Приложение N 2

Приложение N 2
к распоряжению Окружной администрации города Якутска
от 07.10.2015 г. N 1738р

ГАРАНТ:

Текст настоящего приложения приводится в соответствии с источником

                                 Договор

     о развитии застроенной территории в границах части квартала "78"

                     городского округа "город Якутск"

г. Якутск                                     "___" ____________ 20___ г.

     Окружная администрация городского округа "город Якутск", именуемая в

дальнейшем Сторона 1, в  лице  главы  городского  округа  "город  Якутск"

Николаева Айсена Сергеевича, действующего на основании Устава  городского

округа  "город  Якутск",  с  одной  стороны,  и  ________________________

______________________________________________________, именуем (ый) ое в

дальнейшем Сторона 2, в лице ______________________________, действующего

на основании ________________, с другой стороны,  руководствуясь статьями

46.1, 46.2 Градостроительного кодекса Российской  Федерации,  Генеральным

планом  городского  округа  "город  Якутск",  утвержденным Постановлением

городского Собрания депутатов  г.  Якутска  от  16.03.2005  ПГС   N 30-1,

Правилами землепользования и застройки городского округа "город  Якутск",

утвержденными решением Якутской городской Думы N РЯГД-5-9 от  25  декабря

2013 г., распоряжением администрации городского округа "город Якутск"  "О

развитии застроенной территории в границах части квартала "78" городского

округа "город Якутск" N 870р от 26 мая 2015 г.,  на  основании  протокола

открытого аукциона N _________ от "___" ____________ 201___ г., заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Сторона 2 обязуется в установленный  настоящим  Договором  срок

своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других  лиц  и  (или)

средств других лиц  выполнить  обязательства,  предусмотренные  настоящим

Договором,  а  Сторона  1  обязуется  создать  необходимые    условия для

выполнения Стороной 2 обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

     1.2. Настоящий Договор заключен на основании Протокола о результатах

открытого аукциона на право заключения договора  о  развитии  застроенной

территории, находящейся по адресу: Республика Саха (Якутия),  г.  Якутск,

квартал "78" от "___" ___________ 20___ г. (Приложение N 1).

     1.3. Местоположение и границы застроенной  территории,  в  отношении

которой принято решение о  развитии,  утверждено  распоряжением  Окружной

администрации города Якутска N 870р от 26 мая 2015  года.   (Приложение N

2).

     1.4. Площадь застраиваемой территории составляет 19 740,26 кв. м.

     1.5. Перечень зданий, строений,  сооружений,  подлежащих  сносу  или

реконструкции:

     1.5.1. Перечень жилых многоквартирных домов, признанных аварийными и

подлежащими сносу по состоянию  на  01  сентября  2015  г.,  утвержденный

Распоряжением  Главы  городского   округа   "город   Якутск"   от   "___"

____________ 20___ г.

     1. Многоквартирный жилой дом, расположенный по  адресу:  г.  Якутск,

ул. Бекетова, д. 11;

     2. Многоквартирный жилой дом, расположенный по  адресу:  г.  Якутск,

ул. Бекетова, д. 13;

     3. Многоквартирный жилой дом, расположенный по  адресу:  г.  Якутск,

ул. Бекетова, д. 15.

     1.5.2. Перечень иных многоквартирных  домов,  зданий  и  сооружений,

подлежащих сносу:

     1.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный   по   адресу:   ул.

Притузова, д. 4;

     2.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный   по   адресу:   ул.

Притузова, д. 6;

     3.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный   по   адресу:   ул.

Притузова, д. 8;

     4.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный   по   адресу:   ул.

Притузова, д. 10;

     5.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный   по   адресу:   ул.

Притузова, д. 12;

     6.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный   по   адресу:   ул.

Притузова, д. 14;

     7.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный   по   адресу:   ул.

Притузова, д. 16;

     8.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный   по   адресу:   ул.

Притузова, д. 18;

     9.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный   по   адресу:   ул.

Притузова, д. 18/1;

     10.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный  по   адресу:   ул.

Притузова, д. 20;

     11.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный  по   адресу:   ул.

Притузова, д. 20/1;

     12.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный  по   адресу:   ул.

Притузова, д. 22;

     13.  Многоквартирный  жилой  дом.  расположенный  по   адресу:   ул.

Притузова, д. 22/1;

     14.  Многоквартирный  жилой  дом.  расположенный  по   адресу:   ул.

Бекетова, д. 1;

     15.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный  по   адресу:   ул.

Бекетова, д. 3;

     16.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный  по   адресу:   ул.

Бекетова, д. 5;

     17.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный  по   адресу:   ул.

Бекетова, д. 7;

     18.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный  по   адресу:   ул.

Бекетова, д. 9;

     19.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный  по   адресу:   ул.

Бекетова, д. 11;

     20.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный  по   адресу:   ул.

Бекетова, д. 13;

     21.  Многоквартирный  жилой  дом,  расположенный  по   адресу:   ул.

Бекетова, д. 15.

     1.5.3. Перечень нежилых зданий (сооружений),  подлежащих  сносу  или

реконструкции:

     - отсутствуют.

                  2. Цена права на заключение Договора

     2.1.  Цена  права  на  заключение  настоящего  Договора   составляет

____________ (__________________________________________________________)

рублей, _____ копеек, включая налог на добавленную стоимость (НДС).

     2.2. Цена права на заключение настоящего договора,  указанная  в  п.

2.1. настоящего Договора вносится Стороной 2 в бюджет  городского  округа

"город Якутск" в течение 1 (одного) месяца со дня  заключения  настоящего

Договора.

     2.3. Цена права на заключение настоящего Договора,  указанная  в  п.

2.1. настоящего Договора вносится "Стороной 2" на следующие реквизиты:

     Управление Федерального казначейства  по  Республике  Саха  (Якутия)

(Департамент градостроительства Окружной администрации города Якутска).

     ИНН 1435230160

     КПП 143501001

     677027, PC (Я), г. Якутск, ул. Октябрьская 20/1

     р/с 40204810800000000468

     Отделение - НБ Республика Саха (Якутия) г. Якутск

     БИК 049805001

     л/с N 03690035420

                         3. Права и обязанности

     3.1. Сторона 2 обязуется:

     3.1.1. В срок не позднее  2  (двух)  месяцев  с  момента  заключения

договора о развитии  застроенной  территории  подготовить  и  представить

Стороне  1  на  утверждение  согласованные  в  установленном    порядке и

доработанные в соответствии с результатами публичных слушаний  (в  случае

необходимости такой доработки):

     - проект  планировки  и  межевания  территории,  указанной  в п. 1.3

настоящего Договора,  в  соответствии  с  градостроительным  регламентом,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

     3.1.2. В срок не позднее 1 (одного) календарного  месяца  с  момента

утверждения  проекта  планировки  застроенной  территории   разработать и

представить   на   утверждение   Стороне   1   Календарный    план-график

строительства объектов,  предусмотренных  утвержденной   документацией по

планировке территории, в том числе предназначенных для  обеспечения  нужд

застроенной территории объектов инженерной инфраструктуры.

     Календарный   план-график   строительства   объектов    капитального

строительства включает в  себя  наименование  и  описание  всех  объектов

капитального строительства на территории, указанной в п.  1.3  настоящего

Договора,  планируемых  возвести  в  течении  срока  действия  настоящего

Договора, а также сдачи этих объектов в эксплуатацию, согласно  следующим

срокам:

     - 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства

должны быть сданы в эксплуатацию не позднее  2  (второго)  квартала  2019

года;

     - 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства

должны быть сданы в эксплуатацию не позднее  2  (второго)  квартала  2020

года;

     - 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства

должны быть сданы в эксплуатацию не позднее  2  (второго)  квартала  2021

года;

     - 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства

должны быть сданы в эксплуатацию не позднее  2  (второго)  квартала  2022

года;

     - 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства

должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 4 (четвертого) квартала  2023

года.

     3.1.3. В срок установленный утвержденным  Календарным  план-графиком

строительства, но не позднее 01.12.2022 г., создать  либо   приобрести, а

также передать в муниципальную  собственность  городского  округа  "город

Якутск"  благоустроенные,  готовые  к  заселению  жилые     помещения для

предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений  указанных  в  п.

1.5.1;  п.  1.5.2,  предоставленных  по  договорам     социального найма,

договорам найма специализированного жилого помещения и  расположенных  на

застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии  и

указанной в п. 1.3 Договора.

     Предоставляемое  жилое   помещение   должно   быть   благоустроенным

применительно   к   условиям   соответствующего       населенного пункта,

равнозначным  по  общей  площади  ранее  занимаемому  жилому   помещению,

отвечать  установленным  требованиям  и  находиться  в  границах  данного

населенного пункта.

     Передачу жилых  помещений  выполнить  в  соответствии  с  Протоколом

распределения жилых и нежилых помещений (зданий и  сооружений),  согласно

Приложению N 2 к настоящему Договору, на  основании  Акта  о  результатах

реализации Договора (Приложение N 3).

     Моментом  передачи  благоустроенных,  готовых  к     заселению жилых

помещений   считается   момент    государственной       регистрации права

муниципальной собственности на указанные жилые помещения.

     3.1.4. При передаче указанных в п. 3.1.4. настоящего договора  жилых

помещений представить Стороне 1 письменное согласие  граждан,  выселяемых

из жилых  помещений,  предоставленных  по  договорам  социального  найма,

договорам найма специализированного жилого помещения  и  указанных   в п.

1.5.1, п. 1.5.2  расположенных  на  застроенной  территории, в  отношении

которой  принято  решение  о  развитии,  переехать   в     передаваемые в

муниципальную собственность квартиры.

     3.1.5. В срок, установленный утвержденным Календарным  план-графиком

строительства, но не позднее 01.12.2022 г. уплатить Стороне 1  возмещение

за изымаемые на основании решения Окружной администрации города  Якутска,

принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения  в

многоквартирных  домах,  признанных  аварийными  и   подлежащими   сносу,

расположенных на застроенной  территории,  в  отношении  которой  принято

решение о  развитии  и  указанных  в  п.  1.5.1  настоящего   Договора, и

земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома,  за

исключением  жилых  помещений  и  земельных   участков,     находящихся в

собственности, в том числе в общей долевой собственности у муниципального

образования, в случае,  если  таким  собственникам  были  переданы  жилые

помещения в соответствии с п. 3.1.4. настоящего Договора.

     3.1.6.  Осуществить  строительство  жилых  и  не  жилых    зданий на

застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии  и

указанной в п. 1.3. Договора,  в  соответствии  с  утвержденным  проектом

планировки и Календарным планом-графиком строительства.

     Сроки  осуществления  строительства  должны  обеспечить   выполнение

утвержденного Календарного план-графика строительства объектов в границах

застроенной территории (приложение  N  2),  указанной  в   подпункте 1.3.

настоящего Договора, с максимальным сроком - до 31 декабря 2023 г.

     3.1.7. Осуществить  строительство  предназначенных  для  обеспечения

нужд  застроенной  территории  объектов  инженерной     инфраструктуры, в

соответствии с утвержденным Календарным планом-графиком строительства.

     Завершить строительство и (или) реконструкцию  объектов  инженерной,

социальной и коммунальной инфраструктур, предназначенных для  обеспечения

застроенной территории, в отношении которой принято  решение  о  развитии

застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом  планировки

застроенной  территории  с  безвозмездной   передачей   в   муниципальную

собственность.

     Осуществление строительства и (или) реконструкции должны  обеспечить

выполнение   утвержденного   Календарного   плана-графика   строительства

объектов  в  границах  застроенной  территории,  указанной  в   п.   1.3.

настоящего Договора, с максимальным сроком до 31 декабря 2023 г.

     3.1.8. В срок не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с момента

получения разрешения на ввод в  эксплуатацию  объектов,  указанных   в п.

3.1.6,  п.  3.1.7  настоящего  Договора,   передать     обслуживающим или

ресурсоснабжающим организациям в собственность безвозмездно.

     3.1.9. В случае передачи прав и  обязанностей  по  договорам  аренды

земельных  участков,  предоставленных  Стороне  2  для    строительства в

границах  застроенной  территории,  включать  в  договор   (соглашение) о

передаче прав и обязанностей по  договорам  аренды  обязательства  нового

арендатора по выполнению обязанностей, предусмотренных п.п. 3.1.6 - 3.1.8

настоящего договора.

     3.1.10.   Осуществить   строительство   элементов    благоустройства

территории и  строительство  внутриквартальных  проездов  на  застроенной

территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии

с утвержденным проектом планировки застроенной территории.

     Осуществление    строительства    должно    обеспечить    выполнение

утвержденного   План - графика   строительства   объектов   в    границах

застроенной территории,  указанных  в  п.  1.3.  настоящего   Договора, с

максимальным сроком - до 31 декабря 2023 года.

     3.2. Сторона 2 вправе:

     3.2.1. С предварительного письменного согласия Стороны 1 привлечь  к

исполнению обязательств, предусмотренных настоящим договором, других лиц.

В этом случае при информировании Сторона  2  обязана  сообщить  следующие

сведения о привлекаемых лицах: полное  наименование  организации,  ф.и.о.

руководителя, опыт работы в  данной  области,  ИНН,  реквизиты.   При том

ответственным  перед  Администрацией  за  последствия    неисполнения или

ненадлежащего   исполнения   обязательств,   предусмотренных    настоящим

договором, является Сторона 2;

     3.2.2. После утверждения проекта планировки  застроенной  территории

получить в аренду для строительства  объектов,  предусмотренных  проектом

планировки  застроенной  территории,  без  проведения  торгов   земельные

участки, расположенные в границах застроенной  территории,  при  условии,

что эти участки не предоставлены в пользование и во владение гражданам  и

юридическим   лицам.   Указанное   право   возникает   после   исполнения

обязательств предусмотренные п. 3.1.3 и п. 3.1.5 настоящего Договора.

     3.2.3.  В  установленном  земельным   законодательством   Российской

Федерации порядке передавать права и обязанности арендатора по  договорам

аренды   земельных   участков,    предназначенных    для    строительства

предусмотренных  утвержденной  документацией  по  планировке  застроенной

территории объектов, третьим лицам;

     3.2.4. В одностороннем порядке отказаться от  исполнения  настоящего

договора   в    случае    неисполнения    администрацией    обязательств,

предусмотренных разделом 3.3.

     3.3 Сторона 1 обязуется:

     3.3.1. В срок не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с момента

представления Стороной  2  указанной  в  п.  3.1.1.  настоящего  Договора

документации по планировке территории,  осуществить  ее  утверждение  или

направить Стороне 2 мотивированный отказ  в  утверждении  представленного

проекта планировки застроенной территории;

     3.3.2.  В  срок  не  позднее  14  (четырнадцати)  дней     с момента

представления Стороной 2 проекта плана-графика строительства  объектов  в

соответствии с утвержденным проектом планировки  застроенной  территории,

осуществить его согласование,  или  направить  Стороне  2  мотивированный

отказ в согласовании;

     3.3.3. В течении 3 (трех) месяцев с  момента  обращения   Стороной 2

принять в муниципальную собственность указанные  в  п.  3.1.4  настоящего

договора  благоустроенные,  готовые  к  заселению  жилые   помещения (при

условии подтверждения Стороной 2 согласия выселяемых граждан переехать  в

передаваемые в муниципальную собственность жилые помещения);

     3.3.4. В срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента  предоставления

Стороной  2  благоустроенных,  готовых  к  заселению   жилых   помещений,

указанных в п. 3.1.4, осуществить мероприятия, направленные на  выселение

из жилых помещений, предоставленных  на  основании  договора  социального

найма, договорам найма специализированного жилого помещения,  находящихся

в признанных аварийными и подлежащих  сносу  жилых  домах,  в  том  числе

обратиться с иском о выселении граждан.

     3.3.5. В срок не позднее 30 календарных дней с  момента  поступления

заявки Стороной 2 о предоставлении  в  аренду  прошедших  государственный

кадастровый учет земельных участков,  предназначенных  в   соответствии с

утвержденной документацией по планировке  территории  для  строительства,

принять решение о предоставлении Стороне 2 в аренду без проведения торгов

земельных участков, которые находятся в муниципальной  собственности  или

государственная собственность на которые  не  разграничена,  при  условии

исполнения стороной 2 п. 3.1.3, 3.1.5.

     3.4. Сторона 1 вправе:

     3.4.1.  Во  исполнение  п.  2.1,  2.2,  2.3   настоящего   Договора,

осуществлять контроль и требовать от  Стороны  2  уплату  цены   права на

заключение настоящего Договора.

     3.4.2. Во исполнение  п.  3.1.1  настоящего  Договора,  осуществлять

контроль над исполнением и требовать от Стороны 2 предоставление  проекта

планировки застроенной территории, включая проект  межевания  застроенной

территории, указанной  в  п.  1.3  настоящего  Договора,  в  соответствии

градостроительным  регламентом,  региональными  и  местными   нормативами

градостроительного проектирования.

     3.4.3. Во исполнение п.  3.1.2.  настоящего  Договора,  осуществлять

контроль над исполнением и требовать от Стороны 2 Календарный план-график

строительства  объектов  капитального  строительства,  в   соответствии с

проектом   планировки   застроенной   территории,   проектом    межевания

застроенной   территории,   региональными    и    местными    нормативами

градостроительного проектирования.

     3.4.4. Во  исполнение  п.  3.1.4,  3.1.5,  3.1.6,  3.1.7  настоящего

Договора, осуществлять контроль над исполнением и требовать от Стороны  2

жилые помещения, возмещаемые за изымаемые  на  основании  решения  органа

местного   самоуправления,   принятого   в   соответствии   с    жилищным

законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, перечисленных

в п.  1.5.1;  а  также  жилых  помещений,  предоставленных  на  основании

договора социального найма,  договора  найма  специализированного  жилого

помещения домов, перечисленных в п. 1.5.2.

     3.4.5. Осуществлять контроль над исполнением и требовать от  Стороны

2 осуществления строительства и (или) реконструкции объектов  инженерной,

социальной  и  коммунально-бытовой  инфраструктур,    предназначенных для

обеспечения  застроенной  территории,  указанной  в  п.  1.3   настоящего

Договора,

     3.4.7. Осуществлять контроль над исполнением и требовать от  Стороны

2 осуществления  строительства  элементов  благоустройства   территории и

строительства  внутриквартальных  проездов  на  застроенной   территории,

указанной в п. 1.3 настоящего Договора.

     3.4.8. В одностороннем порядке отказаться от  исполнения  настоящего

Договора и потребовать возмещения реального ущерба в случае  неисполнения

Стороной  2  обязательств,  предусмотренных  разделом   3.1.   настоящего

Договора;

           4. Срок действия, изменение и расторжение Договора

     4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания  обеими

Сторонами и  действует  до  исполнения  Сторонами  всех   обязательств по

настоящему Договору. Срок действия настоящего Договора до 31 декабря 2023

года,

     4.2. Любые  изменения  и  (или)  дополнения  в  настоящем  Договоре,

включая изменения и (или) дополнения в Приложениях к настоящему Договору,

осуществляются   путем   подписания   обеими   Сторонами   дополнительных

соглашений,  оформленных  в  письменной  форме,  являющихся  неотъемлемой

частью настоящего Договора и обязательных к исполнению.

     4.3 Сторона 2 с предварительного согласия Стороны 1 вправе  частично

или полностью передать свои права и обязанности  по  настоящему  Договору

третьему лицу при условии принятия последним условий  и  обязательств  по

настоящему  Договору  пропорционально  участию  в   реализации   развития

застроенной территории по Договору.

     4.4.  Стороны  несут  ответственность  по  своим    обязательствам в

соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации

и положениями настоящего Договора.

     4.5. В случае нарушения  Стороной  2  п.  2.2  настоящего  Договора,

Сторона 1 вправе потребовать уплату пени в размере 0,1% (ноль целых  одна

десятая процента) от суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

     4.6. В случае нарушения Стороной 1 раздела 3.3 настоящего  Договора,

Сторона 2 вправе потребовать уплату пени в размере 0,01% (ноль целых одна

сотая процента) от суммы, указанной в п. 3.2.1 настоящего Договора.

     4.7. Споры, возникшие при  исполнении  настоящего  Договора  Стороны

урегулируют путем переговоров.

     4.8. В случае невозможности урегулирования споров путем  переговоров

Стороны обращаются в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

     4.9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих  равную

юридическую силу, из которых два экземпляра для Стороны 1, один экземпляр

для "Стороны 2".

     4.10. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по одному  из

следующих оснований:

     4.10.1. По соглашению  Сторон.  Соглашение  о  расторжении  Договора

совершается путем составления единого письменного документа, подписанного

Сторонами настоящего Договора. Обязательства  считаются   прекращенными с

момента заключения соглашения "Сторон" о расторжении Договора, если  иное

не предусмотрено в самом соглашении.

     4.10.2. По решению  суда.  При  расторжении  настоящего   Договора в

судебном  порядке  обстоятельства  считаются  прекращенными   с   момента

вступления  в  законную  силу  решения  суда  о  расторжении   настоящего

Договора.

     4.10.3  Взаимоотношения   Сторон,   не   урегулированные   настоящим

Договором,   регулируются   в   порядке   действующего   законодательства

Российской Федерации.

                   5. Приложения к настоящему Договору

     5.1. Неотъемлемыми частями настоящего  Договора  являются  следующие

приложения:

     5.1.1.  Приложение  N  1.  Протокол  аукциона  на  право  заключения

договора о развитии застроенной территории от  "___"  ____________  20___

года N _______