Раздел X. Залог муниципальной собственности

Раздел X. Залог муниципальной собственности

1. Залог объектов муниципального имущества, а именно нежилых помещений, зданий, сооружений (далее по тексту - имущество) осуществляется на основании решения районной администрации в соответствии с настоящим Порядком и иными нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Залоговые сделки, обеспечивающие исполнение обязательств района в качестве залогодателя, заключаются теми органами, которые заключили обеспечиваемую залогом сделку.

2. Залог объектов муниципальной собственности может осуществляться для обеспечения:

- обязательств района в лице районной администрации;

- обязательств муниципальных унитарных предприятий, хозяйственных обществ и товариществ, участником которых является муниципальное образование "Нерюнгринский район";

- инвестиционных проектов района, бизнес-планирования;

- обязательств иных юридических лиц, в исполнении которых заинтересован район.

3. Залогодателями имущества, находящегося в собственности Нерюнгринского района, являются:

- КЗиИО - при залоге муниципального имущества, составляющего местную казну, а также при залоге имущественных прав района;

- муниципальные унитарные предприятия (далее - Предприятия), которым муниципальное имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, в отношении имущества приватизация которого разрешена.

КЗиИО при осуществлении залоговой деятельности:

- владеет объектами муниципальной собственности до момента передачи муниципального имущества в залог;

- ведет в порядке, установленном действующим законодательством, учет подлежащих передаче в залог акций (долей в уставном капитале) хозяйственных обществ, принадлежащих району, а также учет обязательств, перечисленных в п. 2 настоящего раздела, обеспеченных залогом, контролирует исполнение этих обязательств.

4. Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. Залог может устанавливаться в отношении требований, которые возникнут в будущем при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований. Предметом залога не могут быть деньги и валюта (включая безналичные средства), требования, носящие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен законом.

Не допускается залог объектов муниципальной собственности в случаях, если при обращении взыскания на заложенные объекты муниципальное образование может понести больший ущерб, чем вследствие неисполнения обеспечиваемого данным залогом обязательства. Не могут быть предметом залога объекты муниципальной собственности, которые:

- изъяты из оборота в соответствии с действующим законодательством;

- принадлежат муниципальным учреждениям и другим организациям на праве оперативного управления;

- подлежат в соответствии с федеральными законами обязательной приватизации либо приватизация которых запрещена.

5. Для обеспечения исполнения обязательств района по решению районной администрации создается специальный залоговый фонд из имущества, входящего в состав муниципальной казны.

6. Решение о залоге имущества, балансовая стоимость которого на момент принятия решения превышает двести тысяч минимальных размеров оплаты труда, должно быть согласовано Нерюнгринским районным Советом депутатов.

7. КЗиИО осуществляет залог муниципального имущества на основании правовых актов районной администрации. Правовой акт должен содержать сведения о существе, цене, сроках и сторонах заключаемого договора, а также об индивидуальных признаках закладываемого имущества. Средства, полученные по основному обязательству, поступают в бюджет района. На основании правового акта районной администрации КЗиИО:

- согласовывает проект основного договора, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство;

- производит оценку закладываемого имущества;

- заключает с залогодержателем договор о залоге, включающий условия, предусмотренные настоящим Порядком, обеспечивает его нотариальное удостоверение и государственную регистрацию;- вносит соответствующую запись в реестр залоговых сделок;

- осуществляет контроль за исполнением обеспеченного залогом основного обязательства с целью предотвращения утраты заложенного муниципального имущества в случае неудовлетворительного исполнения основного обязательства.

8. Предприятие осуществляет залог закрепленного за ним недвижимого имущества с согласия КЗиИО, оформляемого его распоряжением.

Для получения согласия на залог Предприятие подает в КЗиИО письменное заявление, к которому прилагаются следующие документы:

- заверенные в установленном порядке копии учредительных документов залогодателя;

- балансовый отчет Предприятия за последний отчетный период, подписанный руководителем и главным бухгалтером Предприятия;

- опись закладываемого имущества, справку о его балансовой стоимости на последнюю отчетную дату, подписанную руководителем Предприятия, его главным бухгалтером и скрепленную печатью;

- обоснование экономической целесообразности сделки, обеспечиваемой залогом;

- проект договора, оформляющего основное обязательство, в обеспечение которого дается залог, в соответствии с формой, установленной решением КЗиИО.

В проекте договора о залоге обязательно указываются:

а) предмет залога, его состав и оценка;

б) существо, размер, порядок и срок исполнения обеспечиваемого залогом обязательства;

в) условия страхования закладываемого имущества;

г) указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество;

д) иные условия, согласованные сторонами.

В договоре об ипотеке (залоге недвижимости) должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

9. КЗиИО обязан рассмотреть представленные Предприятием документы и принять решение о согласии или об отказе в согласовании залога муниципального имущества в течение двух недель после получения заявления. Порядок проведения работ по согласованию устанавливается решением КЗиИО.

КЗиИО вправе отказать в согласовании залоговой сделки по следующим основаниям:

- невыполнении условий, предусмотренных пунктом 8 настоящего раздела;

- при принятии решения о ликвидации, реорганизации предприятия;

- неудовлетворительной структуре баланса Предприятия;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Недвижимое имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

10. Согласие КЗиИО на залог подтверждается подписью председателя КЗиИО на проекте договора, оформляющего основное обязательство, а также на договоре о залоге.

11. Замена предмета залога, внесение изменений и дополнений в договор о залоге производятся в порядке, предусмотренном настоящим Порядком для заключения договора о залоге.

12. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

14. Залогодатель обязан вести книгу записи залогов, в которую должен не позднее десяти дней после заключения договора залога внести запись, содержащую данные о виде, предмете залога, объеме обеспеченного залогом обязательства.

15. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.

16. В случае, если действующим законодательством или по соглашению залогодателя с залогодержателем предусмотрено нотариальное удостоверение договора, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство, договор о залоге также подлежит нотариальному удостоверению.

17. В случае прекращения права залога залогодатель обязан уведомить об этом КЗиИО. О прекращении права залога в реестре делается соответствующая отметка.

18. Расходы, связанные с согласованием, оценкой закладываемого имущества, нотариальным удостоверением и регистрацией залоговых сделок, несет залогодатель.

В случаях, когда залогодателем выступает КЗиИО, указанные расходы производятся за счет средств, выделяемых из бюджета района.