Глава 2. Общие указания

Глава 2. Общие указания

Данные по физическому износу отдельных конструктивов и многоквартирных домов в целом обобщаются в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе оперативного управления жилищным фондом.

Определение физического износа выполняется лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - ответственное лицо МКД) с привлечением специализированных организаций для оценки технического состояния газового хозяйства, лифтов. Износ системы электроснабжения определяется соответствующим по квалификации электротехническим персоналом.

Внесение изменений в единую информационную базу рекомендуется производить дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров здания. Данные корректируются также по результатам работ текущего и капитального многоквартирного дома.

Определение технического состояния, включает в себя проведение обмерных работ, описание, составление схемы расположения выявленных дефектов, описание и информацию о полученных с помощью специальной аппаратуры показателях конструктивов, фото- или видео-фиксации дефектов. Работы специализированных организаций по обследованию выполняются и оформляются в соответствии с требованиями нормативной литературы [2; 3; 4; 6].

2.1. Сбор и представление исходной информации по зданию

Исходной информацией для включения многоквартирного дома (далее МКД) в единую информационную базу (см. Таблицу 1) являются следующие показатели (по данным технического паспорта здания - блок 1 Таблицы 1 и результатам осмотров или обследований прошлых лет - блок 2 Таблицы 1). Исходная информация подчеркивает индивидуальность представляемой информации.

Таблица 1

N п/п	Вопросы	Ответы
Блок 1
1	Адрес здания
2	Шифр проекта Серия (для типового)
3	Дата: - дата сдачи в эксплуатацию здания - дата проведения реконструкции - дата последнего капитального ремонта
4	Способ управления МКД: - непосредственное управление - управление ТСЖ или кооперативом - управление управляющей организацией
5	Наименование организации, ответственной за обслуживание МКД
6	Размер здания, в том числе: - длина - ширина - высота - жилая площадь
7	Виды собственности жилых помещений
7.1	Муниципальная: - количество жилых помещений - площадь жилых помещений
7.2	Частная: - количество жилых помещений - площадь жилых помещений
7.3	Государственная: - количество жилых помещений - площадь жилых помещений
8	Виды собственности нежилых помещений
8.	Муниципальная: - количество нежилых помещений - площадь нежилых помещений
8.2	Частная: - количество нежилых помещений - площадь нежилых помещений
8.3	Государственная: - количество нежилых помещений - площадь нежилых помещений
9	Класс энергетической эффективности Год определения
10	Этажность
11	Лифт: - количество - изготовитель, год производства - количество лет эксплуатации - грузоподъемность - до какого этажа - дата последнего осмотра специализированной организацией - дата и краткое содержание заявки на проведение осмотра/ремонта лифта
Блок 2 Конструкции и их состояние
12	Крыша: - деревянная - железобетонная сборная чердачная - совмещенная из сборных железобетонных слоистых панелей - другое (расшифровать)
13	Кровля: - рулонная - мастичная - стальная - из асбоцементных листов - черепичная - драночная - тесовая - другое (расшифровать)
14	Стены: - деревянные, сборно-щитовые - деревянные каркасные - рубленые из бревен и брусчатые - деревянные рубленые, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом - кирпичные - кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками - из мелких блоков, искусственных и естественных камней - из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей - из слоистых железобетонных панелей - из несущих панелей - другое (расшифровать)
15	Фундаменты: - столбчатые деревянные с забиркой - столбчатые каменные с кирпичным цоколем - ленточные каменные - ленточные крупноблочные - свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные - другое (расшифровать)
16	Проветриваемое подполье: - высота - вид отмостки (грунтовая или бетонная) - состояние отмостки (частичная утрата, трещины, исправное состояние)
17	Колонны (стойки, столбы): - стойки деревянные - столбы кирпичные - колонны железобетонные (сборные и монолитные)
18	Перегородки: - несущие панельного типа - кирпичные - деревянные неоштукатуренные - деревянные оштукатуренные - гипсобетонные и шлакобетонные - фибролитовые
18	Перекрытия: - деревянные неоштукатуренные - деревянные оштукатуренные - из кирпичных сводов по стальным балкам - из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей - из сборного железобетонного настила - из сборных и монолитных сплошных плит - монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий
19	Лестницы: - деревянные - по стальным косоурам - железобетонные
20	Лоджии, балконы, козырьки: - сборные железобетонные детали лоджий - балконы, козырьки
21	Полы: - цементно-песчаные, бетонные, мозаичные - из керамических плиток - паркетные - дощатые - из древесно-стружечных (древесно-волокнистых) плит - из рулонных материалов - из синтетических плиток
22	Окна, двери: - оконные блоки деревянные - оконные блоки металлические и из ПВХ профиля - двери деревянные - двери металлические
23	Отделочные покрытия: - окраска водными составами - окраска масляная - оклейка обоями - облицовка керамическими плитками - штукатурка - чистая обшивка рубленых стен
24	Система горячего водоснабжения
25	Система центрального отопления
26	Система холодного водоснабжения
27	Система канализации и водостоков
28	Система электрооборудования
29	Печи
30	Мусоропроводы
31	Уровень благоустройства: - наличие холодного водоснабжения - наличие канализации - центральное отопление - индивидуальное отопление (газовый котел) - автономная котельная - другое (расшифровать) - горячее водоснабжение - ванна (душ) - газ - напольные электроплиты - телефон - интернет - кабельное телевидение - лифт - мусоропровод - другое (расшифровать)

2.2. Алгоритм определения физического состояния многоквартирного дома

2.2.1. Определение группы капитальности многоквартирного дома

Определение группы капитальности жилых зданий производится согласно проектной документации на здание, в случае отсутствия проектной документации по Таблице 2. При определении по Таблице 2 зданию присваивается наименьшая из групп, соответствующая реальным характеристикам.

2.2.2. Определение удельного веса отдельных конструкций

Определение удельного веса отдельных конструктивных элементов в % производится по Таблице 3.

2.2.3. Заполнение ведомостей в EXCEL для конструктивов

1) Скопируйте книгу в папку конкретного дома. Старайтесь работать только с рабочей копией.

Удалите те листы из рабочей копии, которые не соответствуют характеристикам дома (см. рис. 1).

Сохраните созданную книгу в папке конкретного дома, в названии файла используйте год, например "Рихарда Зорге 145_2013" (см. рис.2).

Выберите лист с нужным конструктивом. Если нет абсолютного совпадения, выберите максимально подходящий.

В строках с наименованием возможных дефектов в столбце "Техническое состояние" (подсвечен желтым цветом) проставьте площадь поражения конструктива.

В столбцах с группой капитальности, не отвечающей показателям данного дома, проставьте ноль. Должно остаться только одно число, соответствующее определенной вами группе капитальности здания.

Если здание оборудовано балконами или имеет этажность до или 5 этажей и эта информация требуется для определения физического износа конструктива, выберите нужные. В остальных столбцах проставьте "0" (цифру ноль).

В случае, если дефектом поражена часть конструктива, высчитывается площадь участка.

2) В случае, если на участке конструктивного элемента имеется сквозная трещина, то в данной строке ставится "100" (элемент поражен по всей площади).

В случае, если на конструктивном элементе обнаружены различные дефекты, расчет ведется отдельно для каждого.

3) Все необходимые для расчета формулы уже введены, после ввода последнего значения появится информация о величине физического износа. Итоговые цифры округляются до целых величин.

4) В случае, если зданию требуется текущее обслуживание, появится соответствующая информация.

В случае, если физический износ большой (для разных конструктивов цифры различны), появится надпись о нецелесообразности проведения капитального ремонта.

Если расчет не производится, а информация введена, это может означать что формула удалена или пострадала. Следует в исходном файле выбрать лист с аналогичным укрупненным конструктивом и скопировать нужную вам формулу (см. рис. 3), просто выделив ячейку с ней и дав команду "копировать". После чего для вставки формулы необходимо выбрать нужную ячейку, и выбрать последовательно команды "вставить", "формулы" на верхней панели, или нажать правую кнопку мыши и из всплывшего меню выбрать последовательно "специальная вставка", "формулы".

ГАРАНТ:

Графический объект "Рисунок 1. Выбор нужной закладки" будет представлен в следующих версиях справочной правовой системы ГАРАНТ

Графический объект "Рисунок 2. Итоговая книга с набором только нужных элементов" будет представлен в следующих версиях справочной правовой системы ГАРАНТ

Графический объект "Рисунок 3. Формула для расчета" будет представлен в следующих версиях справочной правовой системы ГАРАНТ

Таблица 2

Группа капитальности многоквартирного дома

N п/п	Конструкция	Группа капитальности
		I	I	III	IV	V
1	Фундаменты	Железобетонные, бетонные, бутовые, бутобетонные, кирпичные				Деревянные стулья или каменные столбы
2	Стены	Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные		Каменные облегченные из всех видов кирпича и других камней	Деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные или деревянные)	Щитовые, каркасно-засыпные
3	Перекрытия	Железо-бетонные	Деревянные, смешанные (металлические балки и деревянное заполнение)	Деревянные
4	Кровля	Железная, асбоцементная, черепичная, мягкая

Таблица 3

Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов

N п/п	Наименование укрупненных элементов		Наименование конструктивных элементов				Удельные веса элементов по группам капитальности, %
							I	II	III	IV	V
1	Стены и перегородки (100%)		Стены				73	86	80	76	61
			Перегородки				27	14	20	24	39
2	Кровля (100%)		Конструкции крыши				75	40	40	40	47
			Кровельное покрытие				25	60	60	60	53
3	Проемы (100%)		Окна				48	56	56	67	67
			Двери				52	44	44	33	33
			Здания высотой		Варианты
			До 5 этажей	Более 5 этажей	С Балконами	Без балконов
4	Прочие (100%)	Балконы(*)	33	31	15	-	15	-	-	-	-
		Лестницы	25	24	51	51	51	51	40	25	-
		Остальное	42	45	34	49	34	49	60	75	100
							Удельные веса элементов %
			Печи				4
			Мусоропровод				1
* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.

Определение физического износа инженерного оборудования

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по табл. 1 - 72 приложения N 3 "Таблицы по определению физического износа многоквартирных домов"на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.