Глава 1. Термины и определения

Глава 1. Термины и определения

N п/п	Термин	Описание
1	Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и газоснабжения в составе общего имущества.	Стояки; ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков; указанные отключающие устройства; коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды и тепловой энергии, до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
2	Внутридомовые системы электроснабжения.	Вводные шкафы; вводно-распределительные устройства; аппаратура защиты, контроля и управления; коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии; этажные щитки и шкафы; осветительные установки помещений общего пользования в многоквартирном доме; электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей в подъезды многоквартирного дома; сети (кабели) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и другое электрическое оборудование на этих сетях.
3	Внешняя граница сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей	Если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Внешняя граница стены многоквартирного дома при этом, границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
4	Внешняя граница сетей газоснабжения	Место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
5	Деформации основания:
5.1	Осадки	Деформации, происходящие в результате уплотнения грунта под воздействием внешних нагрузок и в отдельных случаях собственного веса грунта, не сопровождающиеся коренным изменением его структуры.
5.2	Просадки	Деформации, происходящие в результате уплотнения и, как правило, коренного изменения структуры грунта под воздействием как внешних нагрузок и собственного веса грунта, так и дополнительных факторов, таких как замачивание просадочного грунта, оттаивание ледовых прослоек в замерзшем грунте и т.п.
5.3	Подъемы и осадки	Деформации, связанные с изменением объема некоторых грунтов при изменении их влажности или воздействии химических веществ (набухание и усадка) и при замерзании воды и оттаивании льда в порах грунта (морозное пучение и оттаивание грунта); Деформации, связанные с изменением объема некоторых грунтов при изменении их влажности или воздействии химических веществ (набухание и усадка) и при замерзании воды и оттаивании льда в порах грунта (морозное пучение и оттаивание грунта).
5.4	Оседания	Деформации земной поверхности, вызываемые разработкой полезных ископаемых, изменением гидрогеологических условий, понижением уровня подземных вод, карстово-суффозионными процессами и т.п.
5.5	Горизонтальные перемещения	Деформации, связанные с действием горизонтальных нагрузок на основание (фундаменты распорных систем, подпорные стены и т.д.) или со значительными вертикальными перемещениями поверхности при оседаниях, просадках грунтов от собственного веса и т.п.
5.6	Провалы	Деформации земной поверхности с нарушением сплошности грунтов, образующиеся вследствие обрушения толщи грунтов над карстовыми полостями или горными выработками.
5.7	Крен	Величина отклонения плоскости симметрии сооружения от вертикали. Предельный крен жилых зданий равен 0,008 для зданий, не оборудованных лифтами, или если проектом предусмотрены специальные мероприятия по рихтовке направляющих лифтовых шахт; предельный крен равен 0,005, если проектом не предусматриваются мероприятия против просадки грунтов.
6	Забирка	Конструкция, заполняющая цокольную часть между фундаментными столбами. Служит для утепления подпольного пространства и предохраняет его от пыли, влаги, снега и т.п.
7	Капитальный ремонт многоквартирного дома	Проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
8	Кровля	Верхнее покрытие крыши.
9	Моральный износ здания	Величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
10	Несущие конструкции	Несущие постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома.
11	Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома	Фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, выполняющие функции отделения помещения в доме от других помещений или улицы.
12	Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома	Окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд; перегородки (стены), отделяющие жилое помещение от других помещений и улицы (за исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям); наружные входные двери в помещениях общего пользования.
13	Отмостка	Служит для предотвращения попадания поверхностных, атмосферных и др. вод в основание фундаментов, должна иметь уклон для отвода поверхностных вод в водоотводящую систему. Непосредственно на состояние ограждающих и несущих конструкций наличие/отсутствие отмостки влияния не оказывает.
14	Перемещения основания фундамента вертикальные	Осадки, происходящие в результате уплотнения грунта под воздействием внешних нагрузок и, в отдельных случаях, собственной массы грунта; Просадки, происходящие в результате уплотнения под воздействием как внешних нагрузок и собственной массы грунта, так и дополнительно с ними действующих факторов (замачивание просадочного грунта, оттаивание ледовых прослоек в замерзшем грунте и т.п.); Набухания и усадки, связанные с изменением объема некоторых видов глинистых грунтов при изменении их влажности, температуры (морозное пучение) или воздействии химических веществ.
15	Плоская крыша невентилируемая	Невентилируемая крыша относится к неремонтопригодным конструкциям; замена одного из ее элементов, например, утеплителя, требует полной разборки крыши, т.е. капитального ремонта, а по существу, реконструкции и преобразования ее в вентилируемую.
16	Плоская крыша вентилируемая	Вентилируемая крыша подразумевает обязательно наличие воздушной прослойки. Бывает полностью заводского изготовления и с окончательной отделкой на стройплощадке.
17	Повышенная внутренняя отделка	Штукатурка, окраска, оклейка обоями повышенного качества, облицовка панелей в санузлах, душевых керамической плиткой, полы в комнатах и коридорах паркетные, на кухнях дощатые с линолеумом, в санузлах и на лестничных площадках из керамической плитки или террациевые, ступени железобетонные, мозаичные.
18	Простая внутренняя отделка	Штукатурка стен и потолков, клеевая окраска или оклейка бумажными обоями, окраска панелей в кухнях и санузлах масляной краской, полы в комнатах, коридорах и кухнях дощатые с окраской, в санузлах и на лестничных клетках цементные или асфальтовые, ступени бетонные и железобетонные.
19	Реконструкция здания	Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
20	Ремонт здания	Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
21	Текущий ремонт здания	Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
22	Техническое обслуживание жилого здания	Комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.
23	Климатическая зона, территориальный пояс	Республика Саха (Якутия) относится к климатической зоне; территория республики, расположенная южнее Полярного круга, относится к 7 территориальному поясу, севернее - к 10.
24	Физический износ здания (элемента)	Величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.
25	Фундаменты из деревянных стульев	Устраивают под рубленые и каркасные деревянные здания; отличаются от столбчатых фундаментов наличием опоры под пятой столба, уложенной непосредственно на грунт или на большие плоские камни; заглубление в грунт до 1,25 м. долговечность зависит от подготовки; Без подготовки срок службы сосновых стульев в условиях переменной влажности 6 - 7 лет, осмоленных - 10 - 12 лет.
26	Элементы здания	Конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.
27	Неисправность элемента здания	Состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.
28	Повреждение элемента здания	Неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).
29	Дефект элемента здания	Неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.
30	Эксплуатационные показатели здания	Совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.