порядком ведения бухгалтерского учета и отчетности.

45. В период между подписанием Договора и передачей Имущества Управляющим должен быть открыт отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением.

Если к моменту передачи Имущества отдельный счет Управляющим не открыт, передача может быть отложена на срок, необходимый для открытия счета. При этом Управляющим должны быть представлены Комитету доказательства осуществления всех возможных на данный момент действий по открытию счета. В случае отсутствия подобных доказательств передача Имущества не производится.

46. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере и в сроки, предусмотренные Договором, за счет доходов от использования объектов муниципальной собственности.

47. В договоре доверительного управления сумма вознаграждения может быть выражена:

- в процентах к доходу, полученному от использования преданных в доверительное управление объектов муниципальной собственности;

- в процентах к приросту чистых активов;

- в твердой сумме;

- в иной форме по согласованию сторон.

48. Вознаграждение доверительному управляющему выплачивается ежемесячно путем выплаты учредителем управления пропорциональной части дохода, поступающего от управления объектами муниципальной собственности, или иным путем по согласованию сторон договора доверительного управления (но не более 15% от дохода).

49. Доверительный управляющий имеет право на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении объектами муниципальной собственности, за счет доходов от использования этих объектов.

Возмещение производится в соответствии с фактическими затратами доверительного управляющего в пределах средств, установленных договором доверительного управления.

Возмещению подлежат документально подтвержденные, а также согласованные в Комитете необходимые расходы.

50. Исполнение доверительным управляющим полномочий по доверительному управлению объектами муниципальной собственности может быть обеспечено следующими способами: представление доверительным управляющим залога, поручительства, банковской гарантии, страхование объекта доверительного управления, страхование риска ответственности за нарушение договора доверительного управления. Конкретный способ обеспечения фиксируется в Договоре.

В случае если договор содержит условие об обеспечении возмещения возможных убытков, передача Имущества может быть осуществлена только после предоставления Комитету надлежащего обеспечения.

Обеспечение надлежащего исполнения полномочий доверительным управляющим является одним из объявленных условий конкурса на заключение договора.

51. В качестве залога доверительным управляющим предоставляется принадлежащее ему на праве собственности движимое и недвижимое имущество.

В соответствии с условиями договора залога, заложенное имущество может находиться во владении доверительного управляющего, либо Комитета.

Сделки, влекущие отчуждение, возможность отчуждения заложенного имущества, либо обременяющие заложенное имущество иным образом, совершаются доверительным управляющим с письменного согласия Комитета, при условии предоставления в залог равноценного имущества.

Стоимость заложенного имущества (сумма залога) определяется по соглашению сторон договора доверительного управления на основе данных о балансовой стоимости имущества, стоимости и ликвидности имущества, определенной независимым оценщиком.

Оценка производится из средств доверительного управляющего.

52. В качестве банковской гарантии, поручительства может быть принята банковская гарантия либо поручительство иного юридического лица, осуществляющего деятельность в течение не менее трех лет до момента предоставления банковской гарантии, сумма основных средств и активов которого превышает сумму гарантии в 10 раз.

53. Стоимость заложенного имущества и сумма гарантии не могут быть меньше 80% стоимости объекта доверительного управления и суммы доходов от его использования в течение срока действия договора доверительного управления.

54. Обеспечение надлежащего исполнения доверительным управляющим полномочий по доверительному управлению объектами муниципальной собственности не производится, если стоимость объекта доверительного управления не превышает 10% суммы основных средств и активов доверительного управляющего.

55. По Договору Комитет передает Управляющему право осуществлять некоторые правомочия собственника Имущества.

Конкретный объем передаваемых правомочий определяется Договором.

Отчуждение Имущества во время доверительного управления не допускается. Любые юридические и фактические действия по распоряжению Имуществом осуществляются Управляющим исключительно с письменного согласия Комитета.

Неотделимые улучшения Имущества производятся Управляющим также с письменного согласия Комитета, при этом их стоимость по окончании доверительного управления Управляющему не возмещается.

56. Управляющий самостоятельно определяет политику осуществления доверительного управления и может осуществлять любые юридические и фактические действия в рамках настоящего Порядка и Договора в интересах учредителя или выгодоприобретателя. При этом указания Комитета как представителя учредителя относительно совершения тех или иных юридических и фактических действий, данные Управляющему в письменной форме, обязательны для исполнения Управляющим.

57. Сделки с переданным в доверительное управление Имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего (после имени или наименования Управляющего в письменных документах должна быть сделана пометка "Д.У.").

Если указание о том, что Управляющий действовал при совершении сделки в качестве доверительного управляющего, отсутствовало, Управляющий обязывается по данной сделке лично и отвечает по ней принадлежащим ему имуществом.

58. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению, включаются в состав Имущества, обязанности, возникшие в результате таких действий, исполняются за счет этого Имущества. Риск приращения и уменьшения Имущества в соответствии с условиями Договора несет Управляющий.

59. Контроль за исполнением договора доверительного управления осуществляется Комитетом, который вправе привлекать для этих целей отраслевые (функциональные) органы районной администрации.

60. Информирование учредителя о деятельности Управляющего по управлению переданным Имуществом осуществляется Управляющим путем составления и передачи в Комитет ежеквартальных отчетов (не позднее 15 числа следующего за отчетным периодом месяца), а также по требованию Комитета.

Отчет составляется в письменной форме, в двух экземплярах (в случае, если выгодоприобретателем является третье лицо - в трех экземплярах). В отчете должны быть описаны все юридические и фактические действия, произведенные в отношении Имущества

Управляющим за отчетный период, в том числе, сведения о сделках с Имуществом, о произведенном ремонте Имущества, о расходах по уплате налогов с деятельности, коммунальных и иных платежей, связанных с доверительным управлением Имуществом. Указанные расходы в соответствии с условиями Договора несет Управляющий.

В отчете должны быть выделены доходы и расходы от доверительного управления.

Управляющий может привлекать для составления отчета специализированные организации. В этом случае Управляющий несет расходы, связанные с оплатой услуг указанных организаций, за счет собственных средств.

К отчету должны быть приложены бухгалтерские отчетные документы, отражающие по плану счетов бухгалтерского учета все произведенные с Имуществом операции.

Конкретные сроки, порядок и формы предоставления отчетов устанавливаются Договором и решениями Комитета.

61. По результатам представленного отчета Комитет оценивает эффективность деятельности Управляющего и соблюдение им условий Договора.

Комитет вправе в любое время производить проверку документации Управляющего, связанной с осуществлением доверительного управления. В случае установления неэффективности деятельности Управляющего либо нарушения иных условий Договора, а также в случае обнаружения расхождения между данными проверки и данными отчетности, Комитет вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, без уведомления Управляющего за 3 месяца, и потребовать немедленного возврата Имущества.

Комитет вправе организовать проверку отчетов Управляющего независимым аудитором. Расходы по осуществлению указанной проверки несет Управляющий.

При осуществлении контроля Комитет вправе в соответствии с законодательством Российской Федерации проводить проверки исполнения договора доверительного управления, а также ревизию объектов муниципальной собственности, переданных в доверительное управление, требовать отчеты о проделанной работе.

62. Меры ответственности за ненадлежащее осуществление доверительного управления Имуществом устанавливаются Договором и настоящим разделом.

Споры, возникающие в процессе осуществления доверительного управления, при не достижении сторонами согласия разрешаются путем обращения в суд.

63. Доверительный управляющий в процессе исполнения им своих обязанностей по Договору не вправе совершать следующие сделки:

- приобретать за счет средств, полученных от находящихся в его управлении объектов муниципальной собственности, имущество в свою собственность, в собственность своих учредителей без согласования с Комитетом;

- отчуждать находящиеся в его управлении объекты муниципальной собственности в свою собственность, в собственность своих учредителей;

- закладывать находящиеся в его управлении объекты муниципальной собственности в обеспечение исполнения своих собственных обязательств (за исключением обязательств, возникающих в связи с исполнением доверительным управляющим соответствующего Договора), обязательств своих учредителей, обязательств любых иных третьих лиц;

- передавать находящиеся в его управлении объекты муниципальной собственности на хранение или в управление другим физическим и юридическим лицам.

64. Помимо установленных настоящим Положением обязательных условий, договор доверительного управления должен содержать программу доверительного управляющего, определяющую направления и способы управления муниципальной собственностью (далее Программа).

65. Программа является неотъемлемой частью Договора. Положения программы являются обязательными для их надлежащего исполнения доверительным управляющим наравне с условиями Договора.

Программа должна содержать:

- определение цели доверительного управления (достижение наибольшей коммерческой эффективности использования объектов муниципальной собственности), а также механизмов их достижения;

- сведения о структуре активов, поддерживать которую в течение всего срока действия договора обязан доверительный управляющий;

- срок действия программы.

Срок действия положений программы, являющейся неотъемлемой частью договора доверительного управления, может быть равен сроку действия договора в целом или быть меньшим.

По окончании срока действия данной программы стороны договора доверительного управления дополнительным соглашением могут ввести в действие новую программу на указанный в ней срок.

По истечении срока действия программы , если ни одна из сторон договора не выдвинула требования об ее изменении, данная программа считается продленной на указанный в ней срок, но не более срока действия договора, частью которого данная программа является.

Требование учредителя управления и доверительного управляющего о внесении изменений и дополнений в действующую программу удовлетворяется путем составления сторонами дополнительного соглашения, прилагаемого к договору.

66. Комитет может признать доверительное управление объектами муниципальной собственности неэффективным в случаях:

- если условия договора доверительного управления доверительным управляющим не выполнены;

- если условия договора доверительного управления доверительным управляющим выполнены ненадлежащим образом;

- если доход учредителя управления выплачивается доверительным управляющим не в срок и не в полном размере, установленном Договором;

- если в связи с изменившимися объективными экономическими и политическими условиями размер дохода учредителя управления становится ниже размера упущенной выгоды.

67. В случае признания доверительного управления не эффективным, Комитет может вынести доверительному управляющему письменное предупреждение, содержащее обоснование признания доверительного управления неэффективным, а также сроки устранения допущенных нарушений. Сроки для устранения нарушений составляют от двух до шести месяцев.

В случае невыполнения доверительным управляющим требований, указанных в предупреждении Комитет вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор доверительного управления.

68. Договор доверительного управления прекращается:

- по истечении срока, на который он был заключен;

- в случае признания доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в порядке, установленном федеральным законодательством;

- в случае прекращения деятельности (ликвидации) доверительного управляющего - юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, либо признания недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим или умершим гражданина, являющегося доверительным управляющим;

- в случае гибели (уничтожения) объекта доверительного управления;

- в случае отчуждения объекта доверительного управления учредителем управления.

69. Досрочное расторжение Договора производится:

- по соглашению сторон;

- в одностороннем порядке по требованию одной из сторон.

70. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

- в случае признания доверительного управления не эффективным согласно настоящему Порядку;

- в случае если доверительный управляющий умышленно предоставлял учредителю управления ложную информацию во время проведения конкурса или после его завершения;

- в случае использования муниципальной собственности в целом или его части не по целевому назначению доверительного управления;

- в случае умышленного, либо неосторожного ухудшения состояния муниципальной собственности;

- в случае если муниципальная собственность передана Доверительным управляющим для оплаты собственных долгов или передано в залог для обеспечения собственных обязательств;

- в случае не устранения доверительным управляющим нарушений в сроки, установленные настоящим Порядком;

- по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также Договором.

71. При прекращении и расторжении Договора объект доверительного управления подлежит возвращению Комитету по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента прекращения или расторжения Договора.

72. По обязательствам, возникшим у Управляющего в связи с исполнением Договора, Управляющий несет при недостаточности Имущества, переданного в доверительное управление, неограниченную ответственность своим имуществом и имущественными правами.

73. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.

74. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества и полученных по нему доходов.

75. В случае гибели, порчи, утери, иной утрате имущества, переданного в доверительное управление, Доверительный управляющий обязан в месячный срок с момента обнаружения подобной утраты возместить Учредителю управления стоимость утерянного имущества, а также выплатить Учредителю в тот же срок штраф в размере 50% стоимости утерянного имущества.

76. За просрочку перечисления причитающейся Учредителю управления доли поступивших от доверительного управления имуществом денежных средств Доверительный управляющий выплачивает Учредителю управления пеню в размере 0,01% суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки.

77. Доходы от использования переданных в доверительное управление объектов муниципальной собственности являются муниципальной собственностью и подлежат зачислению в бюджет района за исключением вознаграждения доверительному управляющему и сумм, выплачиваемых в порядке возмещения понесенных им расходов, связанных с управлением переданной ему собственности.

78. Средства от использования имущества, переданного в доверительное управление, не являются средствами от предпринимательской деятельности.