Приложение N 1. Положение об определении размера арендной платы, ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территориях МО "Посёлок Витим" и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Посёлок Витим"

Приложение N 1
к решению поселкового Совета депутатов МО "Посёлок Витим"
от 1 апреля 2015 г. N 24-02

Положение
об определении размера арендной платы, ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территориях МО "Посёлок Витим" и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Посёлок Витим"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение об определении размера арендной платы, ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территориях МО "Посёлок Витим" и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Посёлок Витим" (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 17.04.2006 г. N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 г. N 26 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 21.05.2009 г. N 217 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Саха (Якутия) по вопросам арендной платы за использование земельных участков", Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 г. N 374 "О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)", Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 07.03.2013 г. N 70 "О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Саха (Якутия)", Уставом МО "Посёлок Витим", нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), МО "Посёлок Витим", служит целям регулирования неналоговых правоотношений на территории МО "Посёлок Витим".

2. Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Посёлок Витим"

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности:

2.1. Принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

2.2. Принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

2.3. Принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости.

2.4. Принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.5. Принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;

2.6. Принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

3. Порядок начисления и уплаты арендной платы за землю.

3.1. Размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается, в соответствии со ставками арендной платы, либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления.

Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный, по целевому назначению и виду, разрешенного использования земельный участок. Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

3.2. Размер арендной платы за земельные участки не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов этих земельных участков.

3.3. Оплата арендной платы осуществляется, в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью соответствующего договора аренды земельного участка. Первый расчет арендной платы, составленный на период с начала срока действия договора аренды земельного участка до окончания текущего финансового года, предъявляется арендатору при подписании акта приема-передачи земельного участка. В последующем расчет арендной платы производится ежегодно, с учетом задолженности по договору аренды земельного участка, неотъемлемой частью которого он является.

3.4. Арендодатель производит расчет арендной платы, в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

3.5. За несвоевременное внесение арендной платы, взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от невнесенного размера арендной платы, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

3.6. Администрация МО, "Посёлок Витим", Ленского района, Республики Саха (Якутия) производит расчет арендной платы за землю, в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков и ставками арендной платы, утвержденными приложением N 1 к Решению.

3.7. Арендная плата за землю вносится юридическими и физическими лицами, индивидуальными предпринимателями поквартально равными долями, не позднее 25-го числа первого месяца текущего квартала, в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

3.8. Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, определенных договором аренды.

3.9. Арендная плата за земельные участки с юридических и физических лиц взимается со дня подписания договора аренды земельного участка, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка. По истечении сроков договора аренды земельного участка, продление срока аренды земельного участка оформляется новым договором аренды земельного участка или дополнительным соглашением к действующему договору аренды.

3.10. При переоформлении юридическими лицами, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ и подпункте 2.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды размер годовой арендной платы за использование таких земельных участков, устанавливается органами местного самоуправления, в пределах:

2% (двух процентов) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

0,3% (трех десятых процента) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5% (полутора процентов) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

3.11. При предоставлении земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, арендная плата (начальная годовая стоимость) устанавливается по результатам аукциона, на основании отчета независимого оценщика, составленного, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.12. Плательщики арендной платы перечисляют средства в полном объеме на счет Управления федерального казначейства по РС (Я).

3.13. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

3.14. В случае, если арендуемый земельный участок используется для осуществления нескольких видов деятельности, при расчете арендной платы применяется максимальная ставка арендной платы.

3.15. В случае передачи земельного участка в субаренду, размер арендной платы в пределах срока договора субаренды должен быть не ниже размера арендной платы по договору аренды земельного участка, в пределах которого заключается договор субаренды.

3.16. Размер арендной платы изменяется в сторону повышения не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

- в случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства (кроме индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации или представительным органом местного самоуправления;

- применение поправочного коэффициента, учитывающего показатель инфляции на текущий финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год;

- изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки, в этом случае индексация арендной платы, с учетом размера уровня инфляции, не проводится;

- изменение ставок арендной платы, в связи с актуализацией кадастровой оценки;

- изменение вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с требованиями законодательства РФ;

- перевод земельного участка из одной категории в другую.

3.17. Механизм расчета арендной платы за землю:

Апл = Кс * Сап, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Сап - ставка арендной платы, % - определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок;

3.18. Льготы по арендной плате в отношении земельных участков, за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Посёлок Витим", устанавливаются решением представительного органа.