Приложение N 2. Положение о порядке предоставления в аренду нежилых помещений в Бизнес-инкубаторе Республики Саха (Якутия)

Приложение N 2

Положение
о порядке предоставления в аренду нежилых помещений в Бизнес-инкубаторе Республики Саха (Якутия)
(утв. постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 марта 2007 г. N 75)

С изменениями и дополнениями от:

14 августа 2008 г., 28 февраля, 6 мая 2010 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду нежилых помещений в Бизнес-инкубаторе Республики Саха (Якутия).

1.2. Нежилые помещения в Бизнес-инкубаторе предоставляются в аренду субъектам малого предпринимательства, прошедшим конкурсный отбор по решению Конкурсной комиссии Министерства по делам предпринимательства, развития туризма и занятости Республики Саха (Якутия).

1.3. Площадь нежилых помещений Бизнес-инкубатора, предоставляемых в аренду одному субъекту малого предпринимательства, не должна превышать 15% от площади нежилых помещений Бизнес-инкубатора, предназначенных для размещения субъектов малого предпринимательства.

II. Порядок заключения и расторжения договоров аренды нежилых помещений в Бизнес-инкубаторе

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2010 г. N 78 пункт 2.1 раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Предоставление в аренду нежилых помещений в Бизнес-инкубаторе осуществляется арендодателем на основании протокола Конкурсной комиссии Министерства по делам предпринимательства, развития туризма и занятости Республики Саха (Якутия) в течение 15 дней после официального опубликования результатов конкурса.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2010 г. N 78 пункт 2.2 раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Арендодатель осуществляет переоформление и заключение договоров аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора на период до 1 года в течение всего срока, предусмотренного протоколом Конкурсной комиссии.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2010 г. N 78 в пункт 2.3 раздела II настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Фактическая передача нежилого помещения арендодателем арендатору осуществляется после заключения договора аренды. При этом между сторонами оформляется акт приема-передачи.

2.4. Назначение, в соответствии с которым должно использоваться нежилое помещение Бизнес-инкубатора, определяется заявкой на участие в конкурсе и договором аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2010 г. N 78 в пункт 2.5 раздела II настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Контроль за целевым использованием нежилого помещения осуществляет арендодатель.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 6 мая 2010 г. N 227 пункт 2.6 раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, не противоречащие действующему законодательству.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2010 г. N 78 в пункт 2.7 раздела II настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. После истечения срока аренды, предусмотренного протоколом Конкурсной комиссии, а также при наличии основания, указанного в пункте 2.6 настоящего Положения, субъект малого предпринимательства освобождает нежилое помещение, передает его арендодателю по акту приема-передачи и не имеет права претендовать на аренду в последующем.

III. Арендная плата

3.1. Арендная плата устанавливается за арендованное нежилое помещение Бизнес-инкубатора в зависимости от площади и взимается в денежной форме.

3.2. Размер и порядок оплаты арендных платежей определяются договором аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2010 г. N 78 пункт 3.3 раздела III настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Установить ставки арендной платы для субъектов малого предпринимательства по договорам аренды нежилых помещений в Бизнес-инкубаторе Республики Саха (Якутия) в следующих размерах:

в первый год аренды - 10% от рыночной стоимости арендной платы;

во второй год аренды - 20% от рыночной стоимости арендной платы;

в третий год аренды - 30% от рыночной стоимости арендной платы.

Рыночная стоимость определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

3.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.4

3.5. Субъект малого предпринимательства самостоятельно несет расходы по коммунальным платежам, оплате труда наемных работников, приобретению и содержанию производственного оборудования, расходных материалов, а также иных расходов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2010 г. N 78 в пункт 3.6 раздела III настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Оплата расходов по коммунальным платежам производится на счет арендодателя по отдельному договору.

IV. Заключительные положения

4.1. В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора на аренду нежилых помещений они решаются в порядке, установленном действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2010 г. N 78 пункт 4.2 раздела IV настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора, арендодатель принимает меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращения в суд.