Приложение N 2. Договор аренды муниципального нежилого фонда

Приложение N 2
к решению сессии районного совета
от 04.03.2009 г. II - N 5-2

                   АДМИНИСТРАЦИЯ МО "МИРНИНСКИЙ РАЙОН"

                        Республики Саха (Якутия)

                     КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ

-------------------------------------------------------------------------

     678170, РС (Я), г. Мирный, ул. Ленина, 1 корпус 1, тел. 4-30-21

                           ДОГОВОР АРЕНДЫ N _____

                       муниципального нежилого фонда

г. Мирный

"____"_______________200_г.

     От  имени  Муниципального  образования "Мирнинский район" Республики

Саха    (Якутия)    Комитет   имущественных  отношений  Администрации  МО

"Мирнинский    район"   Республики  Саха  (Якутия)  в  лице  Председателя

_________________, действующ____ на основании Положения и доверенности от

"___"_______200__ г.  N  ______, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с

одной стороны, и _______________________________________________________,

действующего на основании _______________________, именуемый в дальнейшем

"Арендатор",    с    другой    стороны,  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем.

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель обязуется  предоставить  Арендатору  во  временное

пользование    за  соответствующую  плату  имущество  (отдельно  стоящее,

встроенное  в  нежилое  здание,  нежилое помещение в составе жилого дома,

комнату,  помещение,  кабинет, склад, гараж, бокс и пр.) (далее именуемое

"Объект")  общей  площадью: __________ кв. м., расположенное  по  адресу:

_________________________________________________________________.

     Объект передается Арендатору для использования под _____________.

     Сдача объекта в аренду не влечет  передачу  права  собственности  на

него.

     Переход  права собственности на сданный в аренду Объект другому лицу

не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

                         2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     2.1. Срок аренды устанавливается с ___________ г. по ________ г.

     2.2. Настоящий   Договор   считается   заключенным  с   момента  его

подписания, если срок действия договора менее одного года.

     2.3. Настоящий   Договор   считается  заключенным  с   момента   его

государственной  регистрации,  если  срок  действия договора более одного

года.

     2.4. В  период   действия  договора  включается   фактическое  время

использования  Арендатором  Объекта  до  момента  подписания  договора  -

период рассмотрения заявки, продления договора, согласования и т.д.

     2.5. Арендодатель    направляет    проект   Договора  и   в   случае

неподписания  Арендатором  в  месячный  срок с даты направления Договора,

настоящий договор считается незаключенным.

                      3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

     3.1. Передача  Объекта    производится  по   Акту   приема-передачи,

который,  с  одной  стороны,  подписывается  Арендодателем,  а  с  другой

стороны, Арендатором, в день передачи объекта.

     Оригинал    технической    документации   на  Объект  Арендатору  не

передается.

     3.2. При    перезаключении    договора    аренды   на   новый   срок

(переоформление договора) Акт приемки-передачи составляется повторно.

                      4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Определять  условия  и порядок  страхования  нежилого фонда в

соответствии    с  действующим  законодательством  РФ  и  РС (Я) и  иными

нормативными актами.

     4.1.1. Досрочно  расторгнуть  настоящий  договор  по  основаниям и в

порядке,    предусмотренными    действующим  законодательством  и  данным

договором.

     4.1.2. Доступа    своих   специалистов  на  Объект   с   целью   его

периодического  осмотра на предмет соблюдения условий его использования в

соответствии  с  настоящим  Договором  и действующим законодательством, в

том    числе  соблюдения  условий  содержания  всех  инженерных  сетей  и

коммуникаций в исправном состоянии.

     Осмотр  может  производиться в течение установленного рабочего дня в

любое время.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. В  пятидневный  срок  после  подписания  настоящего  договора

предоставить  Арендатору  Объект  в  соответствии  с условиями настоящего

Договора.

     4.2.2. В    месячный  срок   рассмотреть  обращения   Арендатора   о

необходимости  проведения  капитального  ремонта,  а  также его ремонта и

переоборудования по дополнительному соглашению сторон.

     4.2.3. В  случае  прекращения Договора на любых законных основаниях,

включая  истечение  его  срока,  в  течение  10 (десяти) календарных дней

после  прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора по Акту

приема-передачи,  если за это  время сторонами не  будет  заключен  новый

договор.

     4.2.4. Доводить  до  сведения  Арендатора  через  средства  массовой

информации    об  изменении  своего  наименования,  юридического  адреса,

банковских реквизитов и др.

     4.2.5. Производить  перерасчет арендной платы при изменении  базовой

ставки  стоимости  строительства  1  кв.  м. (пересматриваемой ежегодно),

изменениях  размера  минимальной ставки годовой арендной платы и методики

расчета    арендной  платы.  Своевременно  доводить  указанные  изменения

арендной  платы  до  Арендатора  через  объявление  в  средствах массовой

информации.

     4.2.6. Осуществлять  контроль  за  соблюдением  условий   настоящего

Договора.

     4.2.7. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.

     4.2.8. В  случае  аварий,  происшедших  не   по   вине   Арендатора,

немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Самостоятельно  определять  интерьер  и   внутреннюю  отделку

Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания.

     4.3.2. С   письменного   согласия   Арендодателя  сдавать  Объект  в

субаренду третьим лицам.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. В  месячный  срок  со дня  подписания договора аренды за счет

собственных  средств  зарегистрировать  договор  в Управлении Федеральной

регистрационной  службы  по  Республике  Саха (Якутия) - при сроке аренды

свыше 1 (одного) года.

     4.4.2. Использовать  Объект исключительно по назначению,  указанному

в  п. 1.1.   настоящего   Договора,  и  в  соответствии   с   технической

документацией на него.

     4.4.3. Содержать    арендуемый   Объект   в   полной  исправности  и

соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

     4.4.4. Своевременно  и  полностью выплачивать Арендодателю  арендную

плату,  установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями

к нему.

     4.4.5. Не  позднее, чем за 30  (тридцать) календарных дней письменно

уведомить  Арендодателя  о предстоящем освобождении Объекта при досрочном

расторжении    Договора.  Осуществить  передачу  Объекта  Арендодателю  в

исправном состоянии по Акту приема-передачи.

     4.4.6. За  месяц  до  истечения  срока  аренды  письменно  уведомить

Арендодателя  о  намерении  перезаключить Договор - путем внесения заявки

на  заключение  договора  аренды  на  новый  срок,  с  прилагаемыми к ней

копиями  платежных документов, подтверждающих оплату за аренду, и справки

об  отсутствии  задолженности  по договорам, заключенным в соответствии с

п. 4.4.17.

     4.4.7. Ежегодно  проводить  за свой счет текущий  ремонт арендуемого

Объекта.

     4.4.8. Капитальный    ремонт    должен     проводиться   Арендатором

исключительно    по    согласованию    с  Арендодателем,  при  отсутствии

согласования   о  проведении  капитального  ремонта  на  Объекте,  суммы,

предъявленные для возмещения в счет арендной платы, не принимаются.

     4.4.9. При  проведении  капитального   ремонта  здания,  в   составе

которого  находится  Объект,  принимать  долевое участие в финансировании

ремонта.

     В  случае  если  Арендатор  арендует  полностью здание (сооружение),

обязанность проведения капитального ремонта возлагается на Арендатора.

     Сроки  и  условия проведения капитального ремонта устанавливаются по

согласованию между Арендодателем и Арендатором.

     4.4.10. При  проведении неотделимых улучшений арендуемого Объекта, в

том числе  капитального ремонта  -  получить  все необходимые  для  этого

разрешения,  в  том  числе  разрешение Арендодателя. Возмещение стоимости

затрат  на проведение неотделимых улучшений производится в соответствии с

действующим    законодательством,  в  пределах  сумм,  предусмотренных  в

бюджете    МО    "Мирнинский    район"    Республики   Саха  (Якутия)  на

соответствующий  год.  Для получения вышеуказанного возмещения необходимо

представить  на  утверждение Арендодателю соответствующие сметы расходов,

акты    выполненных  работ,  иные  документы,  подтверждающие  фактически

понесенные  затраты  на  проведение  неотделимых  улучшений (капитального

ремонта).  Порядок  и  сроки  возмещения вышеуказанных в настоящем пункте

затрат  регламентируются  Арендодателем  совместно с другими структурными

подразделениями МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия).

     4.4.11. Обеспечивать   сохранность   и   нести   ответственность  за

функционирование       инженерных    подводящих    сетей,    оборудования

жилищно-коммунального    комплекса    и   иного  оборудования,  тепло-  и

электрокоммуникаций на Объекте.

     4.4.12. В  случае  проведения  самовольных   перестроек,   нарушения

целостности  стен,  перегородок  или  перекрытий, переделок или установки

тепло-,  водо-,  канализационных  сетей,  искажающих  первоначальный  вид

Объекта  - устранить их и привести Объект в прежний вид, за свой счет и в

срок,  определяемый  односторонним  решением  Арендодателя,  а  также  по

требованиям надзорных органов.

     4.4.13. Соблюдать    на  Объекте   требования   законодательства   о

санитарно-эпидемиологическом благополучии,  законодательства  о  пожарной

безопасности,  содержать  за  свой  счет  охранно-пожарную  сигнализацию,

систему    электрообеспечения,    вентиляцию    и   т.п.  оборудование  в

соответствии  со  всеми  отраслевыми  правилами и нормами, действующими в

отношении  видов  деятельности  Арендатора  или  арендуемого  им Объекта,

фасада  Объекта,  и  прилегающей  территории,  а  также принимать меры по

ликвидации    ситуаций,    ставящих  под  угрозу  сохранность  Объекта  и

прилегающей территории, его экологическое и санитарное состояние.

     4.4.14. Освободить   Объект,    в    связи  с  аварийным  состоянием

конструкций  здания  (или  его  части), постановкой здания на капитальный

ремонт  или  его  ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки,

определенные  предписанием  Арендодателя,  а  также  в  случае аварий или

стихийных бедствий по требованию надзорных органов.

     4.4.15. Проводить благоустройство прилегающей к Объекту (или зданию,

в   котором   находится   Объект)   территории   после   согласования   с

Арендодателем.

     4.4.16. Немедленно   извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии  или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и

своевременно  принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению  угрозы

против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

     4.4.17. В  течение  20  (двадцати)   календарных   дней  с   момента

подписания   договора  аренды  заключить  договоры  и  представить  копии

Арендодателю:

     -  со    специализированными   организациями   об   эксплуатационном

обслуживании  Объекта  и  его энерго-, тепло- и водоснабжении, а также на

вывоз  мусора.  Срок  договоров с этими организациями не должен превышать

срок договора аренды;

     -  со  специализированной организацией о противопожарном страховании

арендуемого объекта за счет собственных средств;

     -  с  отделом  земельных  отношений  КИО  договор  аренды земельного

участка.

     4.4.18. Своевременно    производить     оплату     коммунальных    и

эксплуатационных    услуг,    страховых    платежей.   В  случае  наличия

задолженности  Арендатора  по  коммунальным платежам в течение 2 месяцев,

Арендодатель  имеет  право  в  одностороннем  порядке расторгнуть договор

аренды в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     4.4.19. Не  допускать   совершение  каких-либо  сделок  в  отношении

Объекта, в том  числе  предоставления  Объекта по договору  о  совместной

деятельности дочерним фирмам и т.д.

     4.4.20. При  наступлении  страхового  случая  в  отношении  Объекта,

предусмотренного    договором    страхования,  незамедлительно  письменно

уведомить  о  происшедшем  Арендодателю,  в  соответствующие компетентные

органы  (органы  внутренних  дел,  ОГПН,  УГО  и  ЧС МО Мирнинский район,

организацию,    занимающуюся  эксплуатацией  инженерных  коммуникаций)  и

страховую компанию.

     4.4.21. Обеспечивать    представителям    Арендодателя,  по  первому

требованию  беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки

соблюдения условий Договора.

     4.4.22. Обеспечить  доступ  специалистов  специализированных служб в

арендуемое  помещение  для  технического  обслуживания инженерных сетей и

коммуникаций  арендуемого  помещения,  связанного  с  общей эксплуатацией

здания (сооружения).

     4.4.23. При наличии в помещении инженерных  коммуникаций,  в  случае

возникновения  аварийных  ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в

помещение    работников    ремонтно-эксплуатационной    организации     и

аварийно-технических служб.

     4.4.24. Поддерживать фасад здания (сооружения), в котором арендуется

помещение,    в    надлежащем   порядке,  и  осуществлять  его  ремонт  в

установленные  Арендодателем сроки либо оплачивать долю в ремонте фасада,

пропорциональную  доле  площади  занимаемых Арендатором помещений в общей

площади здания.

     4.4.25. В   течение   10   (десяти)   календарных  дней  с   момента

опубликования Арендодателем объявления  в  средствах  массовой информации

об изменении порядка  предоставления  помещений  в аренду, новой редакции

Договора или изменении  величины  и  порядка  начисления  арендной  платы

обратиться за переоформлением  настоящего  Договора  аренды  (перерасчета

арендной платы).

     4.4.26. Передать    Объект    по  Акту   приема-передачи   при   его

освобождении  Арендодателю  в  надлежащем  виде,  с  учетом естественного

износа,     со    всеми    произведенными    неотделимыми    улучшениями,

заблаговременно  произведя  текущий ремонт за счет собственных средств, с

исправно     работающими    инженерными    сетями,    сантехническим    и

электротехническим оборудованием.

     4.4.27. При изменении организационно-правовой  формы,  наименования,

юридического  адреса,  банковских  реквизитов  или реорганизации, а также

при    лишении  лицензии  на  право  деятельности  в  десятидневный  срок

письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

     4.4.28. В  случае  выбывания арендованного помещения из строя  ранее

полного  амортизационного  срока  службы  по вине Арендатора - возместить

Арендодателю  недовнесенную  арендную  плату,  а  также  иные причиненные

убытки в соответствии с действующим законодательством.

     4.4.29. Установить  на  фронтальной  части  Объекта  (или здания,  в

котором    он   расположен)  вывеску  со  своим  названием,  при  условии

согласования установки в соответствующих структурах.

     4.4.30. В случае принятия решения по согласованию  с Арендодателем о

размещении  рекламы  путем  средств  наружной  рекламы (баннер, растяжка,

билборд)  заключить договор аренды рекламного пространства с  Управлением

архитектуры и градостроительства МО "Мирнинский район".

                      5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     5.1. Арендная плата за переданный по настоящему Договору Объект,  на

момент заключения Договора, устанавливается в размере:

________________________________________ рублей (сумма прописью) в месяц.

     5.2. Арендатор   самостоятельно  перечисляет  налог  на  добавленную

стоимость  (НДС) в соответствии с действующим налоговым законодательством

РФ.

     5.3. Счет-фактура  Арендатору  не  предоставляется - в  соответствии

с  письмом  ГНС  РФ  N ВЗ-2-03/260   от   20.03.1997 г.   "О   применении

счетов-фактур   при  расчетах  по  НДС   при  аренде  государственного  и

муниципального имущества".

     5.4. Изменения  размера  арендной   платы,   установленные  решением

районного    Совета  МО  "Мирнинский  район"  Республики  Саха  (Якутия),

являются обязательными для сторон.

     5.5. Арендатор  перечисляет  арендную  плату,  указанную  в  п. 5.1.

настоящего  договора, не позднее 05 (пятого) числа следующего за отчетным

месяцем   на  расчетный  счет  местного  бюджета  МО  "Мирнинский  район"

Республики Саха (Якутия).

     Датой    оплаты  считается  дата  поступления  денежных  средств  на

указанный счет.

     5.6. При  перерасчете  арендной  платы  Арендатор   в   течение   20

(двадцати)  календарных  дней оплачивает разницу в стоимости аренды за те

периоды,  за  которые  был  сделан перерасчет, перечислением на расчетный

счет, указанный в настоящем договоре аренды.

     5.7. Арендная  плата  за  Объ