Приложение N 1. Положение о работе домоуправа (управляющего многоквартирными домами)

Приложение N 1
к постановлению главы
от 27 июня 2008 г. N 78

Положение
о работе домоуправа (управляющих многоквартирными домами)

ГАРАНТ:

По-видимому, в заголовке допущена опечатка. Слова "управляющих многоквартирными домами" следует читать как "управляющего многоквартирными домами"

Настоящее Положение "О работе домоуправа (управляющих# многоквартирными домами)" (далее - Положение) разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, иными федеральными нормативно-правовыми актами, нормативно-правовыми актами Республики Саха (Якутия) и органов местного самоуправления регулирующими порядок эксплуатации и содержания жилого фонда в целях более широкого привлечения населения муниципального образования ГО "Якутск" в работу по управлению жилищным фондом, контроля и обеспечения эффективного взаимодействия деятельности управляющих компаний (товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и т.д.), поставщиков коммунальных услуг, собственников жилья и иных заинтересованных лиц.

1. Общие положения

1.1. Домоуправа (управляющий многоквартирными домами) (далее - Домоуправ) назначается Главой Управы в порядке определенном настоящим Положением с целью способствования Управам в решении вопросов местного значения, непосредственно касающихся управления, эксплуатации и содержания жилищного фонда, расположенного в границах подведомственной территории.

1.2. Деятельность Домоуправа строится на основе прямого подчинения Главе Управы, в тесном взаимодействии с жильцами дома, управляющими компаниями (товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и т.д.), подрядными жилищными предприятиями, МУ "Служба эксплуатации городского хозяйства", структурными подразделениями Окружной администрации ГО "Якутск".

1.3. Назначение лица в качестве Домоуправа, непосредственное руководство и контроль за его работой, обобщение и распространение положительного опыта указанных лиц осуществляется Главами Управ, Домоуправ назначается сроком на 2 года.

1.4. Между Главой соответствующей Управы и лицом, в установленном порядке назначенным Домоуправом, заключается договор об оказании возмездных услуг (Приложение N 2 к настоящему постановлению). Одновременно с заключением указанного договора, Управой оформляется и выдается уполномоченному лицу удостоверение Домоуправа.

1.5. Домоуправ в рамках реализации полномочий, установленных настоящим Положением имеет право получить в Управе, управляющей компании, МУ "Служба эксплуатации городского хозяйства", а также в Окружной администрации ГО "Якутск" и ее структурных подразделениях информацию по вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства непосредственно касающихся обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома.

1.6. Указанные в п. 1.5. настоящего Положения должностные лица обязаны оказывать всяческое содействие Домоуправам в реализации предоставленных полномочий.

1.7. В сферу компетенции Домоуправа могут входить как один многоквартирный дом, так и несколько многоквартирных домов, в зависимости от количества расположенных в них квартир, решения Главы Управы и условий заключенного договора.

1.8. Домоуправ вправе инициировать создание в многоквартирном доме следующих комиссий из жильцов:

- хозяйственную;

- санитарную по благоустройству домов и прилегающих к ним территорий;

- по культурно-массовой работе среди детей и молодежи;

- и иные комиссии

1.9. Решения Домоуправа, принятые в пределах его полномочий, носят рекомендательный характер для управляющих компаний, граждан, проживающих на соответствующей территории.

1.10. Домоуправ многоквартирного жилого дома обязан знать все условия и требования настоящего Положения и строго руководствоваться ими в своей деятельности.

2. Организация работы Домоуправа

2.1. Основными формами работы Домоуправа является# индивидуальная работа, заседания с жителями дома и иными заинтересованными лицами.

2.2. Домоуправы ежемесячно в срок до 1 числа месяца следующего за отчетным составляют отчет о проделанной работе и направляют его в Управу административного округа.

2.3. Домоуправ имеет право в порядке установленном Жилищным кодексом РФ в любое время собрать внеочередное заседание жителей многоквартирного жилого дома или актива жителей. На заседаниях может присутствовать любое приглашенное и/или заинтересованное лицо. По результатам проведения заседаний составляется протокол о принятых решениях. Протокол в обязательном порядке доводится до сведения жителей многоквартирного дома, а также Управы.

2.4. Управы, а также МУ "Служба эксплуатации городского хозяйства" раз в месяц организовывают встречи с Домоуправами многоквартирных жилых домов по оказанию методической помощи, обмену опытом работы, проведения мероприятий по улучшению состояния и сохранности жилищного фонда.

2.5. Домоуправ может быть лишен полномочий по собственной инициативе, по инициативе жильцов дома или Управы.

3. Права и обязанности Домоуправа

3.1. Основная цель деятельности Домоуправа состоит в привлечении населения для участия в проведении мероприятий, связанных с удовлетворением нужд жителей дома, взаимодействия с Управой округа, органами местного самоуправления, управляющими компаниями (товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и т.д.), подрядными организациями по вопросам развития социальной инфраструктуры, жилищно-коммунального хозяйства, поддержания общественного порядка и безопасности.

3.2. В рамках реализации своих полномочий предоставленных соответствующей Управой округа Домоуправ имеет определенные права и обязанности.

3.3. Обязанности Домоуправа:

3.3.1. На основании заявок жильцов составляет акты о недопоставке и/или поставке жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества.

3.3.2. Сообщает в Управу количество фактически проживающих жильцов дома.

3.3.3. Оказывает содействие Управам в выявлении фактов самовольного строительства, включая самовольную установку гаражей, перепланировку квартир и мест общего пользования, рубку зеленых насаждений.

3.3.4. Сообщает в Управу о фактах использования жилых помещений для других целей, в том числе для размещения офисов предприятий и организаций, а также о фактах сдачи в аренду жилого помещения.

3.4. Права Домоуправа:

3.4.1. Взаимодействует в своей деятельности с участковым оперуполномоченным. При необходимости сообщает в правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка.

3.4.2. Контролирует своевременность и качество выполнения обслуживающими предприятиями заявок жильцов по устранению повреждений в подъездах, на придомовой территории, инженерных коммуникациях и т.д. Заверяет акты проводимых профосмотров домов.

3.4.3. Совместно с Управами и/или управляющими компаниями разъясняет требования соответствующих нормативных актов, права и обязанности юридических и физических лиц.

3.4.4. Осуществляет контроль за соблюдением жителями дома правил содержания многоквартирного жилого дома и придомовой территории.

3.4.5. Организует работу жильцов по уборке, благоустройству, озеленению придомового участка, строительству и сохранению детских площадок, мест для отдыха жильцов, малых архитектурных форм, площадок для выгула собак.

3.4.6. Ходатайствует в случае необходимости перед Управой, управляющей компанией об оказании помощи в ремонте квартир участникам, ветеранам, инвалидам Великой Отечественной войны и иным, приравненным к ним категориям лиц, малообеспеченным гражданам. Взаимодействует с органами социальной защиты населения по оказанию помощи одиноким и престарелым гражданам, семьям погибших воинов, многодетным семьям, детям, оставшимся без родителей, другим социально незащищенным лицам. Сообщает в Управу о смерти одиноко проживающих граждан.

3.4.7. Участвует в развитии физкультурно-массовой работы, воспитании, организации досуга детей и подростков, реагирует на факты их безнадзорности, антиобщественного поведения, а также беспечного отношения родителей к воспитанию детей, ведет воспитательную работу с неблагополучными семьями и подростками.

3.4.8. Организует, развивает и контролирует ход соревнования жильцов дома за присвоение звания "Дома образцового содержания и общественного порядка". Представляет предложения в Управу к поощрению жильцов за образцовое содержание жилого фонда, участие в общественной работе по месту жительства.

3.4.9. Участвует в комиссиях по осмотру и приемке домов и объектов благоустройства на придомовой территории, наружных инженерных коммуникаций как планово-сезонных, так и в целях оценки износа зданий (сооружений), отбора зданий для производства текущего и капитального ремонта.

3.4.10. Оказывает помощь управляющим компаниям, подрядным обслуживающим предприятиям в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, воды. Осуществляет наблюдение за сохранностью и утеплением входных дверей в подъездах, приборов отопления и почтовых ящиков на лестничных клетках и т.д.

3.4.11. Контролирует состояние внутриподъездных и наружных сетей электроосвещения, радиофикации и телефонной связи, придомовой территории.

3.4.12. Принимает меры общественного воздействия к жильцам, имеющим значительную задолженность по квартирной плате за обслуживание и коммунальные услуги.

3.4.13. Вносит предложения управляющим компаниям по разработке планов и программ развития территории многоквартирного жилого дома.

4. Документация Домоуправа

4.1. При осуществлении своих полномочий Домоуправ обязан вести следующую документацию:

4.1.1. Поквартирный список жильцов с указанием Ф.И.О., номеров контактных телефонов, иной информации, предоставляемой по желанию жильцов.

4.1.2. Архив документов общих собраний собственников (протоколов, решений и т.п.).

4.1.3. Заявки и акты о недопоставке и/или поставке жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4.1.4. Журнал учета жалоб и предложений населения с отметками о принятых мерах.

4.1.5. Журнал учета выполнения работ по ремонту и обслуживанию дома, коммунальных сооружений, объектов благоустройства, участков инженерных коммуникаций.

4.1.6. Журнал учета участия жителей в общественно-полезных# мероприятиях, собраниях и сходах граждан.

4.1.7. Журнал учета аварийных ситуаций.

4.1.8. Папку с текстами законодательных актов, нормативных документов органов местного самоуправления по вопросам ЖКХ, борьбы с правонарушениями и т.п.

4.1.9. Иные материалы, необходимые в работе.

5. Оплата труда и материальное стимулирование Домоуправа

5.1. Оплата труда Домоуправа производится в соответствии с условиями договора, заключенного на основании п. 1.4 настоящего Положения при предоставлении отчета о проделанной работе.

5.2. Управы ежегодно проводят конкурс на звание "Лучший Домоуправ". По результатам которого награждают победителей денежным вознаграждением или ценным подарком по усмотрению главы Управы.

Руководитель аппарата

С.В. Гоголева