Приложение N 1. Положение об определении размера, ставок и внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) на 2013 год

Приложение N 1
к решению сессии районного Совета депутатов
от 19 декабря 2012 года II-N 27-24

Положение
об определении размера, ставок и внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) на 2013 год

1. Общие положения

1.1. Положение "Об определении размера, ставок и внесения арендной платы за землю на территории МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) в муниципальных поселениях и на межселенных территориях МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (в части полномочий Мирнинского района, утвержденных постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 N 26), и за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) на 2013 год" (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, ФЗ-131 от 06.10.2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ФЗ-53 от 17.04.2006 г. "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", п. 10 ст. 3 ФЗ-137 от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции ФЗ от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ), Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 г N 26 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 21.05.2009 г. N 217 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Саха (Якутия) по вопросам арендной платы за использование земельных участков", Уставом МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия), нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия), служит целям регулирования неналоговых правоотношений на территории Мирнинского района Республики Саха (Якутия).

1.2. Определить, что действие Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", также относится к правоотношениям по земельным участкам, находящимся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) с 01.01.2013 г.

1.3. Определить, что действие Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 г. N 26 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", также относится к правоотношениям по земельным участкам, находящимся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) с 01.01.2013 г.

1.4. Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в виде платежей за единицу площади в расчете на год, которые рассчитываются для всех категорий арендаторов и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка для всех категорий земель от кадастровой стоимости земельного участка.

1.5. Размер арендной платы за земельные участки не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов этих земельных участков.

1.6. Льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) на 2013 год не распространяются на арендаторов, осуществляющих реализацию алкогольной продукции.

2. Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности:

2.1. принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;

2.2. принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

2.3. принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

2.4. принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

2.5. принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

3. Порядок начисления и уплаты арендной платы за землю

3.1. Основанием для начисления арендной платы за земельные участки юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям является договор аренды земельного участка, постановление (распоряжение) о предоставлении (оформлении, продлении, переоформлении) в аренду земельного участка, органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными участками.

3.2. Использование земельных участков без оформленных документов на право пользования этими земельными участками, не допускается. В случаях выявления самовольного использования земельных участков должны быть применены санкции в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Муниципальное казенное учреждение "Комитет имущественных отношений" МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) производит расчет арендной платы за землю в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков и ставками арендной платы, утвержденными на текущий год.

3.4. Арендная плата за землю вносится юридическими и физическими лицами, индивидуальными предпринимателями поквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

3.5. Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, определенных договором аренды.

3.6. За несвоевременное внесение арендной платы и (или) в случае уклонения от ее уплаты, для арендаторов земельных участков наступает ответственность в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка и действующим законодательством.

3.7. Арендная плата за земельные участки с юридических и физических лиц взимается со дня принятия постановления (распоряжения) органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельными участками, о предоставлении (оформлении, продлении, переоформлении) в аренду земельного участка, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка. По истечении сроков договора аренды земельного участка продление срока аренды земельного участка оформляется новым договором аренды земельного участка.

3.8. При выявлении фактов самовольного расширения арендатором территории земельного участка, предоставленного в соответствии с договором аренды за землю, за участки расположенные за границами определенными договором аренды, арендная плата уплачивается в пятикратном размере за период фактического пользования земельным участком.

3.9. При переоформлении юридическими лицами, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации и подпункте 2.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, ставки арендной платы за использование таких земельных участков, устанавливается равными ставок земельного налога за аналогичные земельные участки.

3.10. При предоставлении земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, арендная плата (начальная годовая стоимость) устанавливается по результатам аукциона, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.11. Плательщики арендной платы перечисляют средства в полном объеме на счет Управления федерального казначейства по Республики Саха (Якутия) с последующим распределением доходов от их поступлений между уровнями бюджетной системы РФ в установленном в бюджетном законодательстве порядке, если законом не установлено иное.