Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Распоряжение Окружной администрации города Якутска от 5 марта 2015 г. N 328р "О заключении концессионного соглашения и утверждении конкурсной документации для проведения открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении имущественного комплекса, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Маганский тракт, 6 км"
- Приложение N 3. Конкурсная документация открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении имущественного комплекса, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Маганский тракт, 6 км
- Приложение N 5. Концессионное соглашение Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска
Приложение N 5. Концессионное соглашение Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска
Приложение N 5
к Конкурсной документации
ГАРАНТ:
Нумерация разделов и пунктов договора приводится в соответствии с источником
Форма N 5
ПРОЕКТ
КОНЦЕССИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ____
г. Якутск "__" ______________ 2015 год
Департамент имущественных и земельных отношений Окружной
администрации города Якутска, выступающий от имени Окружной администрации
города Якутска, в лице начальника Степанова Владимира Николаевича,
действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Концедент",
с одной стороны, и ______________________________________________________
в лице _______________________, действующего на основании _______________
именуемый в дальнейшем "Концессионер", с другой стороны, вместе именуемые
"Стороны", в соответствии с
_________________________________________________________________________
(протокол конкурсной комиссии о результатах проведения конкурса, решение
Концедента о заключении настоящего Соглашения без проведения конкурса -
указать нужное)
от "__" _____________ 2015 г. N ________ заключили настоящее Соглашение о
нижеследующем.
1. Предмет Соглашения
1.1. Концессионер обязуется за свой счет осуществить строительство
и реконструкцию недвижимого имущества, состав и описание которого
приведены в разделе 2 настоящего Соглашения (далее - объект Соглашения),
право собственности на которое принадлежит Концеденту, и осуществлять
деятельность с целью организации комплексного туристического
обслуживания с использованием объекта Соглашения, а Концедент обязуется
предоставить Концессионеру на срок, установленный настоящим Соглашением,
права пользования объектом Соглашения для осуществления указанной
деятельности.
1. Объект Соглашения
1.1. Объект Соглашения включает в себя:
1.1.1. земельный участок, категория земель: земли промышленности,
энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,
земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,
безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное
использование: для размещения туристического комплекса, общая площадь 45
039 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия),
г. Якутск, Маганский тракт, 6 км. Кадастровый номер: 14:35:204004:173;
1.1.2. объекты под реконструкцию:
- незавершенный строительством здание ютэна, назначение: нежилое, 1
- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 19,3 кв. м., инв. N /,
лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), г.
Якутск, Маганский тракт, 6 км. Кадастровый номер:
14:35:204004:0173:16783/Б;
- незавершенный строительством здание ресторана, назначение: земли
населенных пунктов, для иного использования, 2 - этажный (подземных
этажей - 0), общая площадь 276,6 кв. м., инв. N 16783, лит. А с
постройками согласно техпаспорта БТИ: Г1, Г3, Г4, 1, 11, адрес
(местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск,
Маганский тракт, 6 км., доп. адрес: литер А. Кадастровый номер:
14:35.-204004:0173:16783/А.
1.1.3. вновь создаваемые объекты:
- летние домики с более простым вариантом размещения площадью 30-35
кв. м. с удобствами на улице (6 объектов)
- коттеджи стандарт класса на 6 мест площадью 36-40 кв. м. с
удобствами на улице (4 объекта)
- малая баня, вместимостью 8-12 человек (2 объекта)
- летнее кафе, количество посадочных мест 100 (1 объект)
- детские игровые площадки и зоны аттракционов (3 объекта)
- веревочный парк (1 объект)
- скалодром (1 объект)
- летняя концертная площадка (1 объект)
- зона для открытого кинотеатра (1 объект)
- подсобное подворье (1 объект)
1.2. Концедент гарантирует, что объект Соглашения передается
Концессионеру свободным от прав третьих лиц и иных ограничений прав
собственности Концедента на указанный объект.
1.3. Концедент обязуется передать Концессионеру, а Концессионер
обязуется принять объект Соглашения, указанный в п. 3.1.1, 3.1.2., а
также права пользования указанным объектом не позднее 10 рабочих дней с
даты подписания настоящего Соглашения.
1.4. Передача Концедентом Концессионеру объекта Соглашения
осуществляется по Акту приема-передачи, содержащему сведения о составе
имущества, техническом состоянии, сроке службы, начальной, остаточной и
восстановительной стоимости передаваемого объекта и подписываемому
Сторонами.
1.5. Обязанность Концедента по передаче объекта Соглашения
считается исполненной после принятия объекта Концессионером и подписания
Сторонами Акта приема-передачи.
1.6. Уклонение одной из Сторон от подписания указанного документа
признается нарушением этой Стороной обязанности, установленной абзацем
первым настоящего пункта.
1.7. Концедент передает Концессионеру документы, относящиеся к
передаваемому объекту Соглашения, необходимые для исполнения настоящего
Соглашения, одновременно с передачей соответствующего объекта.
1.8. Обязанность Концедента по передаче Концессионеру прав
пользования объектом концессионного соглашения считается исполненной со
дня государственной регистрации указанных прав Концессионера.
1.9. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества,
находящегося на реконструкции, несет Концессионер в течение всего
периода действия данного Соглашения.
1.10.Стороны обязуются осуществить действия, необходимые для
государственной регистрации прав Концессионера на пользование объектом
Соглашения.
2. Строительство и реконструкция объекта Соглашения
2.1. Концессионер обязан реконструировать объект Соглашения и
осуществить строительство объектов, состав, описание и технико-
экономические показатели, в срок, указанный в Графике проведения работ
по строительству и реконструкции объекта Соглашения (Приложение N 1).
2.2. Концессионер обязуется выполнить работы по благоустройству
территории объекта Соглашения.
2.3. Концессионер вправе привлекать к выполнению работ по
строительству и реконструкции объекта Соглашения третьих лиц, за
действия которых он отвечает как за свои собственные.
2.4. При обнаружении Концессионером независящих от Сторон
обстоятельств, делающих невозможным реконструкцию и ввод в эксплуатацию
объекта Соглашения в сроки, установленные настоящим Соглашением, и
использование (эксплуатацию) объекта Соглашения, Концессионер обязуется
немедленно уведомить Концедента об указанных обстоятельствах в целях
согласования дальнейших действий Сторон по исполнению настоящего
Соглашения.
2.5. Концессионер обязан ввести объект Соглашения в эксплуатацию в
порядке, установленном законодательством РФ.
2.6. Концессионер обязан нести расходы по коммунальному и
эксплуатационному обслуживанию объекта Соглашения.
2.7. Завершение Концессионером работ по реконструкции объекта
Соглашения оформляется подписываемым Сторонами документом об исполнении
Концессионером своих обязательств по реконструкции объекта Соглашения.
3. Пользование объектом Соглашения
3.1. Концедент обязан предоставить Концессионеру права пользования
объектом Соглашения.
3.2. Концессионер обязан использовать (эксплуатировать) объект
Соглашения в установленном настоящим Соглашением порядке в целях
осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1. Соглашения.
3.3. Концессионер обязан поддерживать объект Соглашения в исправном
состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести
расходы на содержание объекта Соглашения, за исключением случаев, когда
указанные действия осуществляются Концедентом в соответствии с условиями
настоящего Соглашения.
3.4. Передача Концессионером в залог или отчуждение объекта
Соглашения не допускается.
3.5. Доходы, полученные Концессионером в результате осуществления
деятельности по настоящему Соглашению, являются собственностью
Концессионера.
3.6. Недвижимое имущество, которое создано концессионером с
согласия концедента при осуществлении деятельности, предусмотренной
концессионным соглашением, и не относится к объекту концессионного
соглашения, и не входит в состав иного передаваемого концедентом
концессионеру по концессионному соглашению имущества, является
собственностью концессионера.
3.7. Концессионер вправе с согласия Концедента, возводить на
земельном участке, находящемся в собственности Концедента, объекты
недвижимого имущества, не входящие в состав объекта Соглашения,
предназначенные для использования при осуществлении Концессионером
деятельности по настоящему Соглашению.
3.8. В течение 6 месяцев с даты ввода указанных объектов
недвижимого имущества в эксплуатацию Концедент обязан оформить право
собственности на данные объекты и включить их в состав объекта
Соглашения путем заключения дополнительного соглашения.
3.9. Концессионер несет за счет своих средств обязанности по оплате
коммунальных, эксплуатационных расходов, связанных с содержанием объекта
соглашения, а также его охране.
3.10. Концессионер обязан учитывать объект Соглашения на своем
балансе и производить соответствующее налоговые отчисления.
4. Порядок передачи Концессионером Концеденту объекта Соглашения
4.1. При прекращении настоящего Соглашения передача Концессионером
Концеденту объекта Соглашения и иного имущества, указанного в п. 4.7
настоящего Соглашения, осуществляется по Акту приема-передачи
недвижимого имущества, подписываемому сторонами.
4.2. Концессионер передает Концеденту документы, относящиеся к
передаваемому объекту, одновременно с передачей этого объекта Концеденту.
4.3. Обязанность Концессионера по передаче объекта Соглашения и
иного имущества, указанного в п. 4.7 настоящего Соглашения, считается
исполненной с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи
недвижимого имущества и государственной регистрации прекращения прав
Концессионера на пользование указанным объектом.
4.4. Стороны обязуются осуществить действия, необходимые для
государственной регистрации прекращения указанных прав Концессионера, в
течение 20-ти календарных дней с даты прекращения настоящего Соглашения.
5. Порядок осуществления Концессионером деятельности
по настоящему Соглашению
5.1. По настоящему Соглашению Концессионер обязан на условиях,
предусмотренных настоящим Соглашением, осуществлять деятельность,
указанную в пункте 1.1 настоящего Соглашения и обеспечивать соблюдение
требований к порядку осуществления этой деятельности.
5.2. Концессионер обязан осуществлять связанную с использованием
объекта Соглашения деятельность, указанную в пункте 1.1 настоящего
Соглашения, и не прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без
согласия Концедента.
5.3. Концессионер обязан осуществлять деятельность, указанную в
пункте 1.1 настоящего Соглашения, с момента ввода объекта Соглашения в
эксплуатацию и до окончания срока действия настоящего Соглашения.
5.4. Концессионер имеет право исполнять настоящее Соглашение,
включая осуществление деятельности, предусмотренной пунктом 1.1
настоящего Соглашения, своими силами и (или) с привлечением других лиц.
При этом Концессионер несет ответственность за действия других лиц как
за свои собственные.
6. Сроки по настоящему Соглашению
6.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и
действует в течение 25 лет.
6.2. Срок строительства и реконструкции объекта Соглашения - _______
месяцев с даты заключения концессионного соглашения.
6.3. Срок ввода в эксплуатацию объекта Соглашения - не позднее "__"
______________ 20__ г.
6.4. Срок передачи Концессионером Концеденту объекта Соглашения -
до "__" ________________ 20__ года.
6.5. Срок осуществления Концессионером деятельности, указанной в
пункте 1.1 настоящего Соглашения - до "__" ___________ 20__ года.
7. Плата по Соглашению
7.1. Концессионная плата вносится Концессионером в твердой денежной
форме (не включая плату за коммунальные услуги) по следующим реквизитам:
Получатель: _____________________________________________________________
Банк получателя: ________________________________________________________
ИНН _____________________________________________________________________
КПП _____________________________________________________________________
БИК _____________________________________________________________________
КБК _____________________________________________________________________
Счет N __________________________________________________________________
В случае изменения реквизитов платежа, Концедент обязан уведомить
Концессионера в течение 10 календарных дней с момента внесения
соответствующих изменений.
7.2. Концессионер обязан уплачивать Концеденту концессионную плату
в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек в год.
7.3. Концессионная плата уплачивается Концессионером Концеденту с
момента подписания Соглашения, ежегодно не позднее 20-го января.
8. Порядок осуществления Концедентом контроля за соблюдением
Концессионером условий настоящего Соглашения
8.1. Концедент вправе осуществлять проверки в любое время без
предварительного уведомления Концессионера. Данные проверки могут быть
осуществлены путем направления письменного запроса или выезда.
8.2. Концедент осуществляет контроль за соблюдением Концессионером
условий настоящего Соглашения, в том числе обязательств по осуществлению
деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения, обязательств
по использованию (эксплуатации) объекта Соглашения в соответствии с
целями, установленными настоящим Соглашением, сроков исполнения
обязательств, указанных в разделе 7 настоящего Соглашения.
8.3. Концессионер обязан обеспечить представителям Концедента,
осуществляющим контроль за исполнением Концессионером условий настоящего
Соглашения, беспрепятственный доступ на объект Соглашения, а также к
документации, относящейся к осуществлению деятельности, указанной в
пункте 1.1 настоящего Соглашения.
8.4. Концедент имеет право запрашивать у Концессионера информацию
об исполнении Концессионером обязательств по настоящему Соглашению.
Порядок представления запрашиваемая информация предоставляется
Концессионером в течение 20 рабочих дней, если иное не установлено
настоящим Соглашением.
8.5. Концедент не вправе вмешиваться в осуществление хозяйственной
деятельности Концессионера.
8.6. Представители Концедента не вправе разглашать сведения,
которые в соответствии с действующим законодательством РФ относятся к
сведениям конфиденциального характера или являются коммерческой тайной.
8.7. При обнаружении Концедентом в ходе осуществления контроля за
деятельностью Концессионера нарушений, которые могут существенно
повлиять на соблюдение Концессионером условий настоящего Соглашения,
Концедент обязан сообщить об этом Концессионеру в течение 5-ти
календарных дней с даты обнаружения указанных нарушений.
8.8. Стороны обязаны в течение 5-ти календарных дней после
наступления сроков исполнения обязательств, установленных разделом 8
настоящего Соглашения, подписать документ об исполнении указанных
обязательств.
8.9. Стороны обязаны своевременно предоставлять друг другу
информацию, необходимую для исполнения обязанностей по настоящему
Соглашению, и незамедлительно уведомлять друг друга о наступлении
существенных событий, способных повлиять на надлежащее исполнение
указанных обязанностей.
9. Ответственность Сторон
9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Соглашению Стороны несут ответственность, предусмотренную
законодательством РФ и настоящим Соглашением.
9.2. Концессионер несет ответственность перед Концедентом за
допущенное при строительстве и реконструкции объекта Соглашения
нарушение требований, установленных настоящим Соглашением.
9.3. Концессионер несет перед Концедентом ответственность за
качество работ по строительству и реконструкции объекта Соглашения в
течение 5 лет со дня передачи объекта Соглашения Концеденту.
9.4. Концедент имеет право на возмещение убытков, возникших в
результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Концессионером
обязательств по настоящему Соглашению.
9.5. Концессионер имеет право на возмещение убытков, возникших в
результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Концедентом
обязательств по настоящему Соглашению. Возмещение указанных убытков
производится на условиях и в порядке, определенными законодательством РФ
и настоящим Соглашением.
9.6. Сторона вправе не приступать к исполнению своих обязанностей
по настоящему Соглашению или приостановить их исполнение с уведомлением
другой Стороны в случае, когда нарушение другой Стороной своих
обязанностей по настоящему Соглашению препятствует исполнению указанных
обязанностей.
10. Порядок взаимодействия Сторон при наступлении обстоятельств
непреодолимой силы
10.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом
свои обязательства по настоящему Соглашению, несет ответственность,
предусмотренную законодательством РФ и настоящим Соглашением, если не
докажет, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению
оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой
силы.
10.2. Сторона, нарушившая условия настоящего Соглашения в
результате наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана:
а) в письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении
указанных обстоятельств не позднее 5-ти календарных дней с даты их
наступления и представить необходимые документальные подтверждения;
б) в письменной форме уведомить другую Сторону о возобновлении
исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению.
10.3. Стороны обязаны предпринять все разумные меры для устранения
последствий, причиненных наступлением обстоятельств непреодолимой силы,
послуживших препятствием к исполнению или надлежащему исполнению
обязательств по настоящему Соглашению, а также до устранения этих
последствий предпринять в течение 2 месяцев меры, направленные на
обеспечение надлежащего осуществления концессионером деятельности,
указанной в пункте 1.1 настоящего соглашения.
11. Изменение Соглашения
11.1. Настоящее Соглашение может быть изменено по согласию Сторон.
Изменение настоящего Соглашения осуществляется в письменной форме.
11.2. Основанием для изменения условий настоящего Соглашения
является существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны
исходили при заключении настоящего Соглашения.
11.3. Условия настоящего Соглашения, определенные на основании
конкурсного предложения Концессионера, подлежат изменению только в
случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения
законодательством РФ, законодательством субъекта Российской Федерации,
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления
устанавливаются нормы, ухудшающие положение Концессионера таким образом,
что он в значительной степени лишается того, на что был вправе
рассчитывать при заключении настоящего Соглашения.
11.4. В целях внесения изменений в условия настоящего Соглашения
одна из Сторон направляет другой Стороне соответствующее предложение с
обоснованием предлагаемых изменений.
11.5. Другая Сторона в течение 10-ти календарных дней с даты
получения указанного предложения рассматривает его и принимает решение о
согласии или об отказе внести изменения в условия настоящего Соглашения.
11.6. Настоящее Соглашение может быть изменено по требованию одной
из Сторон по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским
кодексом Российской Федерации.
11.7. Концессионер имеет право передавать с согласия Концедента
третьим лицам свои права и обязанности по настоящему Соглашению с
момента ввода в эксплуатацию объекта Соглашения путем уступки требования
или перевода долга по настоящему Соглашению.
13. Прекращение Соглашения
13.1. Настоящее Соглашение прекращается:
а) по истечении срока действия;
б) по соглашению Сторон;
в) на основании судебного решения о его досрочном расторжении.
13.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто досрочно на
основании решения суда по требованию одной из Сторон в случае
существенного нарушения другой Стороной условий настоящего Соглашения,
существенного изменения обстоятельств, из которых Стороны исходили при
его заключении, а также по иным основаниям, предусмотренным федеральными
законами.
13.3. К существенным нарушениям Концессионером условий настоящего
Соглашения относятся:
а) использование (эксплуатация) объекта Соглашения в целях, не
установленных настоящим Соглашением;
б) нарушение установленных настоящим Соглашением порядка
распоряжения объектом Соглашения, порядка использования (эксплуатации)
объекта Соглашения.
13.4. В случае досрочного расторжения по инициативе Концессионера
настоящего Соглашения, Концессионер возмещает Концеденту убытки,
связанные с организацией и проведением конкурса, заключением настоящего
Соглашения, проведением повторных торгов, а также денежные средства,
необходимые для восстановления объекта Соглашения в техническом
состоянии аналогичном техническому состоянию до момента заключения
концессионного соглашения.
14. Разрешение споров
14.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между
Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем
переговоров.
14.2. В случае не достижения согласия в результате проведенных
переговоров Сторона, заявляющая о существовании спора или разногласий по
настоящему Соглашению, направляет другой Стороне письменную претензию,
ответ на которую должен быть представлен заявителю в течение 20-ти
календарных дней с даты ее получения. В случае если ответ не представлен
в указанный срок, претензия считается принятой.
14.3. В случае не достижения Сторонами согласия споры, возникшие
между Сторонами, подлежат разрешению в Арбитражном суде Республики Саха
(Якутия).
15. Заключительные положения
15.1. Настоящее Соглашение, за исключением сведений, составляющих
государственную, коммерческую и иную охраняемую законом тайну, подлежит
опубликованию в официальном печатном издании - газета "Эхо столицы" и
размещению на официальном сайте Окружной администрации города Якутска в
сети "Интернет".
15.2. Сторона, изменившая свое местонахождение и (или) реквизиты,
обязана сообщить об этом другой Стороне в течение 5-ти календарных дней
с даты данного изменения.
15.3. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в трех
подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному
экземпляру для Концедента, Концессионера, Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха
(Якутия).
15.4. Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему
Соглашению, как заключенные при подписании настоящего Соглашения, так и
после вступления в силу настоящего Соглашения, являются его
неотъемлемой частью. Указанные приложения и дополнительные соглашения
подписываются уполномоченными представителями Сторон.
16. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Концедент: Концессионер:
Департамент имущественных и
земельных отношений Окружной
администрации города Якутска
Начальник
________________ В.Н. Степанов ________________/________________
МП МП
Приложение N 1
к Концессионному соглашению
График
проведения работ по строительству и реконструкции объекта Соглашения
| N п/п | Наименование работ | Ориентировочные сроки проведения |
Ориентировочная сумма вложении |
| Реконструкция | |||
| 1 | здание ютэна (1 объект) | ||
| 2 | здание ресторана (1 объект) | ||
| Строительство | |||
| 1 | летние домики с более простым вариантом размещения площадью 30-35 кв. м. с удобствами на улице (6 объектов) |
||
| 2 | коттеджи стандарт класса на 6 мест площадью 36-40 кв. м. с удобствами на улице (4 объекта) |
||
| 3 | малая баня, вместимостью 8-12 человек (2 объекта) |
||
| 4 | летнее кафе, количество посадочных мест 100 (1 объект) |
||
| 5 | детские игровые площадки и зоны аттракционов (3 объекта) |
||
| 6 | веревочный парк (1 объект) | ||
| 7 | скалодром (1 объект) | ||
| 8 | летняя концертная площадка (1 объект) |
||
| 9 | зона для открытого кинотеатра (1 объект) |
||
| 10 | подсобное подворье (1 объект) | ||
| Итого | |||
Подписи сторон:
Концедент Концессионер
____________________________ __________________________________
Заполняется в соответствии с предложением победителя конкурса