Приложение N 3. Договор аренды земельного участка под остановку - навес

Приложение N 3

к постановлению Окружной администрации города Якутска

от "26" 10 2012 г. N 225-п

Проект договора аренды

земельного участка под

остановки - навесы

                                   ДОГОВОР

                 аренды земельного участка под остановку - навес

"___"____________20_____г.                             N 09-1/20___-_____

     Арендодатель:      Департамент имущественных и земельных   отношений

Окружной администрации города Якутска в лице _______________ Департамента

имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска

______________________________________________, действующего на основании

положения     о Департаменте имущественных и земельных отношений Окружной

администрации   города Якутска, утвержденного решением Якутской городской

Думы N РЯГД-43-1 от 21 марта 2012 г., распоряжения Окружной администрации

города Якутска N__________ от "______"_________2012 г., с одной стороны и

     Арендатор:__________________________________________________________

в лице__________________________________________________________________,

         (полное наименование юридического лица и юридический адрес;

                 фамилия, имя, отчество гражданина и адрес)

действующего на основании________________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель     предоставляет, а Арендатор принимает в  аренду

земельный участок из земель____________под кадастровым номером__________,

находящийся по адресу:__________________________________________________,

площадью__________кв. м.________________________________________________,

(площадь прописью) именуемый в дальнейшем "Участок".

     1.2. Участок          предоставляется под цели (не связанные      со

строительством) для использования________________________________________

                                      (вид разрешенного использования)

                                                                Таблица 1

N п/п	Вид разрешенного использования	Код целевого назначения участка	Площадь участка (кв. м.)
1

     Приведенное описание целей использования является окончательным.

     1.3. Границы  земельного участка закреплены в натуре и обозначены на

плане  земельного  участка,  который  является  составной  и неотъемлемой

частью настоящего договора.

              2. Срок действия договора и арендная плата

     2.1.        Срок        действия    Договора    устанавливается    с

"___"___________20___г. по "___"__________20___г.

     2.2. Начисление  арендной  платы за земельные участки осуществляется

с    момента    подписания   акта  приема-передачи  Участка,  и  вносится

арендатором  4  раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15

декабря - юридическими лицами.

     2.3. Арендная  плата  указывается  в  Приложении,  которое  является

неотъемлемой    частью  настоящего  Договора,  арендная  плата  за  землю

перечисляется    по  следующим  банковским  реквизитам:  УФК  по  PC  (Я)

(Окружная  администрация  г. Якутска),   р/с  40101810100000010002 в ГРКЦ

Нацбанк   РС(Я),  ИНН  1435133907,  БИК  049805001,  КПП  143501001,  КБК

00111105012040000120, ОКАТО 98401000000.

     Реквизиты  для  перечисления  арендной  платы за землю указываются в

Приложении  N 3  с  расчетом  годовой  арендной платы. В случае изменения

сроков  внесения  арендной платы, банковских реквизитов внесения платы за

землю,  ставок  арендной платы уведомление Арендаторов производится через

средства массовой информации.

     2.4. Сроки  внесения  арендных  платежей  и размер арендной платы за

землю  может  пересматриваться  Арендодателем в одностороннем порядке при

изменении    действующего  законодательства  и  нормативных  актов  и/или

методики  расчета  арендной платы, устанавливающих размер арендной платы,

а  также  при  изменении  индекса инфляции, но не чаще одного раза в год,

уведомление арендаторов производится через СМИ.

                3. Права и обязанности арендатора

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1. Использовать   земельный  участок в соответствии с условиями,

указанными в п. 1.2. настоящего Договора.

     3.1.2. По   истечении  срока  действия  Договора  в преимущественном

порядке  перед  другими  лицами заключить договор аренды на новый срок на

согласованных  сторонами условиях по письменному заявлению, направленному

Арендодателю  не  позднее,  чем  за  3  (три)  месяца  до истечения срока

действия Договора.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Эффективно    использовать  находящийся  в  аренде  земельный

участок  в  соответствии  с  целевым  назначением  согласно утвержденного

Постановления  главы  городского  округа  город "Якутск" по внешнему виду

остановок - навесов, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

     3.2.2. Выполнить благоустройство прилегающей территории.

     В   случае  необходимости  осуществлять  бетонирование  площадки,  в

обязательном порядке - обеспечить освещение территории и установку урн.

     3.2.3. Соблюдать   требования  санитарно-эпидемиологических  норм на

арендуемом земельном участке.

     Обеспечивать  содержание,  ежедневную  (либо  еженедельную - по мере

необходимости) уборку территории арендуемого земельного Участка.

     В  зимний  период  производить  очистку  территории  от снега, льда,

мусора;  в  весенне-летний  период  производить  помывку  нестационарного

объекта не реже I раза в 10 (десять) дней.

     3.2.4. Осуществлять   постоянный  контроль  за  внешним  видом     и

содержанием своих объектов на арендуемом земельном участке.

     3.2.5. Соблюдать  специально  установленный  режим     использования

земель.

     3.2.5. Не нарушать прав других землепользователей.

     3.2.6. Возмещать       в    полном  объеме  Арендодателю  и  смежным

землепользователям  убытки,  включая упущенную выгоду, понесенные в связи

с  ухудшением  качества  земель  и экологической обстановки, в результате

хозяйственной деятельности Арендатора.

     3.2.7. Своевременно  вносить  арендные  платежи  в     установленные

настоящим договором сроки.

     3.2.8. После  окончания   срока  действия  договора Арендатор обязан

передать    Участок    Арендодателю   в  состоянии  и  качестве  не  хуже

первоначального.

     3.2.9. Обеспечить  Арендодателю и органам государственного контроля

свободный  доступ  на  Участок  для  его  осмотра  и  проверки соблюдения

договорных условий.

     3.2.10. В   случае  изменения  адреса  или  банковских  реквизитов в

10-дневный срок направить Арендодателю уведомление об этом.

     3.2.11. В   случае  прекращения  деятельности  или     реорганизации

предприятия,  учреждения,  организации,  Арендатор  или его правопреемник

после  ликвидации,  реорганизации  в  10-дневный  срок  должен  направить

Арендодателю  письменное  уведомление  об  этом  с  заявкой на оформление

новых  документов,  удостоверяющих  право  на  участок  или  заявление об

отказе.

     3.2.12. Выполнять   в  соответствии  с требованиями эксплуатационных

служб  условия  содержания  городских  подземных и наземных коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов  и  т. д. и  не препятствовать их ремонту и

обслуживанию.

     3.2.13. Не  заключать  договоры  и не вступать в сделки,  следствием

которых    является    или    может    являться   какое-либо  обременение

предоставленных  Арендатору  по Договору имущественных прав, в частности,

переход  их  к  иному  лицу  (договоры  залога, субаренды, внесение права

аренды  Участка  или его части в уставной капитал предприятия и др.), без

письменного разрешения Арендодателя.

     3.2.14. Не  позднее  30  календарных  дней  с  момента    подписания

зарегистрировать   настоящий  Договор  в  Управлении  Федеральной  службы

государственной  регистрации, кадастра и картографии по PC (Я), в случае,

если  срок  аренды  земли  составляет  более  1 года, и предоставить один

экземпляр    копии  договора  аренды  земельного  участка  с  отметкой  о

государственной регистрации Арендодателю.

     3.2.15. Письменно  сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3  (три)

месяца  о  предстоящем  освобождении Участка путем вывоза нестационарного

объекта  как  в  связи  с  окончанием  срока действия Договора, так и при

досрочном  его  освобождении,  и  передать  Участок  Арендодателю по акту

приема - передачи в состоянии не хуже первоначального.

     3.2.16. Размер  арендной  платы  арендатор уточняет у  Арендодателя,

или  по  соглашению с ним у специализированной организации не реже I раза

в год.

                4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. В    случае   изменения  действующего  законодательства     и

нормативных  актов  в одностороннем порядке вносить в Договор необходимые

изменения и уточнения, уведомив об этом Арендатора.

     4.1.2. Беспрепятственно посещать и обследовать  земельный участок на

предмет соблюдения земельного законодательства.

     4.1.3. На  возмещение  убытков,  причиненных    ухудшением  качества

земель    и    экологической    обстановки,  в  результате  хозяйственной

деятельности Арендатора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не противоречит условиям Договора.

     4.2.2. В  случае  ликвидации,   реорганизации  юридического  лица до

истечения    срока    аренды    перезаключить    Договор   аренды  с  его

правопреемником (для юридических лиц).

     4.2.3. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок

                   5. Ответственность по договору

     5.1. За       невыполнение    одного    из    условий,  указанных  в

п. 3.2. договора,      Арендатор    привлекается    к    административной

ответственности  в  соответствии  со    ст.ст. 8.1., 8.2., 8.6.,    8.7.,

8.8. Кодекса  Российской  Федерации  об административных правонарушениях,

уплачивает штраф в соответствии с действующим законодательством.

     5.2. В  случае  неуплаты  в  установленные  сроки  арендной платы по

договору,  Арендатор  выплачивает  Арендодателю  пени  в размере 0,7%  от

месячного  размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день

просрочки.

     5.3. Ответственность  сторон за нарушение обязательств по настоящему

договору,    вызванных    действием   обстоятельств  непреодолимой  силы,

регулируется законодательством РФ.

             6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     6.1. Арендодатель       имеет  право  досрочно  в  судебном  порядке

расторгнуть настоящий Договор в случаях:

     - не использования Арендатором  земельного  участка в течение одного

года;

     - использования  Арендатором  земельного участка не в соответствии с

его видом разрешенного использования предусмотренным п 1.2. Договора;

     - не внесения  арендной  платы  более  двух  раз подряд по истечении

установленного    договором    срока  платежа  (расторжение  Договора  не

освобождает   Арендатора  от  необходимости  погашения  задолженности  по

арендной плате и от выплаты неустойки);

     - изъятия     земельных участков для муниципальных и государственных

нужд;

     - реквизиции земельных участков;

     - предоставления Арендатором Участка в пользование третьим лицам без

согласия Арендодателя;

     - не выполнения п. 3.2.2. в течение______________________(мес);

     - загрязнения  Арендатором   участка  химическими  и  радиоактивными

веществами   производственными  отходами  и  сточными  водами,  заражения

бактериально  -  паразитическими  и  карантинными,  вредными  организмами

сверх  допустимых норм, а также в иных случаях, предусмотренные земельным

законодательством;

     - не соблюдения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. Договора.

     6.2. Если   Арендатор  продолжает  пользоваться  земельным  участком

после  истечения  срока  Договора  при  отсутствии  возражений со стороны

Арендодателя,  Договор  считается  возобновленным  на  тех же условиях на

неопределенный срок.

     6.3. Арендатор,    надлежащим  образом  выполнявший  обязанности  по

настоящему  Договору,  имеет  преимущественное  право  на  перезаключение

данного Договора.

     6.4. Договор  аренды земельного участка, может быть расторгнут также

в случаях, предусмотренных действующим законодательством

                     7. Порядок разрешения споров

     7.1. Земельные   и  иные  имущественные  споры,  возникающие  в ходе

реализации  настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим

законодательством  в  судах  общей  юрисдикции г. Якутска или Арбитражном

суде Республики Саха (Якутия), в соответствии с их компетенцией.

                                 8. Особые условия

     8.1. В    случае  отсутствия  акта  приема - передачи  Участка,  как

неотъемлемой  части  Договора,  настоящий  Договор  с  момента подписания

сторонами имеет силу акта приема - передачи земельного участка.

                   9. Приложения к договору

     Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

     1. распоряжение___________________Городского округа "Город Якутск"

     от_______________N__________;

     2. акт приема-передачи Участка;

     3. постановление    главы    из    п. 3.2.1.    по    внешнему  виду

остановок - навесов;

     4. расчет  арендной  платы  с  указанием реквизитов для перечисления

арендной платы за землю;

     5. обременение правами третьих лиц;

     6. топосъемка М 1:500.

     Настоящий  Договор  составлен  в  3-х  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую  силу  и находящихся по одному экземпляру у каждой из сторон,

в  Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по PC (Я).

                   10. Юридические адреса сторон

Арендодатель_____________________________________________________________

Юридический

адрес:___________________________________________________________________

Р/с N________________________________________кор.счет____________________

БИК___________________________ИНН________________________________________

МП.

_________________________________________________________________________

(подпись)   (фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его представителя)

Арендатор________________________________________________________________

    (наименование предприятия, организации, учреждения, юрид. адрес или

         фамилия, имя, отчество гражданина. его паспортные данные:

          серия, N, дата выдачи, кем выдан и место жительства)

Р/с N___________________________________________________Кор./сч._________

БИК____________________________ИНН_______________________________________

ОКПО____________________________________ОКАТО____________________________

М.П.

_________________________________________________________________________

(подпись)   (фамилия, имя, отчество Арендатора либо его представителя)