Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Распоряжение Окружной администрации города Якутска от 17 сентября 2015 г. N 1605р "Об организации и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах части микрорайона Марха города Якутска" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение N 2. Договор о развитии застроенной территории в границах части микрорайона Марха городского округа "город Якутск"
Приложение N 2. Договор о развитии застроенной территории в границах части микрорайона Марха городского округа "город Якутск"
Информация об изменениях:
Распоряжением Окружной администрации города Якутска от 2 октября 2015 г. N 1716р приложение изложено в новой редакции
Приложение N 2
к распоряжению Окружной администрации города Якутска
от 17.09.2015 г. N 1605р
(с изменениями от 2 октября 2015 г.)
Договор
о развитии застроенной территории в границах части
микрорайона Марха городского округа "город Якутск"
г. Якутск "__"_________ 20__г.
Окружная администрация городского округа "город Якутск", именуемая
в дальнейшем Сторона 1, в лице главы городского округа "город Якутск"
Николаева Айсена Сергеевича, действующего на основании Устава городского
округа "город Якутск", с одной стороны, и___ именуем (ый) ое в дальнейшем
Сторона 2, в лице____ действующего на основании_______, с другой стороны,
руководствуясь статьями 46.1, 46.2 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, Генеральным планом городского округа "город Якутск",
утвержденным Постановление городского Собрания депутатов г. Якутска от
16.03.2005 ПГС N 30-1, Правилами землепользования и застройки городского
округа "город Якутск", утвержденными решением Якутской городской Думы N
РЯГД-5-9 от 25 декабря 2013 г., распоряжением администрации городского
округа "город Якутск" "О развитии застроенной территории в границах
части микрорайона Марха городского округа "город Якутск" N 938р от 02
июня 2015 г., на основании протокола открытого аукциона N____ от "___"___
___201___г., заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Сторона 2 обязуется в установленный настоящим Договором срок
своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или)
средств других лиц выполнить обязательства, предусмотренные настоящим
Договором, а Сторона 1 обязуется создать необходимые условия для
выполнения Стороной 2 обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Настоящий Договор заключен на основании Протокола о
результатах открытого аукциона на право заключения договора о развитии
застроенной территории, находящейся по адресу: Республика Саха (Якутия),
г. Якутск, микрорайон Марха от "____"_______ 20__г. (Приложение N 1).
1.3. Местоположение и границы застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии, утверждено распоряжением Окружной
администрации города Якутска N 938р от 02 июня 2015 года. (Приложение N
2).
1.4. Площадь застраиваемой территории составляет 99 444 кв. м.
1.5. Перечень зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу или
реконструкции:
1.5.1. Перечень жилых многоквартирных домов, признанных аварийными
и подлежащими сносу по состоянию на 01 сентября 2015 г., утвержденный
Распоряжением Главы городского округа "город Якутск" от "___"____ 20___г.
1. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 1;
2. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 3;
3. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр, Марха Газовиков, д, 6;
4. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 8.
1.5.2. Перечень иных многоквартирных домов, зданий и сооружений,
подлежащих сносу:
1. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 2;
2. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 4;
3. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 5;
4. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 7;
5. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 7/1;
6. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 7/2;
7. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 9;
8. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр, Марха Газовиков, д. 10;
9. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 11;
10. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 12;
11. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 13;
12. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 14;
13. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 15;
14. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр, Марха Газовиков, д. 16;
15. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 16/1;
16. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 17;
17. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 18;
18. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 18/1;
19. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 18/2;
20. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 19;
21. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 20;
22. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 21;
23. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 22;
24. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 24;
25, Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск,
мкр. Марха Газовиков, д. 28.
1.5.3. Перечень нежилых зданий (сооружений), подлежащих сносу или
реконструкции:
- отсутствуют.
2. Цена права на заключение Договора
2.1. Цена права на заключение настоящего Договора составляет_____
(________________________) рублей,_________________ копеек, включая налог
на добавленную стоимость (НДС).
2.2. Цена права на заключение настоящего договора, указанная в п.
2.1. настоящего Договора вносится Стороной 2 в бюджет городского округа
"город Якутск" в течение 1 (одного) месяца со дня заключения настоящего
Договора.
2.3. Цена права на заключение настоящего Договора, указанная в п.
2.1. настоящего Договора вносится "Стороной 2" на следующие реквизиты:
Управление Федерального казначейства по Республике Саха (Якутия)
(Департамент градостроительства Окружной администрации города Якутска).
ИНН 1435230160
КПП 143501001
677027, РС (Я), г. Якутск, ул. Октябрьская 20/1
р/с 40204810800000000468
Отделение-НБ Республика Саха (Якутия) г. Якутск
БИК 049805001
л/с N 03690035420
3. Права и обязанности
3.1. Сторона 2 обязуется:
3.1.1. В срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента заключения
договора о развитии застроенной территории подготовить и представить
Стороне 1 на утверждение согласованные в установленном порядке и
доработанные в соответствии с результатами публичных слушаний (в случае
необходимости такой доработки):
- проект планировки и межевания территории, указанной в п. 1.3
настоящего Договора, в соответствии с градостроительным регламентом,
региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
3.1.2. В срок не позднее 1 (одного) календарного месяца с момента
утверждения проекта планировки застроенной территории разработать и
представить на утверждение Стороне 1 Календарный план-график
строительства объектов, предусмотренных утвержденной документацией по
планировке территории, в том числе предназначенных для обеспечения нужд
застроенной территории объектов инженерной инфраструктуры.
Календарный план-график строительства объектов капитального
строительства включает в себя наименование и описание всех объектов
капитального строительства на территории, указанной в п. 1.3 настоящего
Договора, планируемых возвести в течении срока действия настоящего
Договора, а также сдачи этих объектов в эксплуатацию, согласно следующим
срокам:
- 20% от общего числа строящихся объектов капитального
строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 2 (второго)
квартала 2019 года;
- 20% от общего числа строящихся объектов капитального
строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 2 (второго)
квартала 2020 года;
- 20% от общего числа строящихся объектов капитального
строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 2 (второго)
квартала 2021 года;
- 20% от общего числа строящихся объектов капитального
строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 2 (второго)
квартала 2022 года;
- 20% от общего числа строящихся объектов капитального
строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 4 (четвертого)
квартала 2023 года.
3.1.3. В срок установленный утвержденным Календарным план-графиком
строительства, но не позднее 01.12.2022 г., создать либо приобрести, а
также передать в муниципальную собственность городского округа "город
Якутск" благоустроенные, готовые к заселению жилые помещения для
предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений указанных в п.
1.5.1; п. 1.5.2, предоставленных по договорам социального найма,
договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на
застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии и
указанной в п. 1.3 Договора.
Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным
применительно к условиям соответствующего населенного пункта,
равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,
отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного
населенного пункта.
Передачу жилых помещений выполнить в соответствии с Протоколом
распределения жилых и нежилых помещений (зданий и сооружений), согласно
Приложению N 2 к настоящему Договору, на основании Акта о результатах
реализации Договора (Приложение N 3).
Моментом передачи благоустроенных, готовых к заселению жилых
помещений считается момент государственной регистрации права
муниципальной собственности на указанные жилые помещения.
3.1.4. При передаче указанных в п. 3.1.4. настоящего договора жилых
помещений представить Стороне 1 письменное согласие граждан, выселяемых
из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма,
договорам найма специализированного жилого помещения и указанных в п.
1.5.1, п. 1.5.2 расположенных на застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии, переехать в передаваемые в
муниципальную собственность квартиры.
3.1.5. В срок, установленный утвержденным Календарным план-графиком
строительства, но не позднее 01.12.2022 г. уплатить Стороне 1 возмещение
за изымаемые на основании решения Окружной администрации города Якутска,
принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу,
расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято
решение о развитии и указанных в п. 1.5.1 настоящего Договора, и
земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за
исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в
собственности, в том числе в общей долевой собственности у
муниципального образования, в случае, если таким собственникам были
переданы жилые помещения в соответствии с п. 3.1.4. настоящего Договора.
3.1.6. Осуществить строительство жилых и не жилых зданий на
застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии и
указанной в п. 1.3. Договора, в соответствии с утвержденным проектом
планировки и Календарным планом-графиком строительства.
Сроки осуществления строительства должны обеспечить выполнение
утвержденного Календарного план-графика строительства объектов в границах
застроенной территории (приложение N 2), указанной в подпункте 1.3.
настоящего Договора, с максимальным сроком - до 31 декабря 2023 г.
3.1.7. Осуществить строительство предназначенных для обеспечения
нужд застроенной территории объектов инженерной инфраструктуры, в
соответствии с утвержденным Календарным планом-графиком строительства.
Завершить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной,
социальной и коммунальной инфраструктур, предназначенных для обеспечения
застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии
застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки
застроенной территории с безвозмездной передачей в муниципальную
собственность.
Осуществление строительства и (или) реконструкции должны обеспечить
выполнение утвержденного Календарного плана-графика строительства
объектов в границах застроенной территории, указанной в п. 1.3.
настоящего Договора, с максимальным сроком до 31 декабря 2023 г.
3.1.8. В срок не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с
момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, указанных
в п. 3.1.6, п. 3.1.7 настоящего Договора, передать обслуживающим или
ресурсоснабжающим организациям в собственность безвозмездно.
3.1.9. В случае передачи прав и обязанностей по договорам аренды
земельных участков, предоставленных Стороне 2 для строительства в
границах застроенной территории, включать в договор (соглашение) о
передаче прав и обязанностей по договорам аренды обязательства нового
арендатора по выполнению обязанностей, предусмотренных п.п. 3.1.6 -
3.1.8 настоящего договора.
3.1.10. Осуществить строительство элементов благоустройства
территории и строительство внутриквартальных проездов на застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии в
соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.
Осуществление строительства должно обеспечить выполнение
утвержденного План-графика строительства объектов в границах застроенной
территории, указанных в п. 1.3. настоящего Договора, с максимальным
сроком - до 31 декабря 2023 года.
3.2. Сторона 2 вправе:
3.2.1. С предварительного письменного согласия Стороны 1 привлечь к
исполнению обязательств, предусмотренных настоящим договором, других
лиц. В этом случае при информировании Сторона 2 обязана сообщить
следующие сведения о привлекаемых лицах: полное наименование
организации, ф.и.о, руководителя, опыт работы в данной области, ИНН,
реквизиты. При том ответственным перед Администрацией за последствия
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных
настоящим договором, является Сторона 2;
3.2.2. После утверждения проекта планировки застроенной территории
получить в аренду для строительства объектов, предусмотренных проектом
планировки застроенной территории, без проведения торгов земельные
участки, расположенные в границах застроенной территории, при условии,
что эти участки не предоставлены в пользование и во владение гражданам и
юридическим лицам. Указанное право возникает после исполнения
обязательств предусмотренные п. 3.1.3 и п. 3.1.5 настоящего Договора.
3.2.3. В установленном земельным законодательством Российской
Федерации порядке передавать права и обязанности арендатора по договорам
аренды земельных участков, предназначенных для строительства
предусмотренных утвержденной документацией по планировке застроенной
территории объектов, третьим лицам;
3.2.4. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
договора в случае неисполнения администрацией обязательств,
предусмотренных разделом 3.3.
3.3 Сторона 1 обязуется:
3.3.1. В срок не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с
момента представления Стороной 2 указанной в п. 3.1.1. настоящего
Договора документации по планировке территории, осуществить ее
утверждение или направить Стороне 2 мотивированный отказ в утверждении
представленного проекта планировки застроенной территории;
3.3.2. В срок не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента
представления Стороной 2 проекта плана-графика строительства объектов в
соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории,
осуществить его согласование, или направить Стороне 2 мотивированный
отказ в согласовании;
3.3.3. В течении 3 (трех) месяцев с момента обращения Стороной 2
принять в муниципальную собственность указанные в п. 3.1.4 настоящего
договора благоустроенные, готовые к заселению жилые помещения (при
условии подтверждения Стороной 2 согласия выселяемых граждан переехать в
передаваемые в муниципальную собственность жилые помещения);
3.3.4. В срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента предоставления
Стороной 2 благоустроенных, готовых к заселению жилых помещений,
указанных в п. 3.1.4, осуществить мероприятия, направленные на выселение
из жилых помещений, предоставленных на основании договора социального
найма, договорам найма специализированного жилого помещения, находящихся
в признанных аварийными и подлежащих сносу жилых домах, в том числе
обратиться с иском о выселении граждан.
3.3.5. В срок не позднее 30 календарных дней с момента поступления
заявки Стороной 2 о предоставлении в аренду прошедших государственный
кадастровый учет земельных участков, предназначенных в соответствии с
утвержденной документацией по планировке территории для строительства,
принять решение о предоставлении Стороне 2 в аренду без проведения
торгов земельных участков, которые находятся в муниципальной
собственности или государственная собственность на которые не
разграничена, при условии исполнения стороной 2 п. 3.1.3, 3.1.5.
3.4. Сторона 1 вправе:
3.4.1. Во исполнение п. 2.1, 2.2, 2.3 настоящего Договора,
осуществлять контроль и требовать от Стороны 2 уплату цены права на
заключение настоящего Договора.
3.4.2. Во исполнение п. 3.1.1 настоящего Договора, осуществлять
контроль над исполнением и требовать от Стороны 2 предоставление проекта
планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной
территории, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, в соответствии
градостроительным регламентом, региональными и местными нормативами
градостроительного проектирования.
3.4.3. Во исполнение п. 3.1.2. настоящего Договора, осуществлять
контроль над исполнением и требовать от Стороны 2 Календарный
план-график строительства объектов капитального строительства, в
соответствии с проектом планировки застроенной территории, проектом
межевания застроенной территории, региональными и местными нормативами
градостроительного проектирования.
3.4.4. Во исполнение п. 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7 настоящего
Договора, осуществлять контроль над исполнением и требовать от Стороны 2
жилые помещения, возмещаемые за изымаемые на основании решения органа
местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным
законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах,
перечисленных в п. 1.5.1; а также жилых помещений, предоставленных на
основании договора социального найма, договора найма специализированного
жилого помещения домов, перечисленных в п. 1.5.2.
3.4.5. Осуществлять контроль над исполнением и требовать от Стороны
2 осуществления строительства и (или) реконструкции объектов инженерной,
социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для
обеспечения застроенной территории, указанной в п. 1.3 настоящего
Договора.
3.4.7. Осуществлять контроль над исполнением и требовать от Стороны
2 осуществления строительства элементов благоустройства территории и
строительства внутриквартальных проездов на застроенной территории,
указанной в п. 1.3 настоящего Договора.
3.4.8. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
Договора и потребовать возмещения реального ущерба в случае неисполнения
Стороной 2 обязательств, предусмотренных разделом 3.1. настоящего
Договора;
4. Срок действия, изменение и расторжение Договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими
Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязательств по
настоящему Договору. Срок действия настоящего Договора до 31 декабря
2023 года.
4.2. Любые изменения и (или) дополнения в настоящем Договоре,
включая изменения и (или) дополнения в Приложениях к настоящему
Договору, осуществляются путем подписания обеими Сторонами
дополнительных соглашений, оформленных в письменной форме, являющихся
неотъемлемой частью настоящего Договора и обязательных к исполнению.
4.3 Сторона 2 с предварительного согласия Стороны 1 вправе частично
или полностью передать свои права и обязанности по настоящему Договору
третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств по
настоящему Договору пропорционально участию в реализации развития
застроенной территории по Договору.
4.4. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с нормами действующего законодательства Российской
Федерации и положениями настоящего Договора.
4.5. В случае нарушения Стороной 2 п. 2.2 настоящего Договора,
Сторона 1 вправе потребовать уплату пени в размере 0,1% (ноль целых одна
десятая процента) от суммы указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
4.6. В случае нарушения Стороной 1 раздела 3.3 настоящего Договора,
Сторона 2 вправе потребовать уплату пени в размере 0,1% (ноль целых одна
десятая процента) от суммы указанной в п. 3.2.1 настоящего Договора.
4.7. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора Стороны
урегулируют путем переговоров.
4.8. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров
Стороны обращаются в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).
4.9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых два экземпляра для Стороны 1, один
экземпляр для "Стороны 2".
4.10. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по одному из
следующих оснований:
4.10.1. По соглашению Сторон. Соглашение о расторжении Договора
совершается путем составления единого письменного документа,
подписанного Сторонами настоящего Договора. Обязательства считаются
прекращенными с момента заключения соглашения "Сторон" о расторжении
Договора, если иное не предусмотрено в самом соглашении.
4.10.2. По решению суда. При расторжении настоящего Договора в
судебном порядке обстоятельства считаются прекращенными с момента
вступления в законную силу решения суда о расторжении настоящего
Договора.
4.10.3 Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регулируются в порядке действующего законодательства
Российской Федерации,
5. Приложения к настоящему Договору
5.1. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие
приложения:
5.1.1. Приложение N 1. Протокол аукциона от "_" _________ 20 года N
5.1