Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Глава 2. Общие указания
Данные по физическому износу отдельных конструктивов и многоквартирных домов в целом обобщаются в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе оперативного управления жилищным фондом.
Определение физического износа выполняется лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - ответственное лицо МКД) с привлечением специализированных организаций для оценки технического состояния газового хозяйства, лифтов. Износ системы электроснабжения определяется соответствующим по квалификации электротехническим персоналом.
Внесение изменений в единую информационную базу рекомендуется производить дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров здания. Данные корректируются также по результатам работ текущего и капитального многоквартирного дома.
Определение технического состояния, включает в себя проведение обмерных работ, описание, составление схемы расположения выявленных дефектов, описание и информацию о полученных с помощью специальной аппаратуры показателях конструктивов, фото- или видео-фиксации дефектов. Работы специализированных организаций по обследованию выполняются и оформляются в соответствии с требованиями нормативной литературы [2; 3; 4; 6].
2.1. Сбор и представление исходной информации по зданию
Исходной информацией для включения многоквартирного дома (далее МКД) в единую информационную базу (см. Таблицу 1) являются следующие показатели (по данным технического паспорта здания - блок 1 Таблицы 1 и результатам осмотров или обследований прошлых лет - блок 2 Таблицы 1). Исходная информация подчеркивает индивидуальность представляемой информации.
Таблица 1
2.2. Алгоритм определения физического состояния многоквартирного дома
2.2.1. Определение группы капитальности многоквартирного дома
Определение группы капитальности жилых зданий производится согласно проектной документации на здание, в случае отсутствия проектной документации по Таблице 2. При определении по Таблице 2 зданию присваивается наименьшая из групп, соответствующая реальным характеристикам.
2.2.2. Определение удельного веса отдельных конструкций
Определение удельного веса отдельных конструктивных элементов в % производится по Таблице 3.
2.2.3. Заполнение ведомостей в EXCEL для конструктивов
1) Скопируйте книгу в папку конкретного дома. Старайтесь работать только с рабочей копией.
Удалите те листы из рабочей копии, которые не соответствуют характеристикам дома (см. рис. 1).
Сохраните созданную книгу в папке конкретного дома, в названии файла используйте год, например "Рихарда Зорге 145_2013" (см. рис.2).
Выберите лист с нужным конструктивом. Если нет абсолютного совпадения, выберите максимально подходящий.
В строках с наименованием возможных дефектов в столбце "Техническое состояние" (подсвечен желтым цветом) проставьте площадь поражения конструктива.
В столбцах с группой капитальности, не отвечающей показателям данного дома, проставьте ноль. Должно остаться только одно число, соответствующее определенной вами группе капитальности здания.
Если здание оборудовано балконами или имеет этажность до или 5 этажей и эта информация требуется для определения физического износа конструктива, выберите нужные. В остальных столбцах проставьте "0" (цифру ноль).
В случае, если дефектом поражена часть конструктива, высчитывается площадь участка.
2) В случае, если на участке конструктивного элемента имеется сквозная трещина, то в данной строке ставится "100" (элемент поражен по всей площади).
В случае, если на конструктивном элементе обнаружены различные дефекты, расчет ведется отдельно для каждого.
3) Все необходимые для расчета формулы уже введены, после ввода последнего значения появит
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.