Раздел 2. Характеристика текущей ситуации

Раздел 2. Характеристика текущей ситуации

Основным направлением Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска является проведение государственной регистрации права муниципальной собственности, оформление земельного участка под объектом недвижимости на территории городского округа "город Якутск".

От эффективности управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными ресурсами в значительной степени зависят объемы поступлений в местный бюджет городского округа "город Якутск".

Эффективное использование имущества и земель Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска основано на комплексом выполнении мероприятий по муниципальной программы "Развитие имущественного и земельного комплекса городского округа "город Якутск" на 2018 - 2022 годы".

На сегодня рост объема сделок с землей приходится в основном только на земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Более 90% всех земельных платежей (земельного налога и арендной платы за земельные участки) поступает с земель населенных пунктов.

Основной проблемой стоящей перед Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации Якутска в сфере оформления права муниципальной собственности на объекты недвижимости, остается наличие устаревшей или отсутствие технической документации.

Кроме того, проведение технической инвентаризации позволит установить площадь муниципальных нежилых помещений, выявить перепланирование, выявить расположенные на территории предприятий и учреждений нежилые здания, самовольные постройки и реконструированные объекты.

Для обеспечения формирования и выполнения муниципальных программ на каждый текущий год (2017 - 2022 годы) необходимо обеспечение ввода и учет базы данных об утвержденных схемах расположения земельных участков на кадастровой карте, обеспечение межведомственного взаимодействия с организациями, участвующими в предоставлении муниципальных услуг, внесение сведений правил застройки землепользования, правил застройки, создание поземельного реестра - земельного баланса территории городского округа "город Якутск".

SWOT-анализ текущей ситуации

Преимущества	Недостатки
Увеличение оборота объектов недвижимости, в том числе земельных участков, развитие рынка кадастровых инженеров; использование картографических материалов и топографических планов не только в земельно-имущественных целях, но и при оформлении градостроительной документации; развитие инженерной, социальной и иной инфраструктуры районов (улусов) республики на основе схем рационального использования их земель; наличие в республике нормативно закрепленной системы управления государственным сектором экономики Республики Саха (Якутия), предусматривающей практически все методы или элементы управления по вопросам сокращения убыточности и финансового оздоровления убыточных предприятий в сравнении с субъектами Российской Федерации.	Наличие устаревшей или отсутствие технической документации; отсутствие регулярной актуализации государственной кадастровой оценки; высокая стоимость услуг по проведению кадастровых и землеустроительных работ; недостаточное количество кадастровых инженеров; отсутствие современной цифровой (картографической) основы при проведении государственного кадастрового учета; отсутствие актуализированных топографических планов на территории населенных пунктов Республики Саха (Якутия); отсутствие достоверного учета земель; отсутствие правоустанавливающих документов, технических паспортов и кадастровой документации, необходимых для государственной регистрации прав; отсутствие геодезических сетей сгущения, предназначенных для достижения плотности геодезической основы, обеспечивающей выполнение крупномасштабных съемок; отсутствие оценки имущества, в том числе казны.
Возможности	Угрозы
Реализация курса на: последовательную консолидацию и оптимизацию государственного сектора экономики в целях повышения эффективности его деятельности и привлечения инвестиций; совершенствование правового положения государственных и муниципальных учреждений, направленного на стимулирование учреждений в повышении эффективности управления государственным и муниципальным имуществом; создание условий для внедрения государственного кадастра недвижимости, основанного на принципах применения единой системы и технологии для его создания и ведения, обязательности государственного учета недвижимого имущества и направленного на повышение качества оказываемых услуг за счет расширения рынка и увеличения конкуренции; реализация сценариев развития производительных сил, транспорта и энергетики республики на основе оптимального использования ее природно-экономического потенциала и конкурентных преимуществ; возможность распоряжения всем государственным имуществом, направленного на повышение доходов.	Недостаточное финансирование на осуществление мероприятий, направленных на устранение выявленных недостатков, увеличивающих угрозу имущественным интересам Республики Саха (Якутия) и муниципальных образований; угроза сохранности государственного и муниципального имущества и осуществлению деятельности социальных учреждений вследствие несвоевременного и ненадлежащего оформления прав; рост конкуренции в сфере деятельности государственных предприятий вследствие развития транспортной инфраструктуры республики; нестабильность налогового и бюджетного законодательства; усложнение процедур определения и согласования границ земельных участков; негативное влияние на социально-экономическое развитие сельского населения, крестьянских и фермерских хозяйств, родовых общин, обусловленное отсутствием надлежащего и своевременного оформления прав на землю; отсутствие базы экономически обоснованного налогообложения недвижимого имущества; отсутствие возможности проведения ремонтных работ жилого фонда ввиду отсутствия кадастровой документации