Приложение N 1. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, льготах по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "город Якутск"

Приложение N 1
к нормативному правовому акту
Якутской городской Думы
от 20 ноября 2013 г. N 158-НПА

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, льготах по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "город Якутск"

С изменениями и дополнениями от:

10 июня 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 23 июля 2013 N 252-ФЗ "О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение определяет размер арендной платы за земельные участки, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "город Якутск".

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "город Якутск"

2.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа "город Якутск" (далее по тексту - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы за земельный участок.

2.2. Ставка арендной платы за земельный участок определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный, по целевому назначению, и виду разрешенного использования земельный участок.

2.3. Размер арендной платы за земельные участки не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов этих земельных участков.

2.4. В случае изменения законодательства и нормативных правовых актов, устанавливающих размер арендной платы, арендная плата земельных участков может изменяться, но не чаще одного раза в год.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "город Якутск"

3.1. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

3.2. При предоставлении земельного участка в аренду, со множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально долям в договоре аренды земельного участка или занимаемой каждым арендатором площади в здании (строении, сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (строении, сооружении) к общей площади здания (строения, сооружения).

3.3. Основанием для начисления арендной платы за земельные участки юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами является договор аренды земельного участка.

В случае, когда земельные участки используются без заключения договоров аренды, а также не в соответствии с их целевым назначением, начисление арендной платы за земельные участки осуществляется по факту их использования на основании актов обследования земельных участков, составленных органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление муниципального контроля за использованием земель в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "город Якутск".

3.4. Начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

3.5. Муниципальное казенное учреждение "Агентство земельных отношений" Окружной администрации города Якутска производит расчет арендной платы за землю в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков и ставками арендной платы за землю, утвержденными на текущий год.

3.6. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков, в случае, если земельный участок предоставлен в аренду физическому лицу.

3.7. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков, в случае, если земельный участок предоставлен в аренду юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю.

3.8. За несвоевременное внесение арендной платы и (или) в случае уклонения от ее уплаты, для арендаторов земельных участков наступает ответственность в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка и действующим законодательством.

3.9. Плательщики арендной платы за землю перечисляют средства в полном объеме в бюджет городского округа "город Якутск".

3.10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в собственности городского округа "город Якутск", для строительства объектов, независимо от их функционального назначения, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной базовой ставки арендной платы на соответствующий земельный участок.

Информация об изменениях:

Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 10 июня 2015 г. N 250-НПА приложение дополнено пунктом 3.11, вступающим в силу со дня официального опубликования названного нормативного правового акта

3.11. Размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок в следующих случаях:

3.11.1. предоставления земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории;

3.11.2. предоставления земельного участка для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в аренду без проведения торгов и без предварительного согласования мест размещения объектов;

3.11.3. предоставления земельного участка для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, без проведения торгов и без предварительного согласования места размещения объекта.

Информация об изменениях:

Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 10 июня 2015 г. N 250-НПА приложение дополнено пунктом 3.12, вступающим в силу со дня официального опубликования названного нормативного правового акта

3.12. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей.

Информация об изменениях:

Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 10 июня 2015 г. N 250-НПА приложение дополнено пунктом 3.13, вступающим в силу со дня официального опубликования названного нормативного правового акта

3.13. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

3.13.1. с лицом, которое имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, либо ограничен в обороте;

3.13.2. с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3.13.3. с гражданами, имеющими в право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

3.13.4. в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

4. Льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "город Якутск"

4.1. Льготы по арендной плате за земельные участки устанавливаются на текущий финансовый год.

Информация об изменениях:

Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 10 июня 2015 г. N 250-НПА пункт 4.2 приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного нормативного правового акта

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Льгота по арендной плате за земельные участки применяется для следующей категории лиц:

- организации - в отношении земельных участков под объектами, выведенными на консервацию решениями представительных органов местного самоуправления, - 100%;

- ликвидируемым муниципальным предприятиям с момента принятия решения о ликвидации - 100%;

- землям, используемым под кладбища, - 100%;

- муниципальным унитарным предприятиям, а также акционерным обществам, со 100% долей участия городского округа "город Якутск" в уставном капитале - 50%;

- правообладателям земель, предоставленных для реализации инвестиционных проектов, а также лицам, имеющим присвоенный в установленном порядке статус резидента инвестиционных проектов - 90%.