Статья 15. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства объектов капитального строительства

Статья 15. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства объектов капитального строительства

1. Лица, заинтересованные в установлении земельных участков, свободных от прав третьих лиц для строительства объектов капитального строительства и проведения за собственный счет работ по градостроительной подготовке территорий, вправе обратиться в Окружную администрацию г. Якутска с просьбой разрешить разработку документации по планировке соответствующей территории.

Обращение составляется в произвольной письменной форме, если иное не установлено постановлением главы округа.

В прилагаемых к обращению материалах должны содержаться:

- указание территории, в пределах которой заявитель предполагает осуществить действия по выделению свободного от прав третьих лиц земельного участка, в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением земельного участка;

- инвестиционно-строительные намерения заявителя.

2. В течение 30 календарных дней со дня регистрации обращения структурное подразделение Окружной администрации г. Якутска, уполномоченное в области градостроительной деятельности, рассматривает вопрос о возможности или невозможности разработки документации по планировке в отношении испрашиваемой территории.

В случае возможности разработки документации по планировке испрашиваемой территории структурное подразделение Окружной администрации г. Якутска, уполномоченное в области градостроительной деятельности, осуществляет подготовку проекта распоряжения главы округа, которое в обязательном порядке должно содержать:

а) разрешение на проведение работ по планировке территории посредством подготовки проекта межевания территории (в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий элемента планировочной структуры, где такой участок располагается) или проекта планировки территории с проектом межевания территории в его составе;

б) указание на возможность заявителя обеспечить за свой счет подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по установлению границ земельного участка, и на основе этой информации подготовку, проверку, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе;

в) указание на то, что риск выявления отсутствия свободного от прав третьих лиц земельного участка на соответствующей территории лежит на заявителе;

г) иные требования в соответствии с действующим градостроительным законодательством, настоящими Правилами, а также принятыми в их развитие нормативными правовыми актами г. Якутска.

Распоряжение о разработке документации по планировке территории подписывается главой округа. Один экземпляр распоряжения выдается заявителю.

Основаниями для отказа в разрешении на разработку документации по планировке территории могут служить:

- отсутствие у органов местного самоуправления городского округа "город Якутск" полномочий по принятию решения о разработке документации по планировке испрашиваемой территории;

- наличие прав либо обязанностей по разработке документации по планировке испрашиваемой территории у иных лиц;

- наличие в отношении испрашиваемой территории утвержденной, в установленном порядке документации по планировке территории (при отсутствии целесообразности ее корректировки);

- иные основания, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами.

3. Заявитель вправе обеспечить подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи, с использованием документов и материалов, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа "город Якутск", иных источников информации:

а) самостоятельно;

б) с использования информации, предоставленной Окружной администрацией г. Якутска;

в) путем заключения договоров об оказании услуг при подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с действующим законодательством могут выполнять работы, определенные частью 4 настоящей статьи.

4. Заявитель, подготовивший исходную информацию в соответствии с заключением структурного подразделения Окружной администрации г. Якутска, уполномоченного в области градостроительной деятельности, постановлением главы округа, обеспечивает подготовку документации по планировке территории путем:

а) выполнения работ по планировке территории, самостоятельно выполняемых заявителем в случае, если он вправе в соответствии с законодательством осуществлять такие работы;

б) заключения договора с организацией, которая в соответствии с законодательством вправе осуществлять работы по планировке территории.

5. Проект планировки с проектом межевания или проект межевания с градостроительными планами земельных участков подлежат:

- проверке на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- обсуждению на публичных слушаниях (проект планировки с проектом межевания территории);

- представлению главе округа для принятия решения об утверждении или об отказе в его утверждении;

- размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (в случае утверждения).

6. В случае, когда в составе документации по планировке территории утвержден градостроительный план земельного участка, свободного от прав третьих лиц, Окружная администрация г. Якутска обеспечивает:

- проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке и постановку на кадастровый учет сформированного земельного участка в установленном порядке;

- в случае жилищного строительства - проведение аукциона по предоставлению сформированного земельного участка после постановки на государственный кадастровый учет сформированного земельного участка в установленном порядке;

- в случае иного строительства - проведение торгов по предоставлению сформированного земельного участка после постановки на государственный кадастровый учет сформированного земельного участка в установленном порядке.

7. Победитель торгов, которому предоставлен земельный участок, в соответствии с законодательством, а также градостроительным планом земельного участка, обеспечивает подготовку проектной документации (схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства), получение разрешения на строительство, строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию прав собственности на построенный объект.