Приложение 1. Положение об определении размера и внесении арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Город Мирный"

Приложение 1
к решению городского Совета
от 24.12.2015 N III-33-5

Положение
об определении размера и внесении арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Город Мирный"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Уставом МО "Город Мирный.

1.2. Настоящее Положение определяет размер арендной платы за земельные участки, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Город Мирный".

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Город Мирный"

2.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности МО "Город Мирный" (далее по тексту - земельные участки), в расчете на год определяется одним из следующих способов:

2.1.1 по результатам торгов, проводимых в форме аукциона:

В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

При заключении договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

2.1.2 на основании кадастровой стоимости земельных участков:

Размер арендной платы рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы за земельный участок.

Ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ставки арендной платы за земельные участки устанавливаются ежегодно решением городского Совета МО "Город Мирный".

2.1.3 на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. Размер арендной платы за земельные участки не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов этих земельных участков.

2.3. В случае изменения законодательства и нормативных правовых актов, устанавливающих размер арендной платы, арендная плата земельных участков может изменяться, но не чаще одного раза в год.

2.4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.5. Размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок в следующих случаях:

2.5.1. Предоставления земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории;

2.5.2. Предоставления земельного участка для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования в аренду без проведения торгов и без предварительного согласования мест размещения объектов;

2.5.3. Предоставления земельного участка для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, без проведения торгов и без предварительного согласования места размещения объекта.

2.6. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

2.6.1. С лицом, которое имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2.6.2. С лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

2.6.3. С гражданами, имеющими право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

2.6.4. В соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

2.7. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа календарных дней, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней в году.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Город Мирный"

3.1. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

3.2. При предоставлении земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально долям в договоре аренды земельного участка или занимаемой каждым арендатором площади в здании (строении, сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения собственности помещений в здании (строении, сооружении) к общей площади здания (строения, сооружения).

3.3. Основанием для начисления арендной платы за земельные участки юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам является договор аренды земельного участка.

3.4. Начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, если иное не установлено договором аренды земельных участков.

3.5. Расчет арендной платы за земельные участки производится Администрацией МО "Город Мирный" в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

3.6. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

3.7. За несвоевременное внесение арендной платы и (или) в случае уклонения от ее уплаты, для арендаторов земельных участков наступает ответственность в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка и действующим законодательством.

3.8. В случае, когда земельные участки используются без заключения договоров аренды, а также не в соответствии с их целевым назначением, начисление арендной платы за земельные участки осуществляется по факту их использования на основании актов обследования земельных участков, составленных специалистами Администрации МО "Город Мирный", уполномоченными на осуществление муниципального контроля за использованием земель в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), а также нормативными правовыми актами МО "Город Мирный".

3.9. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства объектов независимо от их функционального назначения, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной базовой ставки арендной платы на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

3.10. Плательщики арендной платы за земельные участки перечисляют средства в полном объеме в бюджет МО "Город Мирный".

4. Льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Город Мирный"

4.1. Льготы по арендной плате за земельные участки устанавливаются на текущий финансовый год решением городского Совета МО "Город Мирный".