Приказ Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 28 марта 2014 г. N 52 "Об утверждении Методики определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенную для определения размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении (строительстве) жилых помещений в рамках реализации подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" государственной программы Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы"

С изменениями и дополнениями от:

4 февраля 2016 г.

В целях реализации мероприятий подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" государственной программы Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы", утвержденной Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 12 октября 2011 года N 977,

приказываю:

1. Утвердить Методику определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенную для определения размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении (строительстве) жилых помещений в рамках реализации подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" государственной программы Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы", а также реализации республиканских адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, на 2013-2017 годы, согласно приложению к настоящему приказу.

2. Методику определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенную для определения размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении (строительстве) жилых помещений в рамках реализации подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" государственной программы Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы", утвержденную приказом Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 18 марта 2013 г. N 36, признать утратившим силу.

3. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на первого заместителя министра архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) Аргунова П.А.

Министр

С.Я. Дереповский

Методика
определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенную для определения размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении (строительстве) жилых помещений в рамках реализации подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" государственной программы Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы"
(утв. приказом Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 28 марта 2014 г. N 52)

С изменениями и дополнениями от:

4 февраля 2016 г.

1. Настоящая Методика определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении (строительстве) жилых помещений в рамках реализации подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" государственной программы Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем" на 2012-2016 годы по муниципальным образованиям Республики Саха (Якутия) (далее - методика) предназначена для определения Министерством архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений по муниципальным образованиям Республики Саха (Якутия), используемой при приобретении (строительстве) жилых помещений в рамках реализации подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" государственной программы Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем" на 2012-2016 годы (далее - предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья).

2. Предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья используется муниципальными образованиями Республики Саха (Якутия) при реализации подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" государственной программы Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем" на 2012-2016 годы, в том числе при реализации республиканских адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

3. Предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья для приобретения жилых помещений у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или строительства многоквартирных домов в разрезе муниципальных образований Республики Саха (Якутия) на текущий год рассчитывается ТУП "Региональный центр Республики Саха (Якутия) по ценообразованию в строительстве" по видам конструкций и утверждается приказом Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия).

4. Предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья для приобретения жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками этих жилых помещений (на вторичном рынке) и выкупа жилых помещений у собственников жилых помещений на текущий год определяется муниципальным образованием Республики Саха (Якутия) по формуле:

РПСвр - Свр х 0,92,

где:

РПСвр - предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья для приобретения жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками этих помещений (на вторичном рынке) и выкупа жилых помещений у собственников жилых помещений в муниципальном образовании Республики Саха (Якутия);

Свр - средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилья на вторичном рынке муниципального образования Республики Саха (Якутия), определенная по информации риэлторский организаций, печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на рынке жилья по жилым помещениям, выставленным на продажу, а также специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость;

"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

При этом Свр < Цвр,

где:

Цвр - средняя цена жилых помещений на вторичном рынке в Республике Саха (Якутия), определенная по отчетной информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республики Саха (Якутия) на конец года, предшествующего за текущим годом;

В случае Свр > Цвр предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья определяется по формуле:

РПСвр = Цвр х 0,92

Информация об изменениях:

Приказом Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 4 февраля 2016 г. N 22 в пункт 5 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья с применением энергосберегающих технологий определяется путем применения коэффициента в размере 1,2, кроме п. Жатай к предельной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, определенной согласно пункту 3 настоящей Методики.

Для поселка Жатай предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья с применением энергосберегающих технологий определяется путем применения коэффициента 1,3 к предельной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, определенной согласно пункту 3 настоящей методики.

Перечень муниципальных образований Республики Саха (Якутия), в которых планируется приобретение жилых помещений у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах, строящихся с применением энергосберегающих технологий (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или строительства многоквартирных домов с применением энергосберегающих технологий утверждается приказом Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия).

6. Прогнозная предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья на последующие года рассчитывается путем применения к предельной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, определенной согласно пунктам 3, 4 и 5 настоящей Методики коэффициент-дефлятора цен на строительство, примененный для формирования Прогноза социально-экономического развития Республики Саха (Якутия) на 2013-2017 годы, утвержденного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 13 октября 2012 г. N 450, на период времени от текущего до определяемого года.

7. Предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья, определяемая настоящей Методикой, является максимальной стоимостью 1 кв. метра общей площади жилья, стоимость 1 кв. метра общей площади жилья, применяемая муниципальным образованием Республики Саха (Якутия) может корректироваться в меньшую сторону при разработке соответствующих муниципальных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

8. Значение предельной стоимости 1 кв. метра жилья рассчитывается в рублях с округлением до целого рубля.