Приложение N 1. Методика определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенную для определения размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении (строительстве) жилых помещений в рамках реализации подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" государственной программы Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы"

Приложение N 1
к приказу Министерства архитектуры и
строительного комплекса Республики Саха (Якутия)
от "18" марта 2013 г. N 36

Методика
определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенную для определения размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении (строительстве) жилых помещений в рамках реализации подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" государственной программы Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы"

1. Настоящая Методика определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении (строительстве) жилых помещений в рамках реализации подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" государственной программы Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем" на 2012-2016 годы по муниципальным образованиям Республики Саха (Якутия) (далее - методика) предназначена для определения Министерством архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений по муниципальным образованиям Республики Саха (Якутия), используемой при приобретении (строительстве) жилых помещений в рамках реализации подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" государственной программы Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем" на 2012-2016 годы (далее - предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья).

2. Предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья используется муниципальными образованиями Республики Саха (Якутия) при реализации подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" государственной программы Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем" на 2012-2016 годы.

3. Предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья определяется для приобретения жилых помещений у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или строительства многоквартирных домов.

4. Типы предельной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья подразделяются на следующие:

4.1. Предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья в многоквартирных домах каменной застройки, а также с конструкцией не относящихся к пункту 4.2. настоящей методики (далее - РПСк) по муниципальным образованиям Республики Саха (Якутия) определяется по следующей формуле:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "к подпункту 4.2. настоящей методики"

, где:

- предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья в многоквартирных домах каменной застройки по каждому муниципальному образованию Республики Саха (Якутия);

- средняя цена типового жилья на первичном рынке в Республике Саха (Якутия), определенная по отчетной информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республики Саха (Якутия) на конец года;

- средняя расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья определенная ГУП "Региональный центр РС (Я) по ценообразованию в строительстве" для зоны г. Якутска на конец года, прошедшего периода.

- количество показателей, использованных при расчете (Ц п.р., С стр.);

- прогнозируемый коэффициент-дефлятор цен на строительство, примененный для формирования Прогноза социально-экономического развития Республики Саха (Якутия) на 2013-2017 годы, утвержденного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 13 октября 2012 г. N 450, на период времени от отчетного до определяемого года;

- поправочный коэффициент к индексам изменения сметной стоимости СМР по виду строительства - монолитные многоквартирные жилые дома по муниципальным образованиям Республики Саха (Якутия) на конец года, прошедшего периода, утверждаемый приказом Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия);

- коэффициент, учитывающий удорожание стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в многоквартирных домах, строящихся с применением энергосберегающих технологий. Установлен на основании мониторинга стоимости 1 кв. метра общей площади жилья многоквартирных домов, построенных с применением энергосберегающих технологий и равен 1,20, в случае строительства многоквартирных домов без применения энергосберегающих технологий коэффициент принимается равной 1,0.

Под энергосберегающими технологиями понимается оснащение многоквартирных домов индивидуальными тепловыми пунктами, приборами учета всех энергоресурсов, в том числе приборами поквартирного учета энергоресурсов, применение альтернативных источников выработки энергии, проектных решений снижающих энергопотребление и обеспечивающих повышенное сопротивление ограждающих конструкций теплопотерям;

"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

4.2. Предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья в многоквартирных деревянных домах и домах с каркасной конструкцией, а также из быстровозводимых стальных конструкций (далее - РПСд) по муниципальным образованиям Республики Саха (Якутия) определяется по следующей формуле:

, где:

- предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья в домах деревянной застройки по каждому муниципальному образованию Республики Саха (Якутия);

- стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенная для определения в текущем году размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", устанавливаемая Министерством регионального развития Российской Федерации;

4.3. Предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья при приобретении жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками этих жилых помещений (на вторичном рынке) устанавливается согласно Федеральному закону от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и определяется по следующей формуле:

, где:

- предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья для приобретения жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками этих помещений по Республике Саха (Якутия);

5. Значение предельной стоимости 1 кв. метра жилья рассчитывается в рублях с округлением до целого рубля.