Приложение N 1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории квартала 142 г. Якутска

Приложение N 1
к распоряжению Окружной
администрации города Якутска
от "26" 06 2013 г. N 173/1зр

Положение
о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории квартала 142 г. Якутска

Основные направления развития архитектурно-планировочной и пространственной стркутуры территории

ГАРАНТ:

По-видимому, в названии настоящего раздела допущена опечатка. Слово "стркутуры" следует читать как "структуры"

Комплексное освоение территории квартала - ряд мер, предусматривающих подготовку проектной документации по планировке территории, обустройство территории инженерными коммуникациями, строительство социальных объектов и жилых домов.

Участок строительства квартала 142 включает в себе участок, ограниченный улицами Богатырева, В. Губина, Ф. Попова, Хабарова (Б. Чижика), согласно утвержденных красных линий города Якутска.

Ранее разработанный проект планировки 142 квартала г. Якутска включал в себя благоустройство всех проектируемых и существующих объектов соцкултьбыта, жилищного строительства: проектирование новых проездов, тротуаров, дворовых площадок, водоотвод с территории квартала и реконструкцию существующих элементов благоустройства (проезды, площадки).

Данный проект внесения изменений в проект планировки квартала 142 предусматривает корректировку основных чертежей проекта планировки с учетом размещения 9-этажного многоквартирного жилого дома по ул. Бестужева-Марлинского, приведение состава проекта планировки в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса.

В пределах квартала запроектированы театр эстрады, жилые дома со встроенными помещениями соцкультбыта, гараж на 90 машин, зарезервированы территории нового детского сада на 100 мест, центра красоты и здоровья.

В пределах "красных" линий квартал в настоящее время застраивается жилыми домами 112 серии на перекрестке улиц Ф. Попова и Б. Чижика, ул. Северная. Существует свайное поле 9-этажного жилого дома по ул. В. Губина. Ведется строительство поликлиники ГУ ДВОМЦ МЗ РФ, второй очереди торгового центра "Гранд-сити".

Территория вдоль ул. Губина от ул. Богатырева до ул. Северная и по ул. Бестужева-Марлинского занята двухэтажными жилыми домами, в глубине квартала - одноэтажными жилыми домами с хозяйственными постройками. Дома бревенчатые, построенные на ленточном фундаменте, состояние домов ветхое. Ведется снос деревянных домов, подпадающих под новую застройку.

Граница застройки квартала в пределах "Красных" линий составляет 15,0 га.

Основные технико-экономические показатели:

1. Территория в пределах "красных" линий - 15,0 га;

2. Площадь застройки проектируемых зданий - 18246,4 м2

3. Жилой фонд (всего) - 108,9 тыс. кв. м.;

в том числе - существующий - 59,8 тыс. кв. м.;

- проектируемый - 49,1 тыс. кв. м.;

4. Количество квартир (всего) - 1208 шт.;

в том числе - существующее - 1208 шт.;

- проектируемое - 810 шт.;

5. Численность населения при 22 кв. м./чел. - 4950 чел.;

6. Плотность жилого фонда - 7262 кв. м./га;

7. Плотность населения - 330 чел./га.

Инженерная подготовка территории

Отвод поверхностных вод по всей территории квартала организуется по асфальтобетонным проездам с выпуском их в уличную сеть; в существующие водоотводные лотки по улицам Хабарова и Богатырева; в проектируемые водоотводные лотки с выпусками на улицы Губина и Ф. Попова с последующим выпуском в городской канал.

Благоустройство территории

На территории квартала существующие проезды реконструируются, т.е. выполняется выравнивание щебнем и песком. Поверхности проектируемых и существующих проездов (после реконструкции) выполняются из асфальтобетона, вдоль проездов прокладываются асфальтобетонные тротуары. Перед общественными зданиями выполняются площадки из брусчатки. Перед зданием проектируемого театра организуется театральная площадь. Дворы проектируемых жилых домов выполняются с полным благоустройством (площадки отдыха, игр, хоз. площадки, автостоянки).

Дворы существующих жилых домов максимально приводятся проектом к нормам СНиП "Градостроительство".

На территории квартала в пределах "Красных" линий рекомендуется посадка деревьев и кустов из городского питомника, наиболее приспособленных к северным условиям и неприхотливых в уходе.

Площадки отдыха и игр оборудуются необходимыми элементами малых архитектурных форм по разработанному альбому "Элементы благоустройства и оборудования участков жилых и общественных зданий" РМ87-93, а также используются элементы и игровые установки малых архитектурных форм для детских площадок и площадок отдыха и спорта в городских условиях из разработанных фирмой КСИЛ (г. С-Петербург) альбома малых форм, поставляемых из г. Хабаровска.

Транспортное обслуживание

Квартал 142 ограничен улицами Богатырева, В. Губина, Ф. Попова, Хабарова (Б. Чижика), две из которых (Богатырева, Хабарова) реконструированы в 2007 г. Выполнен проект реконструкции ул. Ф. Попова на участке от ул. Губина до ул. Б. Чижика институтом "Якутпромстройпроект" в 2008 г. (ш. 4086 АД).

Проектом "Инженерное обустройство квартала" было предусмотрено строительство проездов с асфальтобетонным покрытием к существующим и проектируемым жилым и общественным зданиям и сооружениям.

Транспортное обслуживание квартала - кольцевое, обеспечивающее проезд к каждому подъезду, с выходом на прилегающие улицы в жилой застройке и с устройством стоянок для временного хранения автотранспорта во дворе.

Перечень мероприятий по обеспечению противопожарной безопасности

Противопожарные мероприятия выполняются в соответствии со СНИП 2.07.01-89* "Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Расстояния до проездов от жилых зданий приняты в пределах 5-8 м. В этой зоне предусмотрена посадка кустарников и посев газона. Ограждения приняты газонные, высотой не больше 0,6 м. Проектом обеспечивается круговой проезд пожарных.