Приложение N 2. Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

Приложение N 2
к распоряжению Окружной администрации города
Якутска от 11.02.2011 N 98р

                               ДОГОВОР

                      аренды земельного участка

            с множественностью лиц на стороне арендатора

"___"_________20___г.                    N 09-1/20__-__ __ __ __ __ __ __

     Арендодатель: Комитет  земельных  отношений  Окружной  администрации

города Якутска в лице Председателя______________________, действующего на

основании положения о Комитете земельных отношений Окружной администрации

города  Якутска,  утвержденного  распоряжением  Главы  Городского  округа

"Город  Якутск"  N 1476р от 29.05.09 г.,  распоряжения  Главы  Городского

Округа  "Город  Якутск" N 2243р  от 24.08.2009 г., с  одной   стороны   и

     Арендатор: _________________________________________________________

в лице__________________________________________________________________,

         (полное наименование юридического лица и юридический адрес;

                 фамилия, имя, отчество гражданина и адрес)

действующего на основании _______________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                             1. Предмет договора

     1.1 Арендодатель   предоставляет, а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок из земель_____________________ под кадастровым  номером

__________________, находящийся по адресу:______________________________,

площадью________________ кв. м._________________________________________,

                                        (площадь прописью)

именуемый  в  дальнейшем  "Участок".  В  том числе доля площади "Участка"

каждого Арендатора составляет:

_________________________________________________________________________

     1.2. Участок предоставляется для использования _____________________

                                         (вид разрешенного использования)

                                                                Таблица 1

N п/п	Вид разрешенного использования	Код целевого назначения участка	Площадь участка (кв. м.)
1

     Приведенное описание  целей  использования  является  окончательным.

Изменение  цели   использования   участка   допускается  исключительно  с

письменного согласия Арендодателя и с внесением изменения в Договор.

     1.3. На Участке имеются ____________________________________________

                      (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

     1.4. Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены  на

плане земельного  участка,  который  является  составной  и  неотъемлемой

частью настоящего договора.

               2. Срок действия договора и арендная плата

     2.1. Срок  действия Договора устанавливается с "___"_____20___г.  по

"___"________20____г.

     2.2. Начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с

момента подписания акта приема-передачи Участка, и вносится арендатором 2

раза  в  год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября физическими

лицами,  и  4  раза  в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15

декабря - юридическими лицами.

     В  случае   возникновения   прав   аренды   земельного  участка  при

приобретении зданий, строений и сооружений на праве собственности или  на

праве хозяйственного ведения по основаниям,  предусмотренным  гражданским

законодательством, начисление арендной  платы  осуществляется  с  момента

государственной регистрации права собственности или права  хозяйственного

ведения на здание, строение или сооружение.

     2.3. Арендная плата указывается в Приложении N 3,  которое  является

неотъемлемой  частью   настоящего   Договора,  арендная  плата  за  землю

перечисляется по следующим банковским реквизитам: УФК по PC (Я) (Окружная

администрация г. Якутска), р/с 40101810100000010002 в ГРКЦ Нацбанк РС(Я),

ИНН 1435133907, БИК 049805001, КПП 143501001,  КБК  00111105010040000120,

ОКАТО 98401000000. Реквизиты для перечисления  арендной  платы  за  землю

указываются в Приложении N 3 с расчетом годовой арендной платы. В  случае

изменения сроков внесения арендной платы, банковских реквизитов  внесения

платы  за  землю,  ставок  арендной  платы  уведомление  Арендаторов

производится через средства массовой информации.

     2.4. Сроки внесения арендных платежей и  размер  арендной  платы  за

землю может пересматриваться Арендодателем в  одностороннем  порядке  при

изменении  действующего   законодательства   и  нормативных  актов  и/или

методики расчета арендной платы, устанавливающих размер арендной платы, а

также при изменении индекса инфляции, но  не  чаще  одного  раза  в  год,

уведомление арендаторов производится через СМИ.

                   3. Права и обязанности арендатора

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1. Использовать земельный участок в  соответствии  с  условиями,

указанными в п. 1.2. настоящего Договора.

     3.1.2. Возводить  строения  и  сооружения,  необходимые  для   своей

хозяйственной деятельности, при  наличии  утвержденного  в  установленном

порядке проекта строительства и при условии согласования с Арендодателем.

     3.1.3. По  истечении  срока  действия  Договора  в  преимущественном

порядке перед другими лицами заключить договор аренды на  новый  срок  на

согласованных сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

Арендодателю не позднее,  чем  за  3  (три)  месяца  до  истечения  срока

действия Договора.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Эффективно  использовать   находящийся   в   аренде земельный

участок в соответствии с целевым назначением.

     3.2.2. Выполнить  благоустройство  прилегающей  территории  согласно

проекту (эскизу).

     3.2.3. Не допускать ухудшения экологической и санитарной  обстановки

на арендуемом земельном участке.

     3.2.4. Соблюдать  специально   установленный   режим   использования

земель.

     3.2.5. Не нарушать прав других землепользователей.

     3.2.6. Возмещать   в   полном   объеме   Арендодателю    и   смежным

землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, понесенные в связи с

ухудшением качества  земель  и  экологической  обстановки,  в  результате

хозяйственной деятельности Арендатора.

     3.2.7. Своевременно  вносить   арендные   платежи   в  установленные

настоящим договором сроки.

     3.2.8. После окончания  срока  действия  договора  Арендатор  обязан

передать  Участок   Арендодателю   в   состоянии   и   качестве  не  хуже

первоначального.

     3.2.9. Обеспечить Арендодателю и органам  государственного  контроля

свободный доступ  на  Участок  для  его  осмотра  и  проверки  соблюдения

договорных условий.

     3.2.10. В  случае  изменения  адреса  или  банковских  реквизитов  в

10-дневный срок направить Арендодателю уведомление об этом.

     3.2.11. В  случае   прекращения   деятельности   или   реорганизации

предприятия, учреждения, организации,- Арендатор  или  его  правопреемник

после  ликвидации,  реорганизации  в  10-дневный  срок  должен  направить

Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых

документов, удостоверяющих право на участок или заявление об отказе.

     3.2.12. Выполнять  в  соответствии  с  требованиями эксплуатационных

служб условия содержания городских  подземных  и  наземных  коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов  и  т.д.  и  не препятствовать их ремонту и

обслуживанию.

     3.2.13. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является    или   может    являться    какое-либо   обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав,  в  частности,

переход их к  иному лицу  (договоры  залога,  субаренды,  внесение  права

аренды Участка или его части в уставной капитал предприятия  и др.),  без

письменного разрешения Арендодателя.

     3.2.14. Не  позднее  30   календарных   дней  с  момента  подписания

зарегистрировать  настоящий   Договор  в  Управлении  Федеральной  службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я), в  случае,

если срок аренды земли составляет  более  1  года,  и  предоставить  один

экземпляр  копии   договора   аренды  земельного  участка  с  отметкой  о

государственной регистрации Арендодателю.

     3.2.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за  3  (три)

месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием  срока

действия Договора, так и  при  досрочном  его  освобождении,  и  передать

Участок  Арендодателю   по  акту  приема-передачи  в  состоянии  не  хуже

первоначального.

     3.2.16. В случае продажи объекта недвижимости находящегося на  праве

собственности у Арендатора на  арендуемом  земельном  участке,  Арендатор

обязан   в   течении  5   дней   уведомить   Арендодателя  с  приложением

правоустанавливающих документов.

     3.2.17. Обеспечивать    благоустройство    остановки,    в    случае

необходимости осуществлять бетонирование площадки, в обязательном порядке

установить навес,  скамейки,  урны  в  случае  предоставления  земельного

участка под  киоск  (павильон) - остановку,  специализированные  торговые

киоски и павильоны.

     3.2.18. В зимний период  производить  очистку  остановок  от  снега,

льда, мусора;  в  весенне-летний  период  производить  помывку  торгового

объекта не реже одного раза в 10 (десять) дней, в  случае  предоставления

земельного участка под киоск  (павильон) - остановку,  специализированные

торговые киоски и павильоны.

     3.2.19. Размер арендной платы арендатор уточняет у Арендодателя, или

по соглашению с ним у специализированной организации не реже   1  раза  в

год.

                 4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. В   случае   изменения   действующего    законодательства   и

нормативных актов в одностороннем порядке вносить в  Договор  необходимые

изменения и уточнения, уведомив об этом Арендатора.

     4.1.2. Беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок  на

предмет соблюдения земельного законодательства.

     4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель

и экологической   обстановки,  в  результате  хозяйственной  деятельности

Арендатора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не противоречит условиям Договора.

     4.2.2. В случае  смерти  Арендатора,   до  истечения  срока  аренды,

перезаключить Договор аренды с одним  из  наследников  при  его  согласии

стать Арендатором (для физических лиц).

     4.2.3. В  случае  ликвидации,  реорганизации  юридического  лица  до

истечения срока аренды перезаключить Договор аренды с его правопреемником

(для юридических лиц).

     4.2.4. Передать   Арендатору  Участок  по  акту  приема-передачи   в

срок______________________.

                    5. Ответственность по договору

     5.1. За  невыполнение   одного   из  условий,  указанных  в  п. 3.2.

договора, Арендатор привлекается  к  административной  ответственности  в

соответствии со ст. ст. 8.1., 8.2., 8.6., 8.7., 8.8.  Кодекса  Российской

Федерации   об  административных  правонарушениях,  уплачивает  штраф   в

соответствии с действующим законодательством.

     5.2. В случае неуплаты  в  установленные  сроки  арендной  платы  по

договору, Арендатор выплачивает  Арендодателю  пени  в  размере  0,7%  от

месячного размера невнесенной арендной платы за каждый  календарный  день

просрочки.

     5.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по  настоящему

договору,  вызванных   действием   обстоятельств    непреодолимой   силы,

регулируется законодательством РФ.

       6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     6.1. Арендодатель  имеет   право   досрочно   в   судебном   порядке

расторгнуть настоящий Договор в случаях:

     - не использования Арендатором земельного  участка  в  течение  трех

лет;

     - использования Арендатором земельного участка не в соответствии с

его видом разрешенного использования предусмотренным п. 1.2. Договора;

     - не  внесения арендной платы более  двух  раз подряд  по  истечении

установленного  договором   срока   платежа   (расторжение   Договора  не

освобождает  Арендатора  от  необходимости  погашения   задолженности  по

арендной плате и от выплаты неустойки);

     - изъятия  земельных  участков  для  муниципальных и государственных

нужд;

     - реквизиции земельных участков;

     -  предоставления  Арендатором  Участка  в пользование третьим лицам

без согласия Арендодателя-,

     - не выполнения п. 3.2.2. в течение ______________ (мес.);

     -  загрязнения  Арендатором  участка  химическими  и  радиоактивными

веществами   производственными  отходами  и  сточными  водами,  заражения

бактериально  -  паразитическими  и  карантинными,  вредными  организмами

сверх  допустимых норм, а также в иных случаях, предусмотренные земельным

законодательством;

     - не соблюдения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. Договора.

     6.2.  Если  Арендатор  продолжает  пользоваться  земельным  участком

после  истечения  срока  Договора  при  отсутствии  возражений со стороны

Арендодателя,  Договор  считается  возобновленным  на  тех же условиях на

неопределенный срок.

     6.3.   Арендатор,  надлежащим  образом  выполнявший  обязанности  по

настоящему  Договору,  имеет  преимущественное  право  на  перезаключение

данного Договора.

     6.4.  Договор аренды земельного участка, может быть расторгнут также

в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1.  Земельные  и  иные  имущественные  споры,  возникающие  в ходе

реализации  настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим

законодательством  в  судах  общей  юрисдикции г. Якутска или Арбитражном

суде Республики Саха (Якутия), в соответствии с их компетенцией.

                             8. Особые условия

     8.1.    В   случае  отсутствия  акта  приема-передачи  Участка,  как

неотъемлемой  части  Договора,  настоящий  Договор  с  момента подписания

сторонами имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

                       9. Приложения к договору

     Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

     1.  распоряжение  Первого заместителя Главы Городского округа "Город

Якутск" от_________ N________ ;

     1. акт приема-передачи Участка;

     2.  расчет  арендной  платы  с указанием реквизитов для перечисления

арендной платы за землю;

     3. обременение правами третьих лиц;

     4. топосъемка М 1:500.

     Настоящий  Договор  составлен  в  3-х  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую  силу  и находящихся по одному экземпляру у каждой из сторон,

в  Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по PC (Я).

                          10. Юридические адреса сторон

Арендодатель   Комитет   земельных   отношений   Окружной   администрации

г. Якутска

Юридическим адрес: PC (Я), г. Якутск, проспект Ленина, 15

Р/с

N__________________________________ кор. счет____________________________

БИК________________________________ ИНН__________________________________

М.П.

__________ ______________________________________________________________

 (подпись)  (фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его представителя)

Арендатор _______________________________________________________________

              (наименование предприятия, организации, учреждения,

_________________________________________________________________________

         юрид. адрес или фамилия, имя, отчество гражданина,

_________________________________________________________________________

            его паспортные данные: серия, N, дата выдачи,

_________________________________________________________________________

                      кем выдан и место жительства)

Р/с                               N______________________________________

Kop./сч. _____________________________

БИК __________________________________ ИНН_______________________________

ОКПО _________________________________ ОКАТО ____________________________

М.П.

__________ ______________________________________________________________

(подпись)    (фамилия, имя, отчество Арендатора либо его представителя)

Договор зарегистрирован  в  Управлении Федеральной службы государственной

                         регистрации, кадастра и картографии по PC (Я)

                    (наименование учреждения юстиции по государственной

                 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним "____"________20___г. сделана запись

регистрации N___________

Регистратор _______________________ _____________________________________

                   (Ф.И.О.)                    (подпись) (М.П.)

Руководитель аппарата

С.В. Гоголева

                                                           Приложение N 1

                         к договору аренды земельного участка N 09-1/20 -

                                   ______________________________________

                                              от "____"__________20____г.

                           АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

                           земельного участка

     "______"______________20____г.                             г. Якутск

     На  основании  распоряжения  Первого  заместителя  Главы  Городского

округа       "Город   Якутск" N_____ от "____" ___20_____г. представитель

Комитета земельных отношений OA г.                     Председатель -

г. Якутска_____________________ _________________________________________

                     (орган, уполномоченный на распоряжение

                   земельными участками, должность, Ф. И. О.)

Представитель Арендатора ________________________________________________

                    (наименование юридического лица, Ф. И. О., должность)

Осмотрели на местности земельный участок из земель_______________________

                                                     (категория земель)

Под кадастровым N_____________________, находящийся  по  адресу  (имеющий

адресные ориентиры):

_________________________________________________________________________

         (субъект РФ, город, поселок, село и др., улица, дом,

                строение и др., иные адресные ориентиры)

используемый на момент обследования в целях _____________________________

                                 (целевое назначение, объекты недвижимого

                                      имущества и их характеристики)

в границах ___________________________________________ указанных на плане

участка,  прилагаемом  к  данному  акту,  общей  площадью  кв. м.  (далее

Участок).

По результатам осмотра Участок  признан  пригодным  для  использования  в

целях

_________________________________________________________________________

                          (целевое назначение)

Участок  сдал  представитель   Комитета   земельных   отношений  Окружной

администрации г. Якутска:

Председатель

_________________   _____________________ _______________________________

  (должность)           М.П. (подпись)               (Ф. И. О.)

"____"________________20_____г.

Участок принял представитель Арендатора:

_________________   _____________________ _______________________________

  (должность)           М.П. (подпись)               (Ф. И. О.)

"____"___________20______г.

Примечания:

     1.  Настоящий  Акт  составлен  в  3-х  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую  силу  и находящихся по одному экземпляру у каждой из сторон,

в  Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по PC (Я).

     2. Ответственность за состояние Участка ложится на Арендатора.

                                                           Приложение N 2

                         к договору аренды земельного участка N 09-1/20 -

                                   ______________________________________

                                              от "____"__________20____г.

                    ОБРЕМЕНЕНИЕ ПРАВАМИ ТРЕТЬИХ ЛИЦ

Арендатор _______________________________________________________________

Адрес земельного участка ________________________________________________

Разрешенное использование _______________________________________________

1. Зона санитарной очистки

ВНУТРИ ОТВЕДЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

2. Обеспечить доступ для технического обслуживания и ремонта

-                    по линиям канализации

                                          ---//---

                     по линиям водопровода

                                          ---//---

                     по линиям тепловых сетей

                                          ---//---

                     по линиям электропередач

                                          ---//---

                     по линиям газопровода

                                          ---//---

                     по линиям связи

                                          ---//---

3. Запрещается строительство в охранной зоне инженерных сетей. Все работы

осуществлять только с разрешения соответствующих инстанций.

Председатель Комитета

земельных отношений

Окружной администрации г. Якутска   ___________________________