Приложение N 1. Положение об определении размера, ставок и внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) и на межселенных территориях на 2015 год"

Информация об изменениях:

Решением Мирнинского районного Собрания депутатов Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2015 г. III-N 11-22 наименование приложения изложено в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

См. текст наименования в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению сессии районного Совета депутатов
от 18 декабря 2014 г. III-N 8-10

Положение
об определении размера, ставок и внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) и на межселенных территориях на 2015 год"

С изменениями и дополнениями от:

22 апреля 2015 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Мирнинского районного Собрания депутатов Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2015 г. III-N 11-22 пункт 1.1 приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Положение об определении размера, ставок и внесения арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) и на межселенных территориях на 2015 год" (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, ФЗ-131 от 06.10.2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ФЗ-171 от 23.06.2014 г. "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", постановлениями Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 г. N 26 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", от 15.11.2013 г. N 374 "О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)", от 07.03.2013 г. N 70 "О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Саха (Якутия)", приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", Уставом МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия), нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия), служит целям регулирования неналоговых правоотношений на территории Мирнинского района Республики Саха (Якутия).

1.2.Определить, что действие постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", также относится к правоотношениям по земельным участкам, находящимся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) с 01.01.2015 г.

1.3. Определить, что действие постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 г. N 26 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", также относится к правоотношениям по земельным участкам, находящимся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) с 01.01.2015 г.

1.4. Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в виде платежей за единицу площади в расчете на год, которые рассчитываются для всех категорий арендаторов и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка для всех категорий земель от кадастровой стоимости земельного участка.

1.5. Размер арендной платы за земельные участки не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов этих земельных участков.

1.6. Льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) на 2015 год не распространяются на арендаторов, осуществляющих реализацию алкогольной продукции.

Информация об изменениях:

Решением Мирнинского районного Собрания депутатов Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2015 г. III-N 11-22 раздел 1 приложения дополнен пунктом 1.7, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

1.7. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) и на межселенных территориях Мирнинского района, поступает в размере 100 процентов в бюджет МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия).

2. Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности:

2.1. принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;

2.2. принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

2.3. принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

2.4. принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

2.5. принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

3. Порядок начисления и уплаты арендной платы за землю

3.1. Основанием для начисления арендной платы за земельные участки юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям является договор аренды земельного участка, заключенный органом местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными участками.

3.2. Использование земельных участков без оформленных документов на право пользования этими земельными участками, не допускается. В случаях выявления самовольного использования земельных участков должны быть применены санкции в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Мирнинского районного Собрания депутатов Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2015 г. III-N 11-22 пункт 3.3 приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Муниципальное казенное учреждение "Комитет имущественных отношений" МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) производит расчет арендной платы за землю в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков находящихся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) и на межселенных территориях Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и ставками арендной платы, утвержденными на текущий год.

3.4. Арендная плата за землю вносится юридическими и физическими лицами, индивидуальными предпринимателями поквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

3.5. Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, определенных договором аренды.

3.6. За несвоевременное внесение арендной платы и (или) в случае уклонения от ее уплаты, для арендаторов земельных участков наступает ответственность в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка и действующим законодательством.

3.7. Арендная плата за земельные участки с юридических и физических лиц взимается со дня принятия постановления (распоряжения) органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельными участками, о предоставлении (оформлении, продлении, переоформлении) в аренду земельного участка, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка. По истечении сроков договора аренды земельного участка продление срока аренды земельного участка оформляется новым договором аренды земельного участка.

3.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.8

3.9. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Мирнинского районного Собрания депутатов Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2015 г. III-N 11-22 пункт 3.10 приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.10. При переоформлении юридическими лицами, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации и подпункте 2.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) на право аренды, размер годовой арендной платы за использование таких земельных участков устанавливается в пределах:

двух процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

3.11. При предоставлении земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, арендная плата (начальная годовая стоимость) устанавливается по результатам аукциона, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.12. Плательщики арендной платы перечисляют средства в полном объеме на счет Управления федерального казначейства по РС(Я) с последующим распределением доходов от их поступлений между уровнями бюджетной системы РФ в установленном в бюджетном законодательстве порядке, если законом не установлено иное.

Информация об изменениях:

Решением Мирнинского районного Собрания депутатов Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2015 г. III-N 11-22 приложение дополнено частью 4, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

4. Предоставление льгот по арендной плате за землю

4.1. Льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) и на межселенных территориях Мирнинского района Республики Саха (Якутия) устанавливаются для следующих категорий арендаторов земельных участков:

1) для системообразующих предприятий Республики Саха (Якутия), перечень которых установлен решением Правительства Республики Саха (Якутия) - на текущий финансовый год;

2) для организаций - в отношении земельных участков, на которых расположены отдельно стоящие здания, сооружения и коммуникации производственного характера законченного технологического цикла, законсервированные в установленном порядке, - на срок консервации производственных объектов;

3) для физических и юридических лиц, относящихся к субъектам малого и среднего предпринимательства, перечень которых устанавливается решением органа местного самоуправления - на текущий финансовый год.

4) для отдельных категорий граждан, перечень которых устанавливается решением органов местного самоуправления - на текущий финансовый год.

Льготы по арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) устанавливаются в отношении земельных участков, договоры аренды которых зарегистрированы в установленном законодательством порядке.