Статья 36.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

Статья 36.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

1. Ц-ГИКЗ - зона Государственного историко-культурного музея-заповедника

Зона выделена в границах территории Городского округа "Город Якутск", включенного в списки памятников истории и культуры федерального значения. Параметры и характеристики строительных изменений объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах данной территориальной зоны, определяются уполномоченными органами в порядке, определенном законодательством об объектах культурного наследия.

1) Условно разрешенные виды использования:

а) здания административных организаций и общественных организаций,

б) музеи, выставочные залы

в) концертные залы;

г) культовые сооружения.

д) рестораны, бары

е) кафе, закусочные, столовые

ж) почтовые отделения

з) отделения, участковые пункты полиции;

и) архивы, информационные центры;

к) офисы туристических фирм, компаний связанных с обслуживанием туристов;

л) аптеки;

м) оказания первой медицинской помощи;

н) аллеи, мемориальные комплексы.

о) парковки перед административными учреждениями, объектами обслуживания и культурного назначения;

п) общественные туалеты;

р) дворец бракосочетаний;

с) объекты инженерного обеспечения.

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

а) минимальный размер земельных участков - 937,5 кв. м.;

б) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

в) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

г) максимальное количество этажей - 16;

д) максимальный процент застройки земельного участка - 60 процентов;

е) минимальный процент озеленения земельного участка - 15 процентов;

ж) максимальная высота ограждений - 1,8 м; ограждения должны быть проницаемы для взгляда.

2. ЦД-1 - зона делового центра

Зона делового центра ЦД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жильё, а также здания многофункционального назначения.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

б) издательства и редакционные офисы;

в) здания высших учебных заведений;

г) здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

д) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

е) туристические агентства;

ж) рекламные агентства;

з) фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

и) транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

к) телевизионные и радиостудии;

л) отделения, участковые пункты полиции;

м) гостиницы, центры обслуживания туристов;

н) театры, концертные залы;

о) универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;

п) кинотеатры;

р) музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

с) ярмарки, выставки товаров;

т) библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

у) клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

ф) залы аттракционов и детских игровых автоматов;

х) танцзалы, дискотеки;

ц) компьютерные центры;

ч) здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

ш) магазины, торговые комплексы, торговые дома;

щ) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

э) отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

ю) аптеки;

я) пункты оказания первой медицинской помощи;

я.1) поликлиники;

я.2) консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения ("семья и брак", "подростковые проблемы" и т.д.);

я.3) дома быта;

я.4) центры по предоставлению полиграфических услуг.

я.5) фотосалоны;

я.6) приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

я.7) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

я.8) некоммерческие коммунальные предприятия;

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) встроенные в здания гаражи и автостоянки;

б) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

3) Условно разрешенные виды использования:

а) многоквартирные жилые дома;

б) здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

в) объекты, связанные с отправлением культа;

г) жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

д) общественные туалеты;

е) объекты пожарной охраны.

ж) автостоянки на отдельных земельных участках, надземные многоуровневые;

з) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

и)общежития;

к) объекты инженерного обеспечения.

л) административно-производственные здания, не требующие установления санитарно-защитных зон.

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальный размер земельных участков - 937,5 кв. м.;

б) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

в) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

г) максимальное количество этажей - 16;

д) максимальный процент застройки земельного участка - 60 процентов;

е) минимальный процент озеленения земельного участка - 15 процентов;

ж) максимальная высота ограждений - 1,8 м; ограждения должны быть проницаемы для взгляда.

3. Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

б) офисные здания и помещения - администрация и конторы различных организаций, фирм, компаний при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;

в) гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов,

г) музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

д) театры, концертные залы;

е) зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;

ж) кинотеатры, видео салоны#;

з) библиотеки, клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

и) дворец бракосочетаний;

к) залы аттракционов и игровых автоматов;

л) бильярдные;

м) танцзалы, дискотеки;

н) компьютерные центры;

о) здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

п) магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до 1500 кв. м;

р) открытые мини-рынки торговой площади# до 400 кв. м;

с) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

т) консульские представительства;

у) рекламные агентства;

ф) фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

х) транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

ц) телевизионные и радиостудии;

ч) отделения, участковые пункты полиции;

ш) выставки товаров;

щ) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

э) туристические агентства;

ю) отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

я) аптеки;

я.1) пункты оказания первой медицинской помощи;

я.2) поликлиники;

я.3) консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

я.4) дома быта;

я.5) центры по предоставлению полиграфических услуг;

я.6) фотосалоны;

я.7) приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

я.8) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) встроенные в здания гаражи и автостоянки;

б) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

3) Условно разрешенные виды использования:

а) объекты, связанные с отправлением культа;

б) телецентр;

в) жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

г) бани, сауны;

д) общественные туалеты;

е) объекты пожарной охраны;

ж) автостоянки на отдельных земельных участках, многоуровневые гаражи;

з) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

и) общежития;

к) объекты инженерного обеспечения.

л) административно-производственные здания, не требующие установления санитарно-защитных зон.

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальный размер земельных участков - 937,5 кв. м.;

б) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

в) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

г) максимальное количество этажей - 16;

д) максимальный процент застройки земельного участка - 60 процентов;

е) минимальный процент озеленения земельного участка - 15 процентов;

ж) максимальная высота ограждений - 1,8 м; ограждения должны быть проницаемы для взгляда.

4. Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

б) офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

в) гостиницы, гостевые дома;

г) рекламные агентства;

д) отделения банков;

е) танцзалы, дискотеки;

ж) бильярдные;

з) видео салоны#;

и) залы аттракционов и игровых автоматов;

к) компьютерные центры;

л) клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

м) спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

н) магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв. м;

о) выставочные залы;

п) предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

р) фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

с) отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

т) отделения, участковые пункты полиции;

у) поликлиники; консультативные поликлиники;

ф) аптеки;

х) пункты оказания первой медицинской помощи;

ц) центры медицинской консультации населения;

ч) юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

ш) транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

щ) центры по предоставлению полиграфических услуг;

э) фотосалоны;

ю) приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

я) пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

Информация об изменениях:

Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 15 февраля 2012 г. N 52-НПА в подпункт а) пункта 2 части 4 статьи 36.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования нормативного правового акта

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) парковки без права капитального строительства и установки ограждений перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

б) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

3) Условно разрешенные виды использования:

а) объекты, связанные с отправлением культа;

б) киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

в) молочные кухни;

г) рынки открытые и закрытые;

д) бани, сауны;

е) площадки для выгула собак;

ж) общественные туалеты;

з) объекты пожарной охраны;

и) автостоянки на отдельных земельных участках и многоуровневые на# отдельных участках;

к) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

л) объекты инженерного обеспечения.

м) административно-производственные здания, не требующие установления санитарно-защитных зон.

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальный размер земельных участков - 937,5 кв. м.;

б) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

в) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

г) максимальное количество этажей - 16;

д) максимальный процент застройки земельного участка - 60 процентов;

е) минимальный процент озеленения земельного участка - 15 процентов;

ж) максимальная высота ограждений - 1,8 м; ограждения должны быть проницаемы для взгляда.

5. Ц-3. Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах

Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала и аэровокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, аэровокзал, речной вокзал;

б) объекты технологического назначения транспортного узла;

в) информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;

г) объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

д) офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

е) гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;

ж) таможня;

з) предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

и) магазины, торговые комплексы;

к) рекламные агентства;

л) туристические агентства;

м) транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

н) отделения банков, пункты обмена валюты;

о) нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

п) издательства и редакционные офисы;

р) фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

с) центры по предоставлению полиграфических услуг;

т) отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт;

у) отделения, участковые пункты полиции;

ф) компьютерные центры;

х) аптеки;

ц) пункты оказания первой медицинской помощи;

ч) приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

ш) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

щ) некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

б) встроенные в здания гаражи, многоэтажные гаражи и автостоянки;

3) Условно разрешенные виды использования:

а) автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;

б) коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса;

в) объекты, связанные с отправлением культа;

г) многоэтажные, и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

д) киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

е) общественные туалеты;

ж) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

з) кемпинги, мотели;

и) бани, сауны;

к) объекты инженерного обеспечения.

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальный размер земельных участков - 937,5 кв. м.;

б) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

в) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

г) максимальное количество этажей - 16;

д) максимальный процент застройки земельного участка - 60 процентов;

е) минимальный процент озеленения земельного участка - 15 процентов;

ж) максимальная высота ограждений - 1,8 м; ограждения должны быть проницаемы для взгляда.

Ц-4. Зона центра обслуживания рекреационных территорий

6. Ц-5. Зона открытых рынков, оптовой торговли

Зона рынков (базаров) и оптовой торговли Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) рынки открытые и закрытые;

б) магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

в) выставки товаров;

г) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

д) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания (общей площадью не более 150 кв. м);

е) мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

ж) пункты оказания первой медицинской помощи;

з) лаборатории по проверке качества продукции;

и) камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

к) холодильные камеры;

л) киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

м) приемные пункты химчисток.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

а) гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;

б) офисные здания и помещения - администрация и конторы, связанные с эксплуатацией рынка;

в) информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

г) залы рекреации;

д) объекты пожарной охраны;

е) отделения, участковые пункты полиции и пункты охраны общественного порядка;

ж) парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

з) скверы и участки зеленых насаждений;

и) транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;

к) фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

л) междугородние переговорные пункты;

м) бани, сауны;

н) фотосалоны;

3) Условно разрешенные виды использования:

а) отделения банков, пункты приема валюты;

б) приёмные пункты прачечных, прачечные самообслуживания;

в) аптеки;

г) некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

д) объекты, связанные с отправлением культа;

е) бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;

ж) общественные туалеты;

з) пункты приема вторсырья;

и) многоэтажные гаражи и автостоянки, гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

к) встроенные в здания гаражи и автостоянки;

л) мотели, кемпинги;

м) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

н) объекты инженерного обеспечения.

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальный размер земельных участков - 937,5 кв. м.;

б) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

в) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

г) максимальное количество этажей - 16;

д) максимальный процент застройки земельного участка - 60 процентов;

е) минимальный процент озеленения земельного участка - 15 процентов;

ж) максимальная высота ограждений - 1,8 м; ограждения должны быть проницаемы для взгляда.

7. Ц-6. Зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства.

Зона Ц-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) объекты складского назначения различного профиля;

б) торговые комплексы, магазины;

в) склады - магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

г) офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;

д) информационные центры;

е) таможня;

ж) службы оформления заказов;

з) компьютерные центры;

и) банки, отделения банков;

к) нотариальные конторы;

л) телевизионные и радио студии;

м) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);

н) отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

о) пункты оказания первой медицинской помощи;

п) аптеки;

р) отделения, участковые пункты полиции;

с) предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

т) пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

у) прачечные и химчистки;

ф) парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) магазины, торговые центры, выставки товаров;

б) рекламные агентства;

в) издательства и редакционные офисы;

г) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

д) автозаправочные станции;

е) гостиницы, дома приёма гостей;

ж) спортклубы;

3) Условно разрешенные виды использования:

а) рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;

б) рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

в) встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

г) объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

д) заведения среднего специального образования;

е) общежития, связанные с производством;

ж) производственные и промышленные предприятия V класса (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

з) станции скорой помощи;

и) ветеринарные приемные пункты;

к) ветеринарные лечебницы;

л) общественные туалеты;

м) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

н) объекты инженерного обеспечения.

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальный размер земельных участков - 937,5 кв. м.;

б) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

в) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

г) максимальное количество этажей - 16;

д) максимальный процент застройки земельного участка - 60 процентов;

е) минимальный процент озеленения земельного участка - 15 процентов;

ж) максимальная высота ограждений - 1,8 м; ограждения должны быть проницаемы для взгляда.