Приложение N 3. Порядок приобретения прав на земельные участки, на которых расположены находящиеся в собственности граждан и юридических лиц здания, строения, сооружения

Приложение N 3

Порядок
приобретения прав на земельные участки, на которых расположены находящиеся в собственности граждан и юридических лиц здания, строения, сооружения
(утв. постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20 апреля 2006 года N 140

1. При продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В случае, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, то последний оформляет право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность по своему желанию.

2. Покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

1. Приобретение гражданами и юридическими лицами права аренды на земельный участок, на котором расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения

1.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее именуются - Заявители) для приобретения права аренды на эти земельные участки обращаются в орган местного самоуправления с заявлением об установлении и утверждении проекта границ земельного участка.

Заявители представляют документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.

1.2. Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация в течение 1 (одного) месяца со дня поступления заявления на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его, устанавливает границы земельного участка на местности.

1.3. Заявитель после утверждения проекта границ земельного участка и установления его границ на местности обращается с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды, с приложением проекта границ земельного участка и документов об установлении его границ на местности в соответствующие уполномоченные органы:

в Министерство - в случае, если на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности Республики Саха (Якутия) или ранее находившиеся в государственной собственности Республики Саха (Якутия) до приватизации;

в органы местного самоуправления - в иных случаях, по месту нахождения земельного участка на территории соответствующего муниципального образования.

1.4. В случае обращения в Министерство:

Министерство в течение двухнедельного срока принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду и выдает его Заявителю с приложением проекта его границ.

При отсутствии или недостаточности документов, предусмотренных нормативными правовыми актами, или при наличии в них неточностей, а также при несоответствии нормам земельного и градостроительного законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом, Министерство принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.

Заявитель обращается в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка.

После проведения государственного кадастрового учета земельного участка Заявителю выдается выписка из государственного земельного кадастра в форме кадастрового плана земельного участка, с которой Заявитель обращается в Министерство.

Министерство в недельный срок со дня представления Заявителем кадастрового плана земельного участка заключает с Заявителем договор аренды земельного участка.

1.5. В случае обращения в органы местного самоуправления сельских поселений и муниципальных районов:

Органы местного самоуправления сельских поселений и муниципальных районов в течение двухнедельного срока принимают решение о предоставлении земельного участка в аренду и выдают его Заявителю с приложением проекта его границ.

При отсутствии или недостаточности документов, предусмотренных нормативными правовыми актами, или при наличии в них неточностей, а также при несоответствии нормам земельного и градостроительного законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом, органы местного самоуправления сельских поселений или муниципальных районов принимают решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.

Заявитель обращается в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.

После проведения государственного кадастрового учета земельного участка Заявителю выдается выписка из государственного земельного кадастра в форме кадастрового плана земельного участка, с которой Заявитель обращается в органы местного самоуправления сельских поселений или муниципальных районов.

Органы местного самоуправления сельских поселений или муниципальных районов в недельный срок со дня представления Заявителем кадастрового плана земельного участка заключают с Заявителем договор аренды земельного участка.

1.6. В случае обращения в органы местного самоуправления городского округа или городских поселений:

Органы местного самоуправления городского округа или городских поселений в течение двухнедельного срока принимают решение о предоставлении земельного участка в аренду и выдают его Заявителю с приложением проекта его границ.

При отсутствии или недостаточности документов, предусмотренных нормативными правовыми актами, или при наличии в них неточностей, а также при несоответствии нормам земельного и градостроительного законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом, органы местного самоуправления городского округа или городских поселений принимают решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.

Заявитель обращается в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка.

После проведения государственного кадастрового учета земельного участка Заявителю выдается выписка из государственного земельного кадастра в форме кадастрового плана земельного участка, с которой Заявитель обращается в органы местного самоуправления городского округа и городских поселений.

Органы местного самоуправления городского округа или городских поселений в недельный срок со дня представления Заявителем кадастрового плана земельного участка готовят проект договора аренды земельного участка и направляют его с приложением кадастрового плана земельного участка на согласование в Министерство.

Министерство в двухнедельный срок со дня поступления согласовывает проект договора аренды земельного участка и в течение пяти рабочих дней направляет согласованный проект договора аренды земельного участка в орган местного самоуправления.

При отсутствии (недостаточности) документов, предусмотренных нормативными правовыми актами, а также при наличии в них неточностей Министерство возвращает без согласования проект договора аренды земельного участка. В иных случаях, предусмотренных законом, Министерство направляет в органы местного самоуправления городского округа или городских поселений отказ в согласовании договора аренды земельного участка с обоснованием такого отказа.

Органы местного самоуправления городского округа или городских поселений при условии согласования договора аренды земельного участка Министерством в двухнедельный срок заключают договор аренды земельного участка.

2. Приобретение гражданами и юридическими лицами права собственности на земельный участок, на котором расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения

2.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, для приобретения в собственность земельных участков, на которых расположены находящиеся в их собственности здания, строения и сооружения, обращаются в орган местного самоуправления с заявлением об изготовлении проекта границ земельного участка.

2.2. Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация в течение 1 (одного) месяца со дня поступления заявления на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, обеспечивает изготовление и утверждение проекта границ земельного участка, устанавливает границы земельного участка на местности и выдает их Заявителю.

2.3. Заявитель после получения утвержденного проекта границ земельного участка и установления его границ на местности обращается с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в Министерство в установленной форме с приложением утвержденного проекта границ земельного участка, а также документов, подтверждающих размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.

В случае, если Заявителем приобретается в собственность земельный участок, ранее принадлежавший ему на праве аренды по договору аренды, срок которого истек, то обязательным приложением к заявлению о приобретении в собственность земельного участка является документ, подтверждающий полную оплату арендной платы по состоянию на день подачи такого заявления.

2.4. Министерство в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность в случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, ранее находившийся в государственной собственности Республики Саха (Якутия), а также если земельный участок был предоставлен в соответствии с решением органа государственной власти Республики Саха (Якутия).

2.5. После вынесения решения о предоставлении земельного участка в собственность Заявитель обращается в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.

После проведения государственного кадастрового учета земельного участка Заявителю выдается выписка из государственного земельного кадастра в форме кадастрового плана земельного участка.

2.6. Министерство в недельный срок после представления заявителем кадастрового плана земельного участка заключает договор купли-продажи земельного участка или подписывает акт безвозмездной передачи земельного участка.

При предоставлении земельного участка в собственность за плату акт приемки-передачи земельного участка составляется после представления заявителем копий документов, подтверждающих полную оплату заявителем цены земельного участка.