Статья 24. Выдача разрешений на строительство

Статья 24. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство в г. Якутске выдается в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Республики Саха (Якутска), Городского округа "Город Якутск", в том числе положениями настоящей статьи Правил застройки, устанавливающими особенности выдачи разрешения на строительство в г. Якутске.

2. На территории г. Якутска разрешение на строительство выдается уполномоченным органом местного самоуправления Городского округа "Город Якутск" в области архитектуры и градостроительной деятельности, за исключением следующих случаев:

- на объект недвижимости федерального значения, при размещении которого допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

- на объект недвижимости республиканского значения, при размещении которого допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

- на земельных участках, отнесенных к государственной собственности Республики Саха (Якутия), на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент;

- на земельные участки#, на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которого, не устанавливается градостроительный регламент (кроме земель общего пользования, находящихся в собственности Городского округа "Город Якутск", и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности Городского округа "Город Якутск").

3. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченный орган местного самоуправления Городского округа "Город Якутск" в области архитектуры и градостроительной деятельности заявление о предоставлении разрешения на строительство, к которому прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации, в составе, определенном пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции - в случаях, если застройщику было предоставлено такое решение#;

6) документы, подтверждающие согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению о предоставлении разрешения на строительство, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Информация об изменениях:

Решением Якутской городской Думы от 16 декабря 2008 г. N РЯГД-12-3 часть 4 статьи 24 главы 8 настоящего Приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. В целях упорядочивания и ускорения процесса строительства объектов капитального строительства с учетом климатических особенностей региона, кроме выдачи разрешения на строительство, регламентированных в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство поделена на отдельные этапы строительства:

- выдача разрешения на "нулевой" цикл объекта капитального строительства(1);

- выдача разрешения на "полный" цикл(2).

1. К заявлению о выдаче разрешения на "нулевой" цикл строительства прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

4) Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса# РФ;

5) Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);

6) Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

7) К заявлению, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Также к заявлению могут прилагаться необходимые расчеты и иные копии документов.

2. К заявлению о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства на "полный" цикл, прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

4) Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса# РФ;

5) Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);

6) Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

7) К заявлению, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Также к заявлению могут прилагаться необходимые расчеты и иные копии документов.

3. К заявлению о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства прилагаются следующие документы:

а) правоустанавливающие документы на земельный участок;

- распоряжение Окружной администрации ГО "Город Якутск" о предоставлении земельного участка;

- акт приема-передачи земельного участка,

- договор аренды земли, прошедший государственную регистрацию;

- согласования выбора участка с органами надзора (оригинал или нотариально заверенная копия);

б) градостроительный план земельного участка;

в) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

г) по мере необходимости могут предоставляться и иные документы.

(1) "нулевой" цикл - строительство фундаментов.

(2) "полный" цикл - строительство в полном объеме, вместе с благоустройством прилегающей территории.

5. Уполномоченный орган местного самоуправления Городского округа "Город Якутск" в области архитектуры и градостроительной деятельности в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

- проводят# проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

- проводят# проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям.

В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

- выдают# разрешение на строительство или отказывают# в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Уполномоченный орган местного самоуправления Городского округа "Город Якутск" в области архитектуры и градостроительной деятельности по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

6. Уполномоченный орган местного самоуправления Городского округа "Город Якутск" в области архитектуры и градостроительной деятельности отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешениях указанных в пп. 5 и 6 пункта 3 настоящей статьи.

7. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

8. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.

В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство уполномоченный орган местного самоуправления Городского округа "Город Якутск" в области архитектуры и градостроительной деятельности направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в части 3 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.

9. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

10. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в уполномоченный орган местного самоуправления Городского округа "Город Якутск" в области архитектуры и градостроительной деятельности, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Городского округа "Город Якутск".

11. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

12. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен уполномоченным органом местного самоуправления Городского округа "Город Якутск" в области архитектуры и градостроительной деятельности, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

13. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

14. Порядок выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, может определяться Правительством Российской Федерации и органами государственной власти Республики Саха (Якутия).

15. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

16. Разрешения на строительство, выданное# физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.