Нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 14 ноября 2012 г. N 95-НПА "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Якутск", утвержденные решением окружного Совета города Якутска от 25 июня 2007 года N РОС-51-9" (утратил силу)

Нормативный правовой акт Якутской городской Думы
от 14 ноября 2012 г. N 95-НПА
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Якутск", утвержденные решением окружного Совета города Якутска от 25 июня 2007 года N РОС-51-9"

Принят решением Якутской городской Думы от 14 ноября 2012 года РЯГД-50-10

ГАРАНТ:

Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 г. N 169-НПА настоящий нормативный правовой акт признан утратившим силу

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа "город Якутск", утвержденные решением окружного Совета города Якутска от 25 июня 2007 года N РОС-51-9" следующие изменения:

1.1. Главу 1 дополнить статьей 3.1. следующего содержания:

"Статья 3.1. Разрешенное использование земельных участков в отношении объектов благоустройства

1. Объекты благоустройства в качестве вспомогательных разрешенных видов использования земельных участков допускаются во всех территориальных зонах градостроительного регламента в соответствии с требованиями, установленными настоящей статьей.

2. Объекты благоустройства в качестве основных разрешенных видов использования земельных участков допускаются только в случаях, если они указаны в основных разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.

3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства для отдельных видов разрешенного использования не допускается без следующих объектов благоустройства:

3.1. для индивидуальных жилых домов (объекты индивидуального жилищного строительства) - без ограждения земельных участков со стороны территорий общего пользования, имеющих общегородское значение;

3.2. для индивидуальных блоков в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) независимо от количества блоков - без пешеходных дорожек и газона перед входом в блок со стороны территории общего пользования, без светового оборудования на земельных участках общего пользования;

3.3. для многоквартирных жилых домов независимо от этажности - без:

- проездов, тротуаров и пешеходных дорожек;

- озеленения: газона, деревьев, кустарников;

- светового оборудования;

- носителей информации: адресной атрибутики, информационных стендов;

- скамей, урн;

- детских и игровых площадок с установкой оборудования для детей разных возрастов;

- площадок для мусорных контейнеров, за исключением многоквартирных жилых домов, в которых предусмотрены специальные оборудованные помещения для сбора мусора;

- парковочных мест;

4. Ограждения, площадки для хранения удобрений и площадки для мусорных контейнеров габаритного мусора являются разрешенными только в случаях, если они указаны в разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.

5. Градостроительными регламентами территориальных зон могут быть введены предельные параметры (высота, минимальный процент размещения и т.д.) для отдельных видов объектов благоустройства.

Требования к конструкциям, материалам и иным качественным характеристикам объектов благоустройства установлены Правилами благоустройства городского округа "город Якутск", утвержденными решением Якутской городской Думы от 17.02.2011 г. N РЯГД-32-2.

6. До начала проектирования необходимо получить технические условия на благоустройство в управлении дорог и вертикальной планировки Департамента градостроительной политики.

7. После разработки проекта схему благоустройства и вертикальной планировки земельного участка необходимо согласовать с управлением дорог и вертикальной планировки Департамента градостроительной политики.".

1.2. Главу 1 дополнить статьей 3.2 следующего содержания:

"Статья 3.2. Разрешенное использование в отношении инженерно-технических объектов

1. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электро, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), за исключением радиотехнических объектов - передающих антенн, являются основными разрешенными видами использования для любой территориальной зоны при условии соответствия требованиям технических регламентов.

2. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, за исключением радиотехнических объектов - передающих антенн, являются условно разрешенными видами использования.

3. Радиотехнические объекты - передающие антенны являются разрешенными только в случаях, если они указаны в разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.".

1.3. Главу 5 дополнить статьей 17.1. следующего содержания:

"Статья 17.1. Проектирование

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

6. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

7. В случае планирования застройки территорий, сложных в градостроительном и (или) экологическом отношении, применения в застройке большого количества зданий по индивидуальным проектам или уникальных объектов или в целях демонстрации своих строительных намерений, технико-экономического обоснования проекта строительства физическими и юридическими лицами могут разрабатываться и представляться для рассмотрения в Департамент градостроительной политики окружной администрации эскизные предложения.

8. В состав эскизного предложения включаются:

- текстовые материалы;

- графические материалы.

Текстовые материалы содержат в краткой форме перечень использованных исходных материалов, изложение всех разделов, определяющих основную идею проекта, схемы и иллюстрации открытого пользования, основные технико-экономические показатели, преемственность развития проектных решений, принятых на стадиях документов территориального планирования и документации по планировке территории, результаты анализа материалов историко-градостроительных обоснований и других предпроектных исследований, общую концепцию реконструкции, детальное раскрытие содержания проекта по основным вопросам.

Графические материалы к эскизному предложению включают схемы, иллюстрирующие отдельные разделы проекта (функциональное использование застройки и территории, состояние и развитие жилищного фонда, система объектов культурно-бытового обслуживания населения, организация транспортного и пешеходного движения, благоустройство и озеленение), прочие схемы, диаграммы и т.д.".

1.4. Подпункт "г" пункта 2 части 1 статьи 36.1. изложить в следующей редакции:

"г) максимальное количество этажей - 2".

1.5. В пункт 1 части 2 статьи 36.1. добавить подпункт "я.9" и изложить в следующей редакции:

"я.9) Проезды и открытые автостоянки".

1.6. В пункт 2 части 2 статьи 36.1. дополнить подпунктом "в" и изложить в следующей редакции

"в) общественные туалеты.".

1.7. Статью 36.2 изложить в следующей редакции:

"Статья 36.2. Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: предоставление земельных участков, изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости может производиться в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований с профильными министерствами и ведомствами.

Часть I ЦС-1. Зона учреждений здравоохранения

п. 1 Основные виды использования

а) больницы, роддома, госпитали общего типа;

б) научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

в) хоспис;

г) профилактории;

д) поликлиники;

е) станции скорой помощи;

ж) интернаты для престарелых и инвалидов;

з) дома ребенка;

и) приюты, ночлежные дома;

к) реабилитационные восстановительные центры;

л) приемные пункты прачечных и химчисток

м) объекты пожарной охраны;

н) объекты инженерного обеспечения.

Вспомогательные виды использования

а) аптеки;

б) открытые парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования без права капитального строительства;

в) встроенные в здания гаражи;

г) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

д) киоски, временные павильоны розничной торговли;

е) спортплощадки, теннисные корты;

ж) зеленые насаждения;

Условно разрешенные виды использования:

а) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

б) отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

в) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

г) объекты, связанные с отправлением культа;

Часть 2 ЦС-2. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

п. 1 Основные виды использования

а) высшие учебные заведения;

б) средние специальные учебные заведения;

в) учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

г) общежития высших учебных и средних специальных учебных заведения;

д) консультативные поликлиники;

е) приемные пункты прачечных и химчисток

ж) объекты пожарной охраны;

з) объекты инженерного обеспечения, и) библиотеки, архивы;

к) информационные, компьютерные центры;

л) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

м) открытые спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

и) отделения, участковые пункты милиции;

п. 2 Вспомогательные виды использования:

а) мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

б) открытые парковки перед объектами высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов и обслуживающих предприятий без права капитального строительства;

в) предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

г) киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

д) аптеки;

е) пункты оказания первой медицинской помощи;

ж) музеи, выставочные залы;

з) зеленые насаждения;

п. 3 Условно разрешенные виды использования:

а) гостиницы;

б) клубы;

г) танцзалы, дискотеки;

д) объекты, связанные с отправлением культа;

е) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

ж) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

з) прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники,

парикмахерские и иные объекты обслуживания;

и) общественные туалеты;

к) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

л) многоуровневые парковки;

м) многоквартирные жилые дома

Часть 3 ЦС-3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

п. 1 Основные виды разрешенного использования:

а) универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

б) спортивные арены (с трибунами);

в) аквапарки;

г) велотреки;

д) мотодромы, картинги;

е) лодочные станции;

ж) спортивные школы;

з) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

и) клубы многоцелевого и специализированного назначения; спортклубы;

к) спортплощадки, теннисные корты;

л) выставочные залы;

м) танцзалы, дискотеки;

н) кинотеатры;

о) предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);

п) телевизионные и радио студии;

р) гостиницы, дома приема гостей;

с) отделения, участковые пункты милиции;

т) объекты пожарной охраны.

у) объекты инженерного обеспечения.

ф) общественные туалеты;

п. 2 вспомогательные виды разрешенного использования:

а) магазины;

б) киоски, временные павильоны розничной торговли;

в) бани; сауны;

г) аптеки;

д) пункты оказания первой медицинской помощи;

е) открытые парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования без права капитального строительства;

ж) встроенные в здания гаражи, многоуровневые стоянки;

з) зеленые насаждения;

п. 3 Условно разрешенные виды использования:

а) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

б) консультативные поликлиники;

в) многоуровневые стоянки на отдельном земельном участке

г) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

Часть 4 ЦС-4. Зона объектов религиозного назначения

п. 1 Основные виды разрешенного использования:

а) объекты, связанные с отправлением культа;

б) объекты, сопутствующие отправлению культа;

в) жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

г) объекты пожарной охраны.

д) объекты инженерного обеспечения.

п. 2 Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) аптеки;

б) киоски, временные павильоны розничной торговли;

в) хозяйственные корпуса;

г) общественные туалеты;

д) открытые парковки перед объектами религиозного назначения без права капитального строительства;

п. 3 Условно разрешенные виды использования

а) гостиницы;

б) музеи, выставочные залы;

в) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

г) консультативные поликлиники;

д) магазины общей площадью не более 400 кв. м;

е) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;".

1.8. В пункт 4 части 2 статьи 36.3. дополнить подпункт "а" следующими словами "предельная площадь земельного участка под хозяйственные постройки составляет не более 400 кв. м.".

1.9. В пункт 3 части 7 статьи 36.3. внести следующие изменения:

- подпункт "с" изложить в следующей редакции:

"с) магазины "товары повседневного спроса" общей площадью не более 300 кв. м, при условии проведения мероприятий по защите шума;";

- подпункт "т" изложить в следующей редакции:

"т) пункты общественного питания вместимостью не более 10 посадочных мест, при условии проведения мероприятий по защите шума;".

1.10. Подпункты "д", "д", "д" пунктов 4 частей 2, 3, 4 статьи 36.6. изменить и изложить в следующей редакции: "максимальный процент застройки земельного участка - 20 процентов."

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "Подпункты "д", "д", "д" пунктов 4 частей 2, 3, 4 статьи 36.6" имеется в виду "подпункт д пункта 4 части 2 статьи 36.6., подпункт д пункта 4 части 3 статьи 36.6., подпункт д пункта 4 части 4 статьи 36.6."

1.11. Подпункт "е" пункта 4 частей 2, 3, 4 статьи 36.6. изложить в следующей редакции: "минимальный процент озеленения земельного участка - 70%;".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "Подпункт "е" пункта 4 частей 2, 3, 4 статьи 36.6" имеется в виду "подпункт е пункта 4 части 2 статьи 36.6., подпункт е пункта 4 части 3 статьи 36.6., подпункт е пункта 4 части 4 статьи 36.6.""

1.12. В пункт 2 части 4 статьи 36.6. дополнить подпунктом "д" следующего содержания:

"д) охрана и защита лесов".

1.13. В пункте 4 части 5 статьи 36.6. подпункты "ж", "к" исключить.

Читать подпункты в следующей редакции:

а) коллективные овощехранилища;

б) открытые гостевые автостоянки;

в) магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

г) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

д) физкультурно-оздоровительные сооружения;

е) пункты оказания первой медицинской помощи;

ж) ветлечебницы без содержания животных;

з) объекты инженерного обеспечения;

1.14. В пункт 1 части 7 статьи 36.6. добавить:

"д) проведение дноуглубительных работ;

е) забор водных ресурсов для орошения земель сельскохозяйственных назначения, земель садоводства и огородничества;

ж) организованный отдых детей, граждан пожилого возраста, инвалидов.".

1.15. В подпункте "а" пункта 3 части 1 статьи 36.7. исключить слова "- максимальный размер земельного участка - 10 га.".

1.16. По тексту Правил после слов "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" дополнить словами:

"Прим. Показатели, не урегулированные в настоящих параметрах, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.".

2. Признать утратившим силу пункт 2 статьи 34.

3. Правила землепользования дополнить Приложением 1, являющееся приложением N 1 к настоящему нормативному правовому акту.

4. Дополнить Правила землепользования Приложением 2, являющееся приложением N 2 к настоящему нормативному правовому акту.

5. Утвердить карту градостроительного зонирования согласно Приложения N 3 к настоящему нормативному правовому акту.

6. Настоящий правовой акт вступает в силу со дня его опубликования.

Глава городского округа "город Якутск"

А.С. Николаев

г. Якутск, 14 ноября 2012 г.

N 95-НПА

ГАРАНТ:

Текст Приложения N 3 будет представлен в следующих версиях справочной правовой системы ГАРАНТ