Приложение N 1. Положение о порядке осуществления строительства микрорайона индивидуальной жилой застройки для работников бюджетной сферы на территории Городского округа "Жатай"

(приложение N 1)

Положение
о порядке осуществления строительства микрорайона индивидуальной жилой застройки для работников бюджетной сферы на территории Городского округа "Жатай"
(утв. распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 21 августа 2006 г. N 1019-р)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок осуществления строительства микрорайона индивидуальной жилой застройки для работников бюджетной сферы на территории Городского округа "Жатай" (далее по тексту - микрорайон):

порядок предоставления земельных участков застройщикам - работникам бюджетной сферы;

порядок предоставления кредитов и субсидий застройщикам жилья - работникам бюджетной сферы Республики Саха (Якутия).

1.2. Положение разработано в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", в соответствии с постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 17 марта 2006 года N 78 "Об утверждении Республиканской целевой программы "Жилище" на 2006-2010 годы", в целях исполнения распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) от 21 декабря 2005 года N 1666-р.

1.3. В Положении используются следующие сокращения:

Государственный заказчик - Министерство строительства и промышленности строительных материалов Республики Саха (Якутия);

Дирекция - ГУ "Дирекция единого государственного заказчика при Минстрое Республики Саха (Якутия)";

Учреждение - финансово-кредитное учреждение, осуществляющее кредитование и субсидирование первоначального взноса и/или субсидирование процентных ставок;

Заемщик - гражданин - работник бюджетной сферы (физическое лицо), получающий земельный участок и кредит на строительство (приобретение) жилья в микрорайоне;

Координационный совет - Координационный совет по застройке микрорайона.

2. Функции, права и обязанности сторон

2.1. Министерство строительства и промышленности строительных материалов Республики Саха (Якутия) (далее по тексту - Государственный заказчик):

2.1.1. Является Государственным заказчиком по строительству микрорайона.

2.1.2. Распределяет финансовые средства из Государственного бюджета Республики Саха (Якутия) на обустройство микрорайона в виде капитальных вложений.

2.1.3. Осуществляет деятельность по привлечению финансовых средств из федерального бюджета на обустройство микрорайона.

2.1.4. Осуществляет контроль за вводом индивидуального жилья в микрорайоне, построенном за счет кредитов в рамках настоящего Положения.

2.1.5. Осуществляет контроль за деятельностью Дирекции.

2.2. ГУ "Дирекция единого государственного заказчика при Минстрое Республики Саха (Якутия)" (далее по тексту - Дирекция):

2.2.1. Является координатором по строительству жилья для работников бюджетной сферы.

2.2.2. Осуществляет функции заказчика на строительство инженерных сетей и обустройство микрорайона.

2.2.3. Осуществляет функции технического надзора за строительством индивидуальных жилых домов в микрорайоне.

2.2.4. Ведет список очередников - работников бюджетной сферы, получающих жилье в микрорайоне.

2.3. Финансово-кредитное учреждение (далее по тексту - Учреждение):

2.3.1. Осуществляет кредитование Заемщиков на строительство (получение) индивидуального жилья в микрорайоне.

2.3.1. Рассматривает заявления Заемщиков на получение долгосрочного кредита в рамках настоящего Положения.

2.3.2. Проверяет достоверность и полноту информации, представленной Заемщиком.

2.3.3. Определяет максимальный размер кредита, исходя из платежеспособности Заемщика, иных подтвержденных доходов, семейного положения и возраста, информации о текущих обязательствах и кредитной истории.

2.3.4. Предоставляет по запросу Дирекции информацию о количестве и размерах предоставленных кредитов в рамках настоящего Положения.

2.4. Координационный совет по застройке микрорайона (далее по тексту - Координационный совет):

2.4.1. Осуществляет функции совещательного органа, состоящего из представителей министерств и ведомств, среди которых осуществлено распределение квот в соответствии с распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 21 декабря 2005 года N 1666-р.

2.4.2. По представлению министерств и ведомств, указанных в п. 2.4.1, утверждает список заемщиков - работников бюджетной сферы.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Здесь и далее по тексту вместо "в п. 2.4.1" имеется в виду "в пп. 2.4.1"

2.4.3. Осуществляет необходимую деятельность по обеспечению застройки микрорайона, в том числе по обеспечению финансирования застройки микрорайона.

2.4.4. Заслушивает на заседаниях Координационного совета представителей Государственного заказчика, Дирекции, Учреждения и дает соответствующие рекомендации данным ведомствам по реализации застройки микрорайона.

2.4.5. Осуществляет контроль за деятельностью Дирекции.

2.5. Работник бюджетной сферы (физическое лицо), получающий земельный участок и кредит на строительство (приобретение) жилья в микрорайоне - (далее по тексту - Заемщик):

2.5.1. Работник бюджетной сферы, изъявивший желание принять участие в строительстве (получении) индивидуального жилья в микрорайоне, представляет в Профсоюзный комитет соответствующего министерства или ведомства, указанного в п. 2.4.1 настоящего положения, следующий перечень документов:

копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

документы, подтверждающие необходимость улучшения жилищных условий заявителя и подтверждающих работу в министерстве/ведомстве, указанных в п. 2.4.1;

справки с места жительства и о составе семьи;

справка о совокупном семейном доходе;

иные необходимые документы.

2.5.2. В случае последующего оформления земельного участка в собственность или аренду, обязан предоставить в соответствии с действующим федеральным и республиканским законодательством необходимые документы в Администрацию Городского округа "Поселок Жатай".

2.5.3. Своевременно осуществлять необходимые платежи в соответствии с трехсторонним договором, заключаемым между Заемщиком, Учреждением и подрядной организацией, осуществляющей строительство индивидуального жилья в микрорайоне.

3. Источники финансирования застройки микрорайона и условия кредитования заемщиков

3.1. Источниками финансирования застройки микрорайона являются средства:

федерального бюджета, направляемого на обустройство микрорайона;

государственного бюджета Республики Саха (Якутия), направляемого на обустройство микрорайона в виде капитальных вложений;

средства Городского округа "Жатай";

средства заемщиков, направляемых на строительство индивидуального жилья и на обустройство микрорайона;

средства Учреждения;

иные источники, не запрещенные законодательством.

3.2. Для осуществления строительства индивидуального жилья в микрорайоне Заемщик имеет право получить кредит в Учреждении.

3.3. Размер предоставляемого кредита Заемщику не должен превышать стоимости строительства жилья. Размер предоставляемого Учреждением кредита определяется исходя из платежеспособности Заемщика.

3.4. Долгосрочный кредит предоставляется Заемщику на условиях срочности, платности и возвратности.

3.5. Учреждение предоставляет Заемщикам долгосрочные кредиты на строительство жилья на условиях существующих порядков и правил. Обеспечением кредитов могут являться поручительства физических и/или юридических лиц, а также движимое и недвижимое имущество Заемщиков.

3.6. Адресная помощь для Заемщиков, доходы которых не отвечают требованиям Учреждения, может быть выражена в виде субсидирования первоначального взноса стоимости жилья или выплаты фиксированного размера субсидии в размере средней стоимости определенного количества квадратных метров благоустроенного жилья. Данная адресная помощь может быть оказана в случае включения соответствующих статей расходов в Государственный бюджет Республики Саха (Якутия).

3.7. Финансирование строительства жилья может также осуществляться за счет средств получателей жилья посредством применения механизма накопительных жилищных вкладов. При этом под накопительным жилищным вкладом понимается особый вид накопительного банковского вклада, средства которого имеют обязательный эквивалент в квадратных метрах строящегося индивидуального жилья и индексируются по утвержденной схеме. Выполнение условий по схеме накопительных жилищных вкладов даёт право Заемщику вклада вселиться в индивидуальное жилье в микрорайоне.